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    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Betreiber des nahwärmenetzes sind die Stadtwerke oder ein Bauer mit Biogasanlage?
  2. C

    Schalldämmung der Außenwände bei Schwabenhaus 4,50 Stern(e) 6 Votes

    Falls hier Styropor der hauptdämmstoff ist, evtl durch Holzfaser oder anderen dichteren Dämmstoff ersetzen. Weberhaus zB hat dicke Holzfaserplatten als Dämmung, die kommen damit laut Katalog RW über 50db. Und am besten prüfen ob die Wände innen doppelt beplankt sind. (Entweder 2x Rigips oder...
  3. C

    Dämmung sinnvoll bei Poroton Ziegel? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Bei dem Thema Schall hast du mMn bei den Fenstern / Rollokasten (Leichtbau) mit evtl. Innenliegender Revision und dem Fenstereinbau selbst den größeren Hebel als bei der Außenwand. Die Standard 3 Fach verglasten liegen idR unter 35db, die 36er poroton Außenwand irgendwo bei ca 42db (hab die...
  4. C

    Ausführung unverputzte Hausaußenwand 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Hallo, Stand jetzt wird die Nachbarsgarage vor dem Verputzen gestellt. Wir können erst nächstes Jahr Frühjar (ca. April) den Außenputz machen, so lange kann der Nachbar aber mit seiner Garage aber nicht warten (was auch verständlich ist). Die Garage wird spätestens im November gestellt. Bis...
  5. C

    Klimaanlage Naubau Erfahrungen? 4,50 Stern(e) 6 Votes

    Ein zentrales Klima Gerät wurde ich nur machen wenn ihr eine zentrale Lüftungsanlage habt. Ansonsten gibt es wahrscheinlich zu wenig Luftaustausch zwischen den räumen. (Bei 200m3/h und angenommen Gebäudevolumen von 600m3 alle 3 stunden einmal komplett umgewälzt) Im Idealfall an der...
  6. C

    Neubau EFH - Begleitet uns dabei! 4,90 Stern(e) 12 Votes

    GUs sind meiner Erfahrung nach sehr auf Effizienz getrimmt, d.h. am besten bei "Standard Häusern" auf "Standard" Grundstücken, im Idealfall noch im Standard GU Grundriss. Bei solch einem Haus würde ich wenn überhaupt nur zu einem GU gehen, der schon mehrere solcher Projekte erfolgreich...
  7. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Klar gibt es Preissteigerungen, aber 40k€ mehrkosten innerhalb von 6 Monaten, da ist er eine gute Erklärung schuldig. Stahlpreis zB ist seit Wochen am sinken und liegt aktuell wieder auf dem Niveau wie Ende 2021. (Ca 1.000€/t. War im April schon Mal bei 1.600€)
  8. C

    KNX für Raffstore Steuerung notwendig? 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Hallo, wir sind gerade an der Elektroplanung angekommen. Ein Punkt bei dem ich mir aktuell nicht sicher bin ist die Ansteuerung der Raffstore + elektr. Rollläden an der Südseite. Ich hätte gerne eine Funktion, dass diese Rollläden (2 im OG) + die Raffstore (3 im EG) zusammen gefahren werden...
  9. C

    Sondertilgung, sparen oder Konsum? 4,60 Stern(e) 37 Votes

    Ist schon etwas dran, kann schon Mal vorkommen, dass der Weltmarktindex 10J seitwärts läuft.
  10. C

    Realistische Baukosten & Finanzierungsplanung? 4,80 Stern(e) 9 Votes

    Innerhalb von 23 J schuldenfrei ist schon zügig, das würde ich etwas entspannter angehen, gerade wenn die Rate euch Sorge macht. Sehe kein Problem sein auf 30J zu finanzieren, bis dahin seid ihr 61 also noch alles im Rahmen. Sollte die Rate etwas senken
  11. C

    Baumängel? Was muss ich akzeptieren? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Falls über der decke gedämmt ist sollte es doch auch gehen??
  12. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Laut diversen online Quellen soll der Stahlpreis den vorläufigen Höhepunkt erreicht haben und zum Mai / Juni wieder um 100 - 300€/t sinken
  13. C

    Finanzierungs-Entscheidung Erfahrungen 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Wir haben ohne Bausparvertrag finanziert, aus folgenden Gründen: - die Gesamtkosten waren zu undurchsichtig - die monatliche Rate wäre höher als bei dem annuitatendarlehen - gewisses Risiko mit der Zuteilung besteht: -was passiert wenn man in 15J nicht mehr kreditwürdig ist...
  14. C

    Was beachten bei Finanzierung, Schenkung Immobilie Elternhaus? 4,50 Stern(e) 6 Votes

    Sehr gute Punkte von @karl.jonas Noch zu ergänzen wäre, dass der Schenkungsfreibetrag alle 10J genutzt werden kann. Evt macht eine Teilübertragung von jetzt 50% und in 10J der restlichen 50% Sinn. Hier aber beachten, es gibt bei evtl. Eintretendem Pflegefall der Elternteile eine 10J...
  15. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    OK interessant! Baut euer GU mit Holz oder Massiv?
  16. C

    Grundriss EFH mit ELW in Bayern mit starken Hang 4,90 Stern(e) 11 Votes

    Die Planung gefällt mir sehr gut! Kostentechnisch gibt es bereits Angebote um die Architektenschätzung zu validieren? Wenn man von min. 2500 €/qm ausgeht werdet ihr so schon allein fürs Haus bei > 700k€ landen. Der Zusatzaufwand für Hang kommt noch dazu.
  17. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Der Trend das größer gebaut wird als vor 20 Jahren erschließt sich mir nicht. Damals hatten so gut wie alle Häuser einen Keller, heute ist es die Minderheit. Eventuell gibt es heute oberirdisch 14% mehr Fläche, aber die gesamte Wohn+Nutzfläche müsste weniger sein als damals, da der Keller bei...
  18. C

    Erster Grundriss-Entwurf ~200qm EFH 4,80 Stern(e) 6 Votes

    Finde den Entwurf persönlich gar nicht schlecht. Kuchenzeilen aber wie schon geschrieben deutlich zu eng! Da sollte min. 1,2m Abstand sein. Klar man kann "unnötigen" Platz komprimieren, wenn ihr aber Wert darauf legt dass auch die Flure sowie Schlafzimmer großzügig sind und es das Budget hergibt...
  19. C

    KfW BEG Förderung gestoppt 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464 5,00 Stern(e) 54 Votes

    Der Grund ist, dass keine naubauforderung von Reguerungsseite mehr gewünscht ist. Die zur Verfügung gestellte 1 mrd war zur Besänftigung gedacht, mehr aber auch nicht... Trifft natürlich viele hart.
  20. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Mit einer Rate von 1.500€ ist man aktuell doch noch sehr gut dabei. Mittlerweile wirds in der Regel in Richtung 2.000€ gehen
  21. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Und das macht's aus. Von 2015 bis 2020 sind die Preise zwar schon saftig gestiegen, dafür ging es mit den Zinsen aber noch moderat bergab, was das ganze zumindest noch etwas ausgeglichen hat. Seit ca 3 Monaten explodieren die Kosten und dazu noch die Zinsen, was eine sehr ungünstige Kombination ist.
  22. C

    Förderung PV Anlagen Osterpaket 4,80 Stern(e) 12 Votes

    Stark abhängig von der Region und Auslastung der Betriebe. Teilweise sind das ja schon "Abgebote" (Abwehrangebote) statt "Angebote"
  23. C

    Hausbau komplizierter als gedacht - ständig neue Preise! 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Die "goldenen" Jahre für den Neubau sind m.E. vorbei. Bis 2019 waren es doch ideale Bedingungen: Zinsen unten, Kosten noch im Rahmen, Handwerker besser verfügbar und Material gab es dazu auch noch. Klar haben die Bauherren damals auch gejammert, aber Rückblickend auf sehr hohem Niveau. Gönne es...
  24. C

    Grundriss-Planung EFH ca. 230qm mit L-Form 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Finde ich auch deutlich besser als den ersten Entwurf! Küchenbereich mit gedrehter Insel und Tisch sieht auch gut aus
  25. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Da ist dann aber ein WU Stahlbeton Keller auch dabei ???! 30 Tonnen ist schon heftig, das wird ja ein Bunker :D In einem "normalen" EFH auf Bodenplatte sind doch max 5-8 Tonnen Stahl Bei einem WU Keller kommt evtl nochmal die gleiche Menge dazu
  26. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Wie viel Tonnen Stahl braucht ihr denn?? Bezieht sich die 25k€ aufpreis rein auf den Stahl oder insgesamt?
  27. C

    Spachteln Q2 / 2 x Streichen - ausreichend? 4,80 Stern(e) 6 Votes

    Bei Trockenbauwand oder? Eine geputzte hat doch schon die Körnung von putz
  28. C

    Welches Grundstück würdet ihr wählen ? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Wisst ihr ob das Feld bleibt oder ob es dort mit dem nächsten Baugebiet weiter geht?
  29. C

    Spachteln Q2 / 2 x Streichen - ausreichend? 4,80 Stern(e) 6 Votes

    Sehe ich auch so. Feine Körnung finde ich sogar schon vom Putz. Wenn der Putz in Q2 gut gemacht ist, kannst problemlos streichen.
  30. C

    Baustoffauswahl: Ziegel oder Porenbeton - Schallgutachten im Thema 4,70 Stern(e) 7 Votes

    So ist es natürlich ideal.... Da unser GU alles in Ziegel Mauern will, werden bei uns auch die nichttragenden Innenwände 17.5 statt 11.5 cm. Sollte schon etwas bringen
  31. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Leider ja. Bei längeren Laufzeiten von 20 oder 30J ist teilweise schon die 2 vor dem komma
  32. C

    KfW BEG Förderung gestoppt 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464 5,00 Stern(e) 54 Votes

    Die 1mrd entspricht bei einem angenommenen Zuschuss von 20k€ 50.000 Anträgen. Dadurch, dass die letzen 2 Monate nichts beantragt werden konnte sind viele in den Startlöchern. Schätze daher maximal 2-3 Tage, eventuell sogar direkt am ersten Tag. Vorausgesetzt die KfW Seite bricht nicht zusammen
  33. C

    Photovoltaikanlage bei LWWP installieren lassen? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Einspeisevergütung Soll doch deutlich angehoben werden
  34. C

    Mehrpreise von 10% trotz Pauschalpreisvertrag 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Eben du könntest auch ankommen und sagen die Zinsen sind 1% höher als geplant und dadurch wird die Finanzierung um 30k€ teurer....
  35. C

    Mehrpreise von 10% trotz Pauschalpreisvertrag 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Und das ist für mich genau die Frage ob die Preiserhöhung weitergegeben wird um eine Insolvenz abzuwenden oder ob es als Vorwand genommen wird die Taschen vollzumachen. Ich hab keine Ahnung welche Marge ein GU bereits einkalkuliert und falls der einen Festpreis für ein Bauvorhaben in 12 Monaten...
  36. C

    Baufinanzierung über Vermittler oder lokale Bank 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Bei uns konnte die Sparkasse (Hausbank) ebenfalls mit dem Vermittlerangebot mithalten. Zudem deutlich unbürokratischer und pragmatischer. Der Vermittler hatte schon angedeutet es könnte Probleme geben, da bei den Gehaltsnachweisen ein Großteil in einen Mitarbeiter Aktiensparplan ging und nicht...
  37. C

    Baufinanzierung über Vermittler oder lokale Bank 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Mach das Ding fest, besser wird's nicht!! Musstest du nachverhandeln oder kam das so direkt von der Sparkasse??
  38. C

    Baufinanzierung über Vermittler oder lokale Bank 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Bereitstellungszins erst nach 18 Monaten ist top. Idr oft nur 6-12 Monate
  39. C

    EFH KfW55 - Mehrkosten Abzocke oder gerechtfertigt? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Bei uns (vor 6 Monaten unterschrieben) betrug der Aufpreis von KfW 70 auf kfw55 insgesamt 12 k€. Wir haben allerdings keinen Keller!! - Aufpreis von 36,5er zu 42,5 Poroton: 9k€ - Aufpreis 3 Scheibenverglasung: 3 k€ - 2 Vollgeschosse, 165 qm Falls es euch etwas hilft
  40. C

    Baufinanzierung über Vermittler oder lokale Bank 4,60 Stern(e) 5 Votes

    1.14% auf 10J hast du aktuell wo gefunden? :O
  41. C

    Baufinanzierung über Vermittler oder lokale Bank 4,60 Stern(e) 5 Votes

    War bei mir nicht so. Zinssatz vom ersten Angebot konnte gehalten werden bzw durch nachverhandlung mit einem Vergleichsangebot sogar noch minimal verbessert werden.
  42. C

    Machbarkeit Hausfinanzierung 4,6k€ Netto 140k€ Eigenkapital 4,80 Stern(e) 9 Votes

    Wobei ich mir nicht vorstellen kann, dass die Stadt hier wirklich eingreift falls der Bau nach 3 Jahren noch nicht fertig ist. Solange man darlegen kann dass es voran geht und wie der Zeitplan aussieht. Das Amt will doch auch keinen unnötigen Ärger und Arbeit mit Rückabwicklung etc... Ähnlich...
  43. C

    Baufinanzierung über Vermittler oder lokale Bank 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Deutlich besser als 1,47% auf 10J wäre in der aktuellen Lage TOP. Selbst die 1,47% sind schon sehr gut
  44. C

    Hier bleiben (und bauen) oder wegziehhen (und dort bauen/kaufen) 4,80 Stern(e) 9 Votes

    Bei min. 1% Tilgung (evtl gehen manche Banken mit) wären es immer noch knapp 2.300 € pro Monat. Bleibt evtl als letzte Option ein Tilgungsaussetzungdarlehen. Nur was soll mit der Restschuld von 800k€ in 20-30 j passieren.
  45. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Gehe davon aus wenn ein GU einen Festpreis für ein Bauvorhaben in einem Jahr anbietet ist eine gewisse Preissteigerung schon einkalkuliert. Gerade jetzt nach der Corona preisexplosion werden die GUs mit der Erfahrung einen ordentlichen Sicherheitspuffer bei Festpreisangeboten draufschlagen.
  46. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Wird in einigen Fällen Wsl darüber kompensiert, dass beide Partner Vollzeit arbeiten statt einer Halbtageskraft. Bei den meisten gibt's bei Keller / Außenanlagen / Carport wenig zu kürzen, da der Fokus schon auf Kostenvermeidung liegt. Aber mal sehen ob die Lohnspirale dieses Jahr einsetzt...
  47. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Bei uns ähnlich. Finanzierungskonditionen Anfang Februar fest gemacht, Ende Februar zu diesen Konditionen unterschrieben. monatliche Rate 1.400€. Mit aktuellen Konditionen min. 250€ mehr pro Monat für die gleiche Summe.
  48. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    100.000 Gebäude oder 100.000 Wohneinheiten? Soweit ich das im Kopf hatte entfielen ca 3/4 der genehmigten KfW Anträge auf MFHs. für den Bauträger schon lukrativ ein MFH mit 10 Wohneinheiten a 50qm hinzustellen und pro Wohneinheit gibt's die förderung
  49. C

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 218 Votes

    Das ist so richtig, kfw40 wird wieder kommen aber Wsl deutlich niedrigere Zuschusssumme als bisher. Rechne mit max. 20k€
  50. C

    KfW BEG Förderung gestoppt 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464 5,00 Stern(e) 54 Votes

    Allein durch das Lüftungsverhalten kannst du dir den Vorteil vom 40 gegenüber 55 komplett zunichte machen, falls die Fenster trotz Lüftungsanlage oft auf sind oder auf Kipp stehen. Ist eine Gewohnheitssache
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