Umnutzung in Wohnraum (Erdgeschoss)

[hahesc]

Hallo Liebe Gemeinde,

ich beabsichtige mit meiner Frau eine Hofanlage zu kaufen, wo im vorderen Bereich ein Mehrfamilienhaus steht das vermietet ist.

Wir möchten im hinteren Bereich der rot umrandet ist, wie die alte Backstube mit den Nebenräumen zu einer Wohneinheit machen (Grundriss/Muster) und selbst dort einziehen.

Es werden 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, G-WC, großes Bad benötigt. Sollte noch Platz für ein weiteres Zimmer sein würde wir auch nicht nein sagen. Alle Fenster die im Bestand eingebaut sind wurden von mir eingezeichnet.

Der Bereich mit dem Abstand zur Backstube mit 6,50 m soll als Terrasse dienen und bis zum Ende der Backstube wo man mit dem Auto zur Garage durchfährt.

Ein Abriss kommt nicht in Frage, da so zu viel Platz verloren gehen würde, da die Außenmauern auf der Grenze jeweils stehen.
Alle Gebäude sind Eingeschossig im hinteren Bereich und eine Aufstockung sieht nach meiner Ansicht auf Grund Gewährleistung(Bauträger) schwierig aus. Ich weiß gehen tut alles immer aber die Kosten wegen Statik etc. wären nach meiner Meinung zum Verhältnis der Nutzung zu hoch.

Für das Erdgeschoss zu einen vernünftigen Wohnraum umbauen schätze ich kosten von rund 200.000,- €.

Über eure Vorschläge würde wir uns sehr freuen und Danken euch schon jetzt.

Euer hahesc

 

[Bauexperte]

Hallo,

vorab - zu diesem Projekt braucht es einen fähigen Architekten. Das weißt Du?

Wir möchten im hinteren Bereich der rot umrandet ist, wie die alte Backstube mit den Nebenräumen zu einer Wohneinheit machen ...

Was sagt denn der begleitende Sachverständige zur Bausubstanz? Dein Steuerberater zur Kosten-/Nutzenrechnung der vermieteten Immobilie? Das Bauamt zum geplanten Umbau?

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[hahesc]

Hallo Bauexperte,

das ich dafür einen Architekten benötige ist mir schon klar.
Es wird gerade ein Gutachten von einem Sachverständigen erstellt, dass der noch Eigentümer in Auftrag gegeben hat. Der Gutachter hat gesagt, dass des Bausubstands vom Bestand gut ist bzw. vernünftig gebaut wurde.

Du meinst bestimmt meinen Steuerberater??? der wurde noch nicht informiert aber kann sagen, das die 3 Einheiten die vermietet sind den Kaufpreis inkl. Rücklagen einbringen und in meinen Augen somit rechnen.
An Rücklagen habe ich 10,-/m² mal veranlagt für die vermieteten Einheiten.

Das was ich mit meiner Frau zur Eigennutzung Umbauen möchten würden wir aus dem Eigenkapital bezahlen können aber vorher den Steuerberater fragen ob, dass auch sinnvoll ist.

Wie würdest du Bauexperte das von Steuerlichen den machen??

VG

 

[hahesc]

Der Grundriss liegt neu bei und das was ich in grün hervorgehoben habe sind die Tragenden Wände.
Vielleicht könnt Ihr mir so besser Vorschläge unterbreiten.

Die Wände sind gut 35cm dick und die Decken sind aus Beton. Die Bilder wie die Decken aufgebaut sind habe ich dir beigefügt.

Danke

 

[hahesc]

Hallo Zusammen,

ich hinterlege mal unsere grobe Raumplanung und hoffe doch der eine oder andere kann uns dazu einen Typ bzw. Hilfe geben. Was die Nutzung angeht muss lt. NRW Gesetz 2007 nur eine Umnutzungsanzeige gemacht werden, da keine baulichen Veränderungen gemacht werden.

Vielen Dank schon jetzt

 

[kbt09]

Soll das im Grundriss planoben rechts in dem Raum, der nur 320 cm breit ist, eine Treppe nach oben sein?

Das wird nicht funktionieren. Dazu mal Platzbeispiele für Treppen

EDIT:
Und warum im EG nochmal 3 Kinderzimmer?

Also leider sind die Grundrisse nicht sehr klar. Wo ist Flur, wo kommt man herein?