Aus UK Wohnung in Deutschland kaufen mit Kredit

[londonerkauft]

Hallo zusammen,



ich habe mal eine etwas speziellere Frage für euch aber hoffe dass es hier einige Experten gibt die mir vielleicht weiterhelfen können.

Mein Name ist Peter und ich wohne momentan in London und würde gerne eine Wohnung in Deutschland zum vermieten kaufen. Mein Einkommen ist in Pfund und ich werde in England besteuert, jedoch habe ich auch Vermögenswerte in Euro.

Ich habe mit ein paar Banken bzgl. eines Kredites hierfür gesprochen doch mir wurde gesagt dass es seit Ende März die neue Wohnimmobilienkreditrichtlinie gibt die besagt dass man bei Einkommen und Wohnsitz in einem EU land in einer Währung anders als dem Euro das unwiderrufbare Recht hat den Kredit bei bestimmten Bedingungen in Pfund umzuwandeln.

Aufgrund dessen konnte ich leider bislang keine Bank finden die sich hier Bereiterklären würde mit mir zusammenzuarbeiten da sie dieses Risiko nicht eingehen wollen dass ich irgendwann den Kredit umwandle (was ich nicht vorhabe, aber leider auch nicht auf dieses Recht verzichten kann legally). Wenn ich es richtig verstehe gäbe es sogar einen workaround; dieser wäre wenn man belegt dass der Grossteil des Vermögens sowieso in Euro liegt (was bei mir auch der Fall wäre), doch leider muss hierfür auch die Bank den ersten Schritt machen um so eine Lösung generell zu pushen.

Dachte mir ich stosse mal hier in dem Forum die Diskussion an in der Hoffnung nicht der einzige mit diesem Problem zu sein. Würde mich freuen eure Erfahrungen zu hören ob hier vllt sogar schon jemand eine Lösung mit seiner Bank oder einem Bankenvermittler gefunden hat.

Freue mich auf jeden Hinweis.



Vielen Dank und viele Gruesse



Peter

 

[toxicmolotof]

Hallo Peter,

es gibt keinen workaround, da es nicht um Vermögen in Euro geht, sondern um Einkommen in Euro.

Und so wie du es darstellst, ist der Großteil deiner Einkünfte in GBP.

Die richtige Lösung wäre daher kein Fremdwährungsdarlehen in EUR, sondern eben ein Darlehen in GBP, welches keiner Kursschwankung zu deinem Einkommen unterliegt.

Und das machen dann leider wieder nur wenige Banken.

Wenn du Vermögenswerte in Euro hältst, wäre es eventuell sinnvoll, diese als Sicherheit zusätzlich anzudienen, insbesondere wenn es sich um Geldanlagen handelt.

Geklärt werden muss aber weiter die Frage, wie das seit März richtig funktioniert. Da haben die meisten Banken noch zu wenig Erfahrung. Das muss sich erstmal einspielen.

 

[f-pNo]

Hallo,

leider kann ich Dir bei Deiner Frage nicht wirklich helfen.
Eine Idee wäre ggf.: Versuche doch mal den Kauf über eine britische Bank (z.B. HSBC; RBS [brit. Haupthaus]; Barclays; Lloyds) oder international agierende Bank (z.B. ABN Amro) zu finanzieren. Allerdings kann ich Dir nicht sagen, welche Bedingungen eine solche Bank an die Kreditvergabe setzt.