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[ sondertilgungen] in Foren - Beiträgen

Fehler in der Finanzierung?

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... fand ich das irgendwie doch relativ attraktiv. Hab auch jetzt innerhalb ca. einem Jahr die Raten schon 2 mal erhöht und 2 mal etwas kleinere Sondertilgungen geleistet. Das scheint mir bei einem Bausparvertrag etwas einfacher von statten zu gehen als bei einem Kredit. Ich mag Flexibilität ...

Erstes Finanzierungsangebot

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... sehr diszipliniert und haben konsequent sondergetilgt. Einmal 5 Jahre und einmal 10 Jahre binden, kombiniert mit weiterhin regelmäßigen Sondertilgungen, und das Ding ist in diesen insg. 15 Jahren durch. Da brauche ich auch keine 20 oder 30 Jahre lange Bindung, das wären unnötige Kosten für ...

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Ich habe mal den "Break even" versucht zu ermitteln (Sondertilgungen außen vor). Jahr 1-5 fest zu den angebotenen 1,11% und Jahr 6-10 fest zu 2,10% (Annahme) führt zur selben Restschuld nach 10 Jahren, als würde man direkt 10 Jahre zu den angebotenen 1,53% festmachen. Jahr 1-5 fest zu den ...

Warum Finanzierung so schwer ?

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kommt darauf an: Wenn man keine Sondertilgungen plant (oder ggf. Max. bis zur Höhe von Summe X, welche für die anderen Kredite verwendet wird), würde dieser Nachteil schon mal wegfallen. Bei 360.000 Euro Finanzierung (soweit ich es noch richtig im Kopf habe) muss man erst mal jährlich 18.000 (5 ...

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... den anderen Nachteilen beim Bausparer (Auszahlung nur nach Erreichung der Zuteilungsreife, Abschlussgebühren etc.) mal ganz ab. Wenn Du durch Sondertilgungen Deinen Kredit innerhalb der Zinsbindung möglichst weit runter bringst, machst Du Dich unabhängiger von der zukünftigen Zinsentwicklung ...

Baufinanzierung-Angebot Sparkasse Eure Meinung?

... festschreiben lasst, dass aber auch nur für einen Teil der Restsumme? Warum nicht längere Zinsbindung und anstatt Baukonto höhere Tilgung oder Sondertilgungen? Der Kontoumzug würde meiner Meinung nach keine sonderlichen Auswirkungen auf die Konditionen haben

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... Wenn das Darlehen läuft ca. 1.200 Euro p.m. (habe dies nur grob überschlagen. Wurden hier ggf. auch bei der Darlehenstilgung potenzielle Sondertilgungen eingerechnet? Die DSL-Bank nimmt im ersten Monat ca. 556 Euro Zinsen. Wenn die eine niedrige Tilgung von z.B. anfänglich 1,8 oder 2 ...

Mit welchen Konditionen können wir rechnen?

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Wir haben es so gemacht, dass wir nur 1% Tilgung haben - die Sondertilgungen sind aber fest eingeplant. Mit 1 % Tilgung würden wir tatsächlich noch im Rentenalter tilgen. Sollte dieser worste case eintreten (dass mit Renteneintritt noch eine Teilkreditsumme besteht), halte ich mich an die Aussage ...

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Ich würde immer wieder eher eine geringe feste Belastung wählen und dann Sondertilgungen machen. Es kann immer mal etwas sein und wenn die Belastung bei Krankheit, kurzfristige Arbeitslosigkeit schon die Finanzierung ins Wanken bringen könnte, sollte man lieber frei sparen und Sondertilgungen ...

Hausbau Finanzierungs -wirrwarr

Die 4,5% Zinsen des kleinen Darlehen finde ich jetzt relativ hoch. Wieviel Eigenkapital bringt ihr ein? Sind Sondertilgungen möglich,um nach 15 Jahren die freiwerdende Rate überhaupt einzubringen? Wie lang sind die Zinsbindungsdauern?

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... abwägen, ob wir den teuren Baustein eben akzeptieren, oder nicht. Es sind ja "nur" 39.000,-...oder ist es doch unverhältnismäßig? Zu den Sondertilgungen des großen Bausteins nochmal (hab euch wahrscheinlich nicht verstanden): nach zehn Jahren sind dort Sondertilgungen in jeder Höhe möglich. Und ...

Erster Schritt wurde heute gegangen

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... 30 Jahre muss man natürlich überlegen - könnte mir vorstellen, dass es sinnvoller ist, die gesparten Zinszahlungen (bei 20 Jahren) für Sondertilgungen zu nutzen. Darf ich fragen, wie Hoch dein effektiver Zinssatz ist ? @ Der Da: Wo kamen die Kosten noch alle her - falls man da sso genau ...

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Zeit Punkte möchte ich noch anmerken: sollte der Zins in den ersten Jahren über 3,6% steigen wären Sondertilgungen in den Kredit falsch. Das Geld sollte dann besser zu dem höheren Zinssatz angelegt werden (eigentlich logisch aber manchmal ist man einfach betriebsblind) und von sicher möglichen ...

Baufinanzierung so darstellbar?

... durchgerechnet aber mit etwas pech bei den Zinsen zahlt ihr dann 40++ Jahre ab, wenn ihr nicht noch Geld anders angelegt habt oder höhere Sondertilgungen tätigt. *Edit - Absatz gelöscht(hatte was falsch gelesen)* Da muss man aber kräftig mit dem Geld um sich schmeißen wenn man 5100€ im Monat ...

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... Gedanken nicht weit auseinander wenn es um die Sicherheit geht, bezogen auf die mtl. Rate. Genau so wie Du es schreibst haben wir es auch vor. Sondertilgungen nutzen! Gerade da ich immer wieder eine recht hohe unterjährige Vertriebsprovision bekomme sind wir in der Lage entsprechende ...

Hausplanung abgeschlossen - Finanzierung realistisch?

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... kommen in die wir ohne große Kosten wechseln könnten) absichert. Restlichen 60.000 € wären dann entw. weniger durch Sondertilgungen oder eben schlechtestenfalls komplett weiter zu finanzieren. Nach dieser Rechnung wären wir nach 27 Jahren (ohne Sondertilgungen) fertig. Die Monatlichen Raten ...

... durch unterschiedliche Nebeneinkünfte (Aushilfs-/Nebenjobs) zusätzlich Geld für Sondertilgungen zur Verfügung, was ich aber in der Finanzierung nicht voraus setze. Ich hoffe jetzt ist es nochmal klarer geworden und ich freue mich weiterhin über Meinungen aller Art! PS: Falls ich jetzt doch ...

Wer hat erst ein kleineres Haus gebaut und angebaut?

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... und dann kommen ~1050€ dazu (1200 - 150 elterngeld). Da kommen dann ca 400€ zusätzlich auf die Seite für Sondertilgungen, so dass die Rate dann erstmal bei 1400€/monat liegt... Das ganze nur als beispiel dafür wie eine Finanzierung aussehen kann mit Kindern etc... mir war die Flexibilität ...

Anschlussfinanzierung mit Bausparer ?

... So kann ich zumindest von den 67.500 € die niedrigen Zinsen sichern ? Oder ist es besser, die 150 € beiseite zu legen für Sondertilgungen ? Ich denke jetzt nicht, dass nach 15 Jahren selbst bei Zinssteigerungen auf 6-7 % die Finanzierung ins Wanken gerät. Klar, eng würde es schon werden ...

Tilgungswechsel nötig? Oder besser Konditionen?

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... Ausnahme des Jahres des Baus immer die volle Sondertilgung Option von 5% zum Anfang des Jahres ausnutzen. Geplant waren jährliche Sondertilgungen in Höhe von 2-3T€/Jahr, sofern keine der Worst-Case Szenarien eintritt Bei uns gab es den 2-3 maligen Tilgungssatzwechsel leider noch nicht im ...

Bausparvertrag zahlt mehr Zinsen als Baufinanzierung Zinsen erhebt

... überschritten wird. Das wären dann 26,375% Steuern auf die darüber hinausgehenden Erträge. Den höheren Tilgungsanteil der Rate aufgrund von Sondertilgungen hast du ja bereits angesprochen. Dieser Effekt ist nicht zu unterschätzen und sorgt dafür, dass du bereits vor Ende der 25 Jahre ...

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Hallo WilderSueden, danke für den Hinweis. Du hast Recht, ich hatte fälschlicherweise die gesparten Zinsen durch Sondertilgungen im Verhältnis zu den Zinsen auf die gesamte Laufzeit (20 Jahre) des Darlehens berechnet. Jedoch wäre in meinem Beispiel des Darlehens durch Sondertilgung bereits nach 15 ...

Grundstück kauf finanzieren oder lieber lassen?

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... als Eigenkapital angerechnet wird brauchen wir ja noch Geld für eine Küche und den Puffer. Ich hatte auch darüber nachgedacht jährlich mit 5% Sondertilgungen zu arbeiten. Aber auch da habe ich Angst das dann das Grundstück zwar schneller abbezahlt ist, aber kein Geld mehr für eine Küche da ist ...

[Seite 6]
... auf die Beine stellen könnten. Ich würde für mich daher mitnehmen, die Rate auf jeden Fall noch etwas höher anzusetzen und die Sondertilgungen immer voll auszunutzen. Sollte dann am Ende der 5 Jahre noch ein Restbetrag übrig sein würde ich diesen dann variabel finanzieren um die ...

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... und 3,75%) läge der Unterschied am Ende des ersten Jahres bei ca. 550€ Zinsen bei 600€ Rate. Da wir ja aber in beiden Varianten Sondertilgungen zusätzlich zu unserer normalen Rate vornehmen würden, wird der Unterschied geringer je mehr getilgt wird. Gleiches gilt wenn die Rate höher wird. Eine ...

Baufinanzierungskonditionen Schnellcheck

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... am ende der zinsbindungszeit habt ihr also immer zwangsläufig mehr restschulden als auf den papier angegeben, außer macht natürlich Sondertilgungen. folgerichtig sind die zinsen auch ein posten der Nebenkosten während der bauphase, da ihr noch miete für die jetzige wohnung ...

480.000 Kredit...zu hoch?

... sollen. Wir haben einen Kredit in ähnlicher Größenordnung, allerdings auf 20 Jahre und Volltilgerdarlehen d.h. am Ende alles abbezahlt, mit Sondertilgungen entsprechend früher. Mir persönlich war das zu unsicher nach 10 Jahren eine neue Finanzierung zu brauchen und nicht zu wissen, wo die ...

Passt meine Rate zum Gehalt?

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Ich plane, dies durch Sondertilgungen durch meine Mehrarbeit im Vorfeld zu kompensieren. Natürlich auch durch eine sparsamere Lebensweise. Was haltet ihr davon?[/QUOTE] Um mal wieder auf das Ursprungsthema zurück zu kommen (den TE interessiert es vermutlich ne Bohne, ob User X privat oder ...

Grundstückskauf 319qm für 191.000 Euro und Hausbau realistisch?

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... Kindern eine Liquiditätsreserve, um damit einen Cashflowdefizit ausgleichen zu können. Die haben sie aber nicht, wenn sie die Kohle vorher für Sondertilgungen verwenden. Aus diesem Satz springt der typische Fehler bei vielen Finanzierungsanfragen: Es wird nur auf die Laufzeit und evtl. die ...

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