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um ehrlich zu sein: ich verstehe die bedenken hier nicht. Eigenkapital ist vorhanden, einkommen passt bestens....Kreditbetrag ist nicht abgehoben. wenn man hier schon bedenken hat, sind 75% aller Bauvorhaben ja ne las vegas Finanzierung sofern der TE keine Nebenlasten (Autokredit oder sowas)...

entweder enthält der vertrag ein garantiertes Fertigstellungsdatum oder...siehe Vorposter. dumm gelaufen.... und noch mal betont: wenn der Bau nicht mal großartig gestartet ist, ist es alles andere als klug dem Vertragspartner direkt ne klage an den Hals zu hängen. machste das...viel spass beim...

als frage am Rande: warum wurde das Grundstück denn vor dem Bodengutachten gekauft? wir haben erst ein gutachten machen lassen und dann, um zumindest bei der Gründung kostensicherheit zu haben, gekauft. ein Grundstück ist im Regelfall immer "gekauft wie gesehen, ohne Gewährleistung". um da...

mal nüchtern die fakten: - ein bausachverständiger kann durchaus verzögerungen und ärger verursachen, auch hier gibt es sachver...ohne verstand. - eine baufirma die von vorne herein was gegen externe kontrolle hat...muss wohl was verstecken oder traut dem eigenen gewerk nicht. bilde dir selber...

mal als Anregung: preise je QM werden im Regelfall nur benutzt, um regionale Unterschiede bei den Baupreisen zu vergleichen. München ist halt teurer als Wanne-Eickel usw. diese Denkweise bringt einem Bauherren im Regelfall rein NICHTS. was kann man bezahlen, was will man maximal bezahlen und...

zuerst mal wäre interessant zu wissen, was die Bude kosten soll. dann kann man sich ein Bild machen was "1000euro" im Monat an Kreditrate wert sind

das kann man schlicht gar nicht pauschal beantworten. "Standard" und "mittlere Ausführung" sind doch immer subjektiv festgelegte Umfänge. der eine hat etwas mehr im Standard, der andere etwas weniger. WAS genau als "Standard" oder "mittlere Ausführung" (soll das höherwertig heißen? die Wortwahl...

die Relation der reinen zahlen sieht recht stimmig aus, aber ohne genaue Details kann das nicht beantwortet werden. was für Fenster? was für Bodenbeläge? konkrete Heizungsanlage? was heißt "Innenausbau"? (Tapeten gibt es von bis, Trockenbau enthalten? Innenputz in welcher Güte und wie viel ist...

bei Fußbodenheizung scheiden billige beläge, abgesehen von derer sinnhaftigkeit, schon aus gründen der energieeffizienz aus. ideal sind Fliesen mit hohem schamottanteil (diese speichern wärme sehr gut) im bereich holz muss man vernünftiges material verkleben, das kostet. bei fliesen kann man...

kann ich so unterschreiben. wir haben da bitter für bluten müssen. toller preis, Unternehmer geht nach dem Richtfest insolvent...und man ist, trotz das man nicht überzahlt hat und laut Gutachter der erstellte Gegenwert zum bezahlten preis passt, völlig im Eimer. der Unternehmer hat wohl recht...

siehe oben im Zitat

Abgesehen vom Budget macht die Frage ind er Form gar keinen Sinn. Wenn man weder weiß - wie groß das Haus ist - welche Form das Haus hat - ob es einen Keller gibt - ob es einen ausgebauten Spitzboden gibt was soll man da bitte antworten? Baue alles und nix ein, teils doppelt und manches nur...

47qm als Kfw70 für 165tsd Euro im Raum NRW hört sich verdächtig an. Schick mir bitte mal per PN von wem das Angebot ist... Es besteht dringender Verdacht auf SCHARLATANE. EXAKT diese Eckpreise hatte ich auch kalkuliert gekriegt...von jemandem der sich nur "Planungskosten" in die Tasche steckt...

Korrektur, vor zwei Tagen selbst überwiesen :cool: Telekom kostet: AP "Grundversorgung" = draußen am Haus 0,00Euro AP "Keller oder Hauswirtschaftsraum" = 399,95Euro Pauschalpreis Soll der AP im Keller druckwasserfest ausgeführt werden, kommen noch 250.-Euro plus Märchensteuer dazu Für die...

dieses "preis pro QM" ist absoluter Schwachsinn. das ist wichtig für Objektbauten, im privaten Bereich ist das KEINE Messgröße. 1. der preis je QM lässt sich kaum pauschalisieren. es kommt immer auf den Standard an, es spielen viele andere Faktoren ne rolle. (100qm recht verwinkelt und mit...

die nummer scheitert schon früher. wenn ich bei 2100euro netto mit 700euro ANNUITÄT (!) kalkuliere und den bescheidenen rest ganz außen vor lasse...geht es in die hose. schon vor dem ende der zinsbindung. als faustformel sollten mindestens 6% per anno (tilgung plus zins) maximal 30% des...

sieht für mich realistisch und vernünftig aus. Eigenkapital passt, einkommen passt...nicht auf letzte rille genäht...

wie viel habt ihr denn für die Baunebenkosten auf der Seite? wenn das Grundstück 70tsd kostet und du in summe 220tsd hast, verbleiben 150tsd für das Haus. das wird mit Keller nicht klappen, ohne Keller und mit äußerst schlichter Technik und Ausstattung könnte es, sofern ihr wirklich alle...

was genau soll denn 220tsd Euro kosten? nur das Haus oder das ganze Bauvorhaben? (also Haus, Grundstück, Nebenkosten usw.) nur das Haus sollte locker machbar sein, allerdings dann eher ohne Keller (je nach Bodengutachten kann eine Weisse Wanne schnell mal in Richtung 50tsd Euro gehen)...

kannste beim zuständigen versorger wahrscheinlich in der preisliste ablesen oder erfragen. gleiches gilt für eigenleistungen, graben kann man teilweise selbst. bei 50m wird da aber ne stange geld kommen. rechne mal mindestens 10tsd euro, eher etwas mehr.

sind wir einer Meinung :) sieht man ja oftmals, ich wundere mich auch teilweise was für Häuser von Leuten gebaut werden, bei denen ich weiß was sie verdienen. meine Finanzierung ist in meinen Augen schon ein stattliches Brett und alles andere als "mal eben", ich verdiene aber auch ganz gut...

war nicht böse gemeint, ist nur etwas arg konservativ :cool: Klar muss man auf dem Boden bleiben, aber wenn man es, überspitzt gesagt, nur mit deinen Rahmenbedingungen riskieren sollte...haben 95% der Eigenheimbesitzer wohl unverantwortlich gezockt :D Mein Dad hat seine Hütte diesen Monat...

wie weit ist es denn? wenn wir von 30 metern oder so sprechen, biste da ganz schnell dick fünfstellig dabei....

das halte ich für richtig, aber realitätsfremd. kaum einer ist viel schneller als 25 jahre mit seiner immobilie durch. zudem ist miete lebenslang, sprich wenn ich 25 jahre etwas härter knabbern muss, aber in der rente dann mietfrei wohne...passt es. da spielen übrigens auch Zinsen keine rolle...

aus all den guten und weniger nachvollziehbaren antworten leite ich einfachmal meine punkte ab. stichwortartig ;) - 385tsd Euro halte ich schon für recht großzügig für ein holzhaus in der größe. ist da viel luxus drin? mal neben bei: wir haben gerade ein Massivhaus Kfw70 gebaut, mit...

Sofern ihr es vernünftig macht, sehe ich das ehrlich gesagt als machbar an. Mal grob über den Daumen gerechnet: Ihr spart momentan 1300Euro monatlich an Hausgeld sind 390Euro Annuität werden bei deinem Angebot, was ich als gut ansehe, rund 465Euro. Ergibt einen Puffer von 445Euro Wenn euer...

Das kann man ohne genaue Details nicht bewerten. Mal, stichwortartig, ein paar Punkte dazu: - unerschlossen: was genau kostet die Erschließung? ACHTUNG: je nach länge der Leitungen geht das ganz schnell in hohe fünfstellige Bereiche. Muss nicht, kann aber, musste klären. Unter 10tsd Euro wird...

den Weg ist ein Bekannter auch gegangen, macht der Käufer da mit ist es der sinnvollste von allen. "Mal eben Grundschuld" kostet auch jedesmal "mal eben" Notar, Grundschuldbestellung usw. Das sind auch ein paar tausend Euro... Für das Geld kann man schon einen großen Teil der Bauphase "Miete"...

4500Euro netto, gar kein Eigenkapital angespart (deine 5tsd Euro zählen nicht...) und dann selbst nen TV (!!!) auf Kredit laufen? Wie willste da bitte eine 110% Finanzierung stemmen? Zinsen liegen da jenseits der 4%, tilgen muss man, gerade wenn man ohne Eigenkapital baut, mit MINDESTENS 2%...

Das ein Haus mit 150tsd Euro inklusive Nebenkosten schwer bis gar nicht realisierbar ist, wurde ja nun schon abgekaut Mich verwundern eher die Informationen des TE. Grundstück ist vorhanden (zählt als Eigenkapital) Budget ist 150tsd Euro, ein Kredit aber nicht möglich (somit werden die...

was soll man hier antworten? einer hat nix, einer ein "gutes einkommen" (was auch immer das sein mag) einer "wohneigentum (bezahlt? einkommen) und was die ganze suppe kosten soll, wird auch nicht gesagt.... jede antwort ist hier lotto....

spielt doch keine rolle. ich habe auch noch keine kinder, aber diese räume, ob sie nun büro, kinder oder gästezimmer werden solltenmeiner meinung nach bei der größe gegenüber einem schlafzimmer priorität haben. im schlafzimmer brauche ich nicht soviel platz, da schlafe ich nur :) was aber auch...

wid kaum ne bank achten und wenn da zu bescheidenen konditionen. unabhängig vom angepeilten objekt: - 3000 netto, davon ein teil selbstständig, Photovoltaik usw....die bank wird da wohl weniger anrechnen - kein Eigenkapital = mindestens 110% finanzierung (kauf plus erwerbskosten), das machten...

nix. ist eu-gesetz. entscheidend ist was der kreditnehmer noch an kredit offen hat und was der Marktwert von so einer bude ist. man kann, unabhängig der gewählten zinsbindung, laut eu nach 10 jahren den vertrag kündigen. da ist nix mit vorfälligkeit, da geht es nur noch um wert und kreditschuld.

bei einer finanzierung spielen folgende faktoren eine rolle: 1. Eigenkapital 2. beleihungswert 3. bonität daraus resultiert dein zinssatz. Eigenkapital nachschießen geht meisten nicht mal so eben, sondertilgung ist im regelfall begrenzt. genaues kann dir die Bank sagen, ohne einkommen...

1150 ist das Gesamtbudget mit allem im Monat. 195k ohne Eigenkapital kriegt man nicht unter 4%, macht mit 1% Tilgung (was alles andere als gesund ist) jährlich 9750euro, somit monatlich 812,50euro. wie auch immer das Haus effektiv kosten mag....kommen wir da mit 1150euro aus. ABER: ohne...

ne Stadtvilla ist gar nicht so mein fall, aber das ist Geschmacksache. der Grundriss ist aber stimmig! der wird funktionieren!

gefällt mir grundsätzlich. folgende anregungen: - das pelletlager sollte direkt am technikraum sein, jeder weg dazwischen nervt auf dauer - das schlafzimmer ist meiner meinung nach etwas groß, hier lieber etwas kleiner und dafür die kinderzimmer größer machen

punkte die ich sehe: - außenansicht ist asymmetrisch, der winkel vom versetzten dach ist nicht stimmig. - das Fenster oben im pultdach ist ne einsame schießscharte, hier würde ich es größer machen oder mehrere einplanen - im OG wird ein großteil der quadratmeter für eine galerie, die eh keiner...

ih sage ja nur das man als Laie lieber nicht irgendwelche Informationen zum Besten gibt. bei meinem Grundriss spreche ich übrigens von der Überspannung "rechts links" im Bereich Wohnzimmer und dem darunter liegenden Keller. Rohbaumaß 10,0m ;)

wenn der Bodenaustausch der Preistreiber ist und die mit dem eingesparten Austausch Großteile der Kellerkosten finanzieren kannst: Bau mit Keller. Lieber 40Mille für nen Keller, als 32Mille für Bodenaustausch. Der Keller steigert den Wert des Hauses, der Bodenaustausch nicht. (Zahlen oben...

Abgesehen davon das ich die Nummer mit dem Auktionshaus etwas unseriös finde (hätte ich nicht mit gebaut, unseriöser ist es dann noch, wenn die Firma sich auf irgendwelche Ursprungsgrundpreise in einer Auktion bezieht. ALARMGLOCKE KLINGELT JETZT SCHON) Wünsche und Gespräche und "sie haben von...

gemeint ist damit, dass die finale Verfüllung von eurem Haus nicht im Preis enthalten ist und daher extra berechnet wird. Sinnvoll ist es durchaus sein Haus ebenerdig mit dem Grundstück zu haben :cool: Ohne Verfüllung haste nen kleinen Burggraben ringsrum.

"Ich habe mal gehört" bringt dem TE nichts. Entweder man weiß was und kennt sich mit dem spezifischen Thema aus oder man sagt dazu nichts. :rolleyes: Ich habe in meinem Haus 9,24m mit Deckenteilen überspannt. OHNE Stützmauer, Säule oder sonst was. und das wie man sieht im EG UND dem darunter...

Das es an Eigenkapital mangelt ist nahliegend, aber wie sieht es denn mit verlässlichem (!) Einkommen aus? Beide aus der Probezeit? beide unbefristet? Familienplanung? Immer daran denken: Einkommen heute ist relativ, bei ner Finanzierung auf Jahrzehnte hinaus, zählt das realistische dauerhafte...

Den Ratgeber kannste ausdrucken und direkt verbrennen. Wohl kaum eine Bank wird diese Beträge ohne Beleg auszahlen. Warum sollte sie auch? DU musst den Bautenstand nachweisen und darauf basierend wird seitens der Bank gezahlt. Ist dem nicht so, werden nicht abgerufenen Gelder, siehe Vertrag...

Geh mal mehr ins Detail, ohne zu wissen was genau gemeint ist, wird es schwer... - 40tsd Euro (!) Küche und was genau noch? Was meinste mit Einrichtung? Sind da Fliesen und Wand/Deckenklamotten enthalten? - 20tsd Euro Außenanlagen: Was ist damit gemeint?

Aushub 7000,- je nach Gegebenheiten mehr als knapp, wahrscheinlich zu wenig Rohbau 85365,- - mit Keller und Doppelgarage. NEVER (wir haben ohne Doppelgarage 97tsd Euro gezahlt!) Gerüst 2366,- - haben wir ähnlich viel bezahlt...

zwei Dinge springen einen im OG direkt: Das Bad ist so nicht machbar, die Wand geht ins Fenster das Schlafzimmer hat KEIN Fenster?

die Faustregel ist sehr einfach: Banken sagen: die Annuität (Rate) sollte 35-40% des dauerhaft verfügbaren Nettoeinkommens nicht überschreiten. Ich sage: 40% des Netto inklusive Nebenkosten sollten nicht überschritten werden. Sonst wird ein Haus schnell zum Gefängnis, da man sich nichts anderes...