Na wenn ihr den Architekten für die Entwurfsphase offenkundig nicht benötigt, dann geht mit eurem Grundriss bzw euren Vorüberlegungen doch zu diversen GUs und lasst euch Angebote unterbreiten.
Kann mich meinen Vorrednern nur anschließen. Einliegerwohnung wird so nicht funktionieren. Stichwort: Subventionsbetrug.
Handelt es sich hier um die Planung eines freien Architekten oder eines Hausanbieters?
Ohne alle Kommentare gelesen zu haben - die folgenden Punkte würden mich auf den...
Zur Einordnung müssten noch ein paar mehr Daten kommen. Wo? Gesamtgröße bzw. Aufwand aufgrund des Grundrisses? Energieeffizienzsstufe? Dämmung inkl.? Dach heißt „nur“ der Dachstuhl? Fenster inkl.? Brutto/Netto? Usw.
Ohne Dachstuhl. Kann dir leider keine separaten Kosten für den Dachstuhl nennen, da die Kosten im LV für Dach und Wand nicht wirklich zuzuordnen sind.
Vermutlich wäre es noch wichtig zu erwähnen, dass zwei Satteldächer zu erstellen sind, da es sich um einen L-Grundriss mit kleinem Anbau handelt.
Zum Vergleich. Neubau, Passivhaus. Dachflächen 180qm, mit 160mm Aufdachdämmung WLG024. Creaton Ziegel. Inkl aller weiteren Vorarbeiten und Entwässerung. 42.000€ Brutto. Dazu nochmal 6000€ für die Zwischensparrendämmung, die durch den Zimmerer geliefert und montiert wird. Gerüst exklusive, da...
Kann ich nur bestätigen. Baustelleneinrichtung, Aushub, Abtransport, Entwässerung, Drainage und alles was noch an Vorarbeiten nötig war, lag bei ca. 50.000€ brutto. Bevor der Rohbauer überhaupt erst angefangen hat.
Bauen einen Keller im Passivhausstandard am Hang. 90qm. WU-Beton + Bitumenanstrich. Spätere Raumhöhe ca 2,50m. Wände aus Ortbeton. Filigrandecken und Fertigtreppe. Zwei Terrassentüren und drei Festglaselemente. Ca 60-70% des Kellers liegen in der Erde. Rohbaukosten liegen ca bei 115000€ brutto...
Habe mich vielleicht auch unglücklich ausgedrückt. Baue in NRW.
Die Stahlpreise sind nach meinem Kenntnisstand in den letzten Wochen und Monaten extrem stark gefallen, da Lager voll und Nachfrage geringer. Natürlich muss ich die Marge eines Rohbauers mit einbeziehen und er soll auch dran...
Über diverse Rohbauer von 1.700 bis 2.500 brutto. Ich finde diese Schwankungen extrem. Da kostet der Stahl teilweise mehr als die komplette Gründung + Wände aus Beton.
Wir haben auf der Ostseite des Grundstücks ca. 3m Gefälle auf 15m. Weiterhin auf der Südseite ein Gefälle von ca. 1m auf 10m. Es wird zudem ein Wohnkeller. Wer bei diesen Verhältnissen auffüllt, verliert Wohnkomfort und bares Geld.
Wir stehen kurz vor der Vergabe unseres Rohbaus (Keller) aus WU-Beton. Ab 1.1 wären pro Kubikmeter Beton 28,50€ mehr fällig - es sei denn wir bestellen bzw. vergeben vorher. Wahnsinn.
Du solltest dann aber auch bitte ebenso die Abwicklungsperiode von 45 Tagen erwähnen, die für laufende Verträge zwischen den USA und Russland bestehen. Das der Anteil bis zum endgültigen Importstopp dann nun erstmal steigt, erscheint doch logisch.
Ob deine Quelle allgemein als seriös...
Auch bei einem GU kann man sich trotz Preisgarantie ordentlich die Finger verbrennen. Keine Ahnung wieso Architekten immer wieder pauschal hier so schlecht geredet werden.
Ich gehe einfach mal davon aus, dass ein GU eine Gewinnmarge von vllt 5-10% kalkuliert. Die Preisgarantie wird aktuell mit...
Allerdings fällt mir in diesem Forum doch immer wieder auf, wie alle Projekte über einen Kamm geschoren werden.
Die Kalkulation nach qm² ist einfach nicht zielführend und von so vielen Faktoren abhängig, sodass man aus meiner Sicht überhaupt keine Vergleichbarkeit herstellen kann. Da wäre zum...
Da stelle ich mir eben die Frage, ob ein "teurer" Statiker ebenso viel Stahl berechnet hätte oder eine günstigere und clevere Lösung gefunden hätte. Ob die Materialkosten die Planungskosten dann aufwiegen ist natürlich wieder ein ganz andere Sache.
Und ob Gauben eine Statik komplex machen...
Was wären denn beim Tragwerksplaner die Leistungsphasen 7 und 8? Meine Aussage bezog sich nur auf das Angebot vom Statiker.
Beim Architekten haben wir natürlich 1-4 und anschließend 5-8 abgeschlossen.
Also wir haben ebenso ein Angebot für die Tragwerksplanung (inkl. Wärmeschutz/Brandschutz) unseres Einfamilienhaus erhalten. Circa 20.000€ brutto bei anrechenbaren Kosten i.H.v. 200.000€. WF inkl. Keller ca. 230qm. Honorarzone III. Wir bauen voraussichtlich in Einzelvergabe.
Es handelt sich um...
@hampshire Mich würde mal interessieren welche Vorkehrungen ihr bzgl der Akustik getroffen habt, sodass sich der Luftraum nicht allzu negativ auf die anliegenden Räume auswirkt?
Deine weiteren Ausführungen würde ich so unterschreiben.
Herzlichen Dank :)
In 1-2 Wochen erhalten wir neue Pläne. Einen Entwurf auf zwei Ebenen, einen weiteren auf den bislang drei geplanten drei Ebenen mit reduzierter Grundfläche.
Das Haus wird sehr wahrscheinlich etwas Richtung Westen wandern. Die geplante L-Form soll erhalten bleiben. Die Garage wird wohl näher...
Wir werden es ansprechen und dann sieht man weiter :) Der Bestand ist übrigens das erste Gebäude in der umliegenden Nachbarschaft gewesen. Die genaue Bauzeit ist unbekannt, da es anscheinend erst nachträglich genehmigt worden ist. Zuvor waren dort nur landwirtschaftliche Betriebe.
Klingt interessant, wird aber sehr wahrscheinlich nicht vom Bauamt abgesegnet werden. Da fehlt schließlich jegliche Flucht zu den Nachbarn, die mehr oder weniger als Voraussetzung gilt.
Danke für deine Gedanken. Bin mir auch nicht sicher, ob das so alles funktioniert, ohne das Budget zu sprengen.
Wir werden das vor Ort ansprechen und zumindest einen Entwurf mit zwei Ebenen auf Basis des aktuellen Entwurfs anfertigen lassen. Vllt. lässt sich zusätzlich ein reduzierter Entwurf...
Ich komme jetzt ein wenig mit den Begrifflichkeiten durcheinander. Worin besteht für dich der Unterschied zwischen UG und Keller? UG = Keller mit Wohnraumqualität?
Wir finden den Gedanken sympathisch, ein OG mit tollen Sichtachsen zu haben, mit Blick u.a. in die Baumkronen. Natürlich nicht zu...
Das werden wir versuchen zu berücksichtigen. Macht definitiv Sinn.
Nach meinem Verständnis würde der Keller aber auch erst ab der Treppe beginnen und dann in östlicher Richtung weiter verlaufen. Also eine Art Teilunterkellerung. Das wäre aber vermutlich von der Platzierung des Gebäudes am Hang...
Hey, von den 2.700qm sind ungefähr 1.200 qm Wald. Dieser liegt mehr oder weniger an einem kompletten Steilhang. Das ist überhaupt nichts mit pflegen. Überlässt man der Natur (Wir dürften dort auch nichts machen, da der unter Naturschutz steht) Vllt. mal die Grenzen ein wenig zustutzen. Somit...
Stand jetzt ist es geplant, das komplette EG (abgesehen vom Wohnbereich) zu unterkellern. Die Höhe des Hauses wäre damit festgelegt und wie jetzt schon in den 3D Zeichnungen dargestellt. Der Keller wäre zugleich Terrassenboden. Um Wohnraumcharakter zu erhalten, müsste natürlich die Deckenhöhe im...
Falls die Treppe nicht offen gestaltet wird, könnte man ja eine Tür in die Küchenzeile einlassen und einen Schrank unterhalb der Treppe einbauen. Andernfalls können Lebensmittel im Abstellraum deponiert werden. Ich finde den Weg von der Küche dort hin noch in Ordnung.
OG wird auf jeden Fall...
Das wäre die Vermessung. Wo das Haus exakt stehen würde, kann ich dir leider noch nicht genau sagen. Das würden wir im nächsten Termin besprechen. Ich vermute der Eingang wäre ungefähr dort, wo aktuell der First des alten Hauses verläuft.
Fensterplanung gibt es noch nicht.
Ja die Qualität ist nicht die beste. Könnte noch was nachreichen. Es sind jedenfalls so um die 2m Höhenunterschied im Bereich des Hauses.
Möbel sind im EG ja auch teilweise schon eingezeichnet.
Danke für eure Kommentierungen. Wir hatten ja dieselben Gedanken. Das 190-200qm definitiv zu viel sind, steht für uns fest. (Der Architekt hatte weitere Entwürfe auch mit 170qm vorgestellt, die uns aber vom Aufbau her nicht so überzeugt haben, wie der hier Vorgestellte) Wir haben bald den...
Das mit dem Hauswirtschaftsraum wäre eine gute Idee :)
Sind aktuell um die 190qm. Aber wie bereits geschrieben, wollen wir auf 170 bis 180qm reduzieren. Ich gebe dir Recht, dass es bei 190qm auch knapp mit dem Budget werden könnte. Zudem wären 170qm platztechnisch mehr als ausreichend für uns.
Vielen Dank dafür. Der Zugang zu den Allräumen würde - wie bereits oben geschrieben - zumindest über ein paar Treppen möglich sein. Vllt. wird ja auch ein Teil des Garten noch ein wenig aufgeschüttet. Aber letztendlich wäre die Terrasse durch die Erhöhung natürlich ein wenig vom Garten...
Es würden vermutlich noch Treppenstufen dazukommen, die in den Garten führen. Die Terrasse wäre damit vom Garten ein wenig abgekoppelt. Hat Vor- und Nachteile. Die unterste Ebene ist der Keller. Hier liegt jedoch noch kein Grundrissentwurf vor. Der Keller ragt damit teilweise aus dem Hang heraus...
Hallo zusammen. Nachfolgend möchte ich gerne unser anstehendes Projekt vorstellen. Es soll zur Anregung, Diskussion und Dokumentation dienen.
Größe des Grundstücks: ca. 2.700qm, davon ca. 1200qm Waldfläche (grün eingezeichnet). Abriss des aktuellen Bestandes: HsNr. 33
Grundstück liegt in einer...
Gut, wir werden sehen was unsere Architekten und das Amt für Argumente vorbringen werden. Das Bauamt machte mir bisher einen doch recht gesprächsbereiten Eindruck, sodass wir mit Sicherheit eine Lösung bzw. Kompromiss finden werden. Man muss halt miteinander reden.
Dank deiner Ausführungen kann...
@Escroda @ypg
Würde der oben geteilte Flächennutzungsplan noch etwas an eurer Einschätzung ändern?
Andernfalls wären meine Fragen auch schon weitestgehend geklärt und ich würde in den nächsten Wochen einen separaten Thread über das Projekt starten.
Vielen Dank für deine ausführliche Antwort.
Ich denke wir haben hier dasselbe Verständnis - nur das ich die Ecke der Hausnummer 29a nicht mit einbezogen habe und eher den direkten Nachbarn als Fluchtpunkt genutzt habe. Eine noch östlichere Ausrichtung macht natürlich keinen Sinn und ist auch...
Ne, das gilt für den Nachbarn zum Beispiel nicht. Das Hauptargument liegt darin, dass wir sozusagen das Randgrundstück haben und südlich von uns kein weiteres Nachbargrundstück folgt und wir daher im Außenbereich liegen „könnten“
Ok. Das scheinen jedoch bei euch dann andere Voraussetzungen zu sein. Zumal es sich bei uns um kein Dorf handelt und hier wahrscheinlich eine Einzelfallentscheidung vorliegt. Trotzdem danke.
Hallo zusammen,
bisher war ich nur stiller Mitleser und ich würde mich freuen, die ein oder andere Meinung zu dem folgenden Sachverhalt zu erhalten.
Wir haben das Flurstück 458 mit einem kleinen Abrisshaus in NRW erworben. Das Grundstück selbst ist ca. 2700qm groß, die ausgewiesene Baufläche...
