100-110m² Bungalow: Wie viel WF im DG möglich? Welche Kosten?

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Enterich

Hallo Leute

Wir überlegen , falls wir die Zusage für ein Grundstück bekommen , ein zweites mal zu bauen.

Auch wenn wir beide erst 30 sind , gefällt uns die Idee eines Bungalows was soweit wie möglich direkt altersgerecht gebaut wird ( 1meter Türen , ebenerdige Dusche etc. ) ziemlich gut.

Jetzt kam die Idee auf ein Bungalow mit ca. 100-110m² zu bauen , und im Laufe des Jahres nach dem Einzug das komplette OG selber auszubauen und Trennwände als Leichtbausystem zu erstellen.

Daher generell erst mal gefragt: Wie viel m² Wohnfläche kann man bei solch einem Dachgeschoss ("übliche" Bauplan Regularien, Firsthöhe maximal 9,5m) denn überhaupt bei 100-110m² Wohnfläche im EG erwarten?

Was meint ihr was solch ein Dach , im Gegensatz zur Leichtbauvariante an Aufpreis kostet? Geplant ist direkt Estrich inklusive Fußbodenheizung im Obergeschoss.
Kann vielleicht jemand im groben sagen was ein Bungalow , Massivbauweise, geklinkert in etwa mit einer maximalen Dachneigung+Estrich im OG inklusive aller Nebenkosten kosten würde?
Laut meiner Rechnung komme ich auf etwa 170.000€ , ohne Küche ohne Garten und ohne Grundstück/Notar/Grunderwerbsteuer. Das Grundstück wird in etwa 80.000 inklusive der Notar/Grunderwerbsteuern kosten. 30.000€ sind dann noch für Küche/Garten eingeplant.

Vielen Dank für jeden Rat
 
L

Legurit

Wollt ihr einen 110 qm großen Bungalow bauen, oder ein klassisches 1 geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss? Falls der Bebauungsplan das zulässt (9,5 m First sind ja schon mal ne Ansage) werfe ich auch zweigeschossige Bauweise und jegliche Drempelhöhe dazwischen in den Raum.

Wir haben 2 Bungalows im Bekanntenkreis - einer davon hat ein Nagebilnderdach mit Kreuz- und Querstreben - da ist mit Ausbau gar nichts. Der andere hat zwar ein begehbares Dach, das ist aber für die Last eines normalen Wohngeschosses nicht ausgelegt.
Unser Spitzboden ist z.B. nach Statik auch nur für 1,6 kN/qm (160 kg) ausgelegt. Estrich, Dämmung und Belag haben bei der EG Decke z.B. schon 165 kg / qm. Klar wird man da einen anderen Bodenaufbau wählen, aber muss bei der Planung dringend bedacht werden.
 
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Enterich

Wir gingen davon aus das wir etwas kostengünstiger davon kommen wenn wir uns erst mal ein Bungalow mit 100-110m² bauen um später das DG komplett auszubauen.
Ein normales 1 1/2 stöckiges Satteldach Haus ist natürlich auch eine Option. Nur wäre dort auch eine hoher Dachwinkel und eine 2. Treppe zum Ausbau des Dachgeschosses als Nähzimmer/Abstellraum nötig. Die Frage stellt sich was günstiger ist, zudem ein Bungalow ja immer den Vorteil hat das man die 100-110m² im EG im Alter problemlos bewohnen kann.

Estrich im DG ist kein Muß nur bekommt man ja leider bei den Vorlauftemperaturen von 30-35grad das Obergeschoss nicht ohne Fußbodenheizung im Estrich warm. Wir haben momentan in unserer Doppelhausstadtvilla im DG einen relativ großen Heizkörper installiert, der laut Heizungsinstallation bei 30-35 grad ausreichen sollte. Pustekuchen, der bringt garnichts .

An die Deckenlast durch den Estrich und die dadurch noch höheren Kosten habe ich natürlich noch nicht gedacht. Ich wäre jetzt naiv davon ausgegangen das man ~10.000€ auf den Tisch packt für das größere Dach , noch mal 4x 750€ für 4 Dachflächenfenster, 5000-6000€ für den Estrich und die Fußbodenheizung und das wärs . Elektrik/Dachgeschossausbau in Eigenregie.
 
L

Legurit

Bauexperte kann dazu sicher mehr sagen - aber ich denke, dass ein Satteldachhaus ohne ausgebautes Dachgeschoss und ohne Kniestock nicht wesentlich teurer ist als ein Bungalow - Giebelwände aber dafür . weniger Dachfläche und - ich glaube - auch ein etwas einfacheres Dach.

110 qm Wfl. im EG sind dann aber entsprechend gar nicht so schnuckelig, wie man glaubt, sondern ziemlich groß.... so Richtung Viebrockhaus Maxime 495 Z. Wir haben ja was ähnliches - gute 105 qm im EG und 85 qm im OG - und herausgekommen ist ein Elternschlafzimmer mit Bad im EG und sonst nur die üblichen Räume (wir schlafen übrigens jetzt doch im DG, da unten schlafen komisch war )

Aber noch mal zu den Grundlagen: ihr habt ein Haus und wollt da raus - wieso denn? Also wieso entspricht das nicht mehr euren Anforderungen? Was sind eure Anforderungen? Wollt ihr noch Kinder bekommen?
Ans Alter denken ist ja ne schöne Sache - haben wir auch gemacht - aber dafür sich jetzt so extrem zu beschneiden (oder eben ein viel zu großes Haus zu bauen) finde ich Quatsch. Ihr könnt mindestens noch 40 Jahre gut Treppen laufen. Falls es der Bebauungsplan hergibt solltet ihr auch noch mal über ein zweigeschossiges Haus nachdenken - das kann man sicher auch mit Trockenbau im OG ausführen bzw. erst mal noch nicht ausführen lassen.

P.S.:
Ihr solltet beim Ausbauen schauen, dass ihr den Hausteil aber gleich von Anfang an heizt, da ihr sonst Gefahr lauft, dass euch da Schimmel überrascht.

P.P.S.:
Fazit: ich würde entweder einen echten Bungalow bauen - dann nach euren Anforderungen; falls mit Kinderzimmern eher Richtung 140 qm oder alternativ normal mit DG oder eben 2 Geschossen.
 
E

Enterich

Wir wohnen momentan in einer Doppelhaushälfte , leider wurde hier durch die ziemlich geringe Grundflächenzahl von 0,25 ( ca. 300m² Grundstück ) eine Stadtvilla gebaut.
Bei kleinen Stadtvillen (unsere hat ohne DG 110m²) fällt das EG im Gegensatz zum normalen Satteldachhaus extremst klein aus.
Dadurch haben wir ein "nur" 26,5m² großes Wohnzimmer, das wäre nicht das größte Problem, mittlerweile ist der Hauswirtschaftsraum mit seinen ca. 4m² einfach viel zu klein, der Kinderwagen steht im eh schon kleinen Flur und so weiter .
Zudem lässt sich Baurechtlich (Baugrenzen) kein Carport/Garage bauen, wenn überhaupt dann mitten im eh schon kleinen Grundstück.

der 2. wesentliche Punkt ist: unser momentaner Kredit liegt bei 4,2% Zins , läuft in 6 Jahren aus. Der Plan war das alte Haus mindestens 6 Jahre zu vermieten, es dann ggf. zu verkaufen und mit einem kleinem Plus den teuren Kredit komplett zu tilgen. Wir würden sozusagen auf 25 Jahre fest ein größeres , einzeln stehendes Haus mit viel größerem Garten erwerben, so der Plan .
Elektrik , Fliesen , DG Ausbau , Gartengestaltung Malerarbeiten etc. würden wir in Eigenleistung erbringen.

Die Frage ist halt ob sich die ganzen Wünsche für maximal 280.000€ ( 80.000 , bis maximal 95.000 würde das Grundstück inklusive Grunderwerbsteuern/Notar kosten ) inklusive Küche, Steine für die Wege/Auffahrt, Gartenhaus etc. realisieren lassen.
 
B

Bauexperte

Wir gingen davon aus das wir etwas kostengünstiger davon kommen wenn wir uns erst mal ein Bungalow mit 100-110m² bauen um später das DG komplett auszubauen.
Dann bleibt es immer noch ein klassisches Einfamilienhaus; ein Bungalow hat nur eine Ebene: das EG und vlt. etwas Boden als Stauraum.

Ein normales 1 1/2 stöckiges Satteldach Haus ist natürlich auch eine Option. Nur wäre dort auch eine hoher Dachwinkel und eine 2. Treppe zum Ausbau des Dachgeschosses als Nähzimmer/Abstellraum nötig. Die Frage stellt sich was günstiger ist, zudem ein Bungalow ja immer den Vorteil hat das man die 100-110m² im EG im Alter problemlos bewohnen kann.
Ein echter Bungalow - also eine Ebene - ist immer teurer, als ein klassischer I-Geschosser.

Bevor Du also eine verlässliche Antwort erwarten kannst, mußt Du entscheiden, was Du wirklich willst. I-geschossiges Einfamilienhaus oder Bungalow?

Liebe Grüsse, Bauexperte
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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