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  1. O

    Grundriss Stadtvilla 190 m² auf Bodenplatte 4,90 Stern(e) 11 Votes

    Welches Bundesland? Garage mit 3m Breite als Grenzbebauung könnte in einigen Bundeländern mit den geforderten Abstandsflächen von 1/2 H (als der Höhe des Hauptgebäudes) konfliktieren, wenn dieses 8 oder 9m hoch ist.
  2. O

    Hang aufschütten und Trockenmauer davor setzen 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Von mir nur der Hinweis, dass es sich bei den (verlinkten) "Steinen" aus solche aus Beton handelt, also nur Muschelkalkoptik. Wenn Trockenmauer, dann bitte Naturstein; wir haben für deutsche Grauwacke z.B. 175 EUR netto / Tonne (+ allerdings ordentlich Fracht) gezahlt: eine Tonne ist dann ca. 1...
  3. O

    Bauhausstil bzw. Kubus Beispiele 4,00 Stern(e) 11 Votes

    Ein Beispiel mittels google: Baurmann Dürr, Doppelhaus im Kirchfeld, Karlsruhe
  4. O

    Einfamilienhaus 200m² in Winkelbauweise 45° 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Dann würde ich die 45° mit der Garage gleich zu einem "Y" kombinieren. Suchtipp, wo das m.E. (für einen Bungalow) wirklich gekonnt gelungen ist: -> Rainer Roth Projekt VSB Grundriss dort auf Folie 4. Gerade die Einbindung der Garage zum Eingang und Erschließung über den Flur im Knick finde...
  5. O

    Ausblühungen bei Betonpflaster bei Verwendung von RC-Schotter 4,30 Stern(e) 7 Votes

    Durch den Kapillareffekt der Pflaster- oder Klinkersteine, der mit dem im Wasser gelösten Salzen aus Betonresten aus dem Unterbau diese an die Pflasteroberfläche fördert, das Reinwasser dort verdunstet und dort zu Ausblühungen der vormals gelösten kristallinen Salze führen kann. Unter Carports...
  6. O

    Türfutter nicht passend / kein Schallschutz 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Alternativ: Fliesen runter und kürzen. Türzarge wieder ran an die Wand. Schallminderung dadurch wird m.E. eher gering sein. Was ist z.B. mit einem (bestehenden?) Lüftungsschlitz unter der Tür (z.B. für Kontrollierte-Wohnraumlüftung?)
  7. O

    Sicherheitsleistung nach §650 BGB f 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Von wann ist der Vertrag? Das „Wollen“ wäre gegenüber „Verbrauchern“, also Privatleuten, nach 650 f Abs. 6 Nr. 2 BGB jedenfalls nicht wirksam begründet. (nach alter Rechtslage wäre es 648a BGB mit derselben Regelung in Abs. Edit: Allerdings lässt 650 o BGB gewisse Abweichungen zu.
  8. O

    BGB vs. VOB/B - Sicherheitsleistung? 4,40 Stern(e) 7 Votes

    Nein. Die VOB/B selbst ist kein Gesetz, sondern es sind allgemeine Vertragsbedingungen. Sie muss zudem wirksam einbezogen sein - erst recht gegenüber Verbrauchern. Ein VOB/B Vertrag mit Verbrauchern bedeutet daher seit 2018: BGB + VOB/B. Damit ist auch der Verbraucherschutz sichergestellt (was...
  9. O

    Reihenendhaus mit GÜ in Eigenregie bauen 4,90 Stern(e) 85 Votes

    Sicherlich sehr schick. Haben die Hersteller den Verzug des Trägermaterials in den Griff bekommen? Das hat zumindest uns vor drei Jahren noch davon abgehalten, Glasfronten zu nehmen.
  10. O

    Bürgschaft-Wie funktioniert das? 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Nur, wenn es eine sog. "Bürgschaft auf erstes Anfordern" ist (die wirksam zu vereinbaren nicht so ganz einfach ist und in AGB-Regelungen bspw. unwirksam ist). Ansonsten brauchst du für Geld entweder (i) ein Anerkenntnis vom Bauunternehmer oder (ii) einen rechtskräftigen Titel (= Urteil) gegen...
  11. O

    Termin Elektriker - Tipps? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Hausnummernbeleuchtung zusätzlich zum Eingangslicht. Bodensteckdose für Weihnachtsbaum. Mehr Wandbeleuchtung statt Deckenleuchten. Außenbeleuchtung 5adrig, sofern Bewegungsmelder geplant sind. LAN in versteckter Position für WLAN-Access Point Router. Bad- und Spiegellicht sowie Esslicht...
  12. O

    Grundrissplanung: Badezimmer Dusche 4,40 Stern(e) 9 Votes

    Noch ein Punkt zur Ankleide, dort die untere Wandscheibe mit dem 3,01 m Maß - vermutlich im Rohbau. Wenn da später die übliche Schrankwand mit 3 m stehen soll, fehlen da mit Putz und Sockelleiste ein paar cm. Daher besser mit mind. 3,10 m im Rohbau planen. Plan oben zum Bad scheint die Wand...
  13. O

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 301 Votes

    … die Gratleisten quer zur Längsrichtung unterhalb der Platte (um Schüsselungen im Holz zu vermeiden) nicht zu vergessen. @Climbee: Die Fugen im Holz lassen sich heutzutage doch gut und ansehnlich mit Epoxi-Harz schließen.
  14. O

    Sturz über Garage-Fehlender Beton- Problem oder alles ok? 4,80 Stern(e) 6 Votes

    Festbeton mit Zementwasserlösung (ohne Sand) einpinseln / vorbewässern, das verbessert die Verbindung mit dem Frischbeton. Die Lasten dürften primär über die Bewehrung aufgefangen werden.
  15. O

    Außenlampen Up-/Downlights gesucht / Kaufempfehlung 4,30 Stern(e) 6 Votes

    Zur Haltbarkeit würde ich zudem außen beim Bruzzeln im UV-Licht der Sonne stets Glasabdeckungen statt der oftmals verwendeten Polycarbonat-Versionen bevorzugen; PC muss durch entsprechende Stabilisatoren gegenüber UV-Licht geschützt werden. Sonst vergilbt es und wird brüchig (was z. B. bei den...
  16. O

    Mangelhafte(?) Dehnungsfuge in Klinkerfassade 4,00 Stern(e) 9 Votes

    Dem stimme ich zu.
  17. O

    Mangelhafte(?) Dehnungsfuge in Klinkerfassade 4,00 Stern(e) 9 Votes

    Nur, dass es bei uns nicht um das „Wie“ (mäandern), sondern um das „Ob“ der Trennung, nämlich beidseitig der Stürze geht...
  18. O

    Mangelhafte(?) Dehnungsfuge in Klinkerfassade 4,00 Stern(e) 9 Votes

    Käse. Siehe oben #6, das Zitat der Ziegelindustrie selbst: "Um Risse durch Zwangsspannungen in der Verblendschale zu vermeiden, müssen alle mit dem Hintermauerwerk befestigten Fertigteilsturze durch Anordnung von vertikalen Dehnungsfugen vom angrenzenden Mauerwerk getrennt werden (Bild 17)...
  19. O

    Mangelhafte(?) Dehnungsfuge in Klinkerfassade 4,00 Stern(e) 9 Votes

    Nun, ob das stimmig ist, vermag ich nicht zu beurteilen. Man hätte das woanders positioniert zumindest mit einer Regenrinne verdecken können. "Hätte" ist leider freilich wenig hilfreich. Bei uns tauchen die Schäden übrigens genau an der Ecke auf, nicht in der Mitte - wobei die Hauptursache bei...
  20. O

    Mangelhafte(?) Dehnungsfuge in Klinkerfassade 4,00 Stern(e) 9 Votes

    1. Diese Dehnungsfuge gemäß Bildern ist nicht mit Mörtel verfüllt, sondern besandet (was optisch meist gefälliger ist, sich mit der Zeit aber abwäscht - ist egal, immer noch besser als ohne Sand!). Dehnungsfugen sind mit geeigneten Dichtungsmaterialien dauerelastisch zu schließen (z. B. mit...
  21. O

    Stellplatz Baugrenze Niedersachsen 4,00 Stern(e) 9 Votes

    Kein Anlass für Bedenken, StP ist kein Gebäude. Vgl § 23 III 1 Baunutzungsverordnung. (3) 1 Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten. Ein Gebäude ist (in Nds.) in § 2 II Niedersächsische Bauordnung (Niedersächsische Bauordnung) definiert...
  22. O

    Garageneinfahrt und Garage pflastern 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Mutterboden raus. Betonreycylig rein. Verdichten mit Rüttelplatte. 5 cm Splitt on top. Oberbelag rauf.
  23. O

    Hauptwasserleitung durch unseren Garten - Überbauung? 4,00 Stern(e) 18 Votes

    Viele Satzungen, aber auch Spezialgesetze wie z.B. 93 WHG, normieren zugunsten der Versorger Duldungspflichten, ohne dass es dann noch einer Eintragung eines Leitungsrechtes bedarf. Schon geprüft?
  24. O

    Material zum Fugenverschluss Treppe/Wand, Lärmdämmung? 4,30 Stern(e) 4 Votes

    Könnte es sein, dass dies bewusst offen ausgeführt ist, um so eine notwendige Entkopplung der Treppe von der Wand zur Vermeidung von Trittschallübertragungen zu erreichen?
  25. O

    Fliesenverlegung bei großen quadratischen Fliesen 4,10 Stern(e) 8 Votes

    Wie gesagt: Flisö soll dem Estrichonkel vorher sagen, wo die Dehnungsfugen im Estrich hin sollen. Dann läuft das.
  26. O

    Fliesenverlegung bei großen quadratischen Fliesen 4,10 Stern(e) 8 Votes

    So, dass diese mit den Estrich-Dehnungsfugen kongruent sind und diese daher zuvor auf das Fliesenmasz abgestimmt sind...
  27. O

    Bunter Garten-Plauder-Bilder Thread 4,50 Stern(e) 92 Votes

    Bei uns macht sich der manuelle Spindelmäher von Brill ganz gut. Nur zu lang und nass darf das Gras nicht sein. Heißt im im also Sommer 2 x die Woche mähen, geht dann aber flott und leicht. Und ein Spindelmäher mäht nur vorwärts.
  28. O

    Rauchmelder: In welchen Zimmern wirklich nötig? 4,00 Stern(e) 7 Votes

    + Hauswirtschaftsraum (freiwillig) Bei uns im Nachbarbaugebiet ist eine Gasheizung durchgeschmort und hat die Garage gleich mit angesteckt. „Rauchmelder“ waren die Nachbarn, welche Flammen in der Garage bemerkt hatten... Kann man auch selbst nachrüsten.“Marke“kostet ca. 15 Euro, mit 9 V Block...
  29. O

    Haftungsbefreiung für Baustraße soll unterschrieben werden 4,10 Stern(e) 15 Votes

    Die Versicherer solltest du dringend (vor etwaiger Unterzeichnung) mal dazu befragen.
  30. O

    Bodenbelag für Kinderzimmer Pro und Kontra 4,00 Stern(e) 28 Votes

    Wir haben mit Fliesen in 75 x 75 cm im ganzen Haus - also auch im Kinderzimmer für Kind von 5 Jahren - gute Erfahren gemacht, kombiniert mit Spielteppich (Modell Straßen) bzw. Spieldecke im Wohnzimmer gute Erfahrungen gemacht. Da man da natürlich immer mietspielen darf / muss, ist das Verweilen...
  31. O

    Hebe-Schiebetüren mit Insektenschutz ausstatten 4,00 Stern(e) 11 Votes

    Rollladenhersteller wie z.B. Roma bieten eine integrierte Lösung im Rollladenkasten an, zum Herunterziehen tlw. auch zum Nachrüsten (was wohl teurer sein dürfte als die gleich mitzubestellen). Ferner bei Rollladen (bei 3m Breite ja zweigeteilt) überlegen, ob die ggf. getrennt gesteuert werden...
  32. O

    Entwässerung vor Garagentür fehlt / korrigieren? Mangel? 4,00 Stern(e) 7 Votes

    Ohne Gefälle weg von der Tür ist Sickerpflaster allein keine hinreichende Entwässerung. Kurzum: Planungsfehler.
  33. O

    Entwässerung vor Garagentür fehlt / korrigieren? Mangel? 4,00 Stern(e) 7 Votes

    Die "kleine" Minimal-Lösung wäre eine Rinne vor der Tür, die einfach in ein Kiesnest darunter / daneben entwässert... Die Rinne verhindert zumindest auch, dass Spitzer mit Dreck an die Tür hochspritzen (ist ja jetzt schon zu sehen), indem sie das Wasser "bricht". Kiesnest ist aber auch nur...
  34. O

    Einfamilienhaus, ~160m², Bauhausstil; Erster Entwurf nach unseren Wünschen 4,80 Stern(e) 41 Votes

    Das wird man m. E. so abstrakt nicht sagen können, weil gute Architektur immer auch die Bedürfnisse des Grundstücks und der jeweiligen Bauherren (m. E. auch in der Reihenfolge) berücksichtigt. Ähnlich zu eurer Linie fiele mir z. B. Gnosa Architekten SB 16 ein (Pläne dazu sind bei Cube Magazin...
  35. O

    Entwässerung: Angebot 6500€, Rechnung 8500€ 4,00 Stern(e) 16 Votes

    Der Revisionsschacht dürfte auch in der Entwässerungsgenehmigung im Rahmen der Baugenehmigung als erforderlich eingezeichnet und somit für die Bauherren erkennbar gewesen sein.
  36. O

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 301 Votes

    Material so um die 100 Euro + Werkzeuge + Versand. Keilrahmen habe ich auf Maß fertigen lassen, etwas dickere Version mit 4,2x2,8 cm Leisten, in 151 x 91 cm, (lag bei 35,-). Latten sind nicht viel günstiger, aber nicht zu spannen. Erst mit einem Keilrahmen kann man den Stoff, wenn er befestigt...
  37. O

    Lichtplanung Bad mit Deckenspots 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Licht am Spiegel: Licht von rechts und links beleuchtet meist immer besser / schattenfreier als nur Licht von oben.
  38. O

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 301 Votes

    Einer der zwei bespannten Keilrahmen ist oben in #6.584, Seite 1098, zu sehen. Wir haben 2 Stück im EG, ca. 150 cm hoch und 91 und 55 cm breit. Schon die beiden haben zumindest den - ich nenne ihn mal reflektierenden "Ping-Pong-Hall" - gebrochen. Das ist ja das Prinzip, mit Stoff die...
  39. O

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 301 Votes

    Moin, wir hatten die Glasabtrennung über den GU geordert, der wiederum einen Glaser unterbeauftragt hat. Aufpreis für Glas war - für EG und OG zusammen - für uns rund 8 k brutto (in 2016/2017), für VSG (2 Scheiben mit Folie in der Mitte). Stärke weiß ich gerade nicht; im OG wiegt ein (!)...
  40. O

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 301 Votes

    War da auf Foto noch gerissen, wurde nachgearbeitet. Holz arbeitet
  41. O

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 301 Votes

    Das ist leider in Eiche geölt und in der Stärke sehr teuer. Brutto beim Tischler ca. 6,5 T. Wir haben 2017 für beide Treppen + Sitzbank ca. 14, 7 TEUR gezahlt. Geländer und Glas und aufwendige Malerfeinarbeiten kommen dazu...War ohne Aufmaß aber auch Arbeit für 2 Gesellen und 2 Lehrlinge eine...
  42. O

    Neubau Einfamilienhaus - Kostenkalkulation 4,00 Stern(e) 18 Votes

    Zu #19 und #24: Nein, es sind nur die Eintragungskosten des Notars für den Erwerb (des Grundstücks) genannt, nicht aber die für die dingliche Bestellung der Sicherheit (Eintragung der Grundschuld in das GB, also in Höhe der finanzierten Baukosten).
  43. O

    Grundstück Neubaugebiet - Höhenunterschiede vorab erkennen? 4,00 Stern(e) 9 Votes

    Was sagt denn der Bebauungsplan zum Aufschütten? Bei vielen ist z. B. bei 0,5 m Schluss. Straße schon final da? Falls nein, kann die mit Bürgersteigen etc. nochmals deutlich (!) höher liegen. Auskunft dazu erteilt das Straßenbauamt.
  44. O

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 301 Votes

    Die Fliesen von Saime gabs beim Fliesenhändler vor Ort im Programm. Lagen bei rund 34 brutto pro m2, wiegen 14 Kg pro Stück. Hätte auch 100 cm genommen; die waren aber schnell doppelt so teuer. Neu bei Saime ist das Maß 151 x 75,5 cm. Qualität war laut Flisö sehr gut; schön gerade und ohne...
  45. O

    Neubau Einfamilienhaus - Kostenkalkulation 4,00 Stern(e) 18 Votes

    Notarkosten für Eintragung der Grundschuld fehlen z.B. noch. Ein Faden hier hatte eine Liste aller Baunebenkosten ?
  46. O

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 301 Votes

    Saime Ceramiche, Modell Cotto Cemento, Farbe Cenere, in 75,5 x75,5 cm.
  47. O

    Sichtschutz - welcher Baum ist geeignet 4,20 Stern(e) 6 Votes

    Mir fällt ein Beispiel mit Spalierbäumen und Säulenbäumen ein. Suchmaschine: Moderner Sichtschutz im Garten Sichtschutzkombinationen Teil 5 – Spalierbäume, Hecke am laufenden Meter, horizontale Verlattung und Bambusbepflanzung ebenso dort: Sichtschutzkombinationen Teil 7 – Sichtschutz-HPL...
  48. O

    Baugrundstück fürs Erste nur als Garten nutzen 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Die meisten Antworten dazu liefert die Brandenburgische Bauordnung. § 2 z. B. enthält Definitionen; kleine Gebäude und auch Aufschüttungen sind "bauliche Anlagen". § 59 BbgBO: "Die Errichtung, die Änderung und die Nutzungsänderung baulicher Anlagen sowie anderer Anlagen und Einrichtungen, an...
  49. O

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 301 Votes

    Mir einer Leuchte mit langem Korpus (und unten breiter Öffnung) blendet nichts, auch wenn sie bei uns recht hoch hängt. Gibt es zudem mit langer Abhängung, 5 oder 6 m. Oben ist sie offen, was das Kabel schön inszeniert. Bei uns mit 21 W LED Lampe, dimmbar. Diffusor nachrüstbar. Lightyears...
  50. O

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 301 Votes

    Und dann gibt es wie gesagt noch den Kopfanstoß-Faktor beim Aufstehen …. Edit: Für einige Modelle gibt es Diffusoren zum Nachrüsten, um die Blendung zu minimieren.
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