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[ vorkaufsrecht] in Foren - Beiträgen

Negativbescheinigung / Negativzeugnis beim Grundstückskauf

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... vom Negativattest nach § 24 Baugesetzbuch, das zur Umschreibung des Grundbuchs auf den neuen Eigentümer vorliegen muss. Die Gemeinde darf dieses Vorkaufsrecht nur unter ganz engen Bedingungen ausüben und in den bereits geschlossenen Kaufvertrag zwischen Verkäufer und eigentlichem Käufer ...

... Ihr mit dem Thema Negativbescheinigung / Negativzeugnis beim Grundstückskauf? Diese Art der Bescheinigung bestätigt, dass eine Kommune von ihrem Vorkaufsrecht an einem Grundstück keinen Gebrauch macht. Die Beantragung der Negativbescheinigung übernimmt in der Regel der beauftragte Notar. Für ...

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Ja aber nicht bei einem Privatverkauf sondern nur wenn die Gemeinde/Stadt das Grundstück verkauft. Das Vorkaufsrecht auszunutzen um Bauherren unter Druck zu setzen ist schon was „besonderes“

Kauf eines Erbpachtgrundstückes- Preis verhandelbar?

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... ition. Aber bisher hat die Vonovia trotz 2 Anfragen nicht den Impuls gehabt den Erbpachtzins zu erhöhen. Im Vertrag steht lediglich, dass uns ein Vorkaufsrecht zusteht, wenn die Erbpachtlaufzeit ausläuft

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Hallo den Passus meinte ich. Der Hausbesitzer liest daraus, dass ihm ein Vorkaufsrecht bzgl. des Grundstücks zusteht. Evtl. meint der Erbpachtbesitzer, dass dem Hausbesitzer ein Vorkaufsrecht für Grundstück und haus eingeräumt wurde. Falls nicht mehr im Vertrag steht, gehört das Haus nach 2057 dem ...

Erwerb eines Baugrundstücks mit Verkehrsteilfläche

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Nein. Ich meine, dass die Gemeinde zur Prüfung, ob überhaupt ein Vorkaufsrecht besteht, den Notarvertrag nicht braucht. Es reicht die Angabe des Notars, dass für ein bestimmtes Grundstück ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Wenn kein Vorkaufsrecht besteht oder die Gemeinde kein Interesse an der ...

... erwirbt man eine 108 qm Verkehrsteilfläche. Nun habe ich von der Stadt erfahren, dass diese die Verkehrsteilfläche erwerben möchte (Vorkaufsrecht) und sozusagen in die Kaufvertrag mit einsteigen oder eben eigenstädig abwickeln möchte. Nach Rücksprache mit der jetzigen Eigentümerin ist ...

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Da muss niemand irgendwem was stecken. Die Gemeine wird nach Kauf informiert, wenn sie ein Vorkaufsrecht hat. Dann steigt sie ein oder stellt einen Wisch aus, dass sie nicht kaufen will. Den braucht dann der Notar.

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... Notar besprechen. Evtl. lässt sich ja der Vertrag so ausgestalten, dass er für jede Teilfläche einzeln gültig ist auch wenn die Stadt von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch machen würde. Mich interessiert dann eher, ob die Verkäuferin dann doch noch vom KV zurücktreten kann, was natürlich nicht im ...

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... Interesse. Die Voraussetzungen sind klar im Baugesetzbuch geregelt. Hier wäre es daher interessant zu erfahren, welche Voraussetzungen das Vorkaufsrecht der Gemeinde überhaupt begründen. Ja. Nein, nicht mit Gewalt, es sei denn, es kommen noch Tatbestände für eine Enteignung in Frage ...

Hauskauf: Veräußerung vor Ablauf der 10Jahre - Vorkaufsrecht

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... Steuerhinterziehung (Grunderwerbsteuer) im Raum beim Käufer bzw. Beihilfe dazu beim Verkäufer.. Und wenn der Preis so niedrig ist und ein Vorkaufsrecht der Kommune besteht könnte diese sogar in Versuchung geraten zuschlagen

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Vorkaufsrecht funktioniert ein bisschen anders. Jede Gemeinde hat ein Vorkaufsrecht auf alle Grundstücke ohne dass etwas eingetragen ist oder dass man was extra in den Kaufvertrag schreiben muss. Wenn das Vorkaufsrecht wahrgenommen wird, dann tritt die Gemeinde an Stelle des ursprünglichen Käufers ...

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... der Weg. Kaufvertrag wird beurkundet. In einem Passus steht, dass zur Zahlung des Preises u.a. neben sauberem Grundbuch etc. auch der Verzicht aufs Vorkaufsrecht durch die Stadt gehört. Der Notar wird also den Käufer nicht zur Zahlung auffordern, bevor das nicht vorliegt. Wenn die Stadt nun ...

Verkauf Acker / Bauerwartungsland an privat anstatt an Gemeinde

... von 100 -120 € geplant, Preis des Baulandes mit 180-210€. mehrere Fragen sind bei mir offen: [*] Bin ich vom Vorkaufsrecht der Gemeinde gefährdet ? Dafür müsste die Stadt doch mind. den gleichen Preis bezahlen, oder? [*]Ändert sich am Vorkaufsrecht etwas, wenn der Bebauungsplan ...

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Wohlgemerkt ohne Jurist zu sein denke ich, daß das Vorkaufsrecht auch von einem Erben weiter zu beachten ist, und ein solcher ist die GmbH praktisch gesehen, wenn der jetzige Eigentümer den Acker in die GmbH einlegt. Dein Erwerb der GmbH ist aber kein Grundstücksgeschäft, weil das Grundstück hier ...

Gemeinde möchte Anteile meines Grundstücks erwerben?!

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... des Kaufvertrages sollte der Notar unverzüglich die Gemeinde über den Kaufvertrag unterrichten, damit diese prüft, ob ein gesetzliches Vorkaufsrecht besteht und wenn ja, ob sie es ausüben will. Entweder hat der Notar gepennt oder Du hast ausdrücklich darauf verzichtet, diese Erklärung ...

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... Bezahlung und Eintragung im Grundbuch dafür Sorge zu tragen, dass er mich darüber in Kenntnis setzt, wenn jemand von seinem Vorkaufsrecht gebraucht macht. Ich für meinen Teil bin davon ausgegangen, dass eine "Freigabe für die Bezahlung der ersten Rate" gleichbedeutend mit einer "Freigabe ...

... betreffenden Landkreis ausgehändigt werden darf. Auf Nachfrage beim Notar wurde mir mitgeteilt, dass die Gemeinde beabsichtigt, ihr Vorkaufsrecht für einen Teil des Grundstücks auszuüben. Der Garten endet an einem Bächlein, habe in diesem Teil des Gartens auch eine Baubeschränkung aufgrund ...

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Hier scheint mir etwas aus dem Ruder zu laufen. Ich kenn es so, dass die Gemeinde 14 Tage Zeit hat, oder waren es 4 Wochen? , ihr Vorkaufsrecht zu erklären. Ansonsten gilt das als Verzicht. Erst dann gibt der Notar den Vertrag zur Durchführung frei. Du hast Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer alles ...

Frechheit siegt, Streit aus Vorkaufsrecht innerhalb Bedenkzeit

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Warum hier der Vorkaufsberechtigte der Buhmann sein soll, erschließt sich mir nicht. Das Vorkaufsrecht war doch bekannt. Auf mündliche Einlassungen eines VK sollte man sich nie verlassen, dass ist doch keine neue Erkenntnis. Insofern sehe ich hier eher eine fehlerhafte Beratung des Käufers im ...

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... ich mich nicht eingelassen bzw. ich hätte dann eben noch 4 Wochen mit meiner Unterschrift gewartet, bis die Bedenkzeit um ist. Dass die Stadt ein Vorkaufsrecht zieht, kann passieren, dadurch hat man aber keine Nachteile. Vorkaufsrecht einer Privatperson ist ein Killer. Und wenn die Aussage, dass ...

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... noch scheitern kann. Wahrscheinlich wussten die Käufer von der theoretischen Gefahr... ich hätte wahrscheinlich ähnlich geplant und dieses Vorkaufsrecht in die Kategorie Gemeinde, Land gepackt

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... verhandelt mit einem Käufer bis zum Abschluss/Notartermin, ein anderer Geschwisterteil lässt sich - pro forma - ein Vorkaufsrecht einräumen. Und zieht dann, weil ihm die finanziellen Mittel zur Verfügung stehen, tatsächlich selbst, zahlt ergo (etwaig gegen den Willen der anderen, aber ...

wer würde eigentlich bei einer rückabwicklung des kaufvertrages alle kosten übernehmen? das müßte ja im Vorkaufsrecht ja irgendwie mit inkludiert sein. wenn es auf den vorrechtsbegünstigten zurückfällt, könnte man ja auch vom Kaufvertrag zurücktreten und der andere bleibt auf den Grundstück ...

Problem beim Hausverkauf: keine Zufahrt und ein Biotop vorhanden

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Ja normal. Ein Vorkaufsrecht hat jede Stadt für jedes Grundstück. Braucht der nicht extra drauf hinweisen. Teil des ganz normalen Prozederes. Lass dich von sowas nicht einschüchtern. Vorallem wenn die Stadt tatsächlich das Grundstück über ihr Vorkaufsrecht kaufen sollte, dann zu den gleichen ...

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Ich sachja, der Wöller, sein Spezl Huber und das Kloster Kaltenthal. Genau, ein Vorkaufsrecht ist kein Mitbewerbervergraulrecht. Vermögensschädigung des Eigentümers durch üble Nachrede gegen das Grundstück ist dadurch nicht gedeckt. Wie kommt der Bürgermeister überhaupt zu der Ehre der ...

Kaufvertrag prüfen / auf Vorverkaufsrechtverzicht wird verzicht

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Sie könnten bei der Gemeinde selbst anfragen, ob das Objekt mit einem Vorkaufsrecht der Gemeinde belastet werden könnte. Und was den Notar betrifft, so haben Sie ja freie Wahl.

... es ist aber zumindest bei Grundstücken habe ich das weder bei Freunden/Familie, noch bei uns so stehen sehen. Möglicherweise ist es mit dem Vorkaufsrecht je Bundesland verschieden aber hier hat die Gemeinde max. 3 Monate Zeit von dem Vorkaufsrecht gebrauch zu machen (idR wird aber vorher ...

Landkauf - Land zu Bauland wandeln

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... tun. Er ist ganz normal als Besitzer der Flurstücke eingetragen. Zweite Frage: Da es sich ja um Grünland handelt, haben die Landwirte dort Vorkaufsrecht. Sprich, er als Verkäufer muss dies wohl im Landvolk anmelden und dann kann auch jeder Landwirt dort Ansprüche anmelden, dass er das Stück ...

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... viel, für landwirtschaftliche Nutzung ist das nahezu uninteressant. Sind es jedoch 10 tsd oder mehr, dann ist das anders. Wie funktioniert das Vorkaufsrecht? Der Verkauf von Landwirt Schlitzohr an Immobilienhai Knalli, wenn es landwirtschaftliche Fläche von einem ha oder mehr ist, wird der ...

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