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  1. O

    Baum über Abwasserleitung / Abstandsfläche zu öffentlicher Straße 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Das sind regelmäßig die öffentlich gewidmeten Straßen. Um eine solche handelt es sich ja bei eurer Straße vor der Tür. Selbst falls sie noch nicht gewidmet ist, ist sie wahrscheinlich nur eine Frage der Zeit. Der Bebauungsplan kann dort weiter helfen, die öffentlichen Verkehrsflächen sind dort...
  2. O

    Strafzins bei Bankguthaben umgehen? 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Das löst das Problem relativ schnell, aber je nach Kontoführungsgebühr ist dass ein schlechter Deal ;)
  3. O

    Baugenehmigung mit einer Grabungsgenehmigung 4,50 Stern(e) 4 Votes

    dann wirst du auch nicht berechtigt sein, eine PN zu empfangen.
  4. O

    Grundstücksschenkung! Wie steueroptimiert vorgehen? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    @11ant Da es ja nach verschiedenen Verwandtschaftsgraden auch verschieden viel Freibetrag für den Beschenkten / Erben gibt, kann dein Modell so nicht passen. Es ist so, wie u.a. @rick2018 hier darstellt.
  5. O

    Kaufvertrag Formulierung korrekt? 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Als Sachbearbeiter für genau solche Beiträge nach BauGB oder KAG kann ich dir sagen, dass die in deinem Vortrag vorhandene Formulierung die üblichere ist. Die von @nordanney vorgeschlagene Textpasssage ist zwar Käuferfreundlicher, aber wohl etwas lebensfremd. Beiträge nach KAG auf den Verkäufer...
  6. O

    Ablauf Bau Fertighaus mit Grundstücksvermittlung 4,70 Stern(e) 6 Votes

    auch wenn ich nicht angesprochen bin: Man muss ein kleines "t" in ein grißes "T" umwandeln im Wort "Thread". Oder es war genau anders herum o_O @11ant ich bitte um Korrektur falls nötig.
  7. O

    Schenkung von Freund - Rückforderungsrecht 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Ihr könnt ja auch den fraglichen Absatz aus dem Schenkungsvertrag rausstreichen, und ihn so beurkunden lassen. Ob du deinem Freund dann noch 10T€ überweist oder nicht, ist ja völlig egal ;)
  8. O

    Temporäre MwSt.-Senkung um 3% bis 31.12.2020 4,80 Stern(e) 8 Votes

    und dann kommt es für die Bemessung der Steuer darauf an, ob diese Abnahme in 2020 oder in 2021 stattfindet. Dann wird die Bausumme Netto * Steuersatz - Abschlagszahlungen (brutto) = Restforderung gerechnet.
  9. O

    Aktive Kühlung ohne Einzelraumregelung 4,30 Stern(e) 3 Votes

    Ist es nicht eher ein passive Kühlung, wenn man kaltes Wasser durch die FBH schickt?
  10. O

    Wie ich in angemessenem Zeitrahmen ein Haus finde, das zu mir paßt 4,50 Stern(e) 4 Votes

    und Flughafen ist ja nicht gleich Flughafen. Die Möglichkeiten eines FRA sind natürlich andere, als bspw. Kassel-Calden, oder um bei Frankfurt zu bleiben, der Flughafen Frankfurt-Hahn.
  11. O

    Grundrissplanung EFH mit 4 Kinderzimmer und Einliegerwohnung 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Ist die ELW als 4. Kinderzimmer gedacht, ansonsten fehlt doch noch eins?
  12. O

    Hausdarlehen abbezahlen oder mit Geld weitere Wohnung bauen? 4,70 Stern(e) 3 Votes

    Ich picke mir mal dieses "Problem" raus: Es ist völlig unerheblich, mit welchen weiteren natürlichen oder juristischen Personen du zusammen ein Grundstück erwirbst, da ist quasi alles möglich.
  13. O

    Termin Baufirma, was müssen wir erfragen. 4,00 Stern(e) 5 Votes

    So ist es Recht, keine Umsatz/Mehrwertsteuer, sondern Grunderwerbssteuer auf Alles.
  14. O

    Übersetzung eines B Plans in Bezug auf überbaubare Flächen erklären 4,80 Stern(e) 4 Votes

    oder alternativ: Den Bescheid über die Baugenehmigung vor Gericht anfechten.
  15. O

    Straßendausbau bei Eckgrundstück Richtwerte? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Die Gemeinde muss eine Satzung über die Berechnung der Erschließungsbeiträge haben. Dort sollten die Berechnungsparameter drin stehen. In meiner Gemeinde in Niedersachsen hat sich ein Wert von ca. 50€/qm Erschließungsbeitrag entwickelt.
  16. O

    Verstehe den B- Plan nicht. Wer kann mir helfen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    um die Frage zu beantworten, wäre der Blick in den echten B-Plan nicht schlecht, also bitte mal eine Fundstelle angeben :)
  17. O

    Angaben im Bebauungsplan - gibt es eine Traufhöhe beim Flachdach 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Zu solchen Spezialfragen kann man eigentlich fast nur nach @Escroda rufen :)
  18. O

    realistische Baukosten bei DHH (unterschiedlicher Baubeginn) 4,80 Stern(e) 4 Votes

    *hust hust* Herr Scheuer bekleckert sich nunmal auch nicht mit Ruhm wenn es um das Geld der Steuerzahler geht
  19. O

    Baugenehmigung mit einer Grabungsgenehmigung 4,50 Stern(e) 4 Votes

    ein "soll" ist in der Verwaltung eher beim "muss" und weniger beim "kann" verortet. Trotzdem sollte mich ein "soll" in dem Bescheid wundern ;)
  20. O

    Guter und günstiger Rollrasenshop 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Kann man insbesondere dann machen, wenn andere wegen Wasserknappheit im Trinkwassersystem ihren Pflanzen beim vertrocknen zugucken müssen ;)
  21. O

    Grundstück 371qm Vorstellungen realistisch? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Solche "Probleme" nimmt einem der B-Plan auch gerne mal durch Festsetzung von GFZ / GRZ ab ;) Edit: Auch Baulinien/grenzen können einschränken.
  22. O

    bestehende Kredite ablösen mit Baudarlehen 4,30 Stern(e) 6 Votes

    kommst du aus der Gegend 38?
  23. O

    Finanzierung Neubau-ETW KfW 55 4,60 Stern(e) 5 Votes

    und teilst du Sie der Forenwelt trotzdem noch mit?
  24. O

    Wie teuer darf die Immobilie sein? 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Auch als Beamter mit A9 kann man studiert haben ;)
  25. O

    Fälligkeit des Kaufpreises noch keine Erschließung 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Um die Erschließungsbeiträge vor deren entstehen endgültig aus der Welt zu schaffen, bietet sich ein Ablösevertrag an (§ 133 Abs. 3. S. 5 BauGB). Dann ist man sicher, dass dort nichts mehr kommen kann.
  26. O

    Grundstückserschließung nachträglich-wann Rechnungsstellung? 4,30 Stern(e) 4 Votes

    6000€ Erschließungsbeitrag wäre recht günstig, da passt die Zahl von deinem bekannten schon besser. Es kommt natürlich immer darauf an, was für (Größe, Ausnutzbarkeit, evtl. Frontmeter,...) Grundstücke mit der Erschließungsanlage erschlossen werden. In dem letzten Neubaugebiet, was ich berechnet...
  27. O

    Grundstückserschließung nachträglich-wann Rechnungsstellung? 4,30 Stern(e) 4 Votes

    Die Gemeinde sollte eine Erschließungsbeitragssatzung haben, die ist nach §§ 127 - 135 BauGB Pflicht (insbesondere § 132.) Dein Posting verstehe ich so, dass du dich mit deiner "selbst hergestellten" Straße an die öffentliche Anlage anschließt? Das wäre für mich dann ein Fall von § 129 Abs. 1...
  28. O

    Grobplanung Haus und Garage VOR Grundstückskauf 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Für mich sieht das so aus, als wäre es Straßengrundstück, dass dann öffentlich gewidmet sein sollte. Da gibts dann kein Problem mit der Zufahrt. (So hätte ich es zumindest gemacht, und ja, das ist meine berufliche Tätigkeit :D )
  29. O

    LWWP mit Solarthermie oder PV? 4,30 Stern(e) 4 Votes

    zum Thema PV gibt es ein anderes Forum, in dem man von Leuten mit noch viel mehr Ahnung in dem Thema eine tiefgehende Beratung erhalten kann. Einfach bei der Suchmaschine des Vertrauens die Abkürzung PV ausschreiben und dazu "Forum", dann sollte das schnell zu finden sein.
  30. O

    Anzeige Ordnungsamt samt Foto rechtens? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    wenns ein Profi-Fotograf ist, kommste damit gut weg ;)
  31. O

    Baugrundstück mit 2172m2 und Waldgrenze 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Njoa, mit nem Flachdach dürfte es wohl hinhauen, ansonsten wird die Höhe irgendwann ein Problem.
  32. O

    Baugrundstück mit 2172m2 und Waldgrenze 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Wichtig zur Beurteilung ist der Bebauungsplan, der kann den Wunsch nach einer Stadtvilla ganz schnell sterben lassen. Ansonsten ist das sicherlich kein schlechtes Grundstück. Wird bei der Größe sicherlich nicht umsonst, aber das sollte einem ja klar sein.
  33. O

    Zweiterwerb MFH mit 3 Wohnungen; maximaler Preis? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    https://www.hausbau-forum.de/threads/informationen-um-dein-finanzierung-angebot-bewerten-zu-koennen.18200/ Und nicht persönlich nehmen mit dem Hinweis aufs Beamtenrecht. Ich gönne jedem die Beförderung, aber manches kann man halt nicht planen sondern es verschiebt sich mal um ein Jahr. Ich...
  34. O

    Zweiterwerb MFH mit 3 Wohnungen; maximaler Preis? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    und sowas Ähnliches hatten wir hier doch auch schonmal. Wann ist eine Beförderung im Beamtenleben sicher? Wenn man die Urkunde in der Hand hat, nicht einen Augenblick früher. "Been there, done that" :rolleyes:
  35. O

    Bodenplatte falsch positioniert 4,30 Stern(e) 3 Votes

    Wenn es einen Werkvertrag gibt, ist der Erfolg "versprochen". Wenn der Erfolg darin liegt, eine Bodenplatte der Qualität X an Position Y zu errichten, dann sollten X und Y schon stimmen. Das der Rohbauer das natürlich anders sieht ist klar...
  36. O

    Welches Grundstück würdet ihr nehmen? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Mehr Infos = Mehr Hilfe zu erwarten. Von daher ist jedes bisschen Info wichtig, wie der @11ant in z.b. Post #31 angemerkt hat. Ansonsten verträgt sich 1 Vollgeschoss nur schlecht mit deinem Wunsch nach einer Stadtvilla, oder wie das Rüsseltier sagen würde "Anstattvilla".
  37. O

    Temporäre MwSt.-Senkung um 3% bis 31.12.2020 4,80 Stern(e) 8 Votes

    Meiner Verwaltungsrechtler Meinung nach müsste ein Unternehmen, dass die "gesparte" Umsatzsteuer nicht weiter gibt, aber eine mögliche Erhöhung vom Kunden zahlen lässt, einen auf Deckel wegen Verstoß gegen § 307 BGB bekommen. Aber steuerrechtlich bin ich dabei nicht fit genug.
  38. O

    Anbau an bestehendes "MFH" - Grenzabstand? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Dann habe ich dich wohl insoweit falsch verstanden und danke für die Korrektur :)
  39. O

    Anbau an bestehendes "MFH" - Grenzabstand? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Das Katasteramt ist mit der Zerlegung (Sonderung war nicht möglich) beauftragt und der Notar ist auch dabei, seine Arbeit zu machen. Also mal schauen, wer hier in der Gegend als fähig erachtet wird :cool:
  40. O

    Anbau an bestehendes "MFH" - Grenzabstand? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    An die Hörspielhelden hatte ich da nicht gedacht, eher an weitere Vorschläge, welche Berufsgruppe sonst hilfreich sein könnte. Welchem Berufsstand gehörst du denn an? Mit Betreuung meinte ich mindestens die Leistungsphasen 1-4, da scheint es ja dann auch verschiedene Ausgestaltungen zu geben...
  41. O

    Anbau an bestehendes "MFH" - Grenzabstand? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Um hier mal wieder aufzuwärmen: Dieses Projekt sollte am besten betreut werden durch: Architekt Bauunternehmer ??? Eine Mischung aus 1, 2 und 3 zu verschiedenen Anteilen?
  42. O

    Kosten für Grundstückskauf Neubaugebiet 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Und abklären, was mit dem Erschließungsbeitrag für die Straße ist, der fehlt noch in der Aufstellung. Das werden schnell Mal 20€ pro qm und mehr.
  43. O

    Muss Gemeinde erschließen, wenn Bebauungsplan vorhanden? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Es kann sowohl für jede Erschließungsanlage einzeln, als auch für alle gesamt gemacht werden. § 130 Abs. 2 BauGB. Und dann muss es ja auch nicht eingepreist werden (das klingt so nach Ablösevertrag), sondern wird halt mit Bescheid fällig.
  44. O

    Muss Gemeinde erschließen, wenn Bebauungsplan vorhanden? 4,00 Stern(e) 5 Votes

    Dein "Problem" ist § 123 Abs. 3 BauGB. "Ein Rechtsanspruch auf Erschließung besteht nicht. " Man könnte versuchen über § 124 BauGB zu kommen, aber das setzt einen Investor voraus. Zusätzlich kommt dir § 125 Abs. 3 ein bisschen in die Quere. Aber ohne Erschließung keine Baugenehmigung :/
  45. O

    Anbau an bestehendes "MFH" - Grenzabstand? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Ich merke schon, hier sollte man vorsichtig sein mit seinen Äußerungen :eek: Ich hatte jetzt mal Kontakt mit der Gemeinde, der B-Plan ist zumindest nie aufgehoben worden oÄ, sodass er eigentlich noch Bindungswirkung hat für die Bauaufsicht. Dort habe ich noch keinen Kontakt herstellen können. Es...
  46. O

    Anbau an bestehendes "MFH" - Grenzabstand? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    "ich mach mir die Welt, wie sie mir gefällt" oder so ;) Ich finde die 10m Linie dort auch unsinnig, aber sie ist nun mal da? Womit wir zu .... ..kommen. Das wäre Aufgabe der (Samt-)Gemeinde? Ein Spielplatz existiert ja auch, nur halt etwas anders als mal angedacht. Werde ich mit denen mal...
  47. O

    Anbau an bestehendes "MFH" - Grenzabstand? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    So ist der Plan, die Problematik ist ja hier in ähnlicher Weise mal im Thread vom Pianisten durchgekaut worden. Ich befürchte, dass dort die Abstände zur Straße links nicht eingehalten worden sind, ansonsten natürlich eine Überlegung wert. Mit der Zufahrt müsste man mal schauen dann. Aber danke...
  48. O

    Anbau an bestehendes "MFH" - Grenzabstand? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    und jetzt die Preisfrage: Wie groß/lang/breit ist diese Abstandsfläche?
  49. O

    Anbau an bestehendes "MFH" - Grenzabstand? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Eine Rechnung gibt es ja noch gar nicht ;) Falls sich jemand aus dem Forum auch zu dieser Fragestellung berufen fühlt darf er/sie sich gerne melden, ich befürchte jedoch, dass mir dort nur die Bauvoranfrage rechtsverbindlich Erleuchtung bringt. Bei der Fragestellung "Fenster im OG-Neubau" habe...
  50. O

    Anbau an bestehendes "MFH" - Grenzabstand? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Nein, das Haus hat auf der Seite keine Fenster, siehe Anlage. Ich würde mir nur für meinen Neubau Fenster auf der Seite vorstellen können, geht aber auch ohne. Das SO-Gebiet ist natürlich ein weiteres "Problem", Opa hat seinen seit ca. 10 Jahren nicht mehr, der Nachbar östlich hat seinen Laden...
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