Hypothek für Grundstücksverkäufer als Sicherung eintragen?

[Golfi90]

Hallo zusammen!
Wir haben gestern den Entwurf für den Kaufvertrag eines Grundstückes bekommen.
Dieses wollen wir dorekt von der Gemeinde kaufen.

Den Vertrag hat der Notar der Gemeinde aufgesetzt!

Der Vertrag sieht vor, das wir mindestens 5 Jahre selber auf dem Grundstück wohnen bleiben müssen (was ich ja auch irgendwo einsehe...) und sonst eine Vertragsstrafe von 30.000€ bezahlen muss.
Diese soll als zinslose Hypothek in´s Grundbuch eingetragen werden!

Ist sowas Gang und Gebe?

Ich habe die Textpassagen mal angehangen...

Dann stünde nicht nur die Sparkasse und die KFW im Grundbuch, sondern auch die Gemeinde...

Was sagt ihr dazu?

Über ein paar Meinungen würde ich mich sehr freuen.

 

[HilfeHilfe]

weiss nicht ob Usus, aber wenn dann bitte im nachrang hinter die bank

und das hinter der "Grundstücks-Grundschuld " & " Neubau-Grundschuld" sonst habt ihr ein Problem mit den Banken. Diese gehen ungern in den NAchrang und/oder ihr kriegt schlechtere Konditionen

 

[nordanney]

Kommt nicht häufig vor, ist aber üblich (Sicherungshypothek ist ja auch nachrangig, somit unschädlich für Eure Finanzierung).

 

[Golfi90]

Haben WIR denn zu bestimmen, das die Hypothek HINTER die Bank eingetragen wird?

Wie verhält es sich nach ablauf der 5 Jahren? Kann ich den Eintrag dann löschen lassen?

 

[nordanney]

Haben WIR denn zu bestimmen, das die Hypothek HINTER die Bank eingetragen wird?

Steht schon im von Dir eingestellten Passus des Kaufvertrags, dass Deine eigene Grundschuld bis zu einem Betrag XXX im Vorrang bleibt.

Wie verhält es sich nach ablauf der 5 Jahren? Kann ich den Eintrag dann löschen lassen?

Das sollte auch im Vertrag stehen, dass Du einen Löschungsanspruch nach 5 Jahren erhältst.