D
DeepB
Hallo,
wir sind momentan am ermitteln eines ungefähren Richtpreis für unser Bauvorhaben.
Grundstück ist vorhanden, ca 1000m^2
Ich habe bereits bei 2 Baumeistern (die als GU fungieren) und bei denen bekam ich ein Angebot (beide relativ ähnlich) das bei etwa 2800-2900€/m^2 war. (Ohne Garage, Keller, oder irgendeiner besonderen Ausstattung)
Ich versuche nun etwa einen Richtpreis zu finden bei dem ich landen würde wenn ich alles getrennt selbst vergebe.
Vorstellungen:
* 3-Stöckig (schöne Aussicht, noch nicht sicher was in welches Stockwerk kommt, ja ich darf dreistöckig bauen)
* ca 150-160m^2 Wohnfläche. Die unten genannten 175m^2 sind Bruttogeschossfläche. Wir haben uns alle Räume aufgeschrieben die wir gerne hätten, jeweils mit Quadratmeterzahl, und so kommen wir auf die 150-160m^2.
* Kontrollierte-Wohnraumlüftung & Erdwärmepumpe (Ringgrabenkollektor, in Österreich setzt sich das gerade ziemlich durch)
* Hohe Raumhöhe (Im Beispiel gerechnet mit 330cm lichter Rohbauhöhe
* Parkettböden (Hochlamellenparket gefällt uns sehr gut ("Industrieparkett"))
* Große Fensterflächen nach Süden, viel Fixverglasung, wenig Türen/Fenster zu öffnen
* Offene Raumstruktur (zb Wohn-Koch-Ess-Bereich)
* 2 Kinder geplant
* Ich plane ein paar Eigenleistungen, will aber die Kosten und die Finanzierung auf 0-Eigenleistung berechnen
* Grundstück ist voll erschlossen, Leitungen liegen vor dem Grundstück
* möglichst niedrige EKZ, wenn möglich Passivhaus (muss nicht "zertifiziert" sein)
Ich habe mir ein Angebot von Combi-Box für den "Rohbau" anbieten lassen, und versuche nun dieses mit Schätzungen von den restlichen Gewerken zu vervollständigen. Der Rohbau besteht aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit 10 cm PU-Sandwichpaneelen bei der die Fenster bereits Werkseits eingebaut werden.
Wenn ich das ganze durchgerechnet habe und sich alles ausgeht gehe ich damit zu einem Planer um zu einem vernünftigen Grundriss zu kommen.
Bauort wäre Vorarlberg/Österreich.
Die Preise scheinen etwas höher zu sein wie in Bayern. Das Durchschnittliche Architektenhaus wird momentan bei uns mit 2700-3500€/qm gebaut. Ich bin aber ca 15km von der Deutschen Grenze, wenn also beispielsweise Fußbodenleger in Deutschland deutlich günstiger sein sollte kann ich mich auch dort umsehen.
Kostenschätzung:
Haus 175qm Bruttogeschossfläche, 3-Stöckig (oberstes Geschoss halb), mit begehbarem Flachdach und ~72qm Keller.
Anschlüsse:
Kiesfläche für Carport (Carport fast direkt an der Straße geplant): ~2000
Wasser/Abwasser: 2500 (Gebühr an Gemeinde, was kostet die Leitung ins Haus?)
Strom: 3519 (Gebühr an EVU, was kostet die Leitung ins Haus?)
Gas: 0 (an EVU, wäre nur zur "sicherheit" falls ich mal gas will, was kostet die Leitung ins Haus?)
Erdarbeiten:
Aushub (lagern am Grundstück), Sauberkeitsschicht , Schnurgerüst für Keller, aushub am Grundstück verfüllen etc: 15000
Rohbau:
Keller (rohkeller, 10cm Gedämmt, fest gegen drückendes Wasser, keine Lichtschächte/Außentreppe): 50000
Rohbau (Stahlrahmenmodule, 10cm PU-Gedämmt, incl einbau Fenster): 96144 (Angebotspreis)
Dachstuhl/Dacheindeckung (excl. Dämmung): 16000
"Begehbarmachung" Dach: 8000
Fenster und Türen:
Eingangstüre: 6400 (1 Stück)
Innentüren: 10000 (10 Stück, Vollholz mit Einbau)
Fixverglasung: 12000 (170€/qm, ist das zu wenig?)
Raffstores: 8000
div andere Verschattung: 2000
Terrassentüren: 5600
Sanitärinstallation incl Regen- oder Brunnenwassernutzung, 3x WC, Badewanne und 3x Dusche: 17500
Elektroinstallation: 20000
Heizung incl Installation: 15000
Fußbodenheizung: 5000
Kontrollierte-Wohnraumlüftung: 15000
Innenausbau Wände:
Installationsebene (ca 280qm Außenwand, 30€/qm): 8400
Zusätzliche Trockenbau-Innenwände: (70€/qm): 9800
Wandbeläge (wo kein Sichtholz, gemalt, Stein etc): 10000
Innenausbau Boden:
Unterboden (Schüttung etc, 20€/qm): 4900
Estrich (Anhydrit, 45€/qm): 11500
Fliesen (25€ Material, 65€ FLiesenleger/qm): 6500
Parkett (25€ Material, 25€ verlegen/qm): 7600
Innenausbau abgehängte Decke (45€/qm): 7900
Küche: 15000
Treppe: 5000
Beleuchtung: 2000 (Leuchtmittel etc, Rest in Elektro)
Dämmung+Fassad:
Zusatzaussendämmung (55€/qm): 11500
Dachdämmung (35€/qm): 3200
Fassade Holz: (70€/qm): 15000
Außenanlagen sind zu einem späteren Zeitpunkt geplant außer:
Carport (Bausatz): 2000
Div Kleinigkeiten Außen: 3000
Div:
Grob-Grundrissplanung: 2000
Plan-Einreichung, Energieausweis, Einreichplan, bauleitung (Rohbau), Baugenehmigung, Ausführungsplanung (Rohbau): 2400 (Pauschal, im Angebot v. Rohbau)
SUMME: ca 445000€
Alles Material+Einbau.
Was habe ich vergessen, wo habe ich mich unter, wo überschätzt?
vielen Dank
wir sind momentan am ermitteln eines ungefähren Richtpreis für unser Bauvorhaben.
Grundstück ist vorhanden, ca 1000m^2
Ich habe bereits bei 2 Baumeistern (die als GU fungieren) und bei denen bekam ich ein Angebot (beide relativ ähnlich) das bei etwa 2800-2900€/m^2 war. (Ohne Garage, Keller, oder irgendeiner besonderen Ausstattung)
Ich versuche nun etwa einen Richtpreis zu finden bei dem ich landen würde wenn ich alles getrennt selbst vergebe.
Vorstellungen:
* 3-Stöckig (schöne Aussicht, noch nicht sicher was in welches Stockwerk kommt, ja ich darf dreistöckig bauen)
* ca 150-160m^2 Wohnfläche. Die unten genannten 175m^2 sind Bruttogeschossfläche. Wir haben uns alle Räume aufgeschrieben die wir gerne hätten, jeweils mit Quadratmeterzahl, und so kommen wir auf die 150-160m^2.
* Kontrollierte-Wohnraumlüftung & Erdwärmepumpe (Ringgrabenkollektor, in Österreich setzt sich das gerade ziemlich durch)
* Hohe Raumhöhe (Im Beispiel gerechnet mit 330cm lichter Rohbauhöhe
* Parkettböden (Hochlamellenparket gefällt uns sehr gut ("Industrieparkett"))
* Große Fensterflächen nach Süden, viel Fixverglasung, wenig Türen/Fenster zu öffnen
* Offene Raumstruktur (zb Wohn-Koch-Ess-Bereich)
* 2 Kinder geplant
* Ich plane ein paar Eigenleistungen, will aber die Kosten und die Finanzierung auf 0-Eigenleistung berechnen
* Grundstück ist voll erschlossen, Leitungen liegen vor dem Grundstück
* möglichst niedrige EKZ, wenn möglich Passivhaus (muss nicht "zertifiziert" sein)
Ich habe mir ein Angebot von Combi-Box für den "Rohbau" anbieten lassen, und versuche nun dieses mit Schätzungen von den restlichen Gewerken zu vervollständigen. Der Rohbau besteht aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit 10 cm PU-Sandwichpaneelen bei der die Fenster bereits Werkseits eingebaut werden.
Wenn ich das ganze durchgerechnet habe und sich alles ausgeht gehe ich damit zu einem Planer um zu einem vernünftigen Grundriss zu kommen.
Bauort wäre Vorarlberg/Österreich.
Die Preise scheinen etwas höher zu sein wie in Bayern. Das Durchschnittliche Architektenhaus wird momentan bei uns mit 2700-3500€/qm gebaut. Ich bin aber ca 15km von der Deutschen Grenze, wenn also beispielsweise Fußbodenleger in Deutschland deutlich günstiger sein sollte kann ich mich auch dort umsehen.
Kostenschätzung:
Haus 175qm Bruttogeschossfläche, 3-Stöckig (oberstes Geschoss halb), mit begehbarem Flachdach und ~72qm Keller.
Anschlüsse:
Kiesfläche für Carport (Carport fast direkt an der Straße geplant): ~2000
Wasser/Abwasser: 2500 (Gebühr an Gemeinde, was kostet die Leitung ins Haus?)
Strom: 3519 (Gebühr an EVU, was kostet die Leitung ins Haus?)
Gas: 0 (an EVU, wäre nur zur "sicherheit" falls ich mal gas will, was kostet die Leitung ins Haus?)
Erdarbeiten:
Aushub (lagern am Grundstück), Sauberkeitsschicht , Schnurgerüst für Keller, aushub am Grundstück verfüllen etc: 15000
Rohbau:
Keller (rohkeller, 10cm Gedämmt, fest gegen drückendes Wasser, keine Lichtschächte/Außentreppe): 50000
Rohbau (Stahlrahmenmodule, 10cm PU-Gedämmt, incl einbau Fenster): 96144 (Angebotspreis)
Dachstuhl/Dacheindeckung (excl. Dämmung): 16000
"Begehbarmachung" Dach: 8000
Fenster und Türen:
Eingangstüre: 6400 (1 Stück)
Innentüren: 10000 (10 Stück, Vollholz mit Einbau)
Fixverglasung: 12000 (170€/qm, ist das zu wenig?)
Raffstores: 8000
div andere Verschattung: 2000
Terrassentüren: 5600
Sanitärinstallation incl Regen- oder Brunnenwassernutzung, 3x WC, Badewanne und 3x Dusche: 17500
Elektroinstallation: 20000
Heizung incl Installation: 15000
Fußbodenheizung: 5000
Kontrollierte-Wohnraumlüftung: 15000
Innenausbau Wände:
Installationsebene (ca 280qm Außenwand, 30€/qm): 8400
Zusätzliche Trockenbau-Innenwände: (70€/qm): 9800
Wandbeläge (wo kein Sichtholz, gemalt, Stein etc): 10000
Innenausbau Boden:
Unterboden (Schüttung etc, 20€/qm): 4900
Estrich (Anhydrit, 45€/qm): 11500
Fliesen (25€ Material, 65€ FLiesenleger/qm): 6500
Parkett (25€ Material, 25€ verlegen/qm): 7600
Innenausbau abgehängte Decke (45€/qm): 7900
Küche: 15000
Treppe: 5000
Beleuchtung: 2000 (Leuchtmittel etc, Rest in Elektro)
Dämmung+Fassad:
Zusatzaussendämmung (55€/qm): 11500
Dachdämmung (35€/qm): 3200
Fassade Holz: (70€/qm): 15000
Außenanlagen sind zu einem späteren Zeitpunkt geplant außer:
Carport (Bausatz): 2000
Div Kleinigkeiten Außen: 3000
Div:
Grob-Grundrissplanung: 2000
Plan-Einreichung, Energieausweis, Einreichplan, bauleitung (Rohbau), Baugenehmigung, Ausführungsplanung (Rohbau): 2400 (Pauschal, im Angebot v. Rohbau)
SUMME: ca 445000€
Alles Material+Einbau.
Was habe ich vergessen, wo habe ich mich unter, wo überschätzt?
vielen Dank
