Suchergebnisse

  1. B

    Hauskauf Makler äußert sich nicht klar, wie am besten verhalten? 4,90 Stern(e) 10 Votes

    War der Makler nach dem Wochenende denn nun erreichbar?
  2. B

    Hausbau. ETW verkaufen oder vermieten? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Die Frage ist doch viel mehr - will man in einer Hochpreisphase seine Wohnung zu Geld machen und mit dem Erlös dem aktuell sehr teuren "Konsum" frönen - also ein Haus bauen, oder will man nebenher unternehmerisch zum Vermieter werden - und dieses auch noch gleich zur Finanzierung des Eigenheims...
  3. B

    Hausbau. ETW verkaufen oder vermieten? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Naja, auch die wird es geben. Aber sicher machen diese nicht die große Masse aus und vermutlich planen diese Menschen auch nicht, für extrem viel Geld irgendwo in der Pampa ein Handtuchgrundstück in einem Dorf zu bebauen. Das sind dann vielleicht die Haushalte in den Top 3 %- 5% der Verteilung...
  4. B

    Baufinanzierung Hausbau in Brandenburg mit Schwierigkeiten 4,80 Stern(e) 15 Votes

    Der Faktor auf die Sprengnetter-Bewertung kann wohl auch kleiner sein - als Range 1,2 - 1,3 habe ich gehört. Sicherlich eine Folge/Ursache der restriktiveren Kreditvergabe. Die Luft wird also dünner für zu viel zusätzliche heiße Luft in den Immobilienpreisen.
  5. B

    Hauskauf Makler äußert sich nicht klar, wie am besten verhalten? 4,90 Stern(e) 10 Votes

    Und du glaubst wirklich, dass du bei 50 "Interessenten" mit leicht erhöhtem Kaufpreis und etwas mehr Provision davon gekommen wärst? Weiter anrufen, klar machen, dass man Kaufen will und sich selbst treu bleiben.
  6. B

    Hausfinanzierung ca. 500K - Kann ich mir das Leisten? 4,90 Stern(e) 19 Votes

    Arbeite einfach weiter an den Zahlen, gucke dir konkrete Einstiegsangebote der GUs an und rechne mit aktuell auffindbaren Grundstückspreisen und den Threads zu den BNK hier im Forum. Dann weißt du sicher mehr wohin die Reise geht. Preislich aktuell wohl eher nach oben. Aber du kannst ja mit...
  7. B

    Finanzierungsangebote für Neubau - Volksbank, Sparkasse 4,80 Stern(e) 16 Votes

    Und daraus kann man nun für ganz Deutschland und alle Bauprojekte einen Mittelwert ableiten? Ich vermute außer dir, DaSch17 und dem 1200,- /m² - Projekt gibt es noch jede Menge Platz für Durchschnittswerte. Ansonsten, siehe auch GAS - gear acquisition syndrome, deutsch: Forumskrankheit, die...
  8. B

    Finanzierungsangebote für Neubau - Volksbank, Sparkasse 4,80 Stern(e) 16 Votes

    Wie du schon sagst - Extras. Du baust einen Bungalow (teurer) - der TE vielleicht ein Standard-Satteldach-Haus? KfW 55 mit Carport ist etwas anderes als KfW40+ mit Doppelgarage - und dann die Kosten auf den m² umgelegt wie hier schon öfters gesehen. Außerdem - 330.000 € plus mit 23% gut defensiv...
  9. B

    Baufinanzierung Hausbau in Brandenburg mit Schwierigkeiten 4,80 Stern(e) 15 Votes

    Das EK steckt aber in einem Grundstück. Wenn die Bank die Lage des Grundstücks nun ganz anders bewertet und die aktuelle Marktsituation nicht voll angewendet, "schrumpft" das EK automatisch mit Verhältnis zum Haus. Und fast 200m² ist auch nicht das typisch gängige 160² Familienhaus vom GU, was...
  10. B

    Baufinanzierung Hausbau in Brandenburg mit Schwierigkeiten 4,80 Stern(e) 15 Votes

    Was ja hieße, dass trotz der Steigerungen im Bodenrichtwert die Banken nicht mehr überall einen endlosen Boom sehen - sonst wäre es ja kein Problem die 540.000€ bei knapp 200.000€ Grundstück anzugehen. Aber vielleicht war ja auch mit "Objektwert" nur der Sachverhalt in Relation zu eurer...
  11. B

    Erbracht mit Eigenkapital - Forderung vom Erbpachtgeber 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Ach, keine Angst - im aktuellen Markt probiert man dann die "Lage" der Steine besonders zu bepreisen, denn die Lage ist "natürlich" nicht schon im Grundstückspreis enthalten. Da wird der Gesamtpreis dann schon wieder so hoch wie bei einem vollwertigen Objekt. Scheint aktuell dafür Käufer zu geben.
  12. B

    Erbracht mit Eigenkapital - Forderung vom Erbpachtgeber 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Und kriegst so zu den zu zahlenden 4% Zinsen, die du auf den Grundstückswert zahlst, auch regelmäßig eine Inflationsanpassung, damit sich deine monatliche Belastung in 30 Jahren im Rentenalter auch bloß nicht verringert.. ;)
  13. B

    Sanierungskosten bei Finanzierung Bestandsimmobilie 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Danke für die vielen Antworten - es scheint mir, analog zu den ebenfalls "weichen" Faktoren beim Baugeld für Neubau z.B. der Verwendung in den Außenanlagen eher ein "variables" Thema zu sein. Ich vermute, je älter das Haus um so wahrscheinlicher die Nutzung zur (Markt-) Wertsteigung?
  14. B

    Baubericht Einfamilienhaus 1200 €/m² 4,80 Stern(e) 15 Votes

    Lüftet sich nicht gerade der große Insolvenz-Schleier? Ab diesem Monat muss wieder normal angemeldet werden. Das Statistische Bundesamt hat ja schon gegenüber dem Vorjahr ohne Corona ein riesigen Rückstand identifiziert.
  15. B

    Sanierungskosten bei Finanzierung Bestandsimmobilie 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Wie handhaben Banken bei der Finanzierung eigentlich Sanierungs- & Renovierungskosten? Werden diese wertsteigernd (1:1?) mit in die Finanzierung genommen? Beispiele: Im Bestand würde man sich gerne von der alten Raufaser trennen und Setzrisse und andere nicht gemachte Schäden durch den Maler in...
  16. B

    Bewertung nach Sprengnatter ca. 25% niedriger => extrem verunsichert 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Und, wie ist es weitergegangen? Gab es Einigkeit beim Preis?
  17. B

    Grundstückskauf im Bieterverfahren - Was ist finaler Preis? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Sorry - das mag in manchen Teilbereichen gelten, aber sicher nicht bei Grund&Boden - oder den allermeisten Sachen beim Bau. Da reicht ein Blick auf die allgemeine Preisentwicklung vs. die im Immobilienbereich. Ein "normaler" Preis ist lustig - zahlst du einen Eigenmietwert an Vater Staat...
  18. B

    Sondertilgung, sparen oder Konsum? 4,30 Stern(e) 23 Votes

    Der Mittelweg ist entscheidend - es gibt nun mal keine Glaskugel, und die aktuelle Lage ist beispiellos. Es kann sein, dass die ETF-Blase (also in Wirklichkeit Big Data Tech) noch weiter boomt. Aber in den USA diskutiert man bereits, wie vor 100 Jahren, über Zerschlagungen. Ein anderes Beispiel...
  19. B

    Finanzierung - Verhältnis EK / FK - Optimale Gestaltung? 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Hier fehlen irgendwie Basisdaten wie Haushaltseinkommen und Überschluss.. An sich sollte diese Kreditsumme, bei einem besseren Einkommen, absolut kein Problem darstellen. 15 und 20 Jahre rechnen lassen, mit 3% Tilgung. 100.000 Euro, 20 Jahre - 1000 Euro monatlich. Klingt machbar.
  20. B

    Vollsparrendämmung Dach oder Dämmung auf Betondecke 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Lohnt es sich denn, bei vorhandener OG Deckendämmung nachträglich & zusätzlich eine Zwischensparrendämmung einzubauen? Damit wäre ja das Kaltraumproblem im Winter auf dem Dachboden behoben, oder?
  21. B

    Waschküche/HWR System? - Was habt ihr für eine? 4,00 Stern(e) 4 Votes

    Sind die Dinge, die man eben nicht gleich zu Anfang macht, denn wirklich wichtig? ;)
  22. B

    Hauskauf in der momentanen Marktlage sinnvoll?! 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Also, bei einem Preis im Bestand von 600.000€ kommen ja noch Grunderwerb, Gebühren und Makler dazu. Ohne irgendwelche Aufwendungen für Renovierung, etc. bist du dann bei bestimmt 680.000€. D.h. von deinem EK bleibt nicht mehr viel für den eigentlichen Kauf übrig. Damit rutscht du dann auch in...
  23. B

    Hauskauf in der momentanen Marktlage sinnvoll?! 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Dazu gab es ja schon so einige Zeitreihen-Analysen (Kaufen vs. Mieten). Wenn man sich diese anschaut, sind die letzten 10 Jahre sicher eine Anomalie. Allerdings in jeder Hinsicht, die never-ending-rally an der Börse / in den ETFs ist sicher ebenso etwas für zukünftige Generationen von...
  24. B

    EFH im Großraum Stuttgart noch finanzierbar? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Ich denke Ybias78 hat zum "Selbstschaffen" eine andere persönliche Einstellung. Wobei ich sagen muss, dass bei den Summen heute die Zinsen (also hier das Geschenk der Eltern) nicht mehr so stark ins Gewicht fallen. Viel kritischer finde ich dabei, jenseits der Neiddiskussion um Vermögen und...
  25. B

    EFH im Großraum Stuttgart noch finanzierbar? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Ich denke ein Blick auf Medianeinkommen und andere Kreise ist da hilfreich. Und diese Preisexplosionen sind eben nicht nur in den Top10 Landkreisen vorhanden, sondern auch in Bereichen, wo die Einkommen ganz anders liegen. Das Beispiel hatten wir gerade erst für Leipzig - mit Arbeit kann sich...
  26. B

    Welche Hausbaufirma sollen wir nehmen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Ist doch super, wenn dann doch plötzlich etwas möglich wird..
  27. B

    EFH im Großraum Stuttgart noch finanzierbar? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Bei Kitas muss man sich im Regelfall bewerben und dort wird auch oft durchmischt. Und ob die Segregation in der Schule funktioniert? Selbst wenn - als dann "relative Unterschicht" in der Oberschicht (alles Geld für das Haus) werden die Kinder dann halt mental ob ihrer Armut "abgezockt" - und die...
  28. B

    600.000 wie finanzieren? Einkommen 600.000, Kombi mit KFW? 4,20 Stern(e) 6 Votes

    Interessant, wie die Bedingungen immer restriktiver werden. Okay, die Kreditsummen steigen ja auch gleichzeitig immer weiter. Aber das Raster wird immer enger..
  29. B

    Neubau EFH oder Kernsanierung Haus BJ 1978 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Bei einem 40 Jahre alten Grundstück ist fehlendes Grün wohl eher nicht das Problem, sondern eher das Gegenteil. Wieso sollte man da den Ansatz für einen Neubau tätigen - "Forumsstandard", damit sicher weit über den Durchschnittswerten in Deutschland..
  30. B

    Neubau EFH oder Kernsanierung Haus BJ 1978 4,60 Stern(e) 5 Votes

    .. dazu kommt noch, dass der TE sich mit der Thematik Bau oder Renovierung/Sanierung wohl noch kaum ausführlich beschäftigt hat. "Shiny & new" ist immer gern gesehen, aber nicht immer gern bezahlt. Ich kann mir nicht vorstellen, dass man nach 40 Jahren ein komplett abbruchreifes Haus hat. Wenn...
  31. B

    Haussicherung/Vermögenssparplan 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Klingt nach einer typischen Vertriebsnummer. Spätestens nach "Abschlussgebühr" hätte ich bestimmt abgelehnt. Wenn du Sparen & Vorsorgen willst - im Sinne eines eigenen Hausgeldes, was sicher nicht verkehrt ist - dann mach dieses auf eigene Faust. Einen Teil für die weitere Zukunft kann man...
  32. B

    Welche Hausbaufirma sollen wir nehmen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Du hast nun >>sämtliche<< Angebote vorliegen. Für was wäre natürlich eine Frage - 08/15 generisches Standardhaus in 110m²? Du hast kein Grundstück, du hast keinen B-Plan. Damit hast du eben ein wesentliches Puzzlestück für die zielführende Entscheidungsfindung nicht. Du kannst deine Zeit jetzt...
  33. B

    Welche Hausbaufirma sollen wir nehmen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Die Antworten waren doch vernünftig. Du bist am aktuellen Markt nun einfach nicht in der Position über ein Bauunternehmen nachzudenken, wenn du kein Grundstück hast. Das kannst du tun, wenn du genug Geld für die aktuellen "Grundstücke" mit Altbestand hast, die heute zu Mondpreisen rausgehen...
  34. B

    Rohbau mit abgelaufener Baugenehmigung 4,20 Stern(e) 22 Votes

    Danke für die Fortführung, interessante Geschichte. Zeigt aber, dass dieses Projekt für Profis war - und was man da im Zweifel für viel Geld kauft..
  35. B

    Bewerbungsphase Grundstück - Wie finanziere ich alles ? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Ja, genau. Das EK im Grundstück ist für die Bank natürlich wie EK bei der Hausbaufinanzierung. Eine Küche, ein Auto oder einen Kinderwagen kriegt man dafür natürlich nicht. Wenn du genügend EK-Puffer außerhalb der Finanzierung für die Küche hast, bringt das Tilgen sicher mehr als einfach ohne...
  36. B

    Bewerbungsphase Grundstück - Wie finanziere ich alles ? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Eine Frage der Strategie - allgemein ist Schulden tilgen sicher sinnvoller. Es kann aber sein, dass man für Küche, etc. noch mehr EK benötigt, und dieses "freihalten" möchte. Sicher eine Einzelfallbetrachtung.
  37. B

    Wie ich in angemessenem Zeitrahmen ein Haus finde, das zu mir paßt 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Also, angesichts des Threads kann ich dir nur eine Empfehlung geben. Da du sehr rational bist, vertraust du natürlich nicht auf die Verlockungen des Giralgeldes. Da du arbeitslos mit 500.000€ auf dem Konto bist, kann ich dir nur raten, noch heute loszugehen und ein Wohnmobil in bar zu kaufen...
  38. B

    Bewerbungsphase Grundstück - Wie finanziere ich alles ? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Hat er doch alles gemacht. Die grobe Berechnung hier sollte ausreichen, um die Ampel auf Grün oder Rot zu stellen. Sie haben genug EK, und im Glücksfall (das ist in diesen Zeiten bei Punktemodellen & Co. leider so) mit einer variablen Finanzierung das Grundstück zu kaufen. Rahmenbedingungen wie...
  39. B

    Was können wir uns leisten? Haus/Grundstück 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Ist die Trennung der Wohneinheiten im ZFH der Oma denn offiziell & vollständig durchgeführt? Sonst ist es in der Tat schwierig an der Stelle. Ansonsten, wenn tatsächlich im ÖD Sprungbeförderungen anstehen, jetzt ein Grundstück kaufen & ordentlich sparen. Ihr zahlt keine Miete und habt keine...
  40. B

    Tilgungswechsel nötig? Oder besser Konditionen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Das sind doch völlig unterschiedliche Szenarien. Den Tod sollte man während der Tilgung vollständig, die BU ggfls. teilweise per Versicherung absichern. Für Punkt 1 ist die Arbeitslosenversicherung gedacht. Das Minus sollte natürlich in den tragbaren Raten berücksichtigt haben - sprich...
  41. B

    Umgang mit Bodenrichtwerten/Gutachten umrechnen 4,70 Stern(e) 3 Votes

    Im aktuellen Markt ist das so. Wenn es wieder ein Käufermarkt ist, dann eben nicht. Insofern keine gute Lösung der Politik für aktuelle Probleme. Sollten die Bäume im aktuellen Markt aber auch nicht bis zum Himmel wachsen, ergeben sich dann doch schon Konsequenzen: bleibt der Kuchen trotz aller...
  42. B

    Bauen in/um Leipzig, Rückzug aus CH, Welches Budget/welche Optionen? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ist die Situation nicht völlig paradox? Wirtschaftlich ist Leipzig völlig hinterher, die Gehälter sind im Vergleich zur teuren Schweiz lächerlich. Jemand möchte trotzdem dahin zurück. Es ist aber nicht wirklich gangbar, da die Wohnpreis-Situation sich völlig von der Realität abgekoppelt hat.
  43. B

    Weiterhin Altbau oder Neubau? 4,70 Stern(e) 3 Votes

    Genau. Und leider sind solche übergeordneten Trends total spannend, aber oft wenig hilfreich für das Heute. Du musst irgendwo wohnen - hast momentan aber ein Problem mit der aktuellen Wohnsituation. Alternative - wieder mieten & verkaufen. Kriegst du etwas vernünftiges aktuell? Oder eben...
  44. B

    DHH bei Dortmund - Kosteneinschätzung 4,70 Stern(e) 3 Votes

    Deine Summe der BNK sieht geringer aus als die üblichen 10%-20% der Hausbaukosten. An der Stelle würde ich noch mal die Threads zum Thema BNK durchgehen & einen Puffer anlegen.
  45. B

    Relativ teures Traumhaus - würdet ihr es wagen? 4,30 Stern(e) 4 Votes

    Rechnerisch ist doch alles grün - und das Einkommensrisiko hast du, wie gesagt, eh. Tilgungssatz okay, wenn du parallel die Sondertilgungen nutzt. Ich würde zusehen, dass du das Risiko durch längere Zinsbindung etwas verringerst. Was ist denn dein internes Tilgungsziel - nach wie vielen Jahren...
  46. B

    Bewerbungsphase Grundstück - Wie finanziere ich alles ? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Deswegen - Gang zur Bank oder zum Finanzierungsberater, und den Fall dort entsprechend einmal durchgehen..
  47. B

    Bewerbungsphase Grundstück - Wie finanziere ich alles ? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Küche hatte er erwähnt; die Garage hatte er bereits als Position zur Einsparung genannt. Die BNK sind prozentual zu verstehen, bei 300.000€ grob für ein Haus sind 50.000€ sicher sinnvoll. Ob die 150m² für den Preis klappen, steht auf einem anderen Blatt - vielleicht sollte man da auch mit 140m²...
  48. B

    Bewerbungsphase Grundstück - Wie finanziere ich alles ? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Die Baunebenkosten fehlen (dazu findest du schnell viele Informationen) und sind leider nochmal mit 10%-20% der Hausbaukosten dabei. Dann hast du aber schon eine gute Orientierung. Ihr habt EK und den Vorteil des Alters - eine Aktion wie 30 Jahre Zinsbindung zum Preis der 15 Jährigen wäre...
  49. B

    Können wir uns ein Haus leisten? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Das ist ja auch der oft geforderte Mindestwert der Pauschale. Mind. 1000€ für 2 Personen + mind. 200 pro Kind. Da wird es sicher noch weitere Faktoren geben, die eben zu höheren Pauschalen führen. Diese sollen ja auch in der Regel über realen Werten liegen.
  50. B

    Können wir uns ein Haus leisten? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Zumindest wissen wir, dass der Immomarkt wie leergefegt ist - damit ist schon mal klar, dass dort auch ein Grundstück nicht wirklich günstig wird. Rechnen wir einfach, dass dafür das Erbe komplett benötigt wird. Baukosten für kleine 140m² mit Preis 2200€ pro m², 20% BNK und man hat eine Summe...
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