Baugrund Gutachten Auswertung?

[Nissandriver]

Find ich überhaupt nicht.

Ein Baugrundgutachten wird immer "schlimmstmöglich" formuliert, damit hinterher keiner dem Gutachter auf den Sack gehen kann. Daher die ganzen Standardfloskeln wie schlimm der vorgefundene Boden doch ist.

Was zählt ist nur die Gründungsempfehlung |Seite 6, Punkt 3|. Die enthält eine klare Anleitung: 80cm tief ausheben und mit Sand auffüllen, im Bereich der alten Mistgrube ggf. tiefer. Ich meine, das ist doch super, wäre das hier ein schlechtes Baugrundgutachten, dann müssten 2m tief Frostschutz eingebaut werden, oder noch besser: Pfahlgründung, weiße Wanne und co. Die Probleme gibts hier alle nicht. Rechne mal überschlagsmäßig mit 1m Tiefe mal Hausgrundfläche + Böschungsfläche/Arbeitsräume, dann kannst ausrechnen wie viel Aushub da anfällt und wie viel Tonnen Kies zum auffüllen benötigt werden. Würde hier mit 5000€ Mehrkosten ggü. idealer Gründung lt. Bauleistungsbeschreibung rechnen. Da muss man erst mal ein Grundstück finden, wo das günstiger wird.

Edit: wenn du Bauchschmerzen hast, dann nimm es nicht, aber wie gesagt: ärger dich nicht, wenn die Baugrundgutachten bei den nächsten 5 Grundstücken jedesmal auch nicht besser ausfallen.

Morgen,

ich werde es mal durchrechnen lassen.

Zwecks Bauchschmerzen, bin nicht abergläubig, aber so ein richtig guter Stern ist auf den Grundstück auch nicht.. Es waren vor uns 6 Mann, die das Grundstück auch wollten. Haben aber keine Baugenehmigung erhalten,. Wir sind momentan die einzigen, die am "weitesten" gekommen sind. Haben einen positiven Vorabbescheid, haben ein Baugrundgutachten..Aber die Eigentümer haben sich jetzt auch noch getrennt :eek _O Es ist ein schönes Grundstück, aber da sind ein paar Aspekte die mir nicht so gefallen...

Habe mal den Vorabbescheid mit angehängt. Da vorne ja die Mauer erhalten bleibt, dürfen wir mit den Haus weiter nach hinten.. Mauer ist Nordseite ! Aber die Terrasse würde durch eine Ecke von einer Scheune bedeckt sein.. Habe mal den vorderen Grundstück vermessen (Vermessungsgerät von Arbeit aus) und habe die Punkte in 3D Programm zusammengefügt. Dabei das Haus mit der Garage so Platziert, was Max. geht. Vorm Haus Richtung Mauer wäre dann nur Rasen.. Aber da kommt auch kaum Sonne hin .. (Anhang Grundstück_1) Dort sieht man die Ecke von der Scheune kanns gut. wir dürfen aber nicht weiter hinten bauen, wegen der optischen Grenze zwischen den 2 Häusern..

Wir sind ein bisschen Zwigespalten.. (ich weiß , es kann uns keiner die Entscheidung abnehmen)

@Lumpi_LE , ich sage mal bei 200m² sind es ja trotzdem im schlimmsten Fall 20.000€ .. Haus soll zwischen 130-150 m².. aber wenn man Garage und bisschen ringsherum rechnet, ist man schnell bei den 200m²..

@kaho674 , ok. Heißt ca.?

Danke im Voraus =)

Gruß

Steven

Anhang anzeigen baugrund-gutachten-auswertung-338809-2.jpg

 

[kaho674]

Das klingt für mich alles viel zu skeptisch. Sucht weiter. Das ist offenbar nicht Euer Traumland, wenn Ihr schon so viele Bedenken habt.

Mir scheint hier sehr viel Randbebauung zu sein - also nicht nur 3m hohe Garagen, sondern auch Scheunen und Wohnhäuser. Ist das so?

 

[Nissandriver]

Das klingt für mich alles viel zu skeptisch. Sucht weiter. Das ist offenbar nicht Euer Traumland, wenn Ihr schon so viele Bedenken habt.

Mir scheint hier sehr viel Randbebauung zu sein - also nicht nur 3m hohe Garagen, sondern auch Scheunen und Wohnhäuser. Ist das so?

Ja das ist leider so . Wenn ich auf die Draufsicht schaue, ist links große Scheune, rechts vorne Garage/Scheune und dahinter dann gleich das Haus..

Also "dazwischen" gequetscht..

Auf den Dorf ein Grundstück zu finden wird schwierig. Hoffen jetzt auf ein Bestandshaus.

Gruß

 

[Lumpi_LE]

Kann mir gar nicht vorstellen, dass es auf dem Dorf so schwer ist was zu finden?
Ein Dorf weiter gibts für 7000€ 1200m² völlig freistehend bei immoscout, jedenfalls auf Maps sieht das doch super aus, wenn man aufs Dorf möchte.

 

[Nordlys]

Das Grundstück taugt nichts. Da wollte ich nicht wohnen. Eingezwängt zwischen Ruinen, Misthaufen, bellenden Kötern und entlaufenen Hühnern. K.

 

[Mottenhausen]

@Nordlys das ist dann aber eine generelle Ablehnung ggü. Dorflagen und hat weniger etwas mit dem aktuellen Grundstück zu tun.

"eingezwängt" ist relativ, das Grundstück hat 27m Breite entlang der Straße und Schätzungsweise 60-70m in der Tiefe. Genaue Maße kann ich der Zeichnung nicht entnehmen, aber 1500-2000qm ist schon ne Ansage. Dazu der Garten in perfekter Südausrichtung.

Wenn man jetzt keinen 15x13m Palast, sondern eine eher durchschnittliche und vor allem bezahlbare 10x11m oder 9x12m Kubatur einordnet, dann wirkt hier auch nichts mehr eingezwängt. Ich finde das Grundstück äußerst attraktiv, insofern der Preis passt und man sich mit Dorflage im Allgemeinen anfreunden kann. Bauvoranfrage positiv (kleiner beantragen kann man immer noch), Baugrundgutachten ok. Mauer zur Straße. Wenn ihr das nicht nehmt, ärgert ihr euch, jede Wette! Ich plädiere für: Zuschlagen!


Ps. die Trennung der Eigentümer ist ein großes Glück für euch, die brauchen jetzt schnellstmöglich Geld!