Hauskauf steht an - Bj. 62, Vollsanierung notwendig! Preis?

[Strobel]

Hallo liebe Community,

meine Frau und ich, mit unseren 2 Kindern, überlegen zurzeit ein Siedlungshaus (Bj. 1962) zu kaufen. Da es uns bisher ohne Makler angeboten wurde und die Verkäufer uns bisher keinen festen Preis nennen konnten, wollte ich hier mal nachfragen, was ihr von dem Haus haltet und vllt. auch einschätzen könnt in welche Richtung es preislich gehen wird. Wir hatten eigentlich vor neu zu bauen, aber leider werden in naher Zukunft keine Baugrundstücke in unserer Gemeinde angeboten und wir möchten auch nicht wegziehen.

So und jetzt zum Haus:
Haus steht in PLZ 277XX im Landkreis Oldenburg auf einem ca. 740m2 großen Grundstück in einer Sackgasse. Die Wohnfläche beträgt aktuell 79,65m2 mit einem Anbau aus den 80ern mit 20m2 (+ Keller ca. 20m2). Soweit wir das beurteilen können muss eigentlich alles neu. Es wurde seit dem Bau 1962 nichts gemacht außer der Anbau und eine neue Heizung (zusammen mit Anbau 1980). Dazu kommt noch ein gemauerter Schuppen mit Satteldach ca. 20m2, ungeheizt. Anbei findet ihr ein paar Fotos...

Uns ist klar das eine Bewertung bzw. Einschätzung aus der Ferne immer schwer ist aber was meint ihr? Realistischer Kaufpreis?

Experte (Gutachter bzw. Architekt) wird natürlich (vor Kauf) noch mitgenommen und im Detail geschaut und bewertet..

Danke und noch einen schönen Sonntag!

 

[11ant]

Was ich leider nicht sehe, ist eine Darstellung des Teilkellers und des Anbaus im Grundriss.

Eine zahlenmäßige Schätzung des Wertes betreffend stümpere ich garnicht erst herum, das können Andere treffsicherer sagen. Aber was ich mich qualitativ zu bewerten traue, macht den Eindruck, daß der offenbar tadellose Originalzustand auf hervorragende Verarbeitung zurückzuführen ist. Für einen geschickten Handwerker, der auf aktuellen Chic wenig Wert legt, ist das ein sehr gutes Objekt - umgekehrt für Fashion Maniacs schade um die gute Substanz von dem vielen Zeug, das dann rausfliegt. Für diese Zielgruppe würde ich sogar sagen "Finger weg", denn der Ersatz wird nicht wieder gleich solide gelingen.

Vermute ich recht, daß der Wandaufbau einschalig ist ?

30 cm Ziegel wären so nicht mehr up to date. Wenn Euch die Klinker nicht wichtig sind - aber das wäre schade, siehe oben - dann wäre wohl eine Dämmung außen angesagt. Die Dachunterseiten bräuchten auch eine, da wird 1962 noch nicht einmal Glaswolle drin sein; ich könnte mir ungedämmt mit Sauerkrautplatten unter den Sparren als Ist-Zustand vorstellen.

Ich würde empfehlen, einen Gutachter mitzunehmen, der im Baujahr schon auf der Welt war (und/oder schon reichlich Gebäude aus dieser Zeit gesehen hat).

Die Fenster erkenne ich auf den Bildern nicht ganz klar - wenn das lackiertes Holz ist, dann Hut ab vor dem, was die Besitzer unter Pflege verstehen.

Guckstdu hier: https://www.hausbau-forum.de/threads/dertill.28913/ - da geht es um eine junge Familie, die mit Wertschätzung für Küche & Bad Bj. 1959 eine Gebrauchtimmobilie an ihre Bedürfnisse anpaßt. Wenn Ihr auch so denkt, habt Ihr m.E. ein geeignetes Objekt gefunden.

 

[Strobel]

Was ich leider nicht sehe, ist eine Darstellung des Teilkellers und des Anbaus im Grundriss.

Die Darstellung des Teilkellers liefere ich gerne nach. Kann man eigentlich anhand der Zeichnung und den Bildern festmachen ob es ein gemauerter oder Beton-Keller ist?

Der Anbau befindet sich leider nicht auf der Zeichnung. Dieser geht von der Küchentür ab mit 6,43m breite und 3,23m tiefe.

Termin mit Bausparvertrag steht nächste Woche an. Mal sehen was der sagt.. hoffe auf keine großen Überraschungen.

 

[Lumpi_LE]

Was kosten denn in der Lage die Grundstücke? Bei 500 €/m2 hat das Haus eher einen negativen Wert, bei 20€/m2 einen ideellen.

 

[Strobel]

Grundstücke von der Gemeinde an Privat ca. 120€/m2. Privat vom Hörensagen denke ich ~140€/m2. Kommt natürlich wieder stark auf die Lage an.

Also ich denke, dass das Grundstück ca. 90k€ Wert ist...

 

[Lumpi_LE]

Hm schwierig, also ich kann nur von uns berichten. Da hat sich die Beschreibung von Haus und Grundstück ähnlich gelesen, aber Grundstück etwa faktor 3 wert. Da haben wir ca. 20t weniger bezahlt als der Grundstückswert.

Da ihr ja auch neu bauen wollt würde ich zahlen, was ihr für ein Grundstück abzgl Abriss bereit wärt zu zahlen. Gefällt euch das Haus und ihr wollt nur sanieren dann euer geplantes gesamtinvest abzgl der modernisierungskosten.

Kann natürlich sein das Haus geht am Markt für 200 weg, dann würde ich es lassen, außer Geld spielt keine Rolle.