B
Bastock
Hallo Community,
bei mir besteht aktuell die Möglichkeit das Mietshaus meiner Eltern zu kaufen, jedoch deutlich unter aktuellen Verkehrswert.
Ortsüblich würde ich für 700m² Grund - 140.000 Euro zahlen. Ich erhalte 1700m² für den Betrag "x" inkl. Mietshaus.
Aktuell sind alle 3 Parteien vermietet.
Da ich aber nach Kauf anschließend selbst dort einziehen möchte und ein Rückstau an Arbeiten
im Haus sind, macht es natürlich Sinn vor dem Einzug zu Sanieren / Renovieren.
Hier die Daten:
Allgemeine Daten: Baujahr 1948
Grundfläche 10x13m, Mauerwerk ca. 38er Ziegel
Dach, Fassade, Keller ohne Dämmung (bzw. damaliger Standard 1948)
Fenster und Gasthermen je Ebene ca. 25 Jahre alt
Bäder je Ebene ca. 20 Jahre alt
Wasser, Elektrik ca. 20 Jahre alt
Fassade vor ca. 3 Jahren neu gestrichen, Teilweise neu verputzt, keine Risse
Keller zum EG - Betondecke
EG zum 1. Stock - Fehlboden
1. Stock zum 2. Stock - Fehlboden
2. Stock zum DG - Fehlboden
Keller:
- Teilweise unterkellert
Treppenhaus:
- Im Allgemeinen guter Zustand
- Sieht aus wie aus die 70er bzw 80er Jahren
- Holztreppe mit Holzgeländer
Zustand: Optik dem Alter entsprechend, Zustand gut
EG (95m²):
- Wände vor 3 Jahren neu verputzt
- Bodenbeläge vor 3 Jahren komplett neu
Zustand: letzte Renovierung vor 3 Jahren
Wohnung könnte sofort vermietet werden
1. Stock (95m²)
Zustand: Letzte Renovierung vor 10 Jahren
Gebrauchter Zustand, könnte aber auch sofort vermietet werden
2. Stock (70m²)
Zustand: Letzte Renovierung vor 20 Jahren
Wohnung im schlechten ungepflegten Zustand, kann auf keinen Fall so vermietet werden (1x alles neu Bitte)
DG:
- Dach ca. 30 Jahre alt
- Balken im guten Zustand
Folgende Sanierungs- bzw. Umbauvarianten habe ich mir ausgedacht:
Variante 1 (für Eigenbedarf 1. und 2. Stock, EG zum Vermieten):
1. Stock und 2. Stock zusammenlegen
Treppenhaus auf EG und 1. Stock begrenzen
Treppe in der Wohnung - 1. Stock zum 2. Stock
Variante 2 (nur für Eigenbedarf):
Rückbau Dach
2. Stock abtragen
neues Dach auf 1. Stock aufbringen
Treppenhaus entfällt
Treppe in Wohnung von EG zum 1. Stock
In jedem Fall sind die Gasthermen zu erneuern, evtl. bei Tausch Umbau auf Zentralheizung
Dach sollte dem heutigen Standard entsprechen - Denke auch hier muss alles Neu
Eventuell ist auch eine Galerie durch den Fehlboden möglich (Teilweise öffnen - Statik beachten!)
Das Haus ist von Anfang an im Familienbesitz. Es gab hierbei keine Wasserschäden, Brände etc.
Fakt bei mir / uns ist das wir uns ein Haus kaufen möchten bzw. werden. Aktuell stellt sich die
wie hoch die Kosten für Umbauvariante 1 bzw. Umbauvariante 2 sind.
Für Dach, Gastherme bzw. Zentralheizung, Dämmung, Fenster usw. gibt es ja überall Richtwerte zu lesen.
Leider finde ich jedoch keine Preisangaben pro m² oder m³ was ein Abtragen eines Stockwerks kosten würde.
Für meinen Begriff wenn das Dach komplett neu gemacht werden müsste und komplett rückgebaut wird,
würde es sich doch anbieten den 2.Stock abzureißen bzw. abtragen.
Hintergrund: - Man wäre komplett allein in einem Einfamilienhaus. Des Weiteren könnte ich das Treppenhaus entfallen lassen - nach reichlich Recherche
doch beachtlich was "nur" ein Treppenhaus kostet.
Hier zu den eigentlichen Fragen:
- Was würde es Kosten wenn der 2. Stock abgerissen wird?
- Auf welche Heizungsart würdet ihr zurückgreifen?
- Ist es möglich den Fehlboden zu "öffnen" und eine Galerie einzubringen?
Hoffe ich habe soweit nichts vergessen und freue mich über eure Antworten.
Bis dahin, beste Grüße
Bastock
bei mir besteht aktuell die Möglichkeit das Mietshaus meiner Eltern zu kaufen, jedoch deutlich unter aktuellen Verkehrswert.
Ortsüblich würde ich für 700m² Grund - 140.000 Euro zahlen. Ich erhalte 1700m² für den Betrag "x" inkl. Mietshaus.
Aktuell sind alle 3 Parteien vermietet.
Da ich aber nach Kauf anschließend selbst dort einziehen möchte und ein Rückstau an Arbeiten
im Haus sind, macht es natürlich Sinn vor dem Einzug zu Sanieren / Renovieren.
Hier die Daten:
Allgemeine Daten: Baujahr 1948
Grundfläche 10x13m, Mauerwerk ca. 38er Ziegel
Dach, Fassade, Keller ohne Dämmung (bzw. damaliger Standard 1948)
Fenster und Gasthermen je Ebene ca. 25 Jahre alt
Bäder je Ebene ca. 20 Jahre alt
Wasser, Elektrik ca. 20 Jahre alt
Fassade vor ca. 3 Jahren neu gestrichen, Teilweise neu verputzt, keine Risse
Keller zum EG - Betondecke
EG zum 1. Stock - Fehlboden
1. Stock zum 2. Stock - Fehlboden
2. Stock zum DG - Fehlboden
Keller:
- Teilweise unterkellert
Treppenhaus:
- Im Allgemeinen guter Zustand
- Sieht aus wie aus die 70er bzw 80er Jahren
- Holztreppe mit Holzgeländer
Zustand: Optik dem Alter entsprechend, Zustand gut
EG (95m²):
- Wände vor 3 Jahren neu verputzt
- Bodenbeläge vor 3 Jahren komplett neu
Zustand: letzte Renovierung vor 3 Jahren
Wohnung könnte sofort vermietet werden
1. Stock (95m²)
Zustand: Letzte Renovierung vor 10 Jahren
Gebrauchter Zustand, könnte aber auch sofort vermietet werden
2. Stock (70m²)
Zustand: Letzte Renovierung vor 20 Jahren
Wohnung im schlechten ungepflegten Zustand, kann auf keinen Fall so vermietet werden (1x alles neu Bitte)
DG:
- Dach ca. 30 Jahre alt
- Balken im guten Zustand
Folgende Sanierungs- bzw. Umbauvarianten habe ich mir ausgedacht:
Variante 1 (für Eigenbedarf 1. und 2. Stock, EG zum Vermieten):
1. Stock und 2. Stock zusammenlegen
Treppenhaus auf EG und 1. Stock begrenzen
Treppe in der Wohnung - 1. Stock zum 2. Stock
Variante 2 (nur für Eigenbedarf):
Rückbau Dach
2. Stock abtragen
neues Dach auf 1. Stock aufbringen
Treppenhaus entfällt
Treppe in Wohnung von EG zum 1. Stock
In jedem Fall sind die Gasthermen zu erneuern, evtl. bei Tausch Umbau auf Zentralheizung
Dach sollte dem heutigen Standard entsprechen - Denke auch hier muss alles Neu
Eventuell ist auch eine Galerie durch den Fehlboden möglich (Teilweise öffnen - Statik beachten!)
Das Haus ist von Anfang an im Familienbesitz. Es gab hierbei keine Wasserschäden, Brände etc.
Fakt bei mir / uns ist das wir uns ein Haus kaufen möchten bzw. werden. Aktuell stellt sich die
wie hoch die Kosten für Umbauvariante 1 bzw. Umbauvariante 2 sind.
Für Dach, Gastherme bzw. Zentralheizung, Dämmung, Fenster usw. gibt es ja überall Richtwerte zu lesen.
Leider finde ich jedoch keine Preisangaben pro m² oder m³ was ein Abtragen eines Stockwerks kosten würde.
Für meinen Begriff wenn das Dach komplett neu gemacht werden müsste und komplett rückgebaut wird,
würde es sich doch anbieten den 2.Stock abzureißen bzw. abtragen.
Hintergrund: - Man wäre komplett allein in einem Einfamilienhaus. Des Weiteren könnte ich das Treppenhaus entfallen lassen - nach reichlich Recherche
doch beachtlich was "nur" ein Treppenhaus kostet.
Hier zu den eigentlichen Fragen:
- Was würde es Kosten wenn der 2. Stock abgerissen wird?
- Auf welche Heizungsart würdet ihr zurückgreifen?
- Ist es möglich den Fehlboden zu "öffnen" und eine Galerie einzubringen?
Hoffe ich habe soweit nichts vergessen und freue mich über eure Antworten.
Bis dahin, beste Grüße
Bastock
