Liebes Hausbau-Forum,
wir sind gerade an der Grundrissplanung für unser Einfamilienhaus und freuen uns über jeden Rat und Tipp. Wir sind sehr dankbar für Euer Hilfe und Anregungen.
Ich habe einen Plan des Grundstücks sowie Grundrissplanung EG und OG angehängt. Die Positionierung der Fenster ist zu vernachlässigen.
Wir haben leider keine weiteren Ideen die Probleme des jetzigen Grundrisses zu ändern und hoffen sehr auf eure Mithilfe.
Hier ist der ausgefüllte Fragebogen:
Bebauungsplan/Einschränkungen:
Größe des Grundstücks: 830qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: kein Bebauungsplan
Geschossflächenzahl: kein Bebauungsplan
Baufenster, Baulinie und -grenze: kein Bebauungsplan
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse möglich nach §34BGB
Dachform: Satteldach (für Photovoltaik, mit Stehhöhe 2m in der Mitte)
Stilrichtung
Ausrichtung: Strasse ist im Osten, Garten im Westen
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: 2 Vollgeschosse mit Satteldach
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 3 Personen (41, 37, 2), + 1 zusätzliches Kind gewünscht
Raumbedarf im EG, OG: insgesamt ca. 145qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? AZ ist Rück- und Arbeitsort für den Mann des Hauses
Schlafgäste pro Jahr: 2-3
offene oder geschlossene Architektur: offen und hell
konservativ oder moderne Bauweise: eher natürlich modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche mit Kochinsel (gern auch Halbinsel)
Anzahl Essplätze: 4-6 (erweiterbar)
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Carport für 1 Auto
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Gern Bad im OG über Hauswirtschaftsraum für Wäscheabwurf, gern Küche im Osten, Wohnen im Westen da wir eher abends zuhause sind
Der rechte Nachbar hat sein Haus direkt an der Strasse, links ist nur ein Gartengrundstück. Man hat einen schönen offenen Blick nach Westen.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens und uns
Was gefällt besonders? Warum? Essen und Wohnen in Richtung Garten, natürliche Belichtung EG Flur und OG Flur, Idee eines Sitzfenster im Wohn/Essbereich aber wohin?
Was gefällt nicht? Warum? Aufteilung Wohnen/Essen (gefühlt zu breit), Küchenzeile mit Insel zu klein, AZ könnte gern nach Westen (wenn möglich), Küche mit Licht aus Ost (wenn möglich)
Preisschätzung lt Architekt/Planer: reine Hauskosten 260.000 Euro
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 260.000 Euro
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: offener, heller Grundriss
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Entwurf wurde vom Bauplaner (kein Architekt) vorgeschlagen und nach Feedback von uns angepasst.
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Gut ist die prinzipielle Aufteilung der Räume nach Himmelsrichtungen. Belichtung im EG und OG natürlich.
Uns gefällt die Breite des Ess-Wohnbereichs nicht. Hier entsteht ein großes Loch in der Mitte, da wir von der Couch gern in den Garten schauen wollen.
Uns gefällt eine gerade oder L-Treppe. Keine U-Treppe, dann mit Podest.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Verbesserungen möglich und eventuell ganz neue Ideen zum Grundriss?
Vielen Dank und beste Grüße,
Jan
wir sind gerade an der Grundrissplanung für unser Einfamilienhaus und freuen uns über jeden Rat und Tipp. Wir sind sehr dankbar für Euer Hilfe und Anregungen.
Ich habe einen Plan des Grundstücks sowie Grundrissplanung EG und OG angehängt. Die Positionierung der Fenster ist zu vernachlässigen.
Wir haben leider keine weiteren Ideen die Probleme des jetzigen Grundrisses zu ändern und hoffen sehr auf eure Mithilfe.
Hier ist der ausgefüllte Fragebogen:
Bebauungsplan/Einschränkungen:
Größe des Grundstücks: 830qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: kein Bebauungsplan
Geschossflächenzahl: kein Bebauungsplan
Baufenster, Baulinie und -grenze: kein Bebauungsplan
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse möglich nach §34BGB
Dachform: Satteldach (für Photovoltaik, mit Stehhöhe 2m in der Mitte)
Stilrichtung
Ausrichtung: Strasse ist im Osten, Garten im Westen
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: 2 Vollgeschosse mit Satteldach
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 3 Personen (41, 37, 2), + 1 zusätzliches Kind gewünscht
Raumbedarf im EG, OG: insgesamt ca. 145qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? AZ ist Rück- und Arbeitsort für den Mann des Hauses
Schlafgäste pro Jahr: 2-3
offene oder geschlossene Architektur: offen und hell
konservativ oder moderne Bauweise: eher natürlich modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche mit Kochinsel (gern auch Halbinsel)
Anzahl Essplätze: 4-6 (erweiterbar)
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Carport für 1 Auto
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Gern Bad im OG über Hauswirtschaftsraum für Wäscheabwurf, gern Küche im Osten, Wohnen im Westen da wir eher abends zuhause sind
Der rechte Nachbar hat sein Haus direkt an der Strasse, links ist nur ein Gartengrundstück. Man hat einen schönen offenen Blick nach Westen.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens und uns
Was gefällt besonders? Warum? Essen und Wohnen in Richtung Garten, natürliche Belichtung EG Flur und OG Flur, Idee eines Sitzfenster im Wohn/Essbereich aber wohin?
Was gefällt nicht? Warum? Aufteilung Wohnen/Essen (gefühlt zu breit), Küchenzeile mit Insel zu klein, AZ könnte gern nach Westen (wenn möglich), Küche mit Licht aus Ost (wenn möglich)
Preisschätzung lt Architekt/Planer: reine Hauskosten 260.000 Euro
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 260.000 Euro
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: offener, heller Grundriss
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Entwurf wurde vom Bauplaner (kein Architekt) vorgeschlagen und nach Feedback von uns angepasst.
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Gut ist die prinzipielle Aufteilung der Räume nach Himmelsrichtungen. Belichtung im EG und OG natürlich.
Uns gefällt die Breite des Ess-Wohnbereichs nicht. Hier entsteht ein großes Loch in der Mitte, da wir von der Couch gern in den Garten schauen wollen.
Uns gefällt eine gerade oder L-Treppe. Keine U-Treppe, dann mit Podest.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Verbesserungen möglich und eventuell ganz neue Ideen zum Grundriss?
Vielen Dank und beste Grüße,
Jan
J
jan berlin19.02.20 12:08Die Erhöhung der Rohbaudecke im EG kostet bei unserem Bauunternehmer nichts extra und möchten wir als Berliner Altbaubewohner gerne behalten.
Anmerkungen zur Toilettenspülung gegenüber des Sofas stimmt. Das hatte ich so noch nicht gesehen. Wir bauen mit Porenbeton außen und Kalksandstein innen bei den Tonkritischen Wänden.
Ich bin gern offen den Grundriss noch mal komplett umzustellen.
Anmerkungen zur Toilettenspülung gegenüber des Sofas stimmt. Das hatte ich so noch nicht gesehen. Wir bauen mit Porenbeton außen und Kalksandstein innen bei den Tonkritischen Wänden.
Ich bin gern offen den Grundriss noch mal komplett umzustellen.
J
jan berlin19.02.20 12:16Ich hatte die Angaben zum Budget noch mal korrigiert, da ich das falsch verstanden hatte im Fragebogen.
Also wir liegen aktuell bei 360.000 Euro kalkuliert für das Haus inkl. Baunebenkosten, Außenanlagen, Küche usw. Davon sind die reinen Hausbaukosten inkl. Maler und Bodenbelag etwa 300.000 Euro. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Das Grundstück mit allen Kaufnebenkosten und Abriss ist noch mal extra.
Meint ihr das ist zu eng kalkuliert?
Also wir liegen aktuell bei 360.000 Euro kalkuliert für das Haus inkl. Baunebenkosten, Außenanlagen, Küche usw. Davon sind die reinen Hausbaukosten inkl. Maler und Bodenbelag etwa 300.000 Euro. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Das Grundstück mit allen Kaufnebenkosten und Abriss ist noch mal extra.
Meint ihr das ist zu eng kalkuliert?
jan Berlin schrieb:
Die Erhöhung der Rohbaudecke im EG kostet bei unserem Bauunternehmer nichts extra und möchten wir als Berliner Altbaubewohner gerne behalten.dann müsstest Du Deine Wohnfläche aber etwas anpassen, damit eine Treppe passt. Dann bist Du bei 160qm und 30000€ höheren Hauspreis oder so. Schöner Nebeneffekt: die Kinderzimmer können die Größe behalten, weil mehr Fläche für einen Abstellraum übrig ist. Das zum Thema: gibt es kostenlos dazu
M
Matthew0319.02.20 12:29Wo befindet sich das Grundstück? Orientier dich an den Grundstückspreisen, dann kannst du das Preisniveau der BU grob einschätzen da die sich anpassen.
Ganz grob kannst du von 2000,- Euro / QM ausgehen plus Nebenkosten + Küche + Garage + Außenanlage + Material für etwaige EL (?)
= ca. grob 290k plus 40k + 15k + 25k + 20k + (?) + Puffer
= ca. 390.000 plus Puffer...andere rechnen sicher noch mehr ein. Also ja, bisschen zu eng.
Ganz grob kannst du von 2000,- Euro / QM ausgehen plus Nebenkosten + Küche + Garage + Außenanlage + Material für etwaige EL (?)
= ca. grob 290k plus 40k + 15k + 25k + 20k + (?) + Puffer
= ca. 390.000 plus Puffer...andere rechnen sicher noch mehr ein. Also ja, bisschen zu eng.
J
jan berlin19.02.20 12:49Matthew03 schrieb:
Wo befindet sich das Grundstück? Orientier dich an den Grundstückspreisen, dann kannst du das Preisniveau der BU grob einschätzen da die sich anpassen.
Ganz grob kannst du von 2000,- Euro / QM ausgehen plus Nebenkosten + Küche + Garage + Außenanlage + Material für etwaige EL (?)
= ca. grob 290k plus 40k + 15k + 25k + 20k + (?) + Puffer
= ca. 390.000 plus Puffer...andere rechnen sicher noch mehr ein. Also ja, bisschen zu eng.Vielen Dank für die Auflistung. Wir bauen in Brandenburg. Da liegen die Preise noch eher bei 1.800 Euro/qm.
Garage wollen wir nicht, nur ein Carport.
Aber du hast schon recht. Vielleicht sollten wir noch etwas mehr Puffer drauflegen.
jan Berlin schrieb:
- Wir haben im EG eine Rohbauhöhe von 3m, was dann eine Raumhöhe von ca. 2,75m wird. 3m im Rohbau. Na das wird ja noch spaßig mit der Treppe. Da kommt noch der Fußbodenaufbau darauf mit - ich vermute mal Fußbodenheizung? Wo seid Ihr am Ende mit der Geschosshöhe? 3,10m? Bevor Du das nicht exakt sagen kannst, sind praktisch keine Vorschläge möglich.
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