Bauzeitzinsen - Baufinanzierung
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Bauzeitzinsen - Baufinanzierung


Sämtliche Zinsen, die in im Rahmen einer Baufinanzierung in der gesamten Bauzeit anfallen, werden als Bauzeitzinsen bezeichnet.

Es geht dabei um die Verzinsung der vom kreditgebenden Institut ausbezahlten Teilbeträge eines Darlehens. Erst wenn der Einzug in das Wohnobjekt erfolgt ist, entstehen keine Bauzeitzinsen mehr. Sie entstehen im Allgemeinen bei Neubauten, die auf einer Kreditfinanzierung basieren, die eine analog zum Baufortschritt erfolgende Auszahlung der einzelnen Darlehensbeträge (sogenannte Tranchen) vorschreibt.

Eine solche Art der Baufinanzierung hat generell sowohl für den Bauherrn als auch für den Kreditgeber Vorteile. Die Bauzeitzinsen machen in der Regel lediglich einen sehr geringen Betrag aus. Die Banken ihrerseits können mit den noch nicht ausbezahlten Tranchen weiterhin wirtschaften.

Aus diesem Grund bedeutet eine verlängerte Bauzeit auch eine Erhöhung der Bauzeitzinsen. Wenn die tatsächliche Bauphase einen längeren Zeitraum als prognostiziert in Anspruch nimmt, dann wird eine Nachfinanzierung der Bauzeitzinsen oft unumgänglich.

Sie stellen ein Element des gesamten finanziellen Bedarfs im Rahmen einer Baufinanzierung dar und müssen vom Bauherrn berücksichtigt werden. Bei der Begleichung der Bauzeitzinsen kann der Darlehensnehmer entweder eine regelmäßige Bezahlung pro Monat bevorzugen, oder auch die Summe aller entstandenen Bauzeitzinsen addiert nach Beendigung der Bauphase in einem Stück bezahlen. Wenn eine monatlich erfolgende Zinszahlung vereinbart wurde, müssen auch die zur gleichen Zeit anfallenden Zinszahlungen für den Neubau usw. mit einkalkuliert werden.

Die Komponenten der Bauzeitzinsen sind zum einen die sogenannten Bereitstellungszinsen, die für noch nicht getätigte Auszahlungen der Kreditinstitute entstehen sowie die Zinsen für jene Beträge, welche der Darlehensnehmer bereits erhalten hat.

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