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Ö
[ liegenschaftszins] in Foren - Beiträgen
Einzug zeitlich vor Schenkung / Nießbrauch / Vermietung - Nachteile?
[Seite 3]
... es entsprechende Tabellen. Der Ertragswert der Wohnung wird aus dem Reinertrag (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähige Nebenkosten) sowie dem
Liegenschaftszins
berechnet. Der
Liegenschaftszins
wiederum hängt vom Bodenwert ab. Den genauen
Liegenschaftszins
kann man über die Tabellen des örtlichen ...
[Seite 8]
... Objekts festgelegt. Nehmen wir mal ein fiktives Beispiel: Marktwert der Wohnung 500 T€, davon Bodenwertanteil 100T€,
Liegenschaftszins
2%, Mietertrag der Wohnung 15 T€ (Annahme aus Wohnungswert), Nebenkosten nicht umlagefähig 2 T€ --> Reinertrag 13 T€ / Jahr, Alter des Schenkenden 60 ...
Finanzierungsmachbarkeit Einfamilienhaus Kauf
[Seite 10]
... aus, beginnend mit dem Bau des Hauses, also Restlaufzeit 70 Jahre und damit einen Vervielfältiger von 29,12, bei den vorher erwähnten 3%
Liegenschaftszins
. Das ergibt einen Verkehrswert des Erbbaurechts von ca. 160T€. Wenn das EG 110qm hat, gehe ich bei der BGF jetzt mal von großzügigen 350 m2 ...
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