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[ vollgeschosse] in Foren - Beiträgen

Aufstockung und Anbau

... von rund 19 qm erhalten + externes Treppenhaus Eigentlich ergeben sich daraus (aufgrund der riesigen Gaube und des Wintergartens) fast 3 Vollgeschosse und es wird riesig groß. Man wird zukünftig also aus knapp 9m Höhe in unseren Garten schauen. Laut Aussage des Nachbar ist alles nach ...

3 Bauplätze zur Wahl --> welchen würdet ihr nehmen??

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... das Haus sollte schön in die N-O Ecke, damit wir den Garten optimal nutzen können. Der Bebauungsplan ist recht offen gehalten, es sind zwei Vollgeschosse erlaubt, Dachformen sind Satteldach, Pultdach und versetztes Pultdach. Damit kommen wir super klar TH ist 7,5 m und FH 11,5, was natürlich ...

Hang-Doppelhaushälfte mit 9 m Firsthöhe

... auf ca. 1.85-2.00 m Höhe anlegt. Anbei Skizzen dazu. Was denkt Ihr darüber? Herzliche Grüße Peter PS: Zum Thema Vollgeschosse: Ab einer gewissen Sockelhöhe (ab 2.10 m) würde der Keller zum Vollgeschoss, weil er im Mittel mehr als 1.40 m (bis Oberkante Kellerdecke) aus dem natürlichen ...

Gebrauchtes Haus sanieren oder Neubau

... zu verzichten, beim Neubau ist noch nicht mal klar ob wir ein Grundstück bekommen (Vergabe per Losverfahren). Wir wollten freistehend bauen, 2 Vollgeschosse, Stadtvilla ca 190mq. Gasbrennwerttherme Kontrollierte-Wohnraumlüftung Fußbodenheizung ... halt der Standard momentan. Das Ganze würde ...

Neubau Einfamilienhaus inkl. Carport und Garage - Reale Kostenschätzung?

... mit Carport und Garage zu bauen. Größe sind ca. 190 m². Inkl. Keller als WU, Erdwärmeheizung mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung, zwei Vollgeschosse, Walmdach. Ausstattung für Bodenbeläge und Sanitär ist guter mittlerer Standard. Wir haben nun von unserem Architekten die erste ...

Unsere Grundrissplanung - 2 Optionen

... Meinungen zu unseren Grundrissen hören Wir sind uns noch nicht ganz einig ob wir die 2 1/2 Geschosse ausnutzen sollen/wollen oder nur 2 Vollgeschosse mit Speicher bauen - entsprechend groß wäre bei letzterem die Grundfläche des Erdgeschosses. Einen Keller bauen wir wegen drückenden ...

1,5-etagiges Haus zwischen 2,5-etagigen Häusern - Meinungen?

Hallo! Wen ihr sowieso 2 Geschosse bauen wollt ist das doch kein Thema. Sollen es denn Vollgeschosse werden? Ich würde an eurer Stelle 2 Vollgeschosse bauen und mich der Nachbarbebauung anpassen. D.h. einen riesigen Dachboden, den Ihr bei bedarf in der Zukunft noch ausbauen könnt. Ohne Keller zu ...

Hausbaukosten und Realisierbarkeit

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... als Handgeld, sonst Kamikaze. Keller ist meines Erachtens unnütz, man kann ja auch ein Haus mit Flachdach bauen, dann sind es zwei identische Vollgeschosse. Und Heizungsanlage entfällt ja leider auch nicht denn die Wärme muss ja irgendwie ins Haus verteilt werden. Du sparst einzig den Kessel ...

Grundstück - Ideen und Anregungen zu Ausrichtung und Bebauungsplan

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... und aus dem Textteil die allgemeine Formulierung "gemischt". Auch ist es richtig, dass meine ursprüngliche Formulierung von "gibt zwei Vollgeschosse" vor, falsch war, richtig ist max. 2 Vollgeschosse wie in der Beschreibung des Bebauungsplan. Eine Erschließung des Grundstücks von der ...

Welches Grundstück kaufen? Qual der Wahl

... Favoriten, bis ich das hier im Bebauungsplan gesehen habe: 64722 Leider darf hier die Traufhöhe max. 4,7m sein und daher kann man hier keine 2 Vollgeschosse bauen - was ich sehr bedauerliche finde und mich tierisch darüber geärgert habe

Kann ich mein Dach einfach so ausbauen ?

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... durchgeführt werden soll, gibt es eine ganze Reihe wesentlicher Dinge zu beachten. Hier nur ein paar Stichpunkte zu diesem Thema: - Anzahl der Vollgeschosse, je nach Landesbauordnung und Bebauungsplan könnte die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse überschritten werden. - Geschossfläche bzw ...

Welche Fassung der Bauordnung gilt?!

... der ursprünglich gewollten Grenzen zu erlangen. Stellt also einen entsprechenden Antrag (auf Befreiung von der maximalen Anzahl der Vollgeschosse mit dem Verweis darauf, daß die Begrenzungen aus der Zeit der Planaufstellung eingehalten werden). Dies bedeutet allerdings einen "vollwertigen ...

Mehrgenerationenhaus (zwei Parteien) auf Bestandsgrundstück

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... dass mit den Grenzen der Bebauungspläne sich ja jemand auf der Gemeinde Gedanken gemacht hat und dabei beschlossen hat warum bis an das eine Eck 2 Vollgeschosse und dann nur 1+D zulässig ist. Dein Vorteil wird sein, dass der Plan wohl schon recht alt ist und die "Entscheider" von damals nicht ...

Ein Vollgeschoss erlaubt, 2/3 der Fläche darf min. 2,30m sein

Vollgeschosse sind Geschosse, die mit der Oberkante der Rohdecke im Mittel mehr als 1,40 m über die Straßenhöhe oder im Mittel mehr als 2 m über die Geländeoberfläche hinausragen (oberirdische Geschosse) und eine Höhe von mindestens 2,30 m haben. Die beiden obersten Geschosse sind nur dann ...

Einfamilienhaus mit 160 m² - Bebauungsplan, Wohnflächenberechnung

... Grundstück hat ziemlich genau 500 m. Der "Baukörper" soll ca. 9 x 12 Meter betragen. Der Bebauungsplan legt folgendes fest: Zahl der Vollgeschosse: I Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,4 Traufhöhe: 4,5 Meter Firsthöhe: 7,0 Meter Dachform: GD Dachneigung: 15-45 ° Bundesland: NRW ...

Mögliche Bebauung Wohnfläche

Sofern Vollgeschoss, zählen auch Keller und Dachgeschoss dazu. Treppenhäuser sowieso, für Nicht-Vollgeschosse hast Du es ja schon zitiert. Terrassen, Balkone, Garagen usw. nicht, sofern Landesrecht nicht etwas anderes vorschreibt.

Geschossflächenzahl lt. Baunutzungsverordnung 1990 OK aber lt. 1977 nicht OK. Was tun?

... mit der Geschossflächenzahl Geschossflächenzahl, die lt. Bebauungsplan mit 0,6 angegeben ist. Das geplante Haus (Doppelhaushälfte) hat Keller, 2 Vollgeschosse (EG und OG) und ein Dachgeschoss DG. Im EG ist Wohn/Koch/Essbereich. Im OG sind Kinder, Gästezimmer und Bad. Im DG ist der Elternbereich ...

Auslegung Bebauungsplan - Geländehöhe

... ausreichend ist was in Text.png angegeben ist. Ich möchte das Haus erweitern. Idealerweise würde ich versuchen eine Erweiterung auf 2 Vollgeschosse zu erhalten. Aktuell ist zwar nur 1 Vollgschoss erlaubt, einige Nachbarhäuser haben, zumindest meiner Auffassung nach, ebenfalls schon 2 ...

Grundstück richtig teilen für Einfamilienhaus + Doppelhaus

... ein Grundstück mit 1100m^2 aufgeteilt werden, so dass die folgenden Häuser darauf passen: Teil 1 - Einfamilienhaus ca. 160m^2 Wohnfläche (2 Vollgeschosse, Flachdach/Pultdach) + Garage/Carport Teil 2 - Doppelhaus, jede Doppelhaushälfte soll jeweils ca. 150m^2 Wohnfläche haben (2 Vollgeschosse ...

Höhenbeschränkung Bebauungsplan

... das es schon seit 30 Jahren gibt. Das Grundstück links neben dem markierten ist bereits mit einem 3-Mehrfamilienhaus bebaut und hat 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss. Dieses Haus würden wir erwerben und das hat folgende Höhe: 31255 Eine Höhe "mindestens 4,30m" macht aus meiner Sicht nicht ...

Einrückungsregelungen für Staffelgeschosse

Hallo, Wir möchten gerne 2 Vollgeschosse mit darauf liegendem Staffelgeschoss realisieren. Im Bebauungsplan ist nicht angegeben , um wie viel das Staffelgeschoss eingerückt werden muss. Unser Architekt sagt, dass nach HBO nur die Abstandsflächen eingehalten werden muss, und das Staffelgeschoss 25 ...

1-Geschoss mit ausgebautem DG nach Landesbauordnung Schleswig Holstein

... unserem Entwurf wären die Richtlinien doch einhalten, oder? """ Nach § 2 Abs. 8 der Landesbauordnung Schleswig-Holstein sind Vollgeschosse oberirdische Geschosse, wenn sie über mindestens drei Viertel ihrer Grundfläche eine Höhe von mindestens 2,30 m haben. Das ausgebaute Dachgeschoss darf ...

Hilfe bei Deutung Bebauungsplan

... Bedauungplan ist vorhanden mit nur wenigen Vorschriften. Der Geländeverlauf ist fallend von der Strasse hin. So wie ich diesen deute sind die 2 Vollgeschosse bezogen auf die Strassenansicht und in Richtung Garten können es auf Grund des Gefälles auch mehr sein oder deute ich den Plan Falsch ...

Bebauungsplan - Höhe eingeschossig / zweigeschossig

... Zonen hat. Im bildlichen Plan kannst Du sehen, zu welchem Bereich Dein Grundstück gehört. Wenn da eine römische "I" steht, kannst Du keine zwei Vollgeschosse bauen. Dein zweites Geschoss darf dann nur kleiner sein als das erste - ggf. mit Flachdach als "Staffelgeschoss", oder wegen eines ...

Hilfe zum Bebauungsplan

... und Dachgeschoss zulässig, wobei das Erd- und Dachgeschoss, nicht aber der Keller ein Vollgeschoss sein dürfen. Es sind somit insgesamt max. 2 Vollgeschosse zulässig. · Die Höhe des Kniestocks wird auf max. 1 m festgesetzt. Wir haben bereits beim Amt nachgefragt, aber erhalten hier immer nur ...

Zweifamilienhaus-Neubau - Welche Kosten kalkulieren?

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... wie mein zukünftiges Haus aussehen könnte. Ich bin nicht der Fachmann wenn es um das Lesen von Bebauungsplänen geht, aber wenn da steht 2 Vollgeschosse, Wandhöhe 7,50m, Firsthöhe 12m, und Grundflächenzahl 0,4, dann sollte das bei einem Grundstück von 550m² (20m*27,5m) - dann verstehe ich ...

Grundrissplanung - Grundstück mit Straßenzugang Südseite

... Maximale Höhen/Begrenzungen: TH 6,5, FH 9,5 Anforderungen der Bauherren Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: 2 Vollgeschosse, Stadtvilla Keller, Geschosse: Keller, 2 Vollgeschosse Anzahl der Personen, Alter; 4 Personen, 2 Erwachsene, 2 kleine Kinder Raumbedarf im EG, OG Büro: Familiennutzung ...

Kosten Doppelhaushälfte in Düsseldorf- Einschätzung richtig

... denn, die Geschossflächenzahl (war es das Kürzel?) ist nicht höher als 0,4. In unserem Fall würde das bedeuten, dass wir zwei Vollgeschosse mit einer Grundfläche von ca. 60-65 qm bauen dürften (so ein Haus gibt es dort in der Siedlung schon - die Siedlung besteht eh aus Kraut-und-Rüben ...

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