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[ wandhöhe] in Foren - Beiträgen

Mauern über Dach hinaus ziehen!?

... Dachschrägen hin. Und ich möchte ja eigentlich von außen kein Dach sehen. Beim Pultdach bekomme ich locker 2 Vollgeschosse hin, da 7,5m Wandhöhe. Nun meine Frage: Was haltet ihr davon ein versetztes Pultdach mit 15° Dachneigung zu planen mit einer Wandhöhe bis zur Traufe von 6m (2 Vollgeschosse ...

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... Ich könnte jetzt auf ein Walmdach gehen mit 15 Grad und würde, sagen wir mal, weniger Dach sehen. Allerdings komme ich mit den 5,5m Wandhöhe nicht hin, 2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen zu realisieren. Das ist wirklich sehr frustrierend. Ich kanns auch einfach nicht verstehen, dass man bei ...

Anbau Planung klein - maximal 15 qm

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Leider der erste Rückschlag. Gemeinde hat den Antrag abgelehnt. Begründung: " Im Bauantrag wurde für den Erweiterungsbau eine talseitige Wandhöhe von 5,85 m zum aufgeschütteten Gelände beantragt. Gemessen zum natürlichen Geländeverlauf beträgt die Wandhöhe sogar ca. 6,5 m. Im bisher noch nicht ...

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... angeschaut. Die angezogene Höhe (5,85m) aus der Ablehnung ist aus dem Abstandsflächenplan - ist dieser dafür maßgeblich? Erlaubt sind max. 5,5m Wandhöhe. Nach meiner laienhaften Meinung ist die Wandhöhe des Anbaus nicht höher als die des Bestandes 5,30m) außer die Aufschüttung, Bodenplatte etc ...

Nachteil einer Baulast in unserem konkreten Fall?

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Hallo Escroda meines Wissens nach darf in NRW eine Garage, die auf der Grenze erstellt wird, eine mittlere Wandhöhe von 3 Metern nicht überschreiten. Steven

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Wie soll ich's anders erklären? Mir sind drei Möglichkeiten bekannt, wie man in NRW legal mit einer Grenzgarage die mittlere Wandhöhe von 3m überschreiten darf: 1. Abstandsflächenbaulast - IMHO die schlechteste Variante, da sie einseitig den Nachbarn belastet 2. Nachbarzustimmung - IMHO die ...

Grundriss-Grundstück Einfamilienhaus, leichte Hanglage ca. 175m²

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Diese Regel für die Wandhöhe verstehe ich noch nicht ganz. Ist das inklusive Giebel oder wie ist das definiert? Wenn Ihr den Keller doch komplett versenkt, um die Haustür nach unten zu holen, wie soll dann die Terrasse aussehen? Willst Du die abgraben? Da hätte ich Bedenken wegen ...

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... werden und giebelseitig wird eine Erweiterung halb "oben" und halb "unten" angebracht. Die Definition für die Wandhöhe im Bebauungsplan finden wir übrigens auch höchst spannend/uneindeutig. Unser Architekt meinte im Kennenlerngespräch, dass man sich da fürs Eckgrundstück "wahrscheinlich" die ...

Abstandsflächen Grundstücksecke

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... als senkrechte umgeklappte Flächen. Bliebe noch das Nachbarrecht. Grundsätzlich gelten in Bayern ja die 3m, ggf. mehr, abhängig von der Wandhöhe. Den Fall kann man ja beliebig verkomplizieren, indem man z.B. für eine der Abstandsflächen das 16m Privileg in Anspruch nimmt. Welche Wandhöhe gilt ...

Zwerchhaus, Zwerchgiebel und Wandhöhe

Hallo Liebe Community, wir haben im Bebauungsplan eine Wandhöhe von 6 m und eine Firsthöhe von 9 m vorgeschrieben. Es ist erlaubt, ein Zwerchhaus/ Zwerchgiebel zu errichten. Jetzt ist unsere Frage: zählt jetzt die Wandhöhe von Oberkante Straße bis zum Schnittpunkt Außenwand oder von Oberkante ...

Grundstücksverlosung - ideale Vorauswahl treffen

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... aus dem Bebauungsplan, die für die Auswahl relevant sein könnten: - Geschossflächenzahl: 0,35 - Zwingend zwei Vollgeschosse - Wandhöhe max. 6,5m - Die Wandhöhe darf bei Gebäuden mit Sattel- bzw. Walmdächern, bezogen auf das natürliche bzw. geplante Gelände, traufseitig 7,0 m nicht ...

Fragen zum Bebauungsplan

Wenn im Bebauungsplan steht, dass der Obere Bezugspunkt die maximale Wandhöhe bestimmt und ein Wert von zum Beispiel 314,34 angegeben ist, was heißt das für die Wandhöhe konkret? Laut Bebauungsplan sind 2 Vollgeschosse erlaubt. Wir möchten gerne mit Satreldach und 20/25 Grad Dachneigung bauen, und ...

Rollladenkasten mit integr. Ringanker und Dämmung

Hallo, das Problem ist bei uns nicht die Firsthöhe sondern die Wandhöhe...

Garagenhöhe bei Walm-/Satteldach und Grenzbebauung

... den höchsten und niedrigsten Punkt hat (vom natürlichen Geländeniveau). Soweit ich weiß, ist das Dach dabei egal, da nur die Rede von der Wandhöhe war. Aber eine 100% Aussage, kann ich da leider auch nicht machen, da wir ein Flachdach geplant haben

Lage Haus, Stellplatz & Einfahrt auf Grundstück?

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... die Nummerierung mit 2. und warum sind die Unterpunkte zu 2.5. Stellplätze und Garagen mit 1.1 bis 1.5 nummeriert und warum stehen unter 3.4.1. Wandhöhe noch mal Bedingungen zu den Stellplätzen und Garagen, die mit der Wandhöhe gar nichts zu tun haben? IMHO könntest Du die Stellplätze auch ...

Grenzbebauung mit Garage

... ich eine recht große Garage möchte (8*9 Meter, wobei die 9 Meter auf der Grenze stehen) ist ein Satteldach kaum möglich bei einer mittleren Wandhöhe von 3 Metern. Ich dachte mir also ich Bau ein Walmdach, wobei die 4. Dachfläche entsteht da die Garage direkt am Haus steht, nun habe ich zwei ...

Walmdach / Zeltdach Dachausbau mit Nutzfläche durchführen?

... ob es nicht möglich wäre das Dach entsprechend auszubauen und nutzbar zu machen? Der Bebauungsplan gibt folgende Regeln dazu vor: Max. Wandhöhe ab Oberkante Bodenplatte: 6,0m Max. Firsthöhe 8,5m Dachneigung: bei Wandhöhe 4,5 bis 6m 15-25grad Wäre es gemäß der Vorgaben möglich und sinnvoll das ...

Grundrissplanung Einfamilienhaus (Stadtvilla 140qm²) am Hang mit Doppelgarage

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... darunter sein, wenn die Schräge sich nach Norden senkt. Bei 5° Neigung mit 2,20m bei 3,20m Haustiefe liege ich auf Seite 1 bei 1,955m Wandhöhe und 2,78m Wandhöhe gegenüber. Wandstärke von 40cm angenommen. Bei den Wandstärken bin ich unschlüssig, ob die als unter 2,20m zählen - ich bin einfach ...

Mittlere Wandhöhe giebelseitig Definition - Erfahrungen

... mit dem Architekten gehabt. Dabei kam heraus, dass unser Satteldach auf der Garage an der Grundstücksgrenze so nicht machbar ist, da die mittlere Wandhöhe 3 Meter nicht überschreiten darf. Gebaut werden soll in Bayern, das Ganze habe ich auch so in der BayBO gefunden. Allerdings fehlt mir die ...

Grenzbebauung Garage in Bayern

... zu tun, sondern mit der Genehmigungsfreiheit. Bis 50m² Brutto-Grundfläche brauchst Du keine Genehmigung. Das kommt auf die Ausführung an. Die Wandhöhe ist ja der Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut. Bei normalem Pfettendach darf also nicht 3m hoch gemauert werden, da noch Fußpfette und ...

Garage zu hoch - Welche Lösungen gibt es?

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... Geländeverhältnisse im Bebauungsplan. Schau mal nach, ob es dort Regelungen gibt, die eine von der Landesbauordnung abweichende Ermittlung der Wandhöhe ermöglichen. Falls nicht, aber Einigkeit mit dem Nachbarn besteht: Abweichung nach §69 Landesbauordnung. Wenn's ganz dumm läuft, Baulast nach ...

Abstandsflächen Bayerische Bauordnung - Novelle und Änderungen

... ändert sich die Berechnung der traufseitigen Abstandsflächen: "Die Höhe von Dächern mit einer Neigung bis einschließlich 70° wird der Wandhöhe künftig zu 1/3, die mit einer Neigung von mehr als 70° wird voll hinzugerechnet." Verstehe ich es das richtig, dass die Dachhöhe zu 1/3 zur Wandhöhe ...

Garagen Höhe auf Grundstücksgrenze bei Hanglage - mittlere Wandhöhe

... Höhe der Erschließungsstraße zu sein. Für die Baugenehmigung der Garage war eine Baulast auf dem Nachbargrundstück nötig. Die mittlere Wandhöhe darf 3m nicht überschreiten. Wir wollen eine Fertiggarage mit Flachdach auf die Grundstücksgrenze stellen. Zum Beispiel 3,3m (breit) x 6m (tief) x 2,5m ...

Bebauungsplan mit Traufhöhe 3,5m und Wandhöhe 6,5m - was gilt?

... Nun haben wir im Bebauungsplan gelesen, dass eine max. Traufhöhe von nur 3,5m erlaubt ist. Firsthöhe 9m. Jedoch ist ebenso eine max. Wandhöhe angegeben mit 6,5m? Traufhöhe Erklärung: Die Traufhöhe entspricht der Höhe der Oberkante der Dachrinne. Wandhöhe Erklärung: Die Wandhöhe ist das ...

Baut der Nachbar rechtmäßig und wie finde ich das heraus?

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... Guck mal auf www boris nrw de mit Punkten dazwischen und Suche nach der Fläche. Der Faktor 9,5m ist hier wohl der Fehler. Man ermittelt die Wandhöhe in Abhängigkeit zum Gelände und rechnet Dächer nur anteilig hinzu. Die zwei Geschosse werden vielleicht 6,5m hoch sein, dazu 3m Dach am ...

Grenzbebauung/-Abstand bei schrägem Dach

... den Fachmann in den Thread zu rufen. Nach meiner Kenntnis - die muß aber nicht korrekter sein als die des Genossen Schabowski - gilt eine mittlere Wandhöhe von maximal drei Metern, meines Erinnerns in Berlin abhängig von einer Dachneigung unterhalb 45°, und je nach Bundesland kann die Bezugshöhe ...

Türhöhen und Fensterhöhen bei Deckenhöhe

... wir darauf gekommen, dass unsere geplante Deckenhöhe für den großen Bereich Küche/Essen/Wohnen wohl etwas niedrig ist. Bisher war ca 2,625 m Wandhöhe und damit ca 2,45 m lichte Raumhöhe geplant. Jetzt würden wir gerne einen halben Stein höher bauen, also ca 2,75 m Wandhöhe und damit ca 2,57 m ...

Grundrissplanung - Tipps und Anmerkungen

... 2 Dachform -> Satteldach Stilrichtung -> modern Ausrichtung -> siehe Plan Maximale Höhen/Begrenzungen -> max. traufseitige Wandhöhe 6,40m weitere Vorgaben - Anforderungen der Bauherren Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Keller, Geschosse -> Keller, EG und OG mit offenem Dachstuhl Anzahl der ...

Traufhöhe für Photovoltaik-Anlagen-Angebot

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Die Gebäudehöhe wird ja von den meisten Bebauungsplänen auch nicht an der Außenwand festgemacht, sondern die Wandhöhe (an der dann auch nur der Bebauungsplan von seine Firsthöhenbegrenzung anknüpft). Die Gebäudehöhe entspricht der Firsthöhe - egal ob man sie direkt oder mittelbar (= über diese ...

Abstandsfläche bzw. an der Hang-Grenze bauen einer baulichen Anlage

... In den Abstandsflächen baulicher Anlagen sowie ohne eigene Abstandsflächen sind zulässig: 1. Gebäude oder Gebäudeteile, die eine Wandhöhe von nicht mehr als 1 m haben Wenn das Gebäude also ca 2,20m hoch ist und 1,40m tiefer steht, gilt dann als Wandhöhe 0,80m ?? Schnittpunkt der Wand mit der ...

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