ᐅ Altbausanierung Haus Bj1916 Mehrfamilienhaus zu EFM Erfahrungen
Erstellt am: 20.08.21 15:20
V
VSäntis
Hallo zusammen,
Wir haben die Möglichkeit ein sehr altes Haus Bj 1916 zu übernehmen. Derzeit ist es in zwei Mietparteien aufgeteilt und wir würden dann ein EFM daraus machen. Bisher haben wir nur grobe Eckdaten wie zb das Bj, ca 170qm Wohnfläche zusammen, Heizung 20jahre alt und Fenster sind neu. Das ist nicht viel aber darauf kommt es erstmal nicht an. Das kommt im Zweifel später mal 😉
Mir geht es erstmal darum, hat hier jemand schon mal so ein altes Gemäuer saniert? Was sind so die Klassiker auf die man sich einstellen muss? Man findet so einiges im Netz, aber ich hätte gerne auch direkte Erfahrungen.
Ich gehe davon aus das über die Jahre nur Instandhaltung betrieben wurde und keine Renovierung.
Vielen Dank!
Wie gesagt es gibt noch nicht so viele Infos, wir sind noch ganz am Anfang der Reise.
Wir haben die Möglichkeit ein sehr altes Haus Bj 1916 zu übernehmen. Derzeit ist es in zwei Mietparteien aufgeteilt und wir würden dann ein EFM daraus machen. Bisher haben wir nur grobe Eckdaten wie zb das Bj, ca 170qm Wohnfläche zusammen, Heizung 20jahre alt und Fenster sind neu. Das ist nicht viel aber darauf kommt es erstmal nicht an. Das kommt im Zweifel später mal 😉
Mir geht es erstmal darum, hat hier jemand schon mal so ein altes Gemäuer saniert? Was sind so die Klassiker auf die man sich einstellen muss? Man findet so einiges im Netz, aber ich hätte gerne auch direkte Erfahrungen.
Ich gehe davon aus das über die Jahre nur Instandhaltung betrieben wurde und keine Renovierung.
Vielen Dank!
Wie gesagt es gibt noch nicht so viele Infos, wir sind noch ganz am Anfang der Reise.
M
Myrna_Loy21.08.21 09:10Luxus wäre im Altbau 100 % gerade, völlig ebene Wände und Böden mit modernem Schallschutzstandard. 😀
Winniefred21.08.21 09:19Myrna_Loy schrieb:
Luxus wäre im Altbau 100 % gerade, völlig ebene Wände und Böden mit modernem Schallschutzstandard. 😀Das ist doch alles völlig überbewertet 😎.
Wir haben bei der Sanierung Zeitungsreste von der Vorkriegszeit (2.WK) bis zur tiefsten DDR gefunden. Spannende Sachen.
VSäntis schrieb:
überall FußbodenheizungGenau das braucht ihr aber, wenn ihr mit WP heizen wollt und das sehe ich in Anbetracht der Energieeinsparverordnung/KFW-Anforderungen nicht mehr als Luxus an. Das ist dann einfach technisch notwendig.
N
nordanney21.08.21 10:43VSäntis schrieb:
Die Frage ist doch was ist Luxus? Ich brauche kein 30qm Bad, nicht unbedingt überall Fußbodenheizung und keine Profiküche.Bei 170qm Wohnfläche und einem Budget von max. T€ 300 bist Du bei rd. 1.750€ den qm. Dafür bauen andere ein komplettes (Billig)Haus. Das meine ich mit Luxus, da Du schon einen Rohbau hast.Myrna_Loy schrieb:
Luxus wäre im Altbau 100 % gerade, völlig ebene Wände und Böden mit modernem Schallschutzstandard. 😀Und genau das bekommt der TE, wenn er komplett entkernt und quasi vom Rohbau aus startet.Der TE bekommt eine Luxussanierung. Damit meine ich, dass er nach Sanierung ein Haus hat, was einem Neubau ohne Abstriche entspricht.
M
Myrna_Loy21.08.21 13:16Entkernen nimmt den Häusern aber häufig den Charme. Gerade, wenn es noch viele originale Baudetails wie Stuck und Vertäfelungen gibt.
Wir möchten schon ein paar Sachen erhalten zn den Wintergarten und den Eingangsbereich, oder die alten Holztreppen. Aber in den Zimmern gilt Sanierung vor Stuck.
So wie ich raushöre ist meine grobe Kostenschätzung wohl zu hoch. Dann die Frage was ist ein Daumenwert für so ein Projekt. Ich weiss es gibt kaum Infos, aber man kann ja mal Gedankenspielchen machen.
Danke auf jeden Fall für die vielen Antworten bisher!
So wie ich raushöre ist meine grobe Kostenschätzung wohl zu hoch. Dann die Frage was ist ein Daumenwert für so ein Projekt. Ich weiss es gibt kaum Infos, aber man kann ja mal Gedankenspielchen machen.
Danke auf jeden Fall für die vielen Antworten bisher!
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