Grundstück wurde aufgeschüttet, was beachten?

[Jackie]

Hallo,

ich wage mich derzeit an meinen ersten Hauskauf, und der beginnt mit dem Kauf eines Grundstücks in einem neu erschlossenen Baugebiet meiner Gemeinde. Soweit bin ich mit dem Standort zufrieden, und muß eigentlich nur noch den Vertrag unterschreiben, allerdings bin ich über folgenden Passus gestoßen:

"Dem Erwerber ist bekannt, dass der Vertragsgegenstand teilweise mit Erdmaterial aufgefüllt ist. Ein Geländeschnitt ist diesbezüglich dieser Urkunde als Anlage beigefügt. Der Veräußerer versichert jedoch und steht dafür ein, dass die Anfüllung altlastenunbedenklich ist. Weitere Regelungen hierzu werden nicht getroffen."

Naiv gefragt: Hat das irgendwelche Nachteile beim späteren Hausbau für mich?

Danke.

 

[Bauexperte]

Naiv gefragt: Hat das irgendwelche Nachteile beim späteren Hausbau für mich?

Das kommt darauf an ...

Möchtest Du mit Keller bauen, eher nicht. Tendiert Dein Hausbau Richtung Bodenplatte wird der Boden vermutlich verdichtet werden müssen, bevor er bebaut werden kann. Je nach aufgefülltem Material ist auch ein Bodenaustausch möglich; dies wird aber erst das Bodengutachten genau ergeben.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Sebastian79]

Und auch mit Keller muss der Boden entweder natürlich gegründet oder neu verdichtet sein - je nachdem, wie viel aufgefüllt wurde .

 

[Sebastian79]

Woher willst das wissen? Alles möglich, keinerlei Details vom TE...

Abgerissenes Haus mit Keller und Du hast den Salat...

 

[jfkgerd]

Wir haben auch 1,7 Meter aufgeschüttet und bauen ohne Keller. Klar muss das Erdreich verdichtet sein, aber das trägt doch nicht dazu bei inwiefern man darauf bauen kann? Die Fundamente tragen doch die Bodenplatte oder? Bei uns werden eben tiefere Fundamente gegraben.
Allerdings ist ein abgerissenes Haus mit Keller in einem neu erschlossenen Baugebiet unwahrscheinlich.

 

[Sebastian79]

Nein, man kann natürlich darauf bauen, aber es koste halt ein wenig mehr als gewachsener Boden

Das mit dem Abrisshaus war nur ein Beispiel - kann ja trotzdem ein alter Kotten da mal gestanden haben und ein ganzes Agrargebiet wurde dann zum Bauland...gibt da schon einige Spielchen.