Suchergebnisse

  1. S

    Grundriss Architektenhaus mit Staffelgeschoss 4,80 Stern(e) 13 Votes

    Ja es ist richtig, dass das kleine Arbeitszimmer für mich vorgesehen ist. Der Punkt mit der Größe ist angekommen und ich werde das, wie oben geschrieben, noch mal überdenken. Außerdem ist ja nicht gesagt, dass es bei einem 100% HO Job bis zur Rente bleibt. Ja, der Punkt der Größe ist...
  2. S

    Grundriss Architektenhaus mit Staffelgeschoss 4,80 Stern(e) 13 Votes

    Vielen Dank euch allen - ich gehe mal auf die wichtigsten Punkte ein: Größe: Ja, finde es auch ein wenig groß. Ursprünglich war geplant, auf einen Keller zu verzichten, da der Bodengutachter aufgrund des Überschwemmungsgebietes davon abgeraten hat. Architekt meint nun, dass es kein Problem wäre...
  3. S

    Grundriss Architektenhaus mit Staffelgeschoss 4,80 Stern(e) 13 Votes

    Ich weiß, ich weiß.... Ich hatte das vor einigen Wochen mal recherchiert und meine, dass die Planung so funktionieren sollte. Ich sehe hier auch eher den Architekten in der Verantwortung, die Planung so zu gestalten, es dass sie genehmigungsfähig ist.
  4. S

    Grundriss Architektenhaus mit Staffelgeschoss 4,80 Stern(e) 13 Votes

    Es handelt sich um ein Gebiet, das bei einem HQ extrem Ereignis ca. 0.5m überschwemmt werden würde. Ich vermute, dass daher daher das Gelände angehoben werden soll. TBD steht für "To Be Determined" - also in etwa "noch zu bestimmen". Bzgl. des Budgets haben wir dem Architekten natürlich einen...
  5. S

    Grundriss Architektenhaus mit Staffelgeschoss 4,80 Stern(e) 13 Votes

    Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 485qm Hang: kein Hang auf Grundstück, aber Grundstück wird ca. 1m höher als Straße liegen, da Gelände angehoben werden muss Grundflächenzahl: 0.4 Geschossflächenzahl: Nicht vorgegeben Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Plan Randbebauung...
  6. S

    Boden-Marktpreis vs BodenRichtWert 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Ah cool, wusste nicht, dass Du vom Fach bist. Wie werden denn BRW bestimmt in Gebieten, auf denen alle Grundstücke bereits bebaut sind? Dies trifft ja auf viele Bereiche zu, also nicht nur die Innenstädte, sondern auch 10-20 Jahre alte Neubaugebiete etc.
  7. S

    Boden-Marktpreis vs BodenRichtWert 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Ich bin mir nicht sicher, ob das stimmt. Der BRW gibt den Wert eines unbebauten Grundstücks an, aber in die Ermittlung werden denke ich auch Verkäufe von bebauten Grundstücken einbezogen. Bei diesen wird dann halt der geschätzte Gebäudewert abgezogen. Ansonsten würden in viele BRW überhaupt...
  8. S

    Boden-Marktpreis vs BodenRichtWert 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Ich denke der BRW ist nicht unbedingt so "offiziell" wie es auf den ersten Blick scheint. Die Anzahl der in den BRW eines Gebietes eingeflossenen Datenpunkte ist wahrscheinlich eher niedrig, da ja überhaupt erstmal Käufe/Verkäufe stattgefunden haben müssen, damit sich überhaupt ein Marktpreis...
  9. S

    Anbieter-Auswahl Fertighaus: Bien-Zenker, Haas, Streif? Tipps & Tricks? 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Da ihr ein kleines/schmales Grundstück habt und ihr euch mit dem Grundriss etwas schwer tut, werfe ich mal die "ketzerische" Frage auf, warum ihr nicht mit einem Architekten baut? Der sollte das beste aus dem schwierigen Grundstück rausholen können.
  10. S

    Architekten oder Fertighaus Kostenkalkulation und weitere Schritte 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Wir haben gerade die Planung unseres Einfamilienhaus mit RFCV aus Meerbusch angefangen (einfach mal googlen). Wir haben uns für diesen Architekten entschieden, nachdem wir mit ca. 10 Bauherren gesprochen haben, die allesamt zufrieden mit der Zusammenarbeit waren. Ansonsten habe ich auch von...
  11. S

    Finden und tracken von Neubaugebieten und -projekten? 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Sehe ich genauso. Proteste gibt es bei jedem Neubaugebiet. Niemand hat Lust auf Veränderungen, bzw. Lärm und Dreck in der Nachbarschaft...
  12. S

    Finden und tracken von Neubaugebieten und -projekten? 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Wenn ihr nur nach einem Grundstück im Neubaugebiet sucht, würde ich euch die Google News Suche ans Herz legen. Hier einfach den Begriff "Neubaugebiet" + [Name Stadt/Landkreis] eingeben. Das ergibt meiner Erfahrung nach bessere Treffer, da bei der normalen Websuche zu viele Angebote von...
  13. S

    Erstgespräch/Auswahl Architekt 5,00 Stern(e) 9 Votes

    Ja, ich hätte auch nicht mit so einer Resonanz gerechnet, aber alle Leute fühlen sich gebauchpinselt, wenn man Ihnen sagt, was sie für ein schönes Haus haben und man gerne mit Ihnen über ihre Erfahrungen reden möchte. Hier mal eine Impression unserer Postkartenaktion. Das ist meine Schrift auf...
  14. S

    Erstgespräch/Auswahl Architekt 5,00 Stern(e) 9 Votes

    Wir haben uns noch nicht final für einen Architekten entschieden. :rolleyes: Wir hatten zunächst mehrere Architekten angeschrieben. Darunter auch welche, die ihr Büro ca. 1h entfernt vom Grundstück haben. Die haben dann entweder direkt abgelehnt, da sie die Bauleitung aufgrund der Entfernung...
  15. S

    Erstgespräch/Auswahl Architekt 5,00 Stern(e) 9 Votes

    Vielen Dank für die Antworten, aber ich verstehe nicht ganz was an einer strukturierten Auswahl eines der wichtigsten am Bau Beteiligten falsch ist.... Das ist auch mein Verständnis. Meine Frage war eher die des Hüh-und-Hott. Auf dem Weg zu dem einem Entwurf (in der Vorentwurfsphase) wird es...
  16. S

    Erstgespräch/Auswahl Architekt 5,00 Stern(e) 9 Votes

    Danke für die Anregungen, gerade die logistischen Punkte. Für mich wäre es nicht so gut, wenn das Büro sehr groß ist, der Inhaber-Architekt nur Akquise macht, und die eigentliche Entwurfs-/Planungsarbeit dann an jemand anderen delegiert wird (häufig wahrscheinlich jemand mit weniger Erfahrung).
  17. S

    Erstgespräch/Auswahl Architekt 5,00 Stern(e) 9 Votes

    Hallo zusammen, Wir beabsichtigen ein Einfamilienhaus mit einem Architekten zu bauen, und sind momentan in der Findung/Auswahl eines Architekten. Nächste Woche haben wir Erstgespräche mit mehreren Architekten. Wir haben uns bei allen Referenzobjekte auf ihrer Homepage angeschaut, und darauf...
  18. S

    Software für das komplette Hausbauprojekt 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Stimme voll zu. Erstell dir ein Konto bei einem Cloud-Speicherdienst (Google Drive, Microsoft OneDrive, Dropbox) und speichere alle Dokumente dort. Dann kannst Du von überall darauf zugreifen (Handy, Tablet, verschiedene Laptops), du hast nicht das Risiko alles zu verlieren, wenn die Festplatte...
  19. S

    Neuling sucht Rat - wann sollte Planung beginnen? 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Sehr gerne, vielen Dank. Wie können wir am besten Kontaktdaten austauschen?
  20. S

    Neuling sucht Rat - wann sollte Planung beginnen? 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Es waren mehrere Faktoren. Unter anderem hatten wir ein bisschen Hemmungen, Leute zu dem Thema anzusprechen, und wir waren dem Thema Kauf aus dem Bestand auch noch offen gegenüber, und haben dann die Hemmschwelle nicht überwunden. Dann kam das Grundstück im Neubaugebiet.
  21. S

    Neuling sucht Rat - wann sollte Planung beginnen? 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Wir sind momentan in Holsterhausen, haben aber in Essen, Mülheim, Duisburg, und im Kreis Mettmann nach Häusern im Bestand und Grundstücken gesucht (Arbeitsorte bei mir und meiner Frau in Düsseldorf). In der Tat gibt es nur sehr wenige Grundstücke auf dem offenen Markt. Wir haben aber die...
  22. S

    Neuling sucht Rat - wann sollte Planung beginnen? 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Viele Grüße aus Essen! Wie schon einige andere angemerkt haben, wird das bei deinem Budget eher knapp mit dem Neubau. Ich würde dir insgesamt raten, dich nicht zu sehr auf den Standort Mülheim festzulegen und mal zu schauen was noch akzeptabel zum Pendeln zur Arbeit ist. Dafür kannst Du zum...
  23. S

    Baugrunduntersuchung: relativ tiefer Bodenaustausch notwendig 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Vielen Dank für die Antwort! Die Fläche wurde bislang landwirtschaftlich genutzt. Ich bin mir nicht sicher woher die 4.30m organischer Boden kommen, evtl. könnte dort einmal ein Nebenarm des Rheins entlang geflossen sein. Wir werden den Grundstückskauf noch einmal überdenken.
  24. S

    Baugrunduntersuchung: relativ tiefer Bodenaustausch notwendig 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Hallo zusammen, Meine Frau und ich haben in einem Neubaugebiet ein Grundstück im Losverfahren erhalten, und überlegen nun, ob wir es kaufen sollen. Beim Durchlesen der Baugrunduntersuchung (siehe Bilder) haben wir nun aber den Eindruck, dass die Bodenbeschaffenheit eher schlecht ist, und...
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