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Hallo 6Richtige, hallo Scum und alle Anderen, auch in diesem Fall (Gewerbegebiet) wären die Aussagen dieser Firma alles andere als seriös. In einem Gewerbegebiet muss die gewerblich genutzte Fläche der der privat genutzten Fläche überwiegen, also mindestens 51% betragen. Da reicht es in der...

Übrigens, 6Richtige und auch alle Anderen, sicherlich geben die Mitarbeiter der Bauordnungsämter gern auch die eine oder andere Auskunft, sie sind aber grundsätzlich nicht dafür da, angehenden Bauherren Nachhilfeunterricht in Bauordnungsrecht zu erteilen. Wenn eine Firma einem Bauwilligen...

Hallo Scum, grundsätzlich ist in Mischgebieten, nicht zu verwechseln mit Gewerbegebieten, eine Wohnbebauung zulässig. Ein Gewerbeschein ist hierfür nicht erforderlich. Es ist hier aber mit einer etwas höheren Lärmbelästigung durch "nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe" zu rechnen, z.B...

Hallo, na ja, wer sich mit einem solch´verkorksten Grundriss zufrieden geben möchte. Mir würden auf Anhieb eine ganze Reihe von Punkten einfallen, die gegen diesen Grundriss sprechen und dabei handelt es sich zum Teil um gravierende Planungsfehler. Aber wie gesagt, ist eben Geschmacksache...

Hallo Holger, Deine Frage ist nicht so ganz einfach zu beantworten, da der Grundstücksbedarf von mehreren unterschiedlichen Faktoren abhängt, in erster Linie von den Festsetzungen des Bebauungsplanes, in dem das betreffende Grundstück liegt. Aber um Deine Frage wenigstens einigermaßen...

Hallo Cosmic, das Ganze hört sich zunächst recht gut an, folgende Punkte sollten aber von Euch beachtet werden. Handelt es sich bei dem Grundstück um eine Baulücke oder liegt es etwa im Außenbereich (evtl. Bauen nach §35 würde kaum machbar sein) ? Gibt es einen bebauungsplan oder ist dort...

Hallo Stefan, Außenbereiche sind Bereiche einer Gemeinde, die außerhalb des geschlossenen Ortsbildes liegen. Hier gibt es auch keinerlei Bebauungspläne, da eine weiter Bebauung hier nicht vorgesehen ist. Liegt das Grundstück innerhalb des geschlossenen Ortsbildes, so ist aber trotzdem zu...

Hallo Stefan8485, bevor Du in die Ausführungsplanung einsteigst, solltest Du zunächst einmal die Zulässigkeit Deines Vorhabens prüfen. Ich vermute, dass das Bauernhaus Deiner Oma in einem sogenannten Außenbereich liegt, wie die meisten Höfe. Hier ist beim Bauamt der zuständigen Bauortgemeinde...

Hallo zusammen, einfach einmal hier nachschauen: Bauherrenhaftpflicht In diesem Beitrag hebe ich bereits das Wesentliche festgehalten. Für weitere Fragen stehe ich aber gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen aus dem Osnabrücker Land Thomas Brandenburg

Hallo zusammen, wenn es so zutrifft, wie Nick es schildert, dann sollte ein interessierter Bauherr schon darüber Bescheid wissen. Muß ein Handwerker von seinem Rechnungsbetrag einen gewissen Anteil an ein übergeordnetes Unternehmen abführen, das ihm den Auftrag verschafft hat, könnte es sich...

Hallo zusammen, zunächst einmal möchte ich ein paar genannte Begriffe erklären bzw. richtig stellen: Generalübernehmer taucht als rechtlicher Begriff nur bei Gericht auf. In der Praxis gibt es die unterschiedlichsten Unternehmen, die unter diesem Begriff firmieren und verschiedene...

Hallo zusammen, da die überwiegende Zahl der Fertighaushersteller aus Gewichtsgründen und auf Grund der relativ einfachen Herstellungsweise ihre Häuser in Holzrahmen- bzw. Holzständerbauweise herstellen, ist bei diesen Häusern äußerst penibel auf die Ausführung und insbesondere auf die...

Hallo zusammen, viele Hauseigentümer bauen zwar das Dachgeschoss ihres Hauses oder den Spitzboden ohne Einholung einer Genehmigung aus, um zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen und zu nutzen. Hiervon kann ich allerdings nur dringend abraten, denn wenn ein solches Vorhaben durchgeführt werden soll...

Oh ja, ich bitte vielmals um Entschuldigung, Schakal hat natürlich Recht. Es ist erst einen halben Monat her. Meine Feststellung galt aber auch nicht Tesca insbesonders, sie war mehr allgemein gemeint. Mit freundlichen Grüßen aus dem Osnabrücker Land Thomas Brandenburg

Hallo zusammen, völlig richtig. Was aber mindestens ebenso bedauerlich ist, wenn jemand hier seine Fragen stellt, wir uns Gedanken und die Arbeit machen und diese nach bestem Wissen und Gewissen beantworten, doch dieser Jemand nie wieder etwas von hören oder sehen läßt. Die ursprüngliche...

Hallo Alberthafen, vielleicht hast Du die Möglichkeit, unterhalb der Gummilippe des Tores ein flaches Aluminiumprofil auf den Beton aufzuschrauben. Dieses würde ich vor dem Festschrauben mit dauerelastischem Dichtungsmaterial unterfüttern. Außen vor dem Garagentor wäre es ratsam, gegebenenfalls...

Hallo Tesca, schau doch bitte einmal unter "Ideenfindung - Bauen / renovieren / Baumaterialien", Checklisten... nach. Dort habe ich gerade ein Formular zur Baukostenermittlung hinein gestellt. Fülle dieses doch einfach einmal aus und schätze damit Deine Baukosten ab. Wenn Du vieles in...

Hallo Ike, ob man zwei Wohngebäude auf ein Grundstück bauen darf wo vorher nur eines stand, hängt vom jeweiligen Bebauungsplan (Einzel- und/oder Doppelhausbebauung) ab. Wenn das Grundstück groß genug ist lassen sich gegebenenfalls auch zwei einzelne Häuser auf dann zwei Grundstücken bauen...

Hallo Truk, leider kenne ich die beiden Programme, mit denen Du gerechnet hast, nicht. Die Programme zur Energieeinsparverordnung scheinen allesamt noch nicht so ganz ausgereift zu sein. Es ist aber auch ein äußert komplexes Gebiet. In der Ausgabe des Oktober 08 (Heft 10) des Deutschen...

Hallo Maiks, für solch geringe Unterschiede gibt es sicherlich eine Art von Ausgleichs-Spachtelmasse, ähnlich wie bei Fliesenbelägen. Mit freundlichen Grüßen aus dem Osnabrücker Land

Hallo Maiks, meine Frage war, ob der Fußboden unter Deinen Füßen mitschwingt, wenn Du auf diesem ordentlich in den Knien wippst (auf und nieder). Wenn der Boden mitschwingt, könnte dies ein Indiz für einen Befall der Holzbalken unter den Dielen sein. In diesem Fall sind zunächst einmal andere...

Hallo Maiks, Du sagst, daß bei allen Räume der Fußboden zur Mitte hin quasi eine Kuhle bildet und wenn ich Dich richtig verstanden habe, handelt es sich um eine Holzbalkendecke. Ich möchte Dir zwar keine Angst bereiten, aber bevor Du mit der Renovierung der Böden anfängst, möchte ich Dich...

Hallo haus_ony, wenn ich Dich richtig verstehe, möchtest Du ein Loch in einer Geschossdecke (Treppenloch) schließen, so daß es hinterher begehbar ist. Da hat der Jörg mit seinen Ausführungen in allen Punkten völlig recht. Für ein solches Vorhaben solltest Du auf alle Fälle einen Statiker zu...

Hallo Sebastian, wie der Aufbau eines Daches aussehen soll, hängt zum einen von der Einstellung des Bauherren selbst und zum anderen mit den damit verbundenen Kosten ab. Ist der Bauherr eher ökologisch orientiert, wählt man einen anderen Aufbau (eventuell Isofloc als Dämmung) als wenn er eher...

Hallo ricochico, was Du da schilderst, hört sich ausgezeichnet an. Wenn die Ausführung auf der Baustelle auch entsprechend läuft, wovon man wohl ausgehen kann, hätte ich keinerlei Bedenken. Du scheinst eine vernünftige Firma erwischt zu haben. Bei Elementwänden wird das innere und äußere...

Hallo Jörg, prinzipiell hast Du ja recht, aber frag mal eine betroffene Hausfrau. Gruß Danton

Hallo Baumeister60, ich bin zwar nicht direkt ein Sanitärfachmann, aber es kommt mir doch seltsam vor, daß der Druck auf Deiner Wasserleitung nicht ausreichen soll, dieses mit genügend Druck bis auf den Dachboden zu transportieren. So weit ich weiß stehen dort 8-10 bar Druck an. Normalerweise...

Hallo zusammen, die Baunebenkosten sind wie alle anderen Baukosten in der DIN 276 (Kosten im Hochbau) dargestellt und nach Kostengruppen gegliedert. Die Baunebenkosten sind in der Kostengruppe 700 festgehalten. Dies sind Kosten, die bei der Planung und Durchführung auf der Grundlage von...

Hallo Sonny, hallo zusammen, ich kann nur sagen, so ein Wäscheschacht ist eine super Sache und teuer ist er überhaupt nicht. Am besten ist es, wenn die Geschoss-Grundrisse des Hauses so geplant sind, daß sich das obere Ende des Schachtes im Badezimmer und das untere Ende sich im...

Hallo Holly68, solange sich die Art der Nutzung des Gebäudes und die äußeren Abmessungen durch die Umbaumaßnahme nicht ändern, muß diese auch nicht dem Bauamt angezeigt und es muß auch kein Bauantrag gestellt werden. Eine Ausnahme hiervon können allerdings Fenster darstellen, wenn diese...

Hallo Elke, hat sich Deine Frage vom 19.03.08 (Wand um 50cm versetzen) mittlerweile geklärt? Ansonsten darfst Du Dich gern an mich wenden. Mit dem Grundriss zum Bauträger?

Hallo eule1904, zunächst einmal, auch in Deutschland werden Wohngebäude in Holzrahmen-Bauweise von Zimmereibetrieben erstellt, wie auch von vielen Fertighausanbietern. Diese haben mit Sicherheit einen wesentlich höheren Qualitätsstandard als deren große Brüder in den USA. Bei der...

Hallo Sarah, da der wunderschöne Travertin ein relativ weicher und poröser Marmor ist, er wird in Norditalien gewonnen, würde ich ihn eher nicht als Bodenbelag empfehlen. Er besitzt nur eine Druckfestigkeit bis zu 60 N/mm². Er wird mehr als Schmuckstein verwendet, ich habe ihn z.B. als...

Hallo zusammen, eine Alternative zu eine Betonsohle und Estrich wäre eine Betonsteinpflasterung in der Garage. Der Einbau geht wesentlich leichten auszuführen, preiswerter ist es auch und es hat auch noch andere Vorteile. Der Unterbau sollte aber vernünftig aufgebaut und abgerüttelt sein...

Hallo Kitti, hast Du auch schon einmal über die Kombination aus Lüftungsanlage und Heizung nachgedacht. Ich habe eine solche Anlage in meinem Haus installiert. Es ist eine Warmluft-Umluftheizung der Firma Schrag aus Ebersbach. Sie kombiniert Heizung mit Lüftung (incl. Wärmerückgewinnung) und...

Hallo Formfleisch, ein Kaminofen ist eine super Sache, vor allem, wenn sowieso genug Holz vorhanden ist. Ich würde wegen der Qualität einen Markenkarmin aus dem Fachhandel wählen. Ein Kaminofen mit 6 bis 7 kW reicht aber locker für mehr als 100m² beheizte Wohnfläche. Ganz wichtig, vorher...

Hallo Formfleisch, wenn Du den Bauschutt verwenden möchtest, mußt Du ihn vorher sieben. Du solltest nur Korngrößen ab mind. 1 bis 2cm verwenden. Je kleinkörniger das Material ist, desto größer ist die Kapillarwirkung. Du kannst auch Schotter oder Recyclingmaterial als kapillarbrechende Schicht...

Hallo Pohnsa, Wenn ich Dich richtig verstanden habe, möchtest Du wissen, ob es möglich ist, ein Haus so wie Ihr es Euch vorstellt, auf dem Grundstück zu bauen. Die zweite Frage ist wohl, wie viel wird dieses Haus kosten. Warum sucht Ihr Euch nicht selbst einen Architekten bzw. Bauingenieur...

Hallo Pohnsa, in der Regel beträgt der einzuhaltende Grenzabstand 3,00m zum Nachbarn parallel zur Grenze. Dieser kann unter gewissen Umständen mit Einwilligung des Nachbarn (Eintragung einer Baulast) verringert werden, wenn der Nachbar einen entsprechend größeren Abstand gewillt ist...

Hallo zusammen, also Cmajere, wenn Du schon mal erfolgreich Rigipsplatten verspachtelt hast, dann wirst Du auch die Decken spachteln können. So schwer ist das nicht. Ist halt nur über Kopf. Betonnasen vorher entfernen. Du mußt in die Fuge 1 bis 2-mal vorspachteln, aber (wichtig) nicht neben den...

Hallo zusammen, vorweg schicken muß ich, daß es bei uns nicht so der Normalfall war. Das hängt wahrscheinlich einerseits mit meinem Beruf zusammen und Andererseits damit, daß ich so ein kleiner Perfektionist bin. Also die Grundstückssuche zog sich etwa über ein gutes Jahr hin. Ich wollte...

Hallo Cmajere, hallo Jörg, es hängt auch ein bisschen davon ab, wo man baut. In Süddeutschland werden wohl mehr Ziegel (Poroton ist auch ein Ziegel, dessen Tonmaße Styroporkügelchen untergemischt werden) und in Norddeutschland werden wohl mehr Kalksandsteine vermauert. Man sollte sich bei einem...

Hallo Cmajere, da muß ich Jörg völlig recht geben. Zu Zeit ist entsprechend der gültigen Energieeinsparverordnung 2007 (Energieeinsparverordnung) zu bauen und es wird derzeit bereits an der nächsten Stufe, der Energieeinsparverordnung 2009 gebastelt. Das heißt, sämtliche Neubauten müssen...

Hallo Cmajere, die Höhe der Notargebühren und der Grunderwerbsteuer richten sich bei einem Grundstückskauf generell nach der Höhe des Kaufpreises. Je weniger in den Kaufpreis hineingerechnet wird, desto niedriger sind auch die fälligen Gebühren und die Steuer. Dies ist weder illegal noch muß...

Hallo Pohnsa, natürlich kann ich es verstehen, wenn man den Entschluss gefasst hat zu bauen, daß man dann nicht noch ewig damit warten will. Ich gebe aber auch zu bedenken, daß die 20.000,- € (um bei Deinem Betrag zu bleiben), die Du jetzt mehr aufnehmen mußt, incl. Zins und Zinseszins die...

Hallo Pohnsa, zunächst einmal sollte man nach Möglichkeit, wenn man bauen möchte, mindestens 20% Eigenkapital angespart haben. Um in gut 30 Jahren mit der Finanzierung durch zu sein, sollte man 1% Tilgung einplanen. Weniger Tilgung würde die Laufzeit erheblich verlängern und die Gesamtsumme...

Hallo Nixaja, ich denke, Baufinanzierung hat da nicht ganz unrecht. Elektrosmog kann sicherlich auf Dauer zu gesundheitlichen Schädigungen führen, ich wäre da vorsichtig. Von Hochspannungsleitungen geht bei feuchtem Wetter (Nieselregen oder Nebel) ein gewisses surren aus, was mich persönlich...

Hallo zusammen, für den Innenbereich sind diese "Bio-Farben" sicherlich sehr gut geeignet. Mit einer Holzlasur (Blauer Umweltengel) als Außenanstrich, sie war angeblich dafür geeignet, habe ich selbst leider sehr schlechte Erfahrungen sammeln müssen. Die war im Vergleich zu herkömmlichen...

Hallo S+F, obwohl die meisten Euer Fragen hier schon einmal in den Beiträgen behandelt worden sind, will ich versuchen diese (kurz) zu beantworten. Ich möchte Euch aber trotzdem bitten, auch hier in den Threats und Beiträgen nachzulesen. 1. Es hängt natürlich stark davon ab, wo ihr wohnt bzw...

Hallo Schakal, eine Stahlbetonplatte ist schon eine stabile Sache, erfordert aber einen erheblich höheren Aufwand. Unter eine Stahlbetonplatte gehört mindestens eine kapillarbrechende Schicht (20cm dicke Kiesschicht), da die Platte sonst hochfrieren kann und somit Risse bekommen würde. Bei...