Abstützung Grundstück

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Phil0283

Hallo zusammen,

ich bin neu hier und hoffe, dass mir hier jemanden mit nützlichen Tipps oder rechtlichen Hinweisen zu unserem Problem weiterhelfen kann.

An der rechten Seite unseres Grundstücks befindet sich eine steile Böschung, die laut Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers eigentlich mit einer Stützwand aus Betonwinkelsteinen inkl. Fundamentierung abgestützt werden müsste, da das Gefälle mehr als 30° beträgt.
Wir haben dies auch so mündlich mit der Bauleitung besprochen.
Ich wollte mir dies nun noch einmal schriftlich bestätigen lassen, nun heisst es:
Zitat
gemäß unseres Vertrages schulden wir Ihnen keine Winkelstützwand entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Die Böschung ist im Lageplan zu erkennen und die Ausbildung dieser ist mit einer Neigung von 30° möglich.
Sollten Sie dennoch eine Winkelstützwand und einen ebenen Garten wünschen, können wir Ihnen ein Angebot für diese Sonderleistung zukommen lassen​

Zitat Ende

Absolute Frechheit!
Die Neigung von 30° kann nur erreicht werden, wenn fast bis zur Hauswand aufgeschüttet wird. D.h. wir gehen aus der seitlichen Terrassentür in einen Hang??

Ist das überhaupt rechtens?
Gibt es nicht Bestimmungen oder Vorgaben, dass eine Mindestfläche vor einer Ausgangstür frei sein muss, oder ähnliches?

Ich habe euch zur Verdeutlichung mal ein Bild angehängt.

Vorab vielen Dank + Gruß
abstuetzung-grundstueck-53128-1.jpg
 
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nordanney

Was steht denn jetzt in Eurem Vertrag - L-Steine oder nicht? Du schreibst nämlich zuerst, dass es in der Bauleistungsbeschreibung steht und dann, das es mdl. besprochen wurde.
Wenn nur mdl. besprochen, dann hast Du wahrscheinlich Pech
 
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Phil0283

Es steht in der Bauleistungsbeschreibung und wir haben drüber gesprochen, dass es so gemacht wir.
Problem ist nur, dass die jetzt abböschen wollen und quasi soweit auf unserem Grundstück aufschütten, dass das Gefälle 30° beträgt.
Damit sparen sie natürlich Kosten und wir haben eine Schräge die wir nicht nutzen können.
 
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Phil0283

Ich denke, das Gefälle wird von der Oberkante Grundstücksgrenze bis Oberkante Bodenplatte gemessen?
Eine Bodenplatte liegt doch immer frei oder wird da auch noch aufgefüllt?
 
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Phil0283

Ich denke eine Bauleistungsbeschreibung für den Außenbereich ist nicht ungewöhnlich oder doch?
Hier ist es zumindest Bestandteil des Notarvertrags.

Genauer Wortlaut:
Geländeabstufungen werden unter 30 Grad Neigung abgelöscht.
...
Steilere Böschungen oder abzufangendes Gelände erhalten eine Abstützung mit Sichtbeton Winkelsteinen, Farbe Grau einschließlich Fundamentierung
 
Zuletzt aktualisiert 18.04.2024
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