Neubau Hauskauf und die MwSt

[Momad]

Hallo,

wir stehen kurz vor einem Hauskauf angeboten von einer Bank und gebaut wird mit einem GU, beide Verträge (Grundstück+Bauleistung) werden notarielle beurkundetet.
Das Haus kostet laut Angebot 430.000€.
Uns ist Klar das nun die Grunderwerbsteuer auf Grundstück und Baukosten fallen werden.

Wie sieht es aus mit den 19% MwSt auf die Baukosten vom GU? sind die im Preis in der Regel inklusive?
Als wir beim GU einpaar Sonderwünsche angefragt hatten, wurden diese mit 19% MwSt ausgewiesen angeboten.
Darf der GU die 19% MwSt auf die Sonderwünsche ausweisen/verlangen?

Annahme wir werden uns für weitere 40.000€ Sonderwünschen entscheiden, sollen wir damit rechnen dass wir dann die 19% MwSt PLUS die Grunderwerbsteuer zahlen müssen?

Vorab vielen Dank!

 

[tomtom79]

Du bist eine privat Person dir darf er nur Summen inklusive MwSt ansagen.

Aber du kaufst ein Haus dann ist es kein Gu sondern ein Bauträger.

 

[Bauexperte]

Guten Abend,

Wie sieht es aus mit den 19% MwSt auf die Baukosten vom GU? sind die im Preis in der Regel inklusive?

Ja. Er ist verpflichtet, Dir Bruttopreise zu benennen.

Als wir beim GU einpaar Sonderwünsche angefragt hatten, wurden diese mit 19% MwSt ausgewiesen angeboten. Darf der GU die 19% MwSt auf die Sonderwünsche ausweisen/verlangen?

natürlich _muß_ er die Steuer ausweisen/verlangen.

Annahme wir werden uns für weitere 40.000€ Sonderwünschen entscheiden, sollen wir damit rechnen dass wir dann die 19% MwSt PLUS die Grunderwerbsteuer zahlen müssen?

Wenn diese Summe im notariellen Kaufpreis ebenfalls berücksichtigt wird: ja.


Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Bauexperte]

Aber du kaufst ein Haus dann ist es kein Gu sondern ein Bauträger.

So, wie der TE es beschreibt, gerade nicht.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Momad]

Es ist kein Bauträger.
Das Grundstück gehört einer Bank, die wiederum verkauft ein Haus + Grundstück, und bauen wird dann ein Generalunternehmer.

Sind hier die Sonderwünsche im Notar Vertrag mit aufzunehmen zu empfehlen?
Oder wenn NICHT fallen keine Grunderwerbsteuer darauf?
Ich finde das mit der doppeltem Besteuerung nicht Fair.

 

[ypg]

Im Notarvertrag über einen Grundstückskauf gibt es keine Hausausstattung