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Rechtlich ist es vielleicht nicht durchsetzbar, dann wartet der Verkäufer auf den nächsten Interessenten dem eben diese Bindung egal ist weil er das Haus haben möchte. Auf dem aktuellen Markt ist es sicher nicht schwer einen neuen Käufer zu finden.

Beim Neubau hätte ich einen Bausachverständigen beauftragt, den Werkvertrag zu prüfen und die Bauphase zu überwachen. In diesem Fall ist die Immobilie ja bereits fertiggestellt und bezugsfertig. Sollte ich dennoch einen Bausachverständigen beauftragen den fertiggestellten Neubau zu prüfen? An...

Ich hatte ursprünglich vor in dem Baugebiet selber zu bauen. Der Grundstückspreis ist mir daher bekannt. Das Haus hat die ungefähre Größe (-5m²) und Raumaufteilung, wie ich selber gebaut hätte.

Das stimmt natürlich, wäre aber auch 1000€ für ein Kinderspielturm. Aus Apensen. In den nächsten Jahren wird das nächste Baugebiet eröffnet. Wird dann so bei 200-210€/m² liegen.

Ja ist schön das alles fertig ist, aber so zahle ich halt noch die 5% auf die Pflasterarbeiten und Garten. Ja, richtig im Landkreis Stade. Ich glaub du kommst auch aus der Gegend, oder?

Ich denke eher nicht das die Sparkasse sowas macht

Handlungsspielraum gibt es nicht mehr. 60% Finanzierung: 5 Jahre 1,6% 10 Jahre 1,9% 15 Jahre 2,2% 5 Jahre jetzt mit Forward würde sich wohl nicht lohnen. In Excel habe ich es schon mal gerechnet mit 10+5 und 15 Jahren. Der Breakeven lag bei 4,4% nach 10 Jahren für die Anschlussfinanzierung 5 Jahre.

Ist natürlich schade. Wären die Arbeiten im Anschluss an den Kauf durchgeführt worden, wären sie ja nicht angefallen. Andererseits ist das Haus somit gleich bezugsfertig und dann nur noch das Carport hoffentlich vor dem Winter drauf.

Ich frage nach. Kann der Verkäufer die Gewährleistung ausschließen? Beim Neubau wären es ja 5 Jahre. Dies ist auch ein Neubau mit Erstbezug.

Die Zinsbindung kann ich zwischen 5 und 20 Jahren frei wählen. Ich werde entweder auf 10 Jahre abschließen und 5 Jahre anschlussfinanzieren oder gleich auf 15 Jahre. Rest würde bei beiden fast 0 sein.

Ich denke der Kaufpreis passt. Standardhaus 154m² mit Satteldach ohne Gauben nach Energieeinsparverordnung Drempel ca. 1,60-1,70m ohne Lüftungsanlage (Fensterfalzlüftung) Küche, Bodenbeläge, Viessmann Gas Heizung Fußbodenheizung kpl. Elektrische Rollläden Zufahrt + Hausumrandung+ 2 Terrassen...

Ich finde es sehr ärgerlich, kann es aber nicht ändern. Die Nachfrage ist sehr hoch wie fast überall. Im nächsten Ort fährt die S-Bahn nach Hamburg.

Leider habe ich da keine Wahl. Die beiden sind sich einig. Wenn ich nicht bei der Sparkasse finanziere, verkauft er das Haus an den nächsten. Die Sparkasse ist ca. 0,6% teurer als der marktübliche Zins.

Das Haus sollte ursprünglich vermietet werden, die verbauten Materialien wurden modern/neutral ausgewählt. Es wurde aber nicht der richtige Mieter gefunden, bzw. nicht zu dem gewünschten Preis. Das BU hat viele Grundstücke von der Sparkasse gekauft. Im Gegenzug muss man bei der Sparkasse die...

Hallo zusammen, ich möchte einen fertiggestellten Neubau kaufen. Dieser ist bezugsfertig: Böden, Maler, Küche, Garten, Pflasterarbeiten enthalten und fertiggestellt. Das Bauunternehmen baut in unserem Baugebiet viele Häuser und hat schon sehr viele fertiggestellt. Die Aussagen von einigen...

Hallo zusammen, ich möchte ein fertiggestellten Neubau kaufen. Auf dem dem Grundstück ist bereits der Garten angelegt (Rollrasen, Hecke, Tore) und es wurde bereits die Zufahrt, Carportfläche, Hausumwegung und Terrassen erstellt. Eine Küche wurde ebenfalls eingebaut. Ich habe gehört und gelesen...

Ich habe von der Wohnraumförderstelle (welche die Anträge bearbeitet) inoffiziell erfahren, dass in der Vergangenheit auch Häuser größer 130m² gefördert wurden. Tipps wie diese genehmigt wurden, wollte sie natürlich nicht geben. Daher hatte ich mir Erfahrungswerte von Usern erhofft, welche damit...

Schade anscheinend hat noch niemand das Förderprogramm in Verbindung mit einer Hausgröße mit > 130m² in Anspruch genommen. Gibt es denn jemanden aus Niedersachsen der es überhaupt genutzt hat?

Hallo, das Bundesland Niedersachsen vergibt über die NBank Förderdarlehen „Eigentum für Haushalte mit Kindern“ bis zu 40.000€. Wir erfüllen alle Voraussetzungen, bis auf die maximale Hausgröße. „Eine angemessene Unterbringung des Haushaltes muss gewährleistet sein. Bei Neubaumaßnahmen gelten...

Ja die Bank würde nur an mich verkaufen wenn ich die Komplettfinanzierung bei Ihnen abschließe. An wen die Bank das Grundstück verkauft, bleibt wohl Ihnen überlassen, zur Not warten sie auf den nächsten Kunden der bei denen Komplett abschließt. Thread dazu: Grundsätzliche Fragen zur Finanzierung

Geplant war eigentlich nach Energieeinsparverordnung zu Bauen. Der zusätzliche Aufwand zu KFW55 dürfte nicht so groß sein und von den Kosten her so bei vielleicht bei 10t€ liegen. Die dadurch die gesparten Zinsen wären höher.

Wie in einem anderen Thread beschrieben bietet mir die Hausbank nur einen Zins für das klassische Annuitätendarlehen mit einem Zinsaufschlag von 1% auf die marktüblichen Zinsen an. Daran bin ich leider gebunden wenn ich das Grundstück haben möchte. Daher wäre der KFW Zinssatz als günstig...

Meine Befürchtung war eher, dass die finanzierende Bank auf den KFW Zinssatz noch was nach Belieben draufschlägt.

Moin, Wie realistisch sind die auf der KFW Seite angezeigten Konditionen? Ich bin mir nicht ganz schlüssig wie ich den Hinweis zum Zinssatz interpretieren soll. KFW153: 1,45/1,46% (eff.) 10 Jahre Zinsbindung KFW124: 1,65/1,66% (eff.) 10 Jahre Zinsbindung Als Hinweis zum Zinssatz steht dort zu...

30km fahre ich aktuell auch, somit wollte ich nicht weiter weg und danach werden die Orte von der Infrastruktur wesentlich schlechter. Wenn ich näher an die Arbeit gehen würde, wird es wie üblich bei Großstädten immer teurer.

Ich suche in dem Ort und +7km seit ca. 2 Jahren.

Ja das Baukindergeld teilen sich die Bank und das Bauunternehmen und selbst dann reicht es nicht.

Es sind schon die letzten Grundstücke. Von der Lage liegt es mitten in einem Neubaugebiet. Wie schon vorher von anderen beschrieben, habe ich nicht viele Möglichkeiten. Entweder in den sauren Apfel beißen, ob nun zu 1,6% bei 5 Jahren oder zu 2,6% bei 20 Jahren. Oder alternativ weitersuchen mit...

Die 5% Sondertilgung reichen mir auch, darüber hinaus werde ich nicht sondertilgen können oder wollen. Habe mit 600€/Monat Sondertilgung in den 5 Jahren schon kalkuliert. Eben noch mal die Bank angeschrieben, in wie weit sich der Zins verändern würde, wenn ich unter 60% Beleihung wäre. Da geht...

So da bin ich wieder. Nachdem das erste Angebot mit 2,6% für 20 Jahre Zinsbindung bei einer Beleihung von ca. 65% sehr hoch ausfiel, habe ich ein zweites Angebot mit 5 Jahren Zinsbindung erbeten. Der Zinssatz für die 5 Jahre soll bei knapp 1,6% liegen, was natürlich wieder einen sehr hohen...

Das werde ich machen. Erstmal vielen Dank an alle für die bisherigen Beiträge/Meinungen.

Das ist richtig. Diese Idee werde ich am Montag mit der Bank besprechen. Heute ist der leider nicht da. Und wenn die Bank mitspielt wäre ich auch bereit für 5 Jahre 1,3% zu zahlen. Da geht es mir ums Prinzip. Dann lieber 5 Jahre zu vielleicht 1,3% und im Anschluss noch 10 Jahre zu vielleicht...

Nein haben 2 Autos. Natürlich spielt das auch eine Rolle oder wenn man die Kinder in den Nachbarort zum spielen fahren und abholen muss. Sportverein ist im "teuren" Ort und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

In unserem Dorf ist die Infrastruktur gut: Diverse Lebensmittelgeschäfte, Grundschule, Gesamtschule, ausreichend Kindergärten, Bahnanschluß nach Hamburg, meine Frau kann mit dem Fahrrad oder zu Fuß zur Arbeit, Mutter wohnt im Ort, Vater im nächsten. Im Umland gibt es ein geplantes Baugebiet mit...

Wir wohnen im erweiterten Speckgürtel von Hamburg. Mit dem Auto ist man so in 45 Minuten in der City, wenn mal kein Stau ist.

Hallo Karsten, ich wollte mich nicht rechtfertigen, sondern die Hintergründe erklären. Viele bauen ja nur weil es schön ist und es alle machen. Richtig, am Ende muss ich es zahlen, egal wie ich mich entscheide.

Ich miete derzeit günstig, jedoch wird wegen der 2 Kinder der Wohnraum langsam knapp.

Naja was heißt marktgerecht. Zumindest wird der Preis am Markt bezahlt, somit marktgerecht ja. Ob es überzogen ist in einem 5000 Einwohnerdorf 195€/m² zzgl. Maklerprovision, zzgl. Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch = 220€/m² aufzurufen, muss jeder selbst entscheiden. Derzeit wird wohl einfach...

Vorausgesetzt man bekommt die Wohnung. Ich finde den Preis auf dem Dorf mit 5000 Einwohnern schon recht hoch. Klar ist der Preis für einen Hamburger gering. 1000€ finde ich schon viel, wenn die Kreditrate bei 1.300€ liegt - 200€ Baukindergeld bei einem Einfamilienhaus mit 160m².

Ich denke auch das derzeit viele Bauen die es lieber nicht tuen sollten. In 7-10 Jahren werden einige Immobilien dann zwangsversteigert und glückliche Besitzer finden. Wir benötigen jetzt mehr Wohnraum und die Mieten für Wohnungen um 100m² liegen bei uns so bei 900-1000€, wenn man denn den...

Dieses Szenario habe ich nicht angesprochen. Diese Frage kam mir noch auf, da ich nicht davon ausging das jemand 500t€+X bar hat um alles aus Eigenkapital zu entnehmen. Das Kündigungsrecht nach 10 Jahren ist mir bekannt. Also würde nur ein Kredit mit 5 Jahren in Frage kommen, wenn der Zinssatz...

Ja soll ab Sommer/Spätsommer losgehen. Bausparvertrag oder Forward würden bei 5 Jahren wohl nicht in Frage kommen. Aber erst mal abwarten ob die Bank mit kurzen Laufzeiten mitspielt und wenn zu welchem Zins. Die wollen ja mit langer Laufzeit und hohem Zins viel Geld verdienen.

So mal zum Urspungsthema zurück Ich werde mal mit der Bank sprechen und mal den Zinssatz für die kürzest mögliche Zinsbindung (5-10 Jahre) erfragen. Mal schauen was sie mir anbieten. Wenn 5 Jahre dann wäre mein Plan in dieser Zeit so viel wie möglich sondertilgen und dann hoffen, dass der...

Mir wurde offen mündlich im Gespräch mitgeteilt, dass der Verkauf des Grundstücks an die Hausfinanzierung geknüpft ist. Ein Verkaufsexpose habe ich nicht von der Bank erhalten. Die Grundstücke wurde auch nicht öffentlich beworben, z.B. online oder über andere Kanäle. Bin nur aus Zufall...

Ich wollte eure Meinungen einholen um etwas für die Verhandlung in der Hand zu haben. Ob seitens des GU darauf eingegangen wird muss man dann sehen, aber versuchen muss ich es halt. Die 4% wären ja ca. 10-11t€.

Die Tarifeinigung von knapp 6% ist mir bekannt. Diese habe ich auch oben zu Grunde gelegt. Bleibt der Rest mit einer erheblichen Steigerung auf alle Waren. Vielleicht ist die Aufteilung 50/50 auch nicht richtig, da kenne ich mich nicht so aus, war auch nur ein angenommener Wert.

Wenn ich davon ausgehe, dass das Haus aus 50% Lohnkosten und 50% Materialkosten errichtet wird und beides eine Steigerung von 6% hat, wäre es eine Gesamtsteigerung von 6% auf das Haus. Um die 10% Gesamtsteigerung zu erreichen, müssten die Lohnkosten nach Tarif um 6% steigen und das Material um...

Ich meinte natürlich Steigerung nicht Steigung Baukosten. Weiß aber leider nicht wie ich es in der Überschrift und in der Frage noch korrigieren kann.

Moin zusammen, wir haben im letzten Jahr ein Angebot von unserem GU erhalten. Leider kam es nicht zur Umsetzung, da wir das Grundstück nicht bekommen haben. Nach erneuter Suche haben wir im Frühjahr ein neues gefunden. Daraufhin haben wir einen neuen Preis vom Bauunternehmen erhalten, die aus...

Ich habe keine Erfahrungswerte, denke aber das es zeitlich nicht passen wird. Die Sparkasse könnte es natürlich so legen, das zwischen Bankunterschrift und Notartermin schon 14 Tage liegen. Notare haben bestimmt auch genug zu tun und Vorlauf von 2-3 Wochen.