Welche Hausgrundfläche generiert welchen Wohnraum?

[sirhc]

Hallo,

ich frage mich, ob man rechnerisch ermitteln kann, welche Grundfläche für das Haus man wählen muss, um eine bestimmte Wohnfläche zu generieren.

Bei mir spielt dabei sicher eine Rolle, dass 1,5-geschossig gebaut werden soll.

Rechne ich mal der Einfachheit halber mit einem Haus von 10x10 Metern, dann habe ich eine Bruttofläche im Erdgeschoss von 100 qm. Rechne ich die Außenwände raus, bleiben ca. 86,5 qm (9,30x9,30).
Den Wert müsste ich dann noch um die Innenwände bereinigen, oder? Gibt es weitere Flächen, die rausgerechnet werden müssen? Denke da an das Treppenhaus z.B.
Nehmen wir mal an, von den 100 qm brutto bleiben 80qm netto übrig.
1,5-geschossig heißt, dass Max. 75% der Fläche eine Raumhöhe von 2 Metern oder mehr haben darf, richtig?
75% von den 80qm wären 60qm. -> 140qm Wohnfläche am Beispiel 10x10 bei 1,5-geschossiger Bauweise.

Ihr könnt mir jetzt sicher einige Fehler aufzeigen, die ich nicht sehe. Vermutlich auch dass noch die Fläche im OG >1m <2m fehlt.

Dann muss ich noch irgendwie meinen Raumbedarf ermitteln und das dann mit der Grundfläche in Einklang bringen...

Danke und Grüße

 

[laemat]

unser Haus ist rechteckig 1,5 geschossig und die anrechenbare Wohnfläche ist ca. 1,35 x dem Flächeninhalt des Außengrundrisses

Die Wohnfläche des DG ist stark von der Kniestockhöhe und Dachneigung abhängig.
Die 75% spielen nur dann eine Rolle, wenn du laut Bebauungsplan nur 1-geschossig bauen darfst.

 

[sirhc]

Genau so ist es bei uns, wir dürfen nur eingeschossig bauen und der Dachwinkel ist mit 43 bis 47 Grad recht steil vorgegeben. Als Laie und mit Bleistift auf Papier komme ich auf einen Kniestock von etwa 100 cm. Nach deiner Formel würden beispielsweise 9x11 dann ca. 133 qm ergeben.
9,3x11,5 ergäbe 144 qm. Das plus Keller und Dachstudio wäre glaube ich die Dimension, die mir vorschwebt.

 

[SirSydom]

Ganz grob gilt für Geschosse ohne Dachschrägen: Grundfläche * 0,85 = Wohnfläche