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[ zinsen] in Foren - Beiträgen

Hausbau Doppelhaushälfte trotz niedrigem Eigenkapital mit langer Kredit-Laufzeit sinnvoll?

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... bei einer Sollzinsbindung von 30 Jahren. Aktuell liegt das uns angebotene Darlehen bei 1,82% (2.180,- Euro/Monat), da die Zinsen (zumindest vom KFW153) nach unten korrigiert wurden, möchte unsere Bank uns nochmals ein aktuelles Angebot zukommen lassen. Mal sehen, was sich hier noch ...

Immobilien-Kredit mit hoher Besicherung, aber wenig laufendem Einkommen

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Fahren nicht diese neuartigen Crowd-Investing Protale für Immobilien mit 6% Zinsen genau so ein Modell, wobei das Geld der Privatanleger nachrangig eintegragen wird und für die Bank als Eigenkapital gewertet wird?

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... Annuität von 6% sich nicht nur auf den neu aufzunehmenden Kredit bezieht, sondern auch auf alle bereits bestehenden Kredite (mit fixen Zinsen). (sonst würde die Situation noch deutlich besser für mich aussehen). Also konkret: Gesamtdarlehenshöhe: 535.000 €. 6% davon sind ca. 32.000 € im Jahr bzw ...

Bauen oder lieber noch warten?

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... Aufgrund der Spekulationssteuer könnte ich sie ja sowieso nicht wirklich teurer verkaufen erst mal. Und durch die Zinsen die ich bezahle bekomme ich auch einiges an Steuer von den Mieteinnahmen wieder zurück. Die 20t€ die wir jetzt auf der hohen Kante haben würden wir als Sicherheit behalten ...

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Wenn die Zinsen denn mal steigen... Kann mir nicht vorstellen das die Zinsen in Europa die nächsten Jahr in Bereiche kommen die dem Häuslebauer gefährlich werden. Da wären etliche Staaten sicherlich schneller Pleite als der deutsche Häuslebauer. Durch die kommenden neuen Energieeinsparverordnung ...

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... grad in ner Großstadt ist (wenn ich es richtig sehe, baut ihr auf dem Land?). Bei eurem Einkommen werdet ihr auch bei einer Vollfinanzierung Zinsen unterhalb der 2% auf 15-20 Jahre bekommen. Da ihr ja eh den Bauzwang habt, würde ich jetzt in die Planung gehen und bauen sobald die abgeschlossen ...

Wenn die Preise fallen...

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... attraktiver werden könnte! Um es etwas genauer auf mich zu Münzen: Eine Wartezeit von 5-10 Jahren ist möglich. Die günstigen Zinsen habe ich mir bereits "teilweise gesichert" indem ich mir ein Baugrundstück gekauft habe. Miete, Sparen, Grundstücksfinanzierung kann ich aktuell gut bedienen und ...

... dort Statistiken und Zusammenhänge zu? Also das Lohnniveau der Handwerker wird wohl nicht sinken, wenn die Immobilienpreise fallen oder die Zinsen steigen! Ich kann da nicht viel zu finden und wäre an euren Erfahrungen und Meinungen interessiert! Also bisher konnte ich beim Hauspreisindex und ...

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... Abkühlen der Wirtschaft? Ja mag kommen, glaube aber das führt eher zu einpendeln von Angebot und Nachfrage aber nicht zu sinkenden Preisen. Zinsen? Jo, was sagt ein alter Hase/Kollege aus dem Finanzierungsbereich immer? Zinsen billig, Häuser teuer, Zinsen teuer Häuser billig. Was links ...

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... Nachwuchs mehr... Das wird noch alles immer teurer - unsere Volkswirtschaft beschäftigt einfach zu viele "Schreibtischtäter"... - immerhin, die Zinsen werden niedrig bleiben

10 Jahre (0,99%) oder 15 Jahre (1,40%)?

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... und 1,40% finanzieren. Nebenher werden wir ein Bausparer mit mindestens 180.000 BSS laufen lassen zur Teilabsicherung. Je nachdem wie sich die Zinsen entwickeln wird dieser entweder nach 10 oder 15 Jahren (oder gar nicht) genutzt. Da man beide Darlehen nach 7 Jahren bereits Folgefinanzieren ...

Ich habe bisher nur die Info, dass er uns auch einen Teil auf 10 Jahre empfehlen würde da dort die Zinsen für uns unter 1 % wären. Also denke ich nicht, dass wir die ganze Summe auf 10Jahre festschreiben könnten (für den Zins). Mir ging es nur um eure ...

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Wir haben vor 7 Jahren auch 450000€ zu 3% Zinsen und 1,5% Tilgung finanziert (100% Finanzierung), monatliche Rate 1700€. Alle haben mir prophezeit das wir spätestens am Ende der Zinsbindungsfrist den Bach runtergehen werden und alles ganz schlimm wird, so wie es uns Lebensmüden ja auch zurecht ...

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Für mich war es ganz einfach. Ich musste nicht lang überlegen. 2,2 % für 30 Jahre fix Zahle gern etwas mehr Zinsen anstatt bei jeder Zinsbewegung Angst zu bekommen. Wenn du dir die Rate auch mit 5% noch leisten kannst dann mach es. Aber wenn 1700 Euro 0,99 % sind dann Prost Mahlzeit wenn die ...

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D.h. Im Jahr 2015? Das bedeutet im Jahr 2022 wisst ihr spätestens ob ihr ca 25.000 Euro zu viel Zinsen gezahlt habt (angenommen ihr habt 400.000 finanziert). D.h solang die 10 jährigen Zinsen unter 1,40 % sind im Jahr 2022/2023 werdet ihr umschulden und die 0,77% wäre die besser Alternative ...

Darlehenshöhe - Was ist realisierbar?

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... meiner Meinung aus Post #2. Ihr nehmt immer neue Kredite für neue Immobilien auf, das fliegt euch irgendwasnn um die Ohren, spätestens wenn die Zinsen allgemein steigen. Wenn ihr das Projekt Haus angehen wollt, schaut, dass ihr die beiden Wohnungen los werdet. Von der vermieteten gehört euch ...

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... Mathematik 5. Klasse 120000€ Schulden, 20000€ Rückzahlung in 10 Jahren = 60 Jahre bis alles zurückgezahlt wäre. Dazu die Zinsen, die auch irgendwann steigen könnten... da bist du 100 Jahre oder älter, bevor du das abgezahlt hast, WTF! Also rein von der Liquidität her sehe ich eigentlich kein ...

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... eine Immobilienwette ist. Zu der vermieteten Wohnung hab ich ja vorher schon vorgerechnet, dass ich hierbei erst Verlust mache, wenn 2028 die Zinsen bei über 5 % sind *und* die Wohnung 25 % Wert verloren hat. Sollten die Zinsen unter 5 % liegen, schließ ich einfach einen neuen ...

Was können wir finanzieren?

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... durch das Haus ist ganz einfach zu erkennen. Mietersparnis ab Zeitpunkt der letzten Rate. Bis dahin hast du Vermögensaufbau betrieben und Zinsen entrichtet. Die Rendite auf das Vermögen ist bis dahin in den Vermögensaufbau geflossen. Die Ersparnis in %/a speist sich nicht aus Zahlung von 300k ...

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... was steigt, dann ist es das Grundstück. Ob die Grundstückspreise weiterhin so stark steigen wie bisher, ist reine Spekulation. Wenn die Zinsen irgendwann wieder deutlich höher sind (und dann muss eigentlich)...was glaubst passiert dann? Der Kreis der Leute, die 500..600k (und das ...

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... weg kann. Wenn wir uns die letzten 20 Jahre am Aktienmarkt anschauen, dann wurden da 4,87% erreicht, trotz (!) stetig sinkender Zinsen. Diese sinkenden Zinsen, Quantitative Easing usw. haben ja noch mal zu Einmaleffekten zu Gunsten des Aktienmarkts geführt. Diese Einmaleffekte gibt es nicht ...

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... x 0,068 = 990 EUR Rendite 6.800 EUR Mietzahlung Endsumme: 14.560 + 990 - 6.800 = 8.750 EUR Käufer 18.400 EUR Eigenkapital + 80.000 EUR geliehen 2% Zinsen auf 80.000 EUR geliehen: -1.600 EUR Endsumme: 16.800 EUR Eigenkapital + 80.000 EUR geliehen 3. Periode Mieter 8.750 x 0,068 = 595 EUR Rendite ...

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Das mit Miete „verbrennt“ Geld ist tatsächlich rechnerisch nicht sehr haltbar. Erstens kann es nur um die Differenz Kaltmiete minus Zinsen für‘s alternative Eigentumsobjekt gehen - bei euch Zinsen auf ca. 650k Kredit!? Zweitens gehen ferner Rücklagen für Instandhaltung ebenfalls in die Rechnung ...

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... really plain and simple Objekt kostet 100.000 EUR Miete 6,8% also 6.800 EUR Eigenkapital 20.000 EUR Kapitalmarkt bringt mir ebenfalls 6,8% todsicher Zinsen sind 2 % eine Periode Anfang und Ende Mieter 20.000 EUR 6,8% Kapitalmarktrendite = 1.360 EUR Rendite 6.800 EUR Mietzahlung Endsumme: 20.000 ...

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... irgendwie weniger frech, wenn du vorher wenigstens richtig gerechnet hättest... a) zahlt deutlich mehr als 300k. Das ist der Hauspreis ohne Zinsen und ohne Instandhaltungskosten bis zum Tag der Volltilgung. Also nicht (1200*12)/300k sondern (1200*12)/(300k + x). b) Du bildest weiterhin ...

Bei Darlehen keine Sondertilgung möglich. Wie Geld ansparen?

... Das sollte man vielleicht mitbedenken/prüfen. Denn das Ersparte wäre schon nach 10,5 Jahren in den Kredit einbringbar und würde entsprechend Zinsen vermeiden. Die halbe Restschuld hast ja nach 10 Jahren schon parallel angespart ... ich würd da nichts in Bausparer geben, da ein ...

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... Vergleichsseite gehen (fmh, Biallo, Focus, Check24 etc.) und ein Tagesgeldkonto heraussuchen. Nichts mit WerbeZinsen sondern eher langfristig gute Zinsen (Rabo, Renault Bank direkt, etc.) TG-Konto eröffnen und mtl. Rate per Dauerauftrag hinüberweisen. Wenn deine Liquiditätsreserve aufgebaut ist ...

Finanzierung über 40 Jahre möglich/sinnvoll?

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Noch mal zur Laufzeit von 40 Jahren. Je länger die Laufzeit, desto geringer die Tilgung, desto höher die Zinsen. Daher ist es gut, so schnell wie möglich zu tilgen (kurze Laufzeit). Der ideale Grenzfall ist gar kein Darlehen (0 Euro Zinsen), der andere Grenzfall ist es, nie zu tilgen (dann zahlt ...

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Das sieht man aber nicht Zusätzlich muss man ja auch sagen, dass man in 40 Jahren sehr viel mehr Zinsen zahlt, was wiederum unwirtschaftlich ist. ich würde das Geld (Erbe?) erst mal zur Seite legen und dazusparen. Das macht man eher als bei 0 anzufangen, wenn man schon etwas im Stock ...

Wahnsinn oder Machbar? :-)

[Seite 3]
Weil der Zinsanteil in der Rate abnimmt während der Laufzeit . Zinsen zahlt man immer auf die Restschuld , die hoffentlich Dank Tilgung abnimmt

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