Können wir uns einen Hausbau jemals leisten?

[emcpd]

Hallo zusammen,

unsere Situation gestaltet sich folgendermaßen:

er 34, sie 32 Jahre erstes Kind ist unterwegs, es soll auch nur bei einem Kind bleiben.
Gehalt: er derzeit 3300 Euro, sie 2900 Euro. SIe geht dann in Elternzeit nach einem Jahr aber wieder arbeiten ca. 25 Stunden (Betreuung ist durch Verwandte und eine äußerst günstige Betriebskita nahezu gesichert). Ihr bleiben dann ca. 1800 Euro in Monat. Sätesetns ab dem dritten Lebensjahr ist geplant beruflich auch wieder aufzustocken. Beide Jobs recht sicher.
Leider sind die Grundstückspreise extrem hoch. Wir haben nun das Angebot eines 470 qm Grundstück inkl. alle Nebenkosten für 240.000 euro, ein Haus inkl. aller Nebenkosten ebenfalls für 240.000 euro. Wir planen noch 20.000 euro Puffer ein macht also Gesamtkosten von 500.000. Das ist sehr viel. Das Eigenkapital beläuft sich auf 180.000 Euro. Bleibt ein Finanzierungsbedarf von 320.000 Euro. Kredit soll auf 30 Jahre laufen.
Glaubt ihr ist das möglich? Lage ist super an der U-Bahn 15 min zur Innenstadt, es kann somit sicher auf ein zweites Auto verzichtet werden.
Es ist unser Traum aber ich habe Angst das dieser platzt.

Danke für Einschätzungen

 

[BauProjekt14]

Hallo emcpd

es sind ja trotzdem noch 5.100€ übrig, auch wenn die Frau Teilzeit arbeitet.
Mit einem Eigenkapital von 180.000 Euro (Solltet ihr nicht komplett in die Finanzierung einsetzen! schätzungsweise ca. 30-40k Puffer behalten wenn ihr ohne Festpreis baut)

Bitte noch Details zum Haus. 240.000 Euro sind etwas wenig, falls ihr einen Keller möchtet. Wieviel qm? Effizienzstandard? Dachform? Massiv/Holzhütte ? Heizsystem ?
320.000 Euro mit wie gesagt 5.100€ Einkommen ist normalerweise kein Problem, außer man lebt im übertriebenen Luxus und kauft sich alle 2 Jahre nen Neuwagen für 70k. Man sagt momentan pro 100.000 Euro ca. 500€ mtl. Kosten. Das wären dann ca. 1.700 Euro... Bleiben ja immer noch 3.400 Übrig zum leben (Das muss doch reichen?!)

 

[Masipulami]

Rein von den Zahlen her sehe ich da kein Problem. Einkommen stimmt, Eigenkapital stimmt und die Rate wäre bei dem Einkommen auch gut zu stemmen.

Einzig der Hauspreis kommt mir etwas niedrig vor. Kannst du da noch ein paar Eckdaten liefern?

Hast du die typischen Baunebenkosten in Höhe von 35-40 Tausend schon berücksichtigt. Die Fallen unabhängig von der Hausgröße zusätzlich immer noch an.

 

[HilfeHilfe]

Hallo, rein von der Finanzierung her TOP ! Ruhig mehrere Banken & Vermittler anfragen

 

[f-pNo]

Hallo,

ich kann den Vorrednern nur zustimmen.
Die Finanzierungsdaten sehen sehr gut aus. Hierzu ergänzend noch die Fragen: Wie hoch ist Eure aktuelle Sparrate? Wie hoch ist Eure aktuelle Kaltmiete?
Was ich allerdings nicht einschätzen kann, ist, wie in Österreich das Thema "Elterngeld / -unterstützung" geregelt ist. Allerdings wird vermutlich zwischen Grundstück-Kauf und Bauabschluss noch ein wenig Zeit ins Land gehen - da dürfte das Kleine dann schon mal die ersten 6 Monate hinter sich haben.

Noch zwei Punkte:
- Denkt dran, dass oftmals eine Schwangerschaft Aufregung nur schlecht verträgt. Die Planungs- und Bauphase wird definitiv eine aufregende Zeit.
- Lasst - wie schon oben geschrieben - euren Hauspreis prüfen. Ist auch meiner Meinung nach etwas niedrig.

 

[emcpd]

Danke für die Anregungen. Elterngeld gibt es für 1 Jahr 2000 Euro und danach ist der Berufseinstig wieder geplant. Das Haus selbst soll nur etwa 110 qm ohne Keller haben