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  1. S

    Hausentwurf Stadtvilla, 2 Vollgeschosse, Doppelgarage 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Naja, der Entwurf vom TE is ja auch mehr alleinstehendes Doppelhaus Das nimmt sich jetzt nicht viel. Ist jedes etwas anders, von 7 x 10 bis 8,5 x 11
  2. S

    Hausentwurf Stadtvilla, 2 Vollgeschosse, Doppelgarage 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Naja, so schlecht ist ja auch wieder nicht... aber ich habe mal meine gesammelten Bilder aus anderen Freds angehängt So mal zum Vergleichen und Ideen bekommen. Die Freds zu den Bildern musste aber selbst heraussuchen, oder vielleicht erinnert sich jmd.
  3. S

    Einfamilienhaus 165qm ohne Keller - Meinungen zum Grundriss 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Och nö, jetzt warst doch schneller ... kommt mir doch bejannt vor, meine Lieblings SW-Firma: 3DS ... Home by Me
  4. S

    Hauskauf - Preis 50/50 aufteilen 4,00 Stern(e) 12 Votes

    Nö, bei 75k machen die normal keinen Stress. Ist doch nur ein besseres Taschengeld. :-o Der Miteigentümer muss nur der Grundschuld zustimmen... und haftet auch dinglich, wie beschrieben. Müsst ihr ja wissen, wie ihr im Fall des Falles verfahren wollt. Oder schon vorher beim Notar festzurren.
  5. S

    Finanzierung KfW 124 Zins sichern 4,00 Stern(e) 6 Votes

    jep, so schaut's aus. 30k bekommste bei der BSpK auch als Blanko-Darlehen. Oder jetzt schon einen 30k Bausparer abschließen und einzahlen.
  6. S

    Wahl der Bank: Einlagensicherung entscheidend für Bauvorhaben 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Also, wenn es dich beruhigt, ich hatte bis diese Woche auch mal kurzzeitig über 100k bei der DKB liegen. Und siehe da, sie sind nicht Pleite gegangen und das Geld ist an meine Gemeinde fürs Grundstück rausgegangen. DKB ist, wie schon erwähnt, eine 100% Tochter der Bayrischen Landesbank. Also...
  7. S

    Grundstück komplett verkaufen oder Teilverkauf mit Investition? 4,10 Stern(e) 7 Votes

    Ok, die neuen elektrischen sind nicht unübel. Aber da musste auch auf die Anschlussleistung aufpassen, nicht dass die Kabel glühen... aber das kenne ich eher von Renovierungen im Altbau. Neuer Strom ist einfacher verlegt als zusätzliche WW-Leitungen. WW wird doch gedämmt und mit...
  8. S

    Grundstück komplett verkaufen oder Teilverkauf mit Investition? 4,10 Stern(e) 7 Votes

    Durchlauferhitzer oder Boiler würde ich nicht empfehlen. Das ist doch von vorgestern. Dann eher Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser rein. Für die Fußbodenheizung kannst du in jeder Whg einen Wärmemengenzähler einbauen. Die gibt es auch mit Funk zum Ablesen. Die sind aber relativ teuer und...
  9. S

    Wohnung geerbt, wann verkaufen? 4,00 Stern(e) 3 Votes

    beim Vermieten bloß keine leitenden Angestellten, die haben von Natur aus einen Befehlston. Und das nötige Kleingeld um einen Prozeß (mit Rechtsschutz) durchzustehen Das ist ja noch schlimmer, der braucht nicht mal die Rechtsschutz.
  10. S

    Hauskauf - zu teuer oder können wir es uns leisten? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Hm, wieso wollt ihr euch mit Anfang 20 ein Haus an die Backe nageln, was doppelt so alt ist wie ihr. Das ist *imho* zu groß, zu teuer, zu alt. Und aus rein finanziellen Gesichtspunkten keine gute Idee. Wenn es was eigenes Sein soll, dann lieber eine kleine (nicht zu alte) ETW und als Ziel...
  11. S

    Generelle Kritik zu Architektur, Raumaufteilung, Außenoptik 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Mann muss sich seinen schlechten Geschmack auch leisten können, sag ich immer. Ein regional typisches Haus sieht hier so aus. buchler-dachbau.de/pictures/Klughammer_I_800x600 Nicht unbedingt 100% meins, aber zeitlos schön. Deshalb kann ich nicht verstehen, wieso sich der TE Gedanken über den...
  12. S

    Generelle Kritik zu Architektur, Raumaufteilung, Außenoptik 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Zwiestock: 2 Etagen, je eine Whg mit 80-120 qm meist mit Balkon, Treppenhaus mit Glasbausteinen und kaltem Satteldach, Doppelgarage. Energetisch meist auch eine Katastrophe. Wie es in den 70iger in war. Hier einmal in schön...
  13. S

    Generelle Kritik zu Architektur, Raumaufteilung, Außenoptik 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Ich finde die Hütte schick (mit S-Fassade). Wenn ich so bauen dürfte, würde ich es machen. Ist auf jeden Fall schicker als die Toskana und Stadtvillen, welche in 20-30 Jahren bestimmt eine ähnliche Beleidigung fürs Auge sind, wie jetzt die Zwiestöcke hier in meiner Gegend.
  14. S

    Haus-Kauf - Probleme bei der Abwicklung - Erfahrungen, Tipps? 4,30 Stern(e) 3 Votes

    Mit Mietaufhebungsvertrag ist das kein Problem. Da ist nichts strafbares. Sowas fällt noch unter die Vertragsfreiheit. Aber generell. Zum Glück noch nichts schlimmeres passiert, solange du eine Quittung über die 2.000€ hast. Zahle niemals irgendetwas bevor der Notarvertrag unterschrieben ist...
  15. S

    Juristische Prüfung eines Kaufvertrages mit Grundstücksservice 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Ebenda... Wenn du eine unendliche Ausschlussklausel hast? In deinen Augen möge das GSt unpassend sein, der Hausbauer sieht dies evtl. ganz anders... Und dann kannst du dein Geld bei Gericht versenken... Oder es aufgrund der Bindung an den Bauträger von vornherein bleiben lassen. Genug Argumente...
  16. S

    Grunderwerbsteuer Erbengemeinschaft! 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Grob geschätzt, ist die Teil des Bruders steuertechnisch verloren (sprich GrErwbSt ist die billigste Variante). Beim Teil der Oma kannst du noch etwas optimieren... Sprich wenn erhebliche Vermögenswerte vorhanden sind, dies jetzt schon an die zukünftigen Erben verteilen. Erhebliche...
  17. S

    Grunderwerbsteuer Erbengemeinschaft! 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Wenn das Haus im Rahmen der Erbschaft geschätzt wurde, kannste auch 1€ in den Kaufvertrag schreiben. Das FA wird aber immer 50% des Schätzwertes als steuerbaren Betrag ansetzen. Die ziehen sich die Hose auch nicht mit der Kneifzange an! Und auf den Differenzbetrag kommt dann bestimmt noch die...
  18. S

    Verbesserungsvorschläge für Grundriss Einfamilienhaus - Ideen? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ohne Keller wirds mit dem Büro im EG schwierig. Anbei noch mal ein paar Entwürfe in ca. 8x11
  19. S

    Entscheidungshilfe: sondertilgen oder Eigenkapital sparen für ein Einfamilienhaus? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Na dann mal viel Spass mit den Banken. Ich habe keinen Kredit für nur Gst bekommen. Da haben alle abgewunken. Müsste man also im Paket mit der Hausfinanzierung machen. Das bedeutet gut planen und alles durchgetaktet laufen lassen. Am besten zur Hausbank gehen und eine Finanzierungszusage geben...
  20. S

    Um was für einen Keller handelt es sich hier? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Wenn du einen Keller als WW nach WU-Richtlinie haben möchtest, dann sollte dies so drinstehen. Aber warum? Wegen der Dichtheit gegen drückendes Grundwasser? Den Zweck erfüllt beides. Tippfehler: nicht "nicht", sondern "nach"
  21. S

    Um was für einen Keller handelt es sich hier? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Seit November 2003 sind in Deutschland die Anforderungen an Weiße Wannen durch die Richtlinie Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton des deutschen Ausschusses für Stahlbeton geregelt. Ok, da hast du recht. Das ist hier nicht beschrieben. Manchmal wird der Begriff WW auch nur verwendet, um...
  22. S

    Um was für einen Keller handelt es sich hier? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    doch, WW schon ... Punkt 1: Porenbeton- Plansteinen gegen Erdfeuchte. Punkt 3: Außenwände erdberührt + Außenwanddämmung Ausführung der erdberührten Außenwände gem Pkt.1 in Beton. Verstärkung der Perimeterdämmung gem. Pkt 1. auf 10cm (WLG 040). 3. Zusatzabdichtung gegen drückendes Wasser...
  23. S

    Entscheidungshilfe: sondertilgen oder Eigenkapital sparen für ein Einfamilienhaus? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ab Datum der vollständigen Auszahlung, einfach googeln, das ist gut beschrieben. Den KFW Kredit würde ich wegbeamen. Vorsicht die KfW neigt wohl eher dazu die VFE nicht richtig zu berechnen. Die eingetragene GS sind unter 60% (Verkehrs-) Wertes der ETW. Das beutet, bei der richtigen Bank...
  24. S

    Entscheidungshilfe: sondertilgen oder Eigenkapital sparen für ein Einfamilienhaus? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ähm, wieso? Zum Ende der Zinsbindung kannst du doch die Restschuld tilgen (ohne Vorfälligkeitsentschädigung, oder?) Dann wäre die nächste Frage: Wann kannst du das Bankdarlehen nach §489 BGB kündigen und gibt es evtl. eine bestehende Sondertilgungsoption für dieses Darlehen? Ja, ist schon...
  25. S

    Makler verkauft Haus ohne aktuelle Baugenehmigung. Notarkosten? 4,30 Stern(e) 4 Votes

    Wieder mal ein schönes Beispiel dafür, welch hochwertige Leistung ein Makler für seine Prozente erbringt. *IronieOff*
  26. S

    Bestandshaus umbauen - Mehr Platz für Küche und Bad - Ideen? 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Deswegen habe ich ja auch mit 350-400€ gerechnet. ;-)
  27. S

    Bestandshaus umbauen - Mehr Platz für Küche und Bad - Ideen? 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Wie sonst? War ja nur ganz grob, anhand der Daten aus dem Exposé... ist natürlich nur überschlägig, mit entsprechender Abweichung.
  28. S

    Bestandshaus umbauen - Mehr Platz für Küche und Bad - Ideen? 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Aso.. rechnen muss man auch können: Für das Haus bleiben 320k-345k€. Macht dann ca. 2.100-2.250€ pro qm Wfl. Für 30 Jahre Holzständer wahrscheinlich doch zu viel.
  29. S

    Bestandshaus umbauen - Mehr Platz für Küche und Bad - Ideen? 4,50 Stern(e) 4 Votes

    @Garten2 Wie kommst du darauf, dass das Haus zu teuer ist? Bodenrichtwert liegt bei 300€. Das bedeutet baureifes Gst mit 560qm kostet dann eher zw. 200-225k€. Bleiben 220-245k€ fürs Haus mit Garage. Es sein denn es liegt nicht direkt in AIC, oder?
  30. S

    Kaufpreisbewertung Neubau REH Bayern - Preis plausibel? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Ja, was soll man sagen... Audi und Airbus... da werden halt Preise aufgerufen (und bezahlt). Das in Rohrbach ist ja nominal ähnlich wie Hagau. Also wird der Preis der derzeitigen Marktlage entsprechen. Rohrbach finde ich besser wegen der Bahn IN-M anstatt R-GZ(UL). Allerdings stehen die neuen...
  31. S

    Doppelhaus als WEH oder 2 "Halbhäuser" - Was muss man beachten? 4,30 Stern(e) 3 Votes

    Oder um es mit den Worten eine großen Fußballers zu sagen: Wäre, wäre, Fahrrad-Kette. Und die Abschreibung bei V&V, die Steuervorteile. Oder doch besser Aktien? Die kennen keine Mietnomaden. Wie Manns macht ist eh verkehrt, und hinterher ist man sowieso schlauer. Da ist jede Diskussion müssig...
  32. S

    Machbarkeit und Bewertung Finanzierungsvorschlag (Konditionen) 4,00 Stern(e) 4 Votes

    Finanzierbar ist das bei den Voraussetzungen auf jeden Fall. Aber was mir aber nicht passt, sind die 2% Mindestilgung. Wenn ich mir die Zahlen so anschaue, könnt ihr locker eine anfängliche Rate von 2.500 € fahren. (1900€ + 850€ KM) Dann kommt der Zinssatz hoffentlich noch ein paar Zehntel...
  33. S

    Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung bestimmen, nicht nach DIN oder anderes 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Ja, dies ist keine Wfl. das ist abhängig von der LBO, denke ich mal. Da sind doch Mindestanforderungen an Wohnräume definiert, oder? 25% nach Wohnflächenverordnung, 50% nach DIN.
  34. S

    Kaufpreisbewertung Neubau REH Bayern - Preis plausibel? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Na, deswegen nach Weichering fahren? Bin gerade nicht in die Richtung unterwegs. Vor ein paar Wochen wäre es einfacher gewesen. Grübel, aber weil hier so kontrovers diskutiert wird, aus der Welt ist es ja nicht.
  35. S

    Grundstück für Doppelhaus - Wie gross sollte dieses sein? 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Wie stand seinerzeit in einer Anzeige: RMH 119 qm Wohnfläche mit optimaler Grundstücksgröße von 108 qm. Bei München kann sowas schon mal vorkommen.
  36. S

    Doppelhaus als WEH oder 2 "Halbhäuser" - Was muss man beachten? 4,30 Stern(e) 3 Votes

    Einspruch euer Ehren ;-) Selbstnutzung ist Konsum, Vermietung Investition. Gehaltsabhängig kommt da noch eine Steuerhebel dazu. Den muss man ausreichend sinnvoll gestalten. Ein Einfamilienhaus zu bauen ist aus finanzieller Sicht der größtmögliche Unsinn. ;-) Wenn man paar Grundvoraussetzungen...
  37. S

    Finanzierung von einer ETW mit einem Gehalt 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Ja, dann sieht das nicht schlecht aus. Aber vorher alles in Richtung WEG klären! Da sehe derzeit den größten Knackpunkt. Evtl kommen da noch zusätzliche Kosten. Bei einem 3Fam Haus entfallen auch die Vereinfachungen bei der Vermietung und Nebenkosten, welche bei einer reinen Einliegerwohnung...
  38. S

    Kaufpreisbewertung Neubau REH Bayern - Preis plausibel? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Ganz bei dir... mehr braucht man nicht. Muss nur geputzt werden Die Sprüche von Eingeborenen kenne ich auch zur Genüge: "Was nur 500qm Grund?! Das reicht gerade für meine Garage." Klar wenn der qm Grund nur 20€ kostet. So what, jedem Tierchen sein Pläsierchen.
  39. S

    Kaufpreisbewertung Neubau REH Bayern - Preis plausibel? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Ich will mich ja wegen den km nicht streiten, aber Maps sagt 15 km. Und ein bisschen hin und her... 20 km sind der Fliegerhorst... Tornados inklusive Danach kommt ND. Da wird's auch nicht billiger. Da hat Audi vor ein paar Jahren das "driving experience Center" gebaut. Bleibt nur noch die...
  40. S

    Kaufpreisbewertung Neubau REH Bayern - Preis plausibel? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    In IN ab ca. 1,2 Mio, wenns neu sein soll, das ist noch mal ne andere Hausnummer. Da muss man etwas kompromissbereit sein.
  41. S

    Ablauf der Bauplanung & Bebauung - Vorvertrag mit Baufirma nötig? 4,00 Stern(e) 10 Votes

    Angebote noch nicht. Anschauen schon. Die FH werden die eine Vertrag aufschwatzen wollen und GU (ohne Grundstück) eher Abwinken.
  42. S

    Finanzierung von einer ETW mit einem Gehalt 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Genau, ist ja bald der 29.12. schwäbische Liebes-Hochzeit, wird das hier genannt.
  43. S

    Finanzierung von einer ETW mit einem Gehalt 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Wenn man vorhat eine Whg oder Haus zu kaufen, leistet sollte man sich kein Auto für 30k leisten. Bei dem Gehalt sehe ich das auch nicht... Aber das ist bloß meine persönliche Meinung. Eine Rate zw. 1.000 - 1.200€ sollte ausgehen und könnt ihr euch aufgrund der Angaben wohl auch leisten. Dann...
  44. S

    Doppelhaus als WEH oder 2 "Halbhäuser" - Was muss man beachten? 4,30 Stern(e) 3 Votes

    Als erstes, das heißt WEG und nicht WEH, aber egal. Wenn es baurechtlich zulässig ist, würde ich real teilen. Gerade bei einer Doppelhaushälfte ist WEG-Teilung eher kritisch und schreckt Kaufinteressenten ab. Welchen Einfluss dies auf die Kommunwand haben soll, erschließt sich mir nicht...
  45. S

    Kaufpreisbewertung Neubau REH Bayern - Preis plausibel? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Der Immoscout schreibt: BAUSTOLZ baut für Sie 26 Reiheneigenheime (nach WEG) vom Typ Valencia und Typ Sevilla mit Wohnflächen von ca. 115 m² bis 140 m², 5 Zimmer, Keller, schönen Gartenanteilen, Carport und Pkw-Stellplatz im Freien zu unschlagbaren Komplettpreisen. Könnte sich um das Projekt...
  46. S

    Welche Kosten sind NICHT über einen Baukredit zu finanzieren 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Die Grundschuld ist immer unabhängig vom Darlehen. Ist die GS schon eingetragen? Wenn nicht, dann lass doch gleich die Summe fürs Haus eintragen. Selbst wenn das Grundstück nur 150k kostet, kannst du die GS auf 450k für's Haus ausstellen lassen. Wenn das Darlehen für das Gst abbezahlt ist...
  47. S

    Welche Kosten sind NICHT über einen Baukredit zu finanzieren 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Du günstigste Variante ist, die bestehenden GS abzutreten und eine Weitere eintragen zu lassen. Wenn beide GS bei einem Kreditgeber liegen ist der Nachtrag nicht zwingend zweitrangig. Sollte man aber unbedingt vorher mit der Bank klären, ob die dies so akzeptiert.
  48. S

    Kaufpreisbewertung Neubau REH Bayern - Preis plausibel? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Ingo-Stadt ist preislich mein schwarzes Loch. Muss ich wohl doch mal füllen. Wenn ich aber Richtung ND schaue, kommt es mir OK vor. Und die Preise in IN haben wenig mit MUC gemein. Da versaut Audi schon alles selbst. Die WEG Teilung für die Reihenhäuser ist suboptimal. Sollte man genauer...
  49. S

    Ablauf der Bauplanung & Bebauung - Vorvertrag mit Baufirma nötig? 4,00 Stern(e) 10 Votes

    Ohne Bauleistungsbeschreibung keine Unterschrift. Wo kämen wir den sonst hin? Vorbemusterung hat bei mir Streif, Bien-Zenker und Hanse auch angeboten. Kommt halt meist auf den Vertriebler an.
  50. S

    Ablauf der Bauplanung & Bebauung - Vorvertrag mit Baufirma nötig? 4,00 Stern(e) 10 Votes

    Ab Punkt 5 sollte die Finanzierung in Angriff genommen werden. Den ab Punkt 6 gibt es fast kein zurück. Und da sollte die Finanzierung stehen. 9 Monate sind der Zeitrahmen bei "normaler" Auftragslage. Zur Zeit wohl eher optimistisch. Ist von Anbieter zu Anbieter verschieden. Und die 9 Monate...
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