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[ grundstückskauf] in Foren - Beiträgen

Grundstückskauf - Risiko eines „verbundenen Geschäfts“?

... Hausplanung mit dem Fertighausanbieter und dem von ihm vorgeschlagenen Architekten starten, um noch vor Grundstückskauf den Bauantrag stellen zu können (die Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch nicht vollständig geklärt). Einen Bauvertrag würden wir natürlich erst nach Grundstückskauf ...

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Also hattet ihr in Wahrheit den Bauvertrag auch schon vor Grundstückskauf unterzeichnet? Mir ging es hauptsächlich um den Punkt, dass man uns ja offenbar zu diesem Schritt zwingen will, obwohl aus meiner Sicht ein reiner Planungsauftrag genügen sollte und dann der Rest erst nach Grundstückskauf ...

Zeitpunkt Vertragsunterschrift Hausbau

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Wir haben den Vertrag unterschrieben. Er beinhaltet eine kostenloses Rucktrittsrecht vorbehaltlich Grundstückskauf und Finanzierung. Muss aber dazu sagen, dass wir für den Grundstückskauf schon unsere Kaufabsicht an den Verkäufer gegeben haben. Warten nur noch auf die Unterlagen vom Notar. Und ...

... des Grundstückskaufs gilt. Können wir diesen Vertrag bereits dieses Jahr unterschreiben, obwohl wir bisher weder Finanzierung noch Grundstückskauf gefixt haben? Danke für eurer Hilfe Gruss Lat

Vorvertrag mit GU zum Bau eines Hauses nach Grundstückskauf

... beim Bauvertrag mehr haben werden. Die Baufirma hat uns dann ja bereits "in der Tasche". Am sichersten wäre sicherlich, wenn beim Grundstückskauf auch bereits der Bauvertrag fertig ist. Gibt es eine empfehlenswerte Vorgehensweise für den Fall, dass dies nicht so ist, oder ist alles ...

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... fällig wird, wenn Haus und Grundstück von verschiedenen Parteien erworben wird. Selbst wenn es keinen Vorvertrag gäbe, würde das Finanzamt dem Grundstückskauf eine direkte Zweckbindung für den speziellen Hausbau unterstellen. Der Gegennachweis dürfte auch schwer fallen, da das Baugrundstück in ...

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Der Fragebogen prüft ganz klar ab, ob Grundstückskauf und Werkvertrag in irgendeiner Form verbunden ist. Da sind zum Beispiel folgende Fragen: - ob zum Zeitpunkt des Grundstückkaufvertrages die Baufirma schon fest stand (z.B. Datum Werkvertrag) - ob weitere Angebote von verschiedenen Baufirmen ...

Grunderwerbsteuer Bescheid für Grundstück gleiches Vertragwerk

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... Ich hatte darüber bereits persönlich ein Gespräch mit dem Finanzamt und viel recherchiert. Da uns das zu heiß war, haben wir dann erst nach dem Grundstückskauf den Bauvertrag unterschrieben. Hintergrund ist folgender: Die Rechtsprechung geht davon aus, dass du bei Grundstückskauf nicht mehr frei ...

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... passenden Baufirma Ausschau halten und hierbei keine Verbindung zum Verkäufer des Grundstücks besteht. ***Es spielt dabei keine Rolle, wann der Grundstückskauf erfolgt ist. Einzig der Nachweis, daß es keinerlei wirtschaftliche Verflechtung zwischen Grundstücksfindung/-kauf sowie späterem ...

Grunderwerbsteuer bei gekoppeltem Rohbauvertrag

Hallo allerseits! Sind Grundstückskauf und Hausbau vertraglich in irgendeiner Form gekoppelt, fällt die Grunderwerbsteuer nicht nur auf den Grundstückswert an, sondern auch auf den Hausbauvertrag. Das sind schnell mal 15.000 € dazukommende Kosten, die keinen Gegenwert bringen. Wie ist es nun, wenn ...

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... Diese Verträge laufen dann nicht mehr über den Rohbauer. Meinst Du, dass ich auch in diesem Fall die GE-Steuer nicht nur auf die beim Grundstückskauf geschlossenen Verträge, sondern auch auf die weiteren, von mir unabhängig und direkt abgeschlossenen Verträge mit den weiteren Gewerken zahlen ...

250.000,- Umsetzung des Bauplans incl. aller Nebenkosten?

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... um eine milde Gabe gebeten, etc. – so dass die neuen Kosten eben doch gestemmt werden können. Ein Hinweis noch zum Hausbau mit Grundstückskauf über den SELBEN Anbieter: Bedenke, dass Du in diesem Fall auf die Gesamtsumme (Grundstück + Haus) die Grunderwerbsteuer bezahlst. Dies kann eine ...

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... wenige Kommunen, welche erst dann von ihrer Absicht ablassen, die 5% auf Haus und Grundstück zu kassieren, wenn zwischen Grundstückskauf und Hausbau 1/2 Jahr ins Land gezogen ist. Also mache Dich auch in dieser Richtung schlau. Ja sicher, wenn so wesentliche Dinge, wie die typischen ...

Was kommt rein in die Grunderwerbsteuer?

... noch eine Rechnung ins Haus flattern. Was Ihr jetzt bezahlen müsst, sind die Notarkosten für den Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer besteuert den Grundstückskauf/Hauskauf (i.d.R. den Kaufpreis, der im Kaufvertrag steht - ggf. noch den Hauskauf wenn ein Koppelung mit dem Grundstückskauf besteht ...

Grunderwerbsteuer/worauf gilt Steuer? welcher Bauträger MUSS?

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... Gesamtaufwands, die allenfalls teilweise durch eine verminderte Umsatzsteuerbelastung ausgeglichen wird. Zur Dokumentation, dass zwischen Grundstückskauf- und Bauverträgen keine enge sachliche Verbindung besteht, empfiehlt sich eine Beweisvorsorge. Dies kann beispielsweise dadurch erfolgen ...

Einsicht Detail-Zeichnungen vor Vertragsabschluss Hauskauf

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... den Atem angehalten, aber das: erinnert mich, ans Luft holen zu denken. Um es auf den Punkt zu bringen: die allermeisten Notarverträge in Sachen Grundstückskauf sind recht langweilige und übliche Aneinanderreihungen von trockenem Notardeutsch. Es sollte daher nicht der Eindruck entstehen, als ...

Neubaugebiet Kosten für Straßen etc.

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Zum Thema Erschließungsbeiträge gibt es normalerweise immer einen Passus im Kaufvertrag (egal ob Grundstückskauf oder Hauskauf oder Wohnungskauf). Das sollte auch bei Dir aufgenommen werden. Bei unserem Grundstückskauf war explizit vermerkt, dass Erschließungsbeiträge nicht mehr anfallen (innere ...

Zwischenfinanzierung / variables Darlehen

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... weder einen Preis für dein Projekt, noch weisst du den Verkaufspreis deiner Wohnung. Daher ist der Kreditrahmen völlig unklar. Ich würde für den Grundstückskauf den Restbetrag variabel OHNE Eintragung Grundschuld finanzieren, damit du vollkommen flexibel bleibst. Wenn du den Bau dann angehen ...

Reservierung Grundstück

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Sehr zu meinem Leidwesen ... Würde eine Reservierung einen Obolus erfordern, welcher im Fall des Grundstückskauf´s angerechnet würde, würde es viele meiner Wettbewerber davon abhalten, kommunale Grundstücke via Strohleuten zu blockieren Rheinische ...

Vorgehen / Reihenfolge Bauplanung

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Dann würde ich zu meiner ursprünglichen Empfehlung zurückkommen. Ein variables Darlehen für einen Teil des Grundstückskauf einsetzen und dieses bei der endgültigen Baufinanzierung wieder ablösen und in die "neue" Finanzierung integrieren. Ich würde Euch auch empfehlen bei dieser Konstellation ...

Erfahrungen mit SMP Immobilien?

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... Bauinteressenten um ihr hartverdientes Geld zu bringen. Also, lasst die Finger von der o.g. Baufirma, auch wenn die Immobilienangebote (Grundstückskauf + Hausbau) sich im ersten Moment toll anhören, die böse Überraschung kommt nach dem Grundstückskauf, d.h. nachdem das Geld überwiesen wird ...

Notar und Grunderwerbsteuer senken legal?

Hallo Cmajere, die Höhe der Notargebühren und der Grunderwerbsteuer richten sich bei einem Grundstückskauf generell nach der Höhe des Kaufpreises. Je weniger in den Kaufpreis hineingerechnet wird, desto niedriger sind auch die fälligen Gebühren und die Steuer. Dies ist weder illegal noch muß man ...

Eigenkapitaleinsatz für Baufinanzierung

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Ja, kann schon sein, aber da war ja dann auch ein Grundstückskauf oder Übertragung mit dabei, oder? Dass kommt bei uns auch noch dazu, allerdings hat das ja erst mal nichts mit der Grundschuldeintragung zu ...

Eigenkapital - Reserve für Unerwartetes??

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... und uns auf ein Bodengutachten verlassen, dass nicht für unser Grundstück gedacht ist. Mache ich das Bodengutachten dann vor dem eigentlichen Grundstückskauf oder erst danach? Falls das Bodengutachten ein extrem schlechtes Ergebnis ausspuckt möchte ich das Grundstück ja vielleicht gar nicht ...

Baufinanzierung l Vorgehensweise gut? Eure Meinung und Tipps

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... diese sind schon Zuteilungsreif und könnten aktuell abgerufen werden. zu 99% werden diese inkl. anderem Eigenkapital für den Grundstückskauf verwendet. Die Darlehenszinsen hier belaufen sich dennoch im Rahmen. Sind keine alten Kracher mit 4-6% Darlehenszins sondern liegen bei 3%. Dafür ...

Zeitplan realistisch??

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... hätte ich noch eine Frage: hat jemand von Euch einen Literaturtipp zum Thema Bauen, bzw. sogar erst einmal detailliert zum Thema Grundstückskauf? Ich möchte mich gerne einlesen, was man genau beachten muss, wenn es um das Thema Erschließung geht... hier können ja wie ich verstehe bis zu ca. 50 ...

Baufinanzierung - Zeitspanne Grundstückskauf / Hausbau

... reguläre Zinsen und für 10.000€ Bereitstellungszinsen Bei uns lagen also zwischen Grundstückskauf und erster Rechnung zum Bau ein halbes Jahr. Aufgrund des Bereitstellungszeitraumes mussten wir nur für abgerufenes Kapital Zinsen bezahlen. Erst nach dem Bereitstellungszeitraum fallen ...

Grundschuld eintragen und später erhöhen/ändern?

... eine Grundschuld zu machen oder ggf. einen normalen Kredit mit höheren Zins zu nehmen. Wenn ich das doch richtig sehe, müsste ich beim Grundstückskauf einmal die Kosten für die Eintragung der Grundschuld tragen (rund 900 € für Notar und Grundbucheintragung) und bei der späteren Hausfinanzierung ...

KFW 153 nach Grundstückskauf beantragen?

... Unser Bänker sagt nun, dass wir den 500.000 Euro Bankkredit unterschreiben und den kfw124 Kredit beantragen können, damit sei ja der Grundstückskauf und auch der Bankkredit gesichert. Den kfw153 Kredit könnten wir im Nachhinein (innerhalb von 3 Monaten nach Unterschrift bei ihm) immer noch ...

Was können wir finanzieren?

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... auch nicht prickelnd. Wenn die Miete bei 2k€ liegen würde, wären die Kommentare auch andere. In der Konstellation spricht alles für einen Grundstückskauf ohne sofortige Baumaßnahmen. Und nur weil die Bank meint das eine Finanzierung kein Problem ist, heißt es noch lange nicht, das alles ...

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