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  1. South

    Einfamilienhäuser bald verboten? 4,90 Stern(e) 27 Votes

    :D das ist gut zu hören. Hier in den Großteilen Niedersachsen einschließlich Bremen und Bremerhaven hat sich das leider noch nicht durchgesetzt.
  2. South

    Einfamilienhäuser bald verboten? 4,90 Stern(e) 27 Votes

    Ich habe jetzt nicht alle 93 Seiten durchgelesen und, ich hoffe, ich hole hier jetzt nicht schon durchdiskutierten Schmarn wieder hoch: Gemäß Wohnungsmarktbericht JLL 2020: Es werden derzeit bereits mehr Mehrfamilienhäuser als Einfamilienhäuser gebaut. Ein Gefälle von Stadt zu Land ist dabei...
  3. South

    Innendämmung - Multipor oder zweischaliger Wandaufbau 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Korrektur - es sind nur 10 cm ;) Danke für die Rückfrage an der Stelle, ich war tatsächlich von 20 cm ausgegangen und hab nur auf deine Frage hin noch mal die Architektin A gefragt, die uns bisher bei Fragen begleitet hat und ebenfalls das grobe Sanierungskonzept aufstellte. Variante 2 fällt...
  4. South

    Innendämmung - Multipor oder zweischaliger Wandaufbau 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Erneut eine Frage die mir keine Ruhe lässt. Wir sind gerade dabei einen Resthof zu sanieren und kommen zu keinem Ergebnis bezgl. der Innendämmung. Es handelt sich beim aktuellen Maueraufbau um zwei Reihen alte Feldbrandsteine. Steinigt mich nicht, in unseren Unterlagen von der Architektin steht...
  5. South

    Feldbrandstein neu verfugen - welcher Mörtel 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Vielen Dank für die erneute Rückmeldung :)
  6. South

    Feldbrandstein neu verfugen - welcher Mörtel 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Danke für die Antwort. Wäre Trasskalkmörtel eine Option? Da scheiden sich ja anscheinend auch die Geister. Solubel wurde mir noch empfohlen, aber hier gibt es keinen Vertrieb im Umkreis von 150 km und ich glaub daher auch kaum das ich einen Verfuger finde der mit diesem Produkt arbeitet...
  7. South

    Feldbrandstein neu verfugen - welcher Mörtel 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Hallo liebe Community, wir haben einen Resthof von 1904 erworben und sind gerade dabei Teile zu sanieren/modernisieren, u.a. auch die Außenfugen. Diese müssen teilweise erneuert werden, je nach Himmelsrichtung der Mauer und wie die Witterung so zugeschlagen hat. Unser Fugensanierer wollte es...
  8. South

    Mehrgenerationenhaus baut alte Scheune um (200m2 auf 3,5 ha Grund). 4,80 Stern(e) 9 Votes

    Ich muss noch mal nachhaken für Blöde. Warum soll die Südseite auf ein Mal 2,80 Meter sein statt 2,30 Meter? Also Traufhöhe 2,80 Meter? Das kann ich mir nicht vorstellen bei den Bildern. Aber wahrscheinlich stehe ich auf dem Schlauch. Persönlich würde ich sagen, wenn der (Zwerch-)Giebel...
  9. South

    Mehrgenerationenhaus baut alte Scheune um (200m2 auf 3,5 ha Grund). 4,80 Stern(e) 9 Votes

    Im Süden kommt auch die Hauseingangstür hin? Tauscht ihr die Bodenplatte aus? Wir haben das z.B. als notwendig erachtet. Die vorhandene Bodenplatte lag zum einem direkt auf den Marschboden auf, kein Schutz vor Grundwasser und keine Bewährung. Außerdem war ein Teil alter Stall, da musste die...
  10. South

    Mehrgenerationenhaus baut alte Scheune um (200m2 auf 3,5 ha Grund). 4,80 Stern(e) 9 Votes

    Guten Tag, da haben wir ja zwei recht ähnliche Projekte und das auch noch in relativer geografischer Nähe :). Allerdings sind wir hier nur zwei Haushalte auf insgesamt rund 420 m² Wohn- und Nutzfläche und unser OG war schon ausgebaut, wurde/wird von uns aber tlw. modernisiert. Beim EG sind wir...
  11. South

    Erfahrung schwarze Armaturen im Bad 4,80 Stern(e) 12 Votes

    Wir haben auch die Steinberg Serie 100, jetzt knapp ein halbes Jahr im neuen Badezimmer. Kalkflecken haben wir keine, Kalkablagerungen minimal um den Hahnauslass, aber die kann man ja entfernen. Ich erkenne bisher keinen erhöhten Pflegeaufwand, im Gegensatz zu unserer mattschwarzen Küche :/...
  12. South

    Resthofsanierung - on a budget 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Ja, in zwei-drei Wochen gibt es gerne einen neuen, etwas umfangreicheren Post. Tatsache ist, dass wir derzeit dem Zeitplan "etwas" hinterher hinken und wir daher gar nicht so viel neues zu berichten haben. Aber vllt. ist gerade das die wichtige Kernaussage: Es kommt doch gerne anders als gewollt...
  13. South

    Haus Bilderthread - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 239 Votes

    Ein Raum der optimal für VR ausgerichtet ist :D Ergo genügend Platz und keine Stolperfallen bzw. am besten gar keine Einrichtung bis auf die Technik. Gefällt mir.
  14. South

    Hauskauf 520k mit 200 EK und Einkommen 4,5 netto machbar? 4,90 Stern(e) 15 Votes

    Meines Wissens nach bezieht sich die Berechnung nur auf die bis zur Geburt zurückliegenden 12 Monate und Bezugsgröße ist das Nettoeinkommen der Bezugsperson. Ein Steuerklassenwechsel danach würde m.E.n. nichts am Elterngeld ändern. Außer natürlich während des Bezugs wird gearbeitet, dann hat es...
  15. South

    Hauskauf 520k mit 200 EK und Einkommen 4,5 netto machbar? 4,90 Stern(e) 15 Votes

    Wir haben ähnliche Randbedingungen wie ihr. Netto rund 4.200 EUR, dazu kommen noch zwei Firmenwagen (bereits versteuert), die Jobs sind krisensicher. Wir haben 340 TEUR über 30 Jahre finanziert - dann wären wir (ohne SoTi) durch, die Rate liegt bei rund 1.250 EUR p.m. Ein Kind hat sich während...
  16. South

    EFH mit 160 m² - Fragen zum Bebauungsplan 4,50 Stern(e) 6 Votes

    Das was ypg schrieb zum ² Die LBO sagt folgendes: „Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, die eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m haben. Ein Geschoss ist nur dann ein Vollgeschoss, wenn es die in Satz 1 genannte Höhe über mehr als drei Viertel der Grundfläche des darunterliegenden...
  17. South

    Sanierungskosten bei Finanzierung Bestandsimmobilie 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Ich bin mir noch nicht sicher wie hier "Wert" definiert wird. Sollte es um den Beleihungswert gehen, dann werden theoretisch nur nachhaltige Sanierungen und Modernisierungen angesetzt. Wie das berechnet wird, ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Viele Banken arbeiten mit der Bewertungssoftware...
  18. South

    Mit Bauantrag wegen Baukindergeld zuwarten 4,00 Stern(e) 51 Votes

    Bei uns hat sich kurzfristig Nachwuchs angemeldet. Was mich jetzt fragen lässt, ob wir theoretisch Baukindergeld berechtigt sind. Fakten: September 2019 Haus gekauft (50% im Grundbuch gehört uns, Ersterwerb), kein Kind vorhanden. Umbau/Sanierung wird vermutlich Mitte bis Ende 2021 beendet sein...
  19. South

    Kostenschätzung Richtwert 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Sorry für die einzelnen Postings, lässt sich gerade nicht anders machen. Lies es dir gerne durch, ich würde danach einen Moderator bitten die Posts aufgrund Urheberrecht zu löschen. Ggf. poste ich anschließend die Werte für NE noch mal - ich denke das sollte doch erlaubt sein.
  20. South

    Kostenschätzung Richtwert 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Mehrfamilienhaus bis zu 6 WE,mittlerer Standard: Kostengruppe 300+400 BRI: Ø 430 pro m³ (370 – 495 EUR pro m²) BGF: Ø 1.230 pro m² (1.070 – 1.470) NUF: Ø 1.810 EUR pro m² (1.520 - 2.240) NE (Wfl): Ø 2.220 EUR pro m² (1.770 – 2.760)
  21. South

    Kostenschätzung Richtwert 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Weil's so schön ist noch mal den hohen Standard hinterher: Kostengruppe 300+400 BRI: Ø 535 pro m³ (440 – 655 EUR pro m²) BGF: Ø 1.760 pro m² (1.470 – 2.100) NUF: Ø 2.540 EUR pro m² (1.990 - 3.140) NE (Wfl): Ø 2.670 EUR pro m² (2.100 – 3.290)
  22. South

    Kostenschätzung Richtwert 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Hey, etwas verspätet, aber jetzt: Werte aus dem BKI 2020. Bei bis zu drei WE habe ich auf die Ein- bis Zweifamilienhäuserkennwerte zurückgegriffen, nicht unterkellert, mittlerer Standard: Kostengruppe 300+400 BRI: Ø 440 pro m³ (385 – 520 EUR pro m²) BGF: Ø 1.420 pro m² (1.200 – 1.730) NUF: Ø...
  23. South

    Kostenschätzung Richtwert 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Möchtet du ggf. spezielle Werte haben? Bei uns auf der Arbeit liegt der Baukostenindex (BKI) rum. Dort gibt es Werte pro m² BGF, Wfl bzw, Nfl und pro m³. Sowie noch einzelne Werte für die einzelnen Baukostengruppen/Gewerke. Allerdings sind das, wie alle anderen auch schon geschrieben haben, nur...
  24. South

    Hansgrohe Raindance oder Rainfinity 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Würde ich ebenfalls für sinnvoller halten.
  25. South

    Bad Bilderthread - Zeigt her eure Badbilder! 5,00 Stern(e) 42 Votes

    Aber definitiv weniger arbeit
  26. South

    Bad Bilderthread - Zeigt her eure Badbilder! 5,00 Stern(e) 42 Votes

    Das ist unsere "Notfalloption", wenn die Pflanzenwand nicht so anwächst wie gedacht. Derzeit gehen wir aktuell davon noch aus das es was wird. Ich hätte ganz gerne einen wilden Wuchs unterschiedlicher Pflanzen. Das wäre mit den Kletterpflanzen leider so nicht möglich.
  27. South

    Bad Bilderthread - Zeigt her eure Badbilder! 5,00 Stern(e) 42 Votes

    Also es handelt sich nur um eine relativ simple DIY Pflanzenwand - nix wahnsinniges dolles. Im Thread "Resthofsanierung - on a budget" habe ich grob den Aufbau beschrieben. Einen richtigen Erfahrungswert kann ich noch nicht abgeben, dafür ist es noch zu früh. Erste Eindrücke sind: 1. ich würde...
  28. South

    Bad Bilderthread - Zeigt her eure Badbilder! 5,00 Stern(e) 42 Votes

    Aus dem eigenen Thread mal hier her kopiert Wir sind eigtl. sehr zufrieden mit dem Bad. Die Pflanzenwand ist leider noch nicht dicht gewachsen - das hatte ich mir schneller erhofft. Und der weiße Unterschrank fehlt noch, der kommt nach rechts versetzt unter die Eichenplatte. Gerne hätte ich...
  29. South

    Hansgrohe Raindance oder Rainfinity 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Hey, wir haben aktuell die Unterputz Raininfinity 3jet und als kleinen, separaten Duschkopf eine Rainair. Bei meinen Eltern habe ich früher unter einem Unterputz Duschkopf mit Rainair geduscht. Ehrlich gesagt konnten wir mit "Rainpowder" nicht so wirklich etwas anfangen als wir den Duschkopf...
  30. South

    Neubau Erschließung Telefon/Internet 4,80 Stern(e) 4 Votes

    @goalkeeper: Richtig, das wollte ich damit andeuten. Drei Monate sind durchaus nervig - mein Beileid- aber manchmal verschiebt sich das ja sogar um 1 Jahr oder mehr. Daher kurz der Einwand, das wären mir die 700 EUR nämlich dann doch wert.
  31. South

    Neubau Erschließung Telefon/Internet 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Ich schließe mich grundsätzlich moHouse an. Ich habe ggf. nur verpasst wann tatsächlich der Glasfaseranschluss kommt bzw. ob der Termin unumstritten ist. Das verschiebt sich ja gerne mal um eine gewisse Zeit. Wenn der Glasfaseranschluss allerdings im gleichen Atemzug ausgebaut wird, dann würde...
  32. South

    Modernes EFH mit Architekt in Süddeutschland 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Ja, die Bezeichnung "Höhle der Löwen" kommt wohl nicht von ungefähr Also zunächst: ich mag das "Stadthaus" mit den drei Vollgeschossen. Ein Baustil der wieder vermehrt in den Großstädten zu finden ist, geschuldet insb. der geringen Grundfläche. Durch meinen Beruf darf ich häufiger solche...
  33. South

    Resthofsanierung - on a budget 4,00 Stern(e) 3 Votes

    @haydee Vielen Dank für die aufmunternden Worte. Ich könnte aber gut nachvollziehen, wenn das jemand anders sehen würde. Ich muss gestehen, in manchem (schwachem) Moment habe ich selber gedacht, dass wir doch etwas naiv sind @Climbee Ja, eigentlich kann ich dir nur beipflichten. Das würde...
  34. South

    Grundstück 371qm Vorstellungen realistisch? 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Ich würde auch die Lage als wesentliches Auswahlkriterium ansehen, wobei hier jeder seine eigenen Lagepräferenzen zu überprüfen hat, die für ihn heute und ggf. auch zukünftig wichtig sind. Bei einem kleinen Grundstück wäre mir wichtig was der BPlan vorgibt, wie andere ja auch schon erwähnt...
  35. South

    Resthofsanierung - on a budget 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Warum eigentlich "on a budget". Das ist glaube ich in meinem Ausgangspost nicht so wirklich rüber gekommen. Bzw. habe ich schlicht falsch geschrieben. Wir haben 340 TEUR zzgl. laufender Ausgaben. Die teilen sich wie folgt auf: 200 TEUR für unseren Anteil am Grundstück/Haus inkl. aller NK 140...
  36. South

    Resthofsanierung - on a budget 4,00 Stern(e) 3 Votes

    @Tamstar In der Tat ist das Bild wohl auf der Strecke geblieben. Anbei habe ich es noch mal hochgeladen. Der Aufbau der Pflanzenwand erfolgte so: OSB Platte, an den Seiten zusätzlich beplankt mit jeweils einem Streifen OSB (hier ist die gleich aufgeführte Folie zwischengeklemmt), –...
  37. South

    Resthofsanierung - on a budget 4,00 Stern(e) 3 Votes

    So, letzter Post für heute, für mehr müssen wir erst arbeiten. Schlafzimmer: Das kleine Bild aus dem Exposé (vorher) und das neue Bild daneben nach der "Modernisierung" Viel gemacht haben wir nicht und das was wir gemacht haben, haben wir uns vermutlich schwerer gemacht als es hätte sein...
  38. South

    Resthofsanierung - on a budget 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Damit es nicht nur langweiligen Text gibt, unterbreche ich meinen Monolog und poste ein paar Bilder zum aktuellen Status. Das kleine Bild ist aus dem Exposé und zeigt unser Badezimmer vor der Sanierung. Die anderen Bilder das Bad nach der Sanierung. Es fehlt noch ein weißer Unterschrank rechts...
  39. South

    Resthofsanierung - on a budget 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Hallo, ich wollte hier mal ein kleinen, laufenden Bericht über unsere Resthofsanierung erstatten. Quasi ein kleines Tagesbuch für uns - mit vielleicht einem gewissen Mehrwert für andere mit ähnlichen Projekten. Unser Budget: 340 TEUR inkl. allem, zzgl. laufenden vom Gehalt gezahlten Ausgaben...
  40. South

    Haus Bilderthread - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 239 Votes

    Ah super, ganz lieben Dank. Dann warte ich geduldig. Als Bodenfliesen nicht ganz so meins, aber definitiv mal was anderes und dem Hausherren und der Hausherrin wird es gefallen.
  41. South

    Haus Bilderthread - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 239 Votes

    @M4rvin: Ich finde deine Badezimmerfliesen richtig toll würdest du mir vielleicht verraten um welche es sich handelt? Wir fangen in kürze an das Bad zu renovieren und sind noch auf der Suche nach passenden Fliesen.
  42. South

    Lärmschutzwand - bringt das was? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    @Winniefred fred ich musste tatsächlich zweimal lesen. Ich dachte nur, wir sind doch schon verheiratet Wir wohnen derzeit in Bremen super zentral, aber es ist tatsächlich richtig schön leise mit viel Vogelgezwitscher. Daher sind wir die Autogeräusche nicht gewohnt. Eine Freundin ist in so...
  43. South

    Lärmschutzwand - bringt das was? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Gerade im Internet eine Berechnungsmodell gefunden. Mit unseren Parametern und der Lärmschutzwand direkt bei der Straße ca. 25 dba. Wenn die Mauer weiter im Garten und nicht an der Straße platziert wird nur noch 14 dba. Spricht eindeutig dafür, die Lärmschutzwand möglichst nah an der Grenze zu...
  44. South

    Anbau 100 m² WF - Auslegung für möglichst viel umbauten Raum 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Kurze Rückinfo: Wir mussten (mal wieder) zurückrudern. Das Projekt hat damit leider nicht funktioniert. Lt. Rücksprache mit dem Amt, hätten wir aber gem. Nordlys und unserer Idee, das Satteldach ohne Kniestock gebaut und als Abstellfläche deklariert mit fester Treppe. Das wäre so i.O. gewesen.
  45. South

    Lärmschutzwand - bringt das was? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Hallo liebe Community, da wir nun schon länger auf das Neubaugebiet warten - es zieht sich seit nunmehr 1,5 Jahren (!) - die Stadt kann sich nicht auf einen Projektentwickler einigen, sind wir derzeit auch auf der Suche nach Alternativen. Hier bevorzugt Resthöfe, dann könnten, wenn ein Stall...
  46. South

    Anbau 100 m² WF - Auslegung für möglichst viel umbauten Raum 4,00 Stern(e) 3 Votes

    @Nordlys: Vielen Dank für deine Rückmeldung. Ich denke so werden wir dann auch in das Gespräch mit der Architektin reingehen und das mit dem DG versuchen, insofern am Dienstag die Besichtigung durch den Bausachverständigen positiv ist. @ypg: Inwiefern verwirrt? Also es wird tatsächlich von...
  47. South

    Anbau 100 m² WF - Auslegung für möglichst viel umbauten Raum 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Hallo liebe Community, wir sind schon länger auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück für ein 2 Familienhaus bzw. bevorzugt 2 EFH nebeneinander. Am liebsten sollen auch zwei Pferde mitziehen. Und wenn wir schon bei Wünsch dir was sind, ist zumindest die Vorstellung meiner Eltern nicht...
  48. South

    Unbeplannter Innenbereich - greift §34 BAUGB? Erfahrungen? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Kurze Rückmeldung: Die erste Rücksprache mit dem Amt lief leider nicht gut. Es wird als Splittersiedlung angesehen und entsprechend handelt es sich um keine Baulücke nach §34 BauGB. Der Falle wäre wohl anders, wenn das Bauernhaus besitzende Ehepaar Ihren Altenteiler neben den Hof bauen würden...
  49. South

    Erwerb eines leerstehenden Bauernhofes im Außenbereich 4,00 Stern(e) 8 Votes

    Hallo Ilef123, klingt nach einem sehr spannenden Projekt. Wäre super, wenn du uns auf dem laufenden halten würdest. =)
  50. South

    Grundriss 160qm Einfamilienhaus - Verbesserungsideen? 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Sollte es um den von mir eingestellten Grundriss gehen. Das Haus wurde für Kunden in Hamburg/Blankenese errichtet und mehrfach ausgezeichnet. Ich weiß nicht ob ein Link gegen die Forenregeln verstoßen würde, aber mit den Schlagwörtern findet man es auch in Google. Sollte es sich tatsächlich auf...
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