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  1. t.hilo

    Einfamilienhaus 2-stöckig geplant mit Keller - Trennung Kinder / Eltern 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Hallo! Wir sind momentan bei der Planung eines Einfamilienhaus (geplant 2-stöckig mit Keller). Dabei wäre es uns sehr wichtig die Privatsphäre des Elternbereichs so stark wie möglich zu schützen. Sprich wir wollen später nicht alles mitbekommen was im Zimmer unser Teenagerkinder vor sich...
  2. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Das heißt in meinem Fall könnte ich hier quasi die 10.000,00 € aus der Liste streichen oder?
  3. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ist ein Neubaugebiet. Erschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
  4. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ok Vermessungswesen fallen bei uns weg (werden aus der Familie erledigt) Erschließungsbeiträge sind aber was anderes als Erschließungskosten nehm ich an? Die Erschließungskosten wären ja dann bei den Baunebenkosten dabei. Wie hoch sind die Erschließungsbeiträge?
  5. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Beim Kauf des Grundstücks habe ich ja bereits die Notar- (und Grundbuchkosten) mit 2% und die Grunderwerbsteuer mit 5% mit eingerechnet. Fallen diese Kosten dann beim Hausbau noch mal an? Grunderwerbsteuer ja mit Sicherheit nicht. Aber die Notar- und Grundbuchkosten? Müsste ich dafür dann...
  6. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    [emoji85] ok ich hab mich vielleicht undeutlich ausgedrückt. Vielleicht noch mal einfacher. Was beinhalten die Kaufnebenkosten?
  7. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ja das sollte passen. Mir geht’s allerdings um die Kaufnebenkosten. Sind das andere Kaufnebenkosten als beim Grundstückskauf?
  8. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Was wären dann in dem Fall, die von mir gelisteten Kaufnebenkosten? In meiner Auflistung habe ich oben ja schon Notarkosten und Sind meine weiter aufgelistete Kaufnebenkosten dann quasi doppelt aufgeführt oder sind die Kaufnebenkosten noch zusätzliche Posten?
  9. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Habe Rückmeldung von der Bank erhalten, die uns jetzt mal ein Finanzierungsrahmen von 420.000,00 € angeboten hat. Mit unserem Eigenkapital und einem Privatdarlehen über 30.000,00 € (das dann aus dem oben genannten Bankkredit zurückgezahlt wird, würden das Grundstück kaufen. Nach meiner...
  10. t.hilo

    Grundstückskauf vorab selber finanzieren oder warten? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Das private Darlehen ist komplett Variable in Höhe, Aus- und Rückzahlung. Allerdings wird es nur so hoch sein, dass es den fehlenden Rest für den Grundstückskauf abdeckt. Außerdem soll es dann mit der Aufnahme des Baukredits zurückgezahlt werden.
  11. t.hilo

    Grundstückskauf vorab selber finanzieren oder warten? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Bei uns ist auch vorgeschrieben, dass wir innerhalb von drei Jahren mit dem Bau beginnen müssen.Ansonsten hat die Gemeinde ein Rückkaufrecht. Inwiefern beeinflusst das die Notar- und Gerichtskosten? 200€ hin oder her sind da ja nicht entscheidend.
  12. t.hilo

    Grundstückskauf vorab selber finanzieren oder warten? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Habe jetzt mal bei einem Onlinerechner folgende Sachen eingegeben: Kaufpreis: 100.400,00 € Grundschuld: 0,00 € Der hat mir dann diese Summe berechnet. Ist das so realistisch? Ist eine Grundschuld von 0,00€ richtig angegeben? Wir bezahlen ja schließlich alles ohne "Offiziellen" Kredit...
  13. t.hilo

    Grundstückskauf vorab selber finanzieren oder warten? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Abwasser und Frischwasser ist bei uns ja wohl schon dabei. Gas brauchen wir nicht weil wir in Richtung Luft-Wasser-Wärmepumpe planen...
  14. t.hilo

    Grundstückskauf vorab selber finanzieren oder warten? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Ok super, kannst du mir da auch grob sagen, wie hoch die einzelnen posten ausfallen bzw. wovon deren Höhe abhängt? Kaufpreis 100.400,00 € überweisen wir nach (wie lange danach?) dem Notartermin an die Gemeinde. Grunderwerbsteuer (5 % vom Kaufpreis in BW): 5.020,00 € Überweisen wir, wenn der...
  15. t.hilo

    Grundstückskauf vorab selber finanzieren oder warten? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Hallo an alle... Leider habe ich zu unserem speziellen Fall keine passenden Antwort hier im Forum gefunden. Deshalb hier mein Anliegen: Wir (Mama Papa Kind) haben uns in unserer Gemeinde für ein Grundstück in einem Neubaugebiet beworben und dies nun auch zugesagt bekommen. Im Zusageschreiben...
  16. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Kurzer Zwischenstand: Wir hatten unser erstes Gespräch bei der Hausbank. Dabei haben wir unsere finanzielle Situation überblickt und unsere Wünsche und Vorstellungen mit der Bankberaterin besprochen und grob kalkuliert welche Kosten auf uns zukommen werden und welches Vermögen wir selber...
  17. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Werde ich machen. BIs hierhin auf jeden Fall mal vielen Dank an alle!
  18. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Danke für euer Feedback. Ehrlich gesagt etwas ernüchternd aber ich bin natürlich dankbar für ehrliche und realistische Einschätzungen eurerseits. Ich bin gespannt was unser erstes Gespräch mit unserer Hausbank ergibt.
  19. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Das ist auch so ne Sache... Momentan liegt das gemeinsame Netto bei rund 4.100€. Davon habe ich nach der Analyse des Haushaltsbuches einen momentan Betrag von ca. 1.800 € für die Aufwendungen eines Hauses ausgemacht. Das entspricht ca. 43%. Meine Frau arbeitet momentan allerdings in Teilzeit...
  20. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Danke für die Aufschlüsselung... Sprich, wenn ich für Keller + Garage noch ca. 60.000 € abzwacke bliebe für ein Haus (in welchem Umfang auch immer) noch 200.000 € und ein Puffer von 10.000 € übrig... Damit lässt sich weiterplanen... Vielen Dank!
  21. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ach ja nochwas: Mir ist klar dass es gut möglich ist, dass unsere (Wunsch-)-Vorstellungen mit unseren finanziellen Möglichkeiten nicht unbedingt vereinbar sind. Mir geht es darum, die finanzielle und bauplanerische Seite so weit wie möglich aneinander anzunähern, um dann zu schauen, ob das...
  22. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Super, danke! Wie viel Kaltmiete zahlt ihr aktuell? rund 550 € Pauschal inkl. aller Nebenkosten (Kaltmiete ist bei uns so nicht ermittelbar) Welche mtl. Sparleistung erbringt ihr, die beim Hausbau wegfallen kann/soll? rund 415 € in drei Bausparverträgen Wie viel Geld könntet ihr darüber...
  23. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Vielen Dank für die bisherigen Rückmeldungen. Wir hoffen, dass wir dieses Jahr dann noch Bescheid bekommen, ob wir einen Platz zugeteilt bekommen oder nicht. Anschließende werde ich mich dann mal mit meiner Hausbank, bei der ich auch zwei Bausparverträge mit in die Finanzierung einbringen...
  24. t.hilo

    Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Hallo Community, meine Familie und ich (2 Erwachsene, 1 Kind (2 Jahre)) planen den Erwerb eines Grundstücks in unserem Heimatort in BW und wollen uns darauf anschließenden ein Einfamilienhaus bauen. Bei uns im Ort wurde vor kurzem ein Neubaugebiet erschlossen und wir haben uns dort auf einen...
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