Suchergebnisse

  1. RomeoZwo

    Fehler beim zweiten Haus vermeiden: Hausbaufirma oder Architekt? 4,80 Stern(e) 11 Votes

    Das hängt sicherlich sehr vom Architekten ab. Meine Architektin hat irgendwelche Zahlen aus irgendeinem Tool genommen. Keine Ahnung ob die mit Faktoren an die aktuellen Jahre angepasst oder wie sonst berechnet waren. Ich glaube so wirklich hat sie es auch nicht verstanden. Aus Erfahrung mit...
  2. RomeoZwo

    Getrennte Apartments in einer Wohneinheit 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Klar geht das, die hat dann aber nur 1x Klingel, 1x Zähler usw. . Die Abrechnung erfolgt dann innerhalb der WG, da gelten einfachere Regeln als wenn man VM von separaten Wohnungen ist.
  3. RomeoZwo

    Fußbodenheizung unter vorhandene Dielen verlegen lassen 4,30 Stern(e) 4 Votes

    Mein Haus ist von 1914 und ich hatte im EG teilweise eine Art Estrich unter den Dielen. Kein Betonestrich sondern irgendeine Mischung aus Sägemehl, Sand, Leim und wer weiß was noch. War jedenfalls kein Spaß das zu entfernen. Die Dielen in dem Bereich waren tatsächlich verklebt, aber nicht...
  4. RomeoZwo

    Fußbodenheizung unter vorhandene Dielen verlegen lassen 4,30 Stern(e) 4 Votes

    Einfräsverfahren hieße ja, unter den Dielen ist ein Estrich vorhanden. Das würde bedeuten, dass die Dielen verklebt sind und höchstwahrscheinlich nicht zerstörungsfrei entfernt werden können. Auf dem Bild wirkt es aber, als wären die Dielen genagelt. D.h. hier muss es irgendeinen Unterbau aus...
  5. RomeoZwo

    Rechte bei einer Privatstraße mit Wendeschleife 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Wem gehört denn die Straße, wenn die jetzt "frei" wird? Ich hatte mal die Situation, dass eine Zuwegung zu 4 Grundstücken der Stadt gehörte und einer der Anlieger diese kaufen wollte. Die Stadt hat dann alle 4 angeschrieben und denen zum gemeinschaftlichen Kauf angeboten. Das haben 2 der 4...
  6. RomeoZwo

    Rechte bei einer Privatstraße mit Wendeschleife 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Der ursprünglichen Beschreibung würde ich entnehmen, dass es um einen Straßenabschnitt am Ende der Straße nur vor dem eigenen Grundstück - und nicht der gesamten Straße geht. Wenn auf diesem Stück keine weiteren Rechte vermerkt sind, sehe ich erstmal nicht welche Gründe gegen eine Absperrung...
  7. RomeoZwo

    Rechte bei einer Privatstraße mit Wendeschleife 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Eine Flurstückskarte und Informationen zur Widmung der Straße wären schon hilfreich. Ebenso Einträge über Wegerechte im Grundbuch. Sollte es: - keine öffentliche Widmung geben - keine Wegerechte bzw. Nutzungsrechte eingetragen sein - kein Notwegerecht für andere Anlieger gegeben sein könnte...
  8. RomeoZwo

    Modernes Haus gekauft. Dach nicht gut gedämmt? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Wird das DG denn bewohnt und geheizt? Auch beim Nachbarn? Denn auch bei guter Isolierung kann das denn Unterschied zu einem Nachbar mit unbeheiztem DG erklären. Sobald es einen Temperaturunterschied im Haus gibt, gibt es auch einen Außen, denn 100% Dämmung ist physikalisch (fast) unmöglich.
  9. RomeoZwo

    4 jahre nach Bau fordert Amt Grunderwerbsteuer auch auf Haus 4,80 Stern(e) 12 Votes

    So ganz korrekt ist das nicht. Notare können durchaus die Beratung als Vorbereitung zu einem Vertrag abrechnen. Viele machen das jedoch nicht, da der Aufwand des dadurch entstehenden Streits oft den Ertrag nicht wert sind. Bei größeren Immobiliengeschäften (es geht ja immer nach dem...
  10. RomeoZwo

    4 jahre nach Bau fordert Amt Grunderwerbsteuer auch auf Haus 4,80 Stern(e) 12 Votes

    Nicht ganz, die Notare im Landesdienst (Beamte des Landes) wurden Ende 2017 abgeschafft. Freiberufliche Notare mit eigenem Amtsbezirk sind in Baden-Württemberg, Bayern, Brandenburg, Hamburg, Meck-Pom, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt oder Thüringen weiterhin die einzigen...
  11. RomeoZwo

    4 jahre nach Bau fordert Amt Grunderwerbsteuer auch auf Haus 4,80 Stern(e) 12 Votes

    Dann geh mal nach Baden-Württemberg, Bayern, Brandenburg, Hamburg, Meck-Pom, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt oder Thüringen. In all diesen Bundesländern gibt es das hauptberufliche, sogenannte Nur-Notariat. Die Notare sind dort keine Anwälte.
  12. RomeoZwo

    Nachbar will Einspruch gegen Bau einlegen 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Das ist ein ganz normales Vorgehen. Sollten keine rechtlichen Aspekte verletzt sein (Abstandsflächen, Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl, etc.) darf das Bauamt auch bei Einwendungen wie "gefällt mir nicht" oder "nimmt mir die Sonne weg" gar nicht ablehnen. Um diesen Vorgang zu beschleunigen...
  13. RomeoZwo

    Grundstücks-Auswahl aus 4 Grundstücken von privater Hand 4,90 Stern(e) 11 Votes

    Dann Verhandle mal schön. Wahrscheinlich wird es schwierig die Eigentümer (ist wohl nicht die Gemeinde) von der neuen Marktsituation zu überzeugen. Beim schnellen Suchen hab ich Richtung Rottenburg am Neckar Grundstück im Range von 285 - 350 €/m2 gesehen. Mir persönlich wäre östlich der Autobahn...
  14. RomeoZwo

    Grundstücks-Auswahl aus 4 Grundstücken von privater Hand 4,90 Stern(e) 11 Votes

    Ich glaub es geht um das Werk Sindelfingen. Das größte von Mercedes-Benz, oder "vom Daimler" wie man in Schwaben sagt. Untertürkheim ist halt der Firmensitz.
  15. RomeoZwo

    Grundstücks-Auswahl aus 4 Grundstücken von privater Hand 4,90 Stern(e) 11 Votes

    Hast recht, ich bin ein "Baugebiet" weiter nach Norden gerutscht. Jetzt sehe ich auch die 170€/m2. Da ist 450 schon sehr sportlich. Was ist eigentlich mit den Baugebieten Röte III und IV? da werden für die kleine Gemeinde doch nochmal 370WE geplant, mehrheitlich in EH und Doppelhaushälfte. Das...
  16. RomeoZwo

    Grundstücks-Auswahl aus 4 Grundstücken von privater Hand 4,90 Stern(e) 11 Votes

    Wie meinst du das? Die Garage grenzt doch direkt an das Haus an. Oder meinst du eine ins Haus integrierte Garage? Das ist halt ein Kostenpunkt (teuer!). Warum im Norden - nunja, die meisten Menschen bevorzugen Garten im Süden und Westen. Warum Westen - da hat man Nachmittags bis Abends die...
  17. RomeoZwo

    Grundstücks-Auswahl aus 4 Grundstücken von privater Hand 4,90 Stern(e) 11 Votes

    Bei mir 45, aber vermutlich nicht als Bauland (Boris-BW, aktueller Stand)
  18. RomeoZwo

    Grundstücks-Auswahl aus 4 Grundstücken von privater Hand 4,90 Stern(e) 11 Votes

    Ja, hab ich im Bebauungsplan aber nicht gefunden. Wird dann auch ne Punktlandung mit der Grundflächenzahl 0,4 bei 500m2 Grundstück. Also nebenan liegen die BRWs bei 115 und 140€/m2. Keine Ahnung für wieviel die Gemeinde dann das Neubaugebiet vermarktet.
  19. RomeoZwo

    Grundstücks-Auswahl aus 4 Grundstücken von privater Hand 4,90 Stern(e) 11 Votes

    Nachdem mein Bild, vermutlich wegen zu wenig Text, gelöscht wurde, probier ich es einfach nochmal. Zur Veranschaulichung meines letzten Posts...
  20. RomeoZwo

    Grundstücks-Auswahl aus 4 Grundstücken von privater Hand 4,90 Stern(e) 11 Votes

    Bei mir wäre es auch die 2, aber nicht wie vom TE gezeichnet. Wer legt sich den die Garage in den Südwesten? Bei 1 und 2 wäre zu klären ob die Garagenzufahrt von den Stichstraßen möglich ist. Falls ja wäre es eindeutig die 2 mit Zufahrt im Nordosten. Die gewünschte Nordterrasse kann dann an die...
  21. RomeoZwo

    Grundrissentwurf Einfamilienhaus 1,5 Geschossig ohne Keller ca. 160qm 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Auf den ersten Blick glaube ich nicht, dass die Essecke in der Küche funktioniert. Ist der Stuhl mal nicht korrekt eingeschoben gibt es da keinen Durchgang zum Wohnzimmer mehr. Warum sollen bei einem kleinen Haus auch unbedingt 2 Essbereich geschaffen werden? Der Platz wäre an anderer Stelle...
  22. RomeoZwo

    Wohnung der Eltern unter Marktwert kaufen 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Hallo, 1. Natürlich kann es einen Kauf mit Teilschenkung geben. Auf diese Teilschenkung fällt nur ggf. Schenkungssteuer an. Da gegenüber den eigenen Kindern eine Schenkung von 400T€ steuerfrei ist, gibt es hier vermutlich auch keine zusätzlichen Kosten. Zur fiktiven Bewertung der Immobilie gibt...
  23. RomeoZwo

    Grundriss-Planung, 2 Vollgeschosse, ca. 130-140 qm ohne Keller 5,00 Stern(e) 15 Votes

    Ich würde in der 3 Kinderzimmer Variante die Tür zum kleinen Zimmer aber in Linie der Mauer zum Schlafzimmer setzen. Nicht wegen den rechnerisch etwa höheren Raumgröße, sonder da die Tür dann beim Aufgehen nicht noch zusätzlichen Raum im sowieso schon kleinen Zimmer einnimmt. Alternativ, das...
  24. RomeoZwo

    Bauland im Nirgendwo bei den Hauspreisen?! 4,80 Stern(e) 12 Votes

    Ich hatte einen Schulkameraden, dessen Vater war Hausmeister und die Mutter Hausfrau und ebenfalls Analphabetin. Die Eltern haben aber jede freie Minute genutzt ihren Kindern die "Faszination" von allen möglichen Dingen zu zeigen (Besuche in Museen, auf Messen, kreatives Spielzeug). Mein...
  25. RomeoZwo

    Bauland im Nirgendwo bei den Hauspreisen?! 4,80 Stern(e) 12 Votes

    Nö, auch in unserer Großstadt (>500k Einwohner) kennen sich die Nachbarn in der Straße. Da gibts auch Events wie Straßenfest, Adventsfenster u.a. . Auch EFHs in der Großstadt sind ja meist in "ruhigeren" Einfamilienhaus Gebieten und nur selten einzeln zwischen Mehrfamilienhaus Blöcken.
  26. RomeoZwo

    Fußbodenheizung - Heizkreis bleibt zu kalt. 4,30 Stern(e) 6 Votes

    Liegt der Stellmotor für Keller 1 absichtlich daneben? Bei meiner Anlage ist bei abmontierten Stellmotor der Durchfluss erstmal 0.
  27. RomeoZwo

    Gira "One" Abgrenzung zum Gira "X1" 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Versteh ich nicht. Hab einen X1 und sonst KNX Geräte von allen möglichen Herstellern. Der X1 hat doch mit der Parametrierung in der ETS nichts zu tun, außer dass er da ein weiteres Gerät ist. Der X1 dient bei mir einerseits der Visualisierung und somit Einbindung einer App und andererseits der...
  28. RomeoZwo

    Einfamilienhaus ~200qm mit Doppelgarage auf trapezförmigem Grundstück 4,60 Stern(e) 8 Votes

    Das Grundstück hat fast dieselbe Ausrichtung wie unseres, evtl. sogar ein paar Grad mehr "Ostdrall". Bei der Anordnung musst du dir bewußt sein, dass ab ca. 17 Uhr keine Sonne mehr auf der Terrasse ist. Wir haben zum Glück nach Nord Nord West genug Platz für eine zweite Terrasse gehabt, die...
  29. RomeoZwo

    Einfamilienhaus ~200qm mit Doppelgarage auf trapezförmigem Grundstück 4,60 Stern(e) 8 Votes

    Wie (genau) sind denn die Himmelsrichtungen? Konnte auf den Plänen keinen Nordpfeil finden.
  30. RomeoZwo

    Lichtplanung / Gestaltung Garten 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Zu dem System kann ich dir auch keinen Tipp geben, wir haben einzelne Sträucher und einen Brunnen angestrahlt, die Leitungen hängen aber am Haus KNX und sind daher ohne externes System schalt - und Programmierbar. Solche Herstellergebundenen Systeme sind mir auch irgendwie suspekt. Aber...
  31. RomeoZwo

    Vorfälligkeitsentschädigung für Darlehen vs. aktuelle Zinserträge 4,60 Stern(e) 8 Votes

    Wenn er es so meinte ist der Vergleich aber nicht mehr ganz so trivial, wie erwähnt. Ich wette, dass 90% der Menschen an einer kombinierten Zinseszins / Tilgungsrechnung scheitern.
  32. RomeoZwo

    Vorfälligkeitsentschädigung für Darlehen vs. aktuelle Zinserträge 4,60 Stern(e) 8 Votes

    Ist halt so leider falsch, da durch die Tilgung ja die Restschuld sinkt und somit der totale Wert der Zinszahlung. Andersherum gibt es bei der Anlage in Festgeld Zinseszins Effekte. Seriös lässt sich das in Excel abbilden oder einen der vielen Tilgungs/ Zinsrechner im Internet verwenden. Dann...
  33. RomeoZwo

    Grundrissplanung Stadtvilla 145 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Ich würde dann dem OG einen Balkon geben und das Walmdach wieder Rechteckig ausführen. Hätte gleich den Vorteil im EG einen Teil überdachte Terrasse zu haben, wo man bei Wind und Sturm auch mal schnell die Gartenmöbel in Sicherheit bringt. Oder im OG schon auf das Rechteck gehen, das bringt...
  34. RomeoZwo

    Grundrissplanung Stadtvilla 145 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Ich hab mal die Wände etwas begradigt (45° Wände sind schon so 80er ;) ). Je nachdem ob das Arbeitszimmer eher Rumpelkammer oder "schick" werden soll, wäre da ein Doppel - Glastür schön und würde den Flur Lichtdurchfluten.
  35. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Ach ein Consultant - die Argumentation kann man aber auch komplett umkehren. Da kommt einer, der hat keine Ahnung vom Thema und weiß nach 3 Wochen "zuschauen" alles besser ohne das Produkt (hier Architektur) verstanden zu haben. Aber ich belass es dabei, denn ich kenne beide Seiten sehr gut...
  36. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Bei der ganzen Anordnung stellt sich für mich noch zwingend die Frage, ob die Nachbargarage wirklich so kommt. In #38 wurde das ja mal skizziert und bei 11m zwischen Haus und Grenze bleiben gerade mal 5m um da rein/raus zu rangieren. Baut der Nachbar jetzt seine Garage aber doch anders, ändert...
  37. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Da ja das Auto selten bewegt werden soll und eine untergeordnete Rolle spielt - hier mit minimierter Einfahrtsfläche (jeder m2 Pflaster kostet).
  38. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Gefällt mir auf den ersten Blick besser. Wobei hier ja noch keine Grundstückseinpassung vorliegt. Macht man das ganze jetzt nen halben Meter breiter und kürzer "gewinnt" Schlafen II. Bei der Garderobe könnte man die Tür weglassen und dem Wohnzimmer noch ein paar cm "klauen". Budget war eher...
  39. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Noch ein Grund mehr auf den Durchgang zu verzichten. Ihr müsst nichtmal mit den Rädern ums Haus (was zugegeben nervig ist), sondern könnt direkt auf einen Radweg. Das Haus, das wir abgerissen haben hatte genau so einen Durchgang, was da nach 6 Monaten Leerstand so alles lag, das glaubt einem...
  40. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Bei 45° erlaubter Dachneigung und einen Blick auf die Nachbarhäuser würde ich mir auch über einen ausgebauten Spitzboden (Giebel- und Dachfenster) als großzügigen Büroraum Gedanken machen. Hab das letztens erst bei einem sanierten Siedlungshaus aus den 60er gesehen - war echt cool!
  41. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    @K a t j a - mach sowas doch als Ironie kenntlich ;)
  42. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Und warum "verschwendet" ihr dann 1,5m Südgarten für einen Durchgang zum Eingang, der ein zugiges, windiges und dreckiges Eck wird, anstatt die Garage um ein paar Meter nach Osten zu schieben? Ohne den Durchgang und mit gedrehten First wärt ihr nur 30cm weiter südlich! (Ich will das ja nicht...
  43. RomeoZwo

    Können Fliegen durch die Kontrollierte-Wohnraumlüftung ins Haus kommen? 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Das die durch eine zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung ins Haus kommen, kann ich mir eher nicht vorstellen. In dem Szenario halt ich es am wahrscheinlichsten, dass die beim Lüften mal ins Haus gekommen sind und sich dann irgendwo (z.B. auch in den Lüftungsrohren) ein "Nest" gebaut haben.
  44. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Das wäre aber ein Nord-Süd First, oder? Ich fände die Ausrichtung auch besser, da die unverbaut Südausrichtung für Giebelfenster genutzt werden kann. Heutzutage wollen aber viele ihren Photovoltaikanteil erhöhen und habe daher lieber Ost-West First wie es der TE im Eingangspost auch erwähnt...
  45. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    So versteh ich das aktuell (wobei die Zufahrt Nachbar am Haus vorbei keine 3m breit ist): Kommt das so hin @Hausbaurer
  46. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Unter der Randbedingung, dass das Haus möglichst weit nach Westen soll, würde ich meine "Lebensräume" Also Wohnen / Terrasse etc. eher nach Südosten ausrichten. Das mit der Zufahrt bleibt schwierig, wenn eine Wendemöglichkeit auf eurem Grund Bedingung ist. Aber der übernächste Nachbar im Norden...
  47. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Ich verstehe euch da voll und ganz auch bei der Form eures Grundstücks, aber eigentlich ist die Planung ja völlig bescheuert. Da werden 20m x 3m bei euch 20 x 2,5m beim Nachbarn genau parallel und nebeneinander als Einfahrt "zubetoniert". Wäre hier mit einem ordentlichen Wegerecht gearbeitet...
  48. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Ok, das ändert einiges. Dann wäre es auch eine Option das Haus soweit wie möglich nach Osten zu verschieben um einen Westgarten/Terrasse zu erhalten. Die Häuser im Norden nutzen den Schotterweg ja teilweise auch als Zufahrt ginge das bei euch auch noch?
  49. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Hoffentlich stellt der TE noch ein Google Maps Bild mit etwas mehr Bildausschnitt ein. Normal bin ich absoluter "West"-Fan aber hier, auch mit dem vermutlich etwas größeren Neubau des Nachbarn als das Bestandshaus, wird das halt die "zugebaute" Seite. Wie sieht das denn im Norden aus? Wird/ist...
  50. RomeoZwo

    Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Oder sowas ungefähr ... Die Giebelrichtung würde ich auch als "variabel" sehen, oder soll auf Photovoltaik optimiert werden?
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