Hallo, ich bin auf eure Meinungen zu unserem unten stehenden Projekt gespannt:
1. Wir sind:
2 Erwachsene (30 Jahre). Keine Kinder geplant
2. Unser Raumprogramm:
- Wohn/Essbereich
- separate abgetrennte Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- 2x Büro (1x davon Homeoffice-Nutzung)
- Gäste-WC
- HTR
- Stauflächen im Haus als Kellerersatz & nutzbarer Kriechboden
- 1,5- bis Doppel-Garage mit kleiner Werkstatt
- überdachte Hauptterrasse auf SO-Seite & Nebenterrasse auf SW-Seite
3. Bevorzugter Hausstil:
- ca. 125-130 m²
- 1,5-geschössig (max. 1 Vollgeschoss im Bebauungsplan erlaubt)
- konservativ rechteckig mit Satteldach, Dachfirst SO-NW-Ausrichtung für Photovoltaik auf SW-Seite
- Holzständerbauweise oder Massiv, je nach Preis, Kostenvoranschläge stehen noch aus. Habt ihr hier Erfahrungswerte, die die aktuelle heftige Entwicklung der Baustoffpreise mit einschließt?
4. Gewünschte Zusatzfeatures:
- Terrassenüberdachung auf SO-Seite
- barrierearm
5. Bebauungsplan/ Einschränku8ngen:
- Baulücke
- Grundstück: 660m²
- ca. 4% Gefälle, abfallend von SW nach NO → bei 10x10m Grundfläche ca 0,5m Höhendifferenz)
Bebauungsplan:
- 1 Vollgeschoss, Grundflächenzahl 0,3, Geschossflächenzahl 0,3, offene Bauweise
- Baugrenze: Straße Osten 3m, Straße Süden 5m
ansonsten keine Vorgaben
6. angedachte Haustechnik:
- KFW 55, wenn sich die Investitionsmehrkosten mit der Förderung decken
Bei der konkreten Technik sind wir noch unentschlossen. Am liebsten möglichst günstig in der Anschaffung, aber auch auf 20 Jahre gerechnet noch ökonomisch.
Überlegung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung mit geringer Vorlauftemperatur und Photovoltaik-Vorbereitung (spätere Realisierung nach 5 Jahren mit Bafa-Förderung, wenn das Haus als Bestandshaus zählt)
Wir würden gerne die beliebte J-Geisha Panasonic Aquarea WH-MDC05J3E5 nehmen, aber es ist fraglich, ob der GU individuelle Wünsche berücksichtigt.
- Unentschlossen ob Kontrollierte-Wohnraumlüftung oder nicht
Empfehlung vom GU:
-Luftheizung mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung
Diesbezügliche Ideen sind sehr gerne gesehen.
7. Hausentwurf:
DIY, aber stark angelehnt an einen GU-Grundriss (zumindest im EG)
8. Preisschätzung:
300 TEUR, nur Haus (ohne Außenanlage, Garage und Küche) Preisregion Niedersachsen
Sind wir da mittlerweile bei der aktuellen Preisentwicklung am unteren Ende der Fahnenstange? Wir würden gerne preisbewusst ohne viel Schnickschnack bauen.
9. Fragen:
- Ist die Küchentür unter der Treppe gut zu realisieren? Wir würden im unteren Bereich der Treppe gerne einen Stauraum verwirklichen (z. B. als Speisekammer).
- Ist der HTR ungünstig geschnitten für die technischen Erfordernisse?
- Ist die Aufteilung im Badezimmer sinnvoll? (Wir wollen keine Badewanne, dafür eine große ebenerdige Dusche (ca. 1 x 1,4 m)
- Ist die Position der Türen praktikabel gewählt? Sind die im 1. OG gequetscht, oder reicht der Platz grundsätzlich?
- Sind Fenster im Kriechboden zur Schimmelvermeidung/ Feutigkeitsreduzierungg sinnvoll? Oder wie würdet ihr das lösen?
- Uns würde interessieren, was ihr insgesamt von dem Grundriss haltet und welche Ausrichtung auf dem Grundstück ihr bevorzugt (und warum). Wir haben zwei verschiedene Ausrichtungen im Kopf: parallel zur Straße und zum Nachbarn.
Vorteile aus unserer Sicht bei der Ausrichtung parallel zur Straße:
- vom Wohnbereich ist durch die große Fensterfront der Garten mittig zu sehen
- Grenzabstände können einfacher eingehalten werden (bei der anderen Alternative wäre man mit der Traufseite jeweils 3 m vom westlichen Nachbarn und der Straße entfernt. Wenn die Traufseite höher als 6 Meter wird (ist das wahrscheinlich?), würden 3 m Grenzabstand zum West-Nachbarn nicht reichen)
Vorteile aus unserer Sicht bei der Ausrichtung parallel zum Nachbarn:
- Garage besser realisierbar (sonst schrägwinklig=teurer, oder ungenutztes Dreieck zum Nord-Nachbarn)
1. Wir sind:
2 Erwachsene (30 Jahre). Keine Kinder geplant
2. Unser Raumprogramm:
- Wohn/Essbereich
- separate abgetrennte Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- 2x Büro (1x davon Homeoffice-Nutzung)
- Gäste-WC
- HTR
- Stauflächen im Haus als Kellerersatz & nutzbarer Kriechboden
- 1,5- bis Doppel-Garage mit kleiner Werkstatt
- überdachte Hauptterrasse auf SO-Seite & Nebenterrasse auf SW-Seite
3. Bevorzugter Hausstil:
- ca. 125-130 m²
- 1,5-geschössig (max. 1 Vollgeschoss im Bebauungsplan erlaubt)
- konservativ rechteckig mit Satteldach, Dachfirst SO-NW-Ausrichtung für Photovoltaik auf SW-Seite
- Holzständerbauweise oder Massiv, je nach Preis, Kostenvoranschläge stehen noch aus. Habt ihr hier Erfahrungswerte, die die aktuelle heftige Entwicklung der Baustoffpreise mit einschließt?
4. Gewünschte Zusatzfeatures:
- Terrassenüberdachung auf SO-Seite
- barrierearm
5. Bebauungsplan/ Einschränku8ngen:
- Baulücke
- Grundstück: 660m²
- ca. 4% Gefälle, abfallend von SW nach NO → bei 10x10m Grundfläche ca 0,5m Höhendifferenz)
Bebauungsplan:
- 1 Vollgeschoss, Grundflächenzahl 0,3, Geschossflächenzahl 0,3, offene Bauweise
- Baugrenze: Straße Osten 3m, Straße Süden 5m
ansonsten keine Vorgaben
6. angedachte Haustechnik:
- KFW 55, wenn sich die Investitionsmehrkosten mit der Förderung decken
Bei der konkreten Technik sind wir noch unentschlossen. Am liebsten möglichst günstig in der Anschaffung, aber auch auf 20 Jahre gerechnet noch ökonomisch.
Überlegung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung mit geringer Vorlauftemperatur und Photovoltaik-Vorbereitung (spätere Realisierung nach 5 Jahren mit Bafa-Förderung, wenn das Haus als Bestandshaus zählt)
Wir würden gerne die beliebte J-Geisha Panasonic Aquarea WH-MDC05J3E5 nehmen, aber es ist fraglich, ob der GU individuelle Wünsche berücksichtigt.
- Unentschlossen ob Kontrollierte-Wohnraumlüftung oder nicht
Empfehlung vom GU:
-Luftheizung mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung
Diesbezügliche Ideen sind sehr gerne gesehen.
7. Hausentwurf:
DIY, aber stark angelehnt an einen GU-Grundriss (zumindest im EG)
8. Preisschätzung:
300 TEUR, nur Haus (ohne Außenanlage, Garage und Küche) Preisregion Niedersachsen
Sind wir da mittlerweile bei der aktuellen Preisentwicklung am unteren Ende der Fahnenstange? Wir würden gerne preisbewusst ohne viel Schnickschnack bauen.
9. Fragen:
- Ist die Küchentür unter der Treppe gut zu realisieren? Wir würden im unteren Bereich der Treppe gerne einen Stauraum verwirklichen (z. B. als Speisekammer).
- Ist der HTR ungünstig geschnitten für die technischen Erfordernisse?
- Ist die Aufteilung im Badezimmer sinnvoll? (Wir wollen keine Badewanne, dafür eine große ebenerdige Dusche (ca. 1 x 1,4 m)
- Ist die Position der Türen praktikabel gewählt? Sind die im 1. OG gequetscht, oder reicht der Platz grundsätzlich?
- Sind Fenster im Kriechboden zur Schimmelvermeidung/ Feutigkeitsreduzierungg sinnvoll? Oder wie würdet ihr das lösen?
- Uns würde interessieren, was ihr insgesamt von dem Grundriss haltet und welche Ausrichtung auf dem Grundstück ihr bevorzugt (und warum). Wir haben zwei verschiedene Ausrichtungen im Kopf: parallel zur Straße und zum Nachbarn.
Vorteile aus unserer Sicht bei der Ausrichtung parallel zur Straße:
- vom Wohnbereich ist durch die große Fensterfront der Garten mittig zu sehen
- Grenzabstände können einfacher eingehalten werden (bei der anderen Alternative wäre man mit der Traufseite jeweils 3 m vom westlichen Nachbarn und der Straße entfernt. Wenn die Traufseite höher als 6 Meter wird (ist das wahrscheinlich?), würden 3 m Grenzabstand zum West-Nachbarn nicht reichen)
Vorteile aus unserer Sicht bei der Ausrichtung parallel zum Nachbarn:
- Garage besser realisierbar (sonst schrägwinklig=teurer, oder ungenutztes Dreieck zum Nord-Nachbarn)
Danke für euer ganzes Feedback.
Einen Bungalow finden wir auch interessant. Das dürfte mit der Bodenversiegelungsfläche aber knifflig werden (Grundflächenzahl von 0,3). Und ich würde gerne noch ausreichend Garten übrig haben.
Ich habe den Tipp bekommen, dass eine Wellblechgaragen eine günstige Variante ist, die ganz in Ordnung sein soll.
Wieso wird man die Küche kaum möblieren können? Mit nur einer Fensterseite und der Raumgröße? Was habe ich nicht berücksichtigt?
Lokale Anbieter (Raum Hildesheim (südl. von Hannover)) wären uns sehr willkommen. Gerne lass ich mir hierzu Empfehlungen geben. Wir haben als lokalen BU z.B. "Meister...." aus Hameln genannt bekommen.
Einen Bungalow finden wir auch interessant. Das dürfte mit der Bodenversiegelungsfläche aber knifflig werden (Grundflächenzahl von 0,3). Und ich würde gerne noch ausreichend Garten übrig haben.
hampshire schrieb:Wie würde man bei der Garage am besten sparen?
Einsparpotenzial gibt es ggfs. bei der Garage, auf die bei Deinem Entwurf ein für ein knappes Budget recht hoher Konstenanteil entfällt.
Ich habe den Tipp bekommen, dass eine Wellblechgaragen eine günstige Variante ist, die ganz in Ordnung sein soll.
evelinoz schrieb:"Langweilig" ist das Haus wirklich. Es hat in keiner Weise "Hingucker". Aber das stört uns nicht.
die Küche kann man kaum möblieren, das Haus wirkt langweilig.
Wieso wird man die Küche kaum möblieren können? Mit nur einer Fensterseite und der Raumgröße? Was habe ich nicht berücksichtigt?
ypg schrieb:
Muss denn mit Heinz von Heiden gebaut werden oder wäre auch ein anderer GU möglich?
Wie sieht es mit einem regionalen BU aus?
hampshire schrieb:Wir haben keine Bauträgerbindung. Der Grundriss hatte uns nur gefallen, deswegen haben wir ihn als "Arbeitsversion" genommen.
oder einer ortsansässigen Zimmerei, die schlüsselfertige Häuser baut...
Lokale Anbieter (Raum Hildesheim (südl. von Hannover)) wären uns sehr willkommen. Gerne lass ich mir hierzu Empfehlungen geben. Wir haben als lokalen BU z.B. "Meister...." aus Hameln genannt bekommen.
Wir haben mit Nurda (Burgwedel) gebaut. Die waren recht günstig, aber korrekt. Ich stelle gerade fest, dass sie auf der Homepage ganz schön abgespeckt haben 🙁
Da muss man wohl jetzt Kataloge bestellen, um klüger zu werden.
Da muss man wohl jetzt Kataloge bestellen, um klüger zu werden.
BernieB schrieb:Naj, bei 0,3 braucht Ihr Euch jetzt aber keine Gedanken machen. Und bei der Grundstücksgröße auch nicht. Wollt Ihr dort einen riesen Gartenplantage anpflanzen? Spielplatzgeräte brauchen es ja wohl nicht zu sein 😉
Das dürfte mit der Bodenversiegelungsfläche aber knifflig werden (Grundflächenzahl von 0,3). Und ich würde gerne noch ausreichend Garten übrig haben.
ypg schrieb:
Wir haben mit Nurda (Burgwedel) gebaut. Die waren recht günstig, aber korrekt. Danke für den Tipp. Ist ja auch nicht so weit weg.ypg schrieb:
Naj, bei 0,3 braucht Ihr Euch jetzt aber keine Gedanken machen. Auch mit Terrasse, Garage, Stellplätze und Einfahrt? Bei einer groben Überschlagung hatte ich den Eindruck, dass wir mit dem 1,5 Geschösser schon dicht rankommen.Eine Großplantage wollen wir nicht, aber uns schon etwas im Grünen ausleben (Teich, grüne Idylle und Obst/Gemüsegarten)
BernieB schrieb:
Garage, Stellplätze und Einfahrt?… fallen in die Grundflächenzahl ll, außer es ist im Bebauungsplan definitiv anders genannt.
BernieB schrieb:
Ich habe den Tipp bekommen, dass eine Wellblechgaragen eine günstige Variante ist, die ganz in Ordnung sein soll.Stahlblechgaragen habe ich zwei, für Autos okay, für Möbel und Akten weniger. Sehr gut ist, daß sie wenn man später upgraden will wertverlustarm an Selbstabholer zu verkaufen sind, das geht mit Betongaragen so nicht.BernieB schrieb:
Wir haben keine Bauträgerbindung. Der Grundriss hatte uns nur gefallen, deswegen haben wir ihn als "Arbeitsversion" genommen.Nur daß das hier mehrfach sinnfrei ist: erstens weil schon die Hausform berechtigt in Frage gestellt wurde, und zweitens sehe ich zudem eine transgene Grundrißspende (Steinhaus-Grundrissvorschlag evtl. vom Holzbauer umgesetzt) als nochmals nicht der Weisheit letzten Schluss.BernieB schrieb:
Lokale Anbieter (Raum Hildesheim (südl. von Hannover)) wären uns sehr willkommen. Gerne lass ich mir hierzu Empfehlungen geben.Es gibt hier eine ganze Rubrik voll davon (Erfahrungen mit Baufirmen), da ist Eure Region nicht exotisch und bestimmt schon besprochen worden.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Schau mal die Grundrisse der Familienhäuser von Viebrockhaus Maxime 120 und 200 an. Ggf spiegeln und Küche schließen. Da ist auch die erwähnte Treppe aus dem grünen Forum verbaut.
Ein zu kleiner Kniestock würde mich mein Leben über ärgern und würde ich gar nicht einplanen, sondern gleich auf mind. 125cm gehen.
Alternative: der Bungalow V7B gespiegelt.
Aber wenn man eh keine BT-Bindung hat, würde ich mir mal die Zeit nehmen, Typenhäuser regionaler BUs anzuschauen.
Grundflächenzahl gilt fürs Haus mit Terrasse….
Es soll Familien geben, die auf 450qm einen schönen Familiengarten hinbekommen - bei 660qm braucht man sich nicht zu quälen.
Mich dünkt, dass die 300000 inkl der Baunebenkosten herhalten müssen?
Liege ich dabei richtig?
Ich halte es für falsch, jetzt schon Sparmaßnahmen bei Garage und co zu diskutieren. Da vielleicht mal überlegen, wie die grundsätzliche Kalkulation ist, ob sie der Realität Stand hält und ob Ihr nicht tatsächlich annehmt, dass ein Katalogpreis auch der Endpreis fürs Haus angenommen wird. Dazu gibt es aber hier im Forum genug Themen, die die aktuellen Baupreise diskutieren und reell benennen. Auch die Photovoltaik sehe ich hier preislich nicht eingefügt.
Ein zu kleiner Kniestock würde mich mein Leben über ärgern und würde ich gar nicht einplanen, sondern gleich auf mind. 125cm gehen.
Alternative: der Bungalow V7B gespiegelt.
Aber wenn man eh keine BT-Bindung hat, würde ich mir mal die Zeit nehmen, Typenhäuser regionaler BUs anzuschauen.
Grundflächenzahl gilt fürs Haus mit Terrasse….
Es soll Familien geben, die auf 450qm einen schönen Familiengarten hinbekommen - bei 660qm braucht man sich nicht zu quälen.
Mich dünkt, dass die 300000 inkl der Baunebenkosten herhalten müssen?
Liege ich dabei richtig?
Ich halte es für falsch, jetzt schon Sparmaßnahmen bei Garage und co zu diskutieren. Da vielleicht mal überlegen, wie die grundsätzliche Kalkulation ist, ob sie der Realität Stand hält und ob Ihr nicht tatsächlich annehmt, dass ein Katalogpreis auch der Endpreis fürs Haus angenommen wird. Dazu gibt es aber hier im Forum genug Themen, die die aktuellen Baupreise diskutieren und reell benennen. Auch die Photovoltaik sehe ich hier preislich nicht eingefügt.
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