Hallo zusammen,
meine Frau und ich haben letztes Jahr ein Grundstück erworben und wollen jetzt mit dem Bauprojekt starten. Innerhalb der letzten Wochen habe ich mit 4 GUs gesprochen und mir Angebote eingeholt. In den nächsten Wochen will ich mich auf einen GU festlegen, momentan sind 2 in der engeren Auswahl. Dabei sind mehrere Grundrisse entstanden, den für uns schönsten habe ich hier eingestellt. Noch ist der Grundriss ohne Möbel aber sobald wir uns auf einen GU festgelegt haben würde ich diesen mit dem GU/Architekten finalisieren, sofern es nicht noch einen besseren Grundriss gibt.
Von den 2 GUs die in der engeren Auswahl sind macht einer einen Planungsvertrag für die Leistungsphasen HOAI 1-4. Der andere bietet das leider nicht an, so das wir einen separaten Architekten beauftragen werden. (HOAI 1-3)
Da ich schon länger einige Diskussionen im Forum verfolgt habe, interessiert mich eurer Feedback zum Grundriss. Wir bauen zum ersten mal, Erfahrungen konnte ich über Seminare des Bauherrenschutzbundes und das Hausbau-Forum sammeln.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Grundstück Nr. 194
Größe des Grundstücks: 680m²
Hang: ja, von der Erschließungsstraße ca 1-1,5m abfallend
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl N/A
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe blaue Linie im Bebauungsplan, vermutlich 12,95m x 20m
Randbebauung 3m
Anzahl Stellplatz 1 bis 2
Geschossigkeit maximal 2 Vollgeschosse
Dachform keine Vorgabe im Bebauungsplan
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Einfamilienhaus, Satteldach als Pfettendach wenn möglich
Keller, Geschosse: 2 Vollgeschosse plus Keller
Anzahl der Personen: 5 Personen, davon 2 Erwachsene und 3 Kinder
Büro: Homeoffice Zimmer
Schlafgäste pro Jahr: keine oder höchstens 1 bis 2
offene Küche, Kochinsel: Ja, offene Küche aber Kochinsel nicht zwingen notwenig.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nein
Balkon, Dachterrasse: nicht nötig
Garage, Carport: Einzelgarage soll im Osten aufgestellt werden und mindestens 2 zusätzliche Stellplätze auf der Nordwest Seite des Grundstücks
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planung eines Fertighausanbieters
Was gefällt besonders? Warum?
Optik des Hauses mit Erker sieht aus unserer Sicht schick aus. Insgesamt finden wir alles wieder was wir brauchen, z.B. Speisekammer, relativ großzügiger Essbereich mit Wohnzimmer, 3 Kinderzimmer und ein Büro.
Was gefällt nicht? Warum?
Treppe könnte etwas weiter weg vom Eingang liegen, ist aus unserer Sicht aber verschmerzbar. Badplanung macht noch einen unfertigen Eindruck.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 620.000€ ohne Baunebenkosten (ohne Preisverhandlung)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 650.000€ ohne Baunebenkosten
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Auf die Sachen die wir verzichten können sind schon raus, z.B. Ankleidezimmer und Abstellraum.
-könnt Ihr nicht verzichten: 3 Kinderzimmer, Speisekammer, Büro, Podesttreppe, Keller
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Entwurf vom Planer nach folgenden Vorgaben:
- Dach sind wir flexibel, Satteldach mit Pfetten finde ich schön oder auch Walmdach oder Flachdach
- EG+DG sollte 165qm bis 175qm haben
- Gästebad mit Dusche
- Eingangsbereich sollte auch mit 5 Personen nutzbar sein (Schränke für Schuhe)
- Speisekammer
- Arbeitszimmer was später im Alter auch als Schlafzimmer genutzt werden kann
- Essbereich ganz in der Nähe zur Küche
- Küchen und Essbereich sollte nahe an der Terrasse sein
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder ohne, je nachdem was besser in den Grundriss passt
- Möglichkeit eines Wäscheschachtes wäre toll ist aber nicht zwingend nötig
- möglichst kein Kinderbad
- Badezimmer mindestens 10qm besser aber 12 bis 14qm, je nach Grundriss
- Platz für eine einzelne Garage auf dem Grundstück, d.h. keine Doppelgarage
- Zugang von der Garage in die Speisekammer wäre toll ist aber nicht zwingend notwendig
- keine Galerie
- kein Wintergarten/Glas Anbau
- trockenen Fußes von der Garage bis zur Haustür nicht zwingen notwendig
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Lässt sich die Treppe weiter weg vom Eingang platzieren?
Was haltet ihr davon im Bad, Elternschlafzimmer und Büro die Fenster schmaler zu machen? (Brüstungshöhe)
Sind die Kellerfenster gut platziert, insbesondere an der Terrasse?
meine Frau und ich haben letztes Jahr ein Grundstück erworben und wollen jetzt mit dem Bauprojekt starten. Innerhalb der letzten Wochen habe ich mit 4 GUs gesprochen und mir Angebote eingeholt. In den nächsten Wochen will ich mich auf einen GU festlegen, momentan sind 2 in der engeren Auswahl. Dabei sind mehrere Grundrisse entstanden, den für uns schönsten habe ich hier eingestellt. Noch ist der Grundriss ohne Möbel aber sobald wir uns auf einen GU festgelegt haben würde ich diesen mit dem GU/Architekten finalisieren, sofern es nicht noch einen besseren Grundriss gibt.
Von den 2 GUs die in der engeren Auswahl sind macht einer einen Planungsvertrag für die Leistungsphasen HOAI 1-4. Der andere bietet das leider nicht an, so das wir einen separaten Architekten beauftragen werden. (HOAI 1-3)
Da ich schon länger einige Diskussionen im Forum verfolgt habe, interessiert mich eurer Feedback zum Grundriss. Wir bauen zum ersten mal, Erfahrungen konnte ich über Seminare des Bauherrenschutzbundes und das Hausbau-Forum sammeln.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Grundstück Nr. 194
Größe des Grundstücks: 680m²
Hang: ja, von der Erschließungsstraße ca 1-1,5m abfallend
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl N/A
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe blaue Linie im Bebauungsplan, vermutlich 12,95m x 20m
Randbebauung 3m
Anzahl Stellplatz 1 bis 2
Geschossigkeit maximal 2 Vollgeschosse
Dachform keine Vorgabe im Bebauungsplan
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Einfamilienhaus, Satteldach als Pfettendach wenn möglich
Keller, Geschosse: 2 Vollgeschosse plus Keller
Anzahl der Personen: 5 Personen, davon 2 Erwachsene und 3 Kinder
Büro: Homeoffice Zimmer
Schlafgäste pro Jahr: keine oder höchstens 1 bis 2
offene Küche, Kochinsel: Ja, offene Küche aber Kochinsel nicht zwingen notwenig.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nein
Balkon, Dachterrasse: nicht nötig
Garage, Carport: Einzelgarage soll im Osten aufgestellt werden und mindestens 2 zusätzliche Stellplätze auf der Nordwest Seite des Grundstücks
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planung eines Fertighausanbieters
Was gefällt besonders? Warum?
Optik des Hauses mit Erker sieht aus unserer Sicht schick aus. Insgesamt finden wir alles wieder was wir brauchen, z.B. Speisekammer, relativ großzügiger Essbereich mit Wohnzimmer, 3 Kinderzimmer und ein Büro.
Was gefällt nicht? Warum?
Treppe könnte etwas weiter weg vom Eingang liegen, ist aus unserer Sicht aber verschmerzbar. Badplanung macht noch einen unfertigen Eindruck.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 620.000€ ohne Baunebenkosten (ohne Preisverhandlung)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 650.000€ ohne Baunebenkosten
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Auf die Sachen die wir verzichten können sind schon raus, z.B. Ankleidezimmer und Abstellraum.
-könnt Ihr nicht verzichten: 3 Kinderzimmer, Speisekammer, Büro, Podesttreppe, Keller
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Entwurf vom Planer nach folgenden Vorgaben:
- Haus mit Keller:
- Dach sind wir flexibel, Satteldach mit Pfetten finde ich schön oder auch Walmdach oder Flachdach
- EG+DG sollte 165qm bis 175qm haben
- EG:
- Gästebad mit Dusche
- Eingangsbereich sollte auch mit 5 Personen nutzbar sein (Schränke für Schuhe)
- Speisekammer
- Arbeitszimmer was später im Alter auch als Schlafzimmer genutzt werden kann
- Essbereich ganz in der Nähe zur Küche
- Küchen und Essbereich sollte nahe an der Terrasse sein
- DG:
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder ohne, je nachdem was besser in den Grundriss passt
- Möglichkeit eines Wäscheschachtes wäre toll ist aber nicht zwingend nötig
- möglichst kein Kinderbad
- Badezimmer mindestens 10qm besser aber 12 bis 14qm, je nach Grundriss
- Allgemein:
- Platz für eine einzelne Garage auf dem Grundstück, d.h. keine Doppelgarage
- Zugang von der Garage in die Speisekammer wäre toll ist aber nicht zwingend notwendig
- keine Galerie
- kein Wintergarten/Glas Anbau
- trockenen Fußes von der Garage bis zur Haustür nicht zwingen notwendig
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Lässt sich die Treppe weiter weg vom Eingang platzieren?
Was haltet ihr davon im Bad, Elternschlafzimmer und Büro die Fenster schmaler zu machen? (Brüstungshöhe)
Sind die Kellerfenster gut platziert, insbesondere an der Terrasse?
Schließe mich Yvonne an, der erste Entwurf war besser. Nur den Eingangsbereich find ich irgendwie unharmonisch. Eigentlich würde man die Haustür von der Seite erwarten (und 1x spiegeln), aber dafür ist zu wenig Platz auf dem Grundstück. Vielleicht ist auch einfach nur die Treppe zu wuchtig.
Wir haben den Erker Grundriss zusammen mit dem neuen GU verfeinert und das Ergebnis wollte ich euch zeigen. Ich habe das Feedback was ich von euch bekommen habe teilweise einfließen lassen. Das Badezimmer ist jetzt von links nach rechts gewandert, das war ein Wunsch des GU. Den Flur im OG haben wir etwas aufgelockert in dem der Knick drin ist. Die Einrichtung der Kinderzimmer und das Büro haben wir erstmal nicht gemacht, ich denke mit den Räumen so wie sie sind kann man arbeiten. Wenn es darauf hinausläuft das wir diesen Grundriss nehmen würde ich das aber noch tun. Das Büro soll später mal als Schlafzimmer dienen daher habe ich kein Bodentiefes Fenster verbaut.
Die Terrasse des Nachbarn ist vom Nachbarn aus gesehen im Osten. Siehe auch blauer Kreis. Daher würde ich von einer über Eck gezogenen Terrasse im Westen abstand nehmen bzw. zumindest keine Terrasse mit Überdachung in diesem Bereich. Ein schmaler “Streifen„ ist nicht ausgeschlossen. Zum Beispiel für eine Sitzbank. Die Terrasse mit Überdachung und Sitzgelegenheit kommt hinter den Erker, was dem Essbereich leider etwas Licht kostet.
Das Schlafzimmer wurde ja kritisiert, ist es jetzt so okay? Ankleidezimmer brauchen wir nicht zwingend.
Ich würde vermutlich im Erker noch eine Hebeschiebe Tür verbauen und beim Bodentiefen Fenster hinter der Couch bin ich am überlegen ob es da nicht auch ein normales Fenster wie in der Küche tut. Was meint ihr?
Für den Eingangsbereich haben wir keine Lösung gefunden, da das Grundstück zu schmal ist. Ich finde es aber auch nicht so schlimm.
Das Bad finde ich mit der T Lösung super schön.
Mir gefällt das Haus gut und ich könnte mir gut vorstellen es zu bauen. Wie findet ihr das Haus bzw. gibt es noch Sachen die man ändern sollte?
Die Terrasse des Nachbarn ist vom Nachbarn aus gesehen im Osten. Siehe auch blauer Kreis. Daher würde ich von einer über Eck gezogenen Terrasse im Westen abstand nehmen bzw. zumindest keine Terrasse mit Überdachung in diesem Bereich. Ein schmaler “Streifen„ ist nicht ausgeschlossen. Zum Beispiel für eine Sitzbank. Die Terrasse mit Überdachung und Sitzgelegenheit kommt hinter den Erker, was dem Essbereich leider etwas Licht kostet.
Das Schlafzimmer wurde ja kritisiert, ist es jetzt so okay? Ankleidezimmer brauchen wir nicht zwingend.
Ich würde vermutlich im Erker noch eine Hebeschiebe Tür verbauen und beim Bodentiefen Fenster hinter der Couch bin ich am überlegen ob es da nicht auch ein normales Fenster wie in der Küche tut. Was meint ihr?
Für den Eingangsbereich haben wir keine Lösung gefunden, da das Grundstück zu schmal ist. Ich finde es aber auch nicht so schlimm.
Das Bad finde ich mit der T Lösung super schön.
Mir gefällt das Haus gut und ich könnte mir gut vorstellen es zu bauen. Wie findet ihr das Haus bzw. gibt es noch Sachen die man ändern sollte?
Ich finde es auch grundsolide und nicht verkehrt. Was ich noch ändern würde: der Weg von Küche nach z.B. zum Auto ist mir über die eine Doppeltür zu nervig lang. Ich würde tatsächlich 2 einfache Türen setzen - eine für's Wohnzimmer und eine für die Küche.
Beim Keller ist die Nutzung zu unspezifisch. Was soll da rein und braucht man dafür vielleicht noch irgendwas wie z.B. Wasser, Abwasser, Strom, Internet o.ä.?
Beim Keller ist die Nutzung zu unspezifisch. Was soll da rein und braucht man dafür vielleicht noch irgendwas wie z.B. Wasser, Abwasser, Strom, Internet o.ä.?
K a t j a schrieb:
Ich finde es auch grundsolide und nicht verkehrt. Was ich noch ändern würde: der Weg von Küche nach z.B. zum Auto ist mir über die eine Doppeltür zu nervig lang. Ich würde tatsächlich 2 einfache Türen setzen - eine für's Wohnzimmer und eine für die Küche.
Beim Keller ist die Nutzung zu unspezifisch. Was soll da rein und braucht man dafür vielleicht noch irgendwas wie z.B. Wasser, Abwasser, Strom, Internet o.ä.?Danke für dein Feedback!
Der Weg zur Küche vom Auto empfinde ich auch als zu lang. Ich hatte auch schon überlegt eine zweite Hauseingangstür in die Speisekammer zu legen, mich dann aber dagegen entschieden. Eigentlich hatte ich vor da wo vermutlich die Küchentür hin soll einen Kühlschrank zu stellen. (Side by Side) Aber du hast recht, das ist schon ganz schön nervig.
Keller Nutzung wäre wie folgt.
Keller Wohnbereit 3 - Hauswirtschaftsraum + Technik + Waschmaschine + Trockner
Keller Wohnbereit 2 - Abstellraum, Klassischer Keller
Keller Wohnbereit 4 - Spielzimmer, Hobbys, ...
Keller Wohnbereit 1 - Raum für meine Frau
Als notwendig sehe ich momentan nur Strom im Keller. Wasser, Abwasser und Internet brauchen wir nicht. Der Eintrittsbreich im Keller wird mit Fußbodenheizung beheizt. Es soll kein Wohnkeller sein auch wenn es im Grundriss als Wohnbereit vermerkt ist.
ypg schrieb:
Küchentür in Sichtachse zur Eingangstür, Kücheneinrichtung ordentlich definieren und keine Platzhalter verwenden, ordentliche Fenster im Keller planen. Bei Wohnräumen gehört auch Tageslicht, kein Kasemattenblick.Danke für dein Feedback!
Ja, der Weg vom Auto zur Küche ist echt weit.
Was sind denn für dich ordentliche Fenster im Keller? Ich will dem Keller eigentlich keine so hohe Priorität einräumen. Wenn man den Keller Wohnbereit haben will braucht es wirklich mehr als diese Mini Fenster. Für mich reicht daher ein "Kartoffelkeller", das restliche Haus ist aus meiner Sicht auch groß genug.
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