Haus besichtigt, wie gehts weiter?

[GerdHolster]

Aufgrund des geringen Kaufpreises schließe ich auch darauf, dass es sich um keine allzu gefragte Gegend handelt. Somit dürfte die Nachfrage entsprechend gering sein und Sie sollten Zeit haben, um das Objekt genau zu prüfen. Sollte dies nicht notwendig sein, würde ich den Makler fragen zu welchem Preis der Verkäufer bereit wäre schnell und unkompliziert zu verkaufen. Umso mehr Sie den Makler in ein Gespräch verwickeln, umso mehr Informationen werden Sie bekommen. Lassen Sie sich nicht allzu sehr davon beeindrucken, wenn der Makler erzählt, dass es viel Nachfragen gibt.. bla bla bla. Das ist der Job des Maklers. Somit versuchen Sie so wenig Emotionen wie möglich zu zeigen.
Rein technisch wäre der nächste Schritt, dass es eine Einigung zu Kaufpreis und Modalitäten zwischen Ihnen und dem Verkäufer gibt. Nach diesen Informationen wird dann ein Kaufvertragsentwurf beim Notar Ihrer Wahl erstellt. Den Notar bestimmt in der Regel der Käufer. Nachdem der Kaufvertragsentwurf von beiden Seiten abgesegnet ist, kann der Vertrag unterzeichnet werden.
Ich wünsche Ihnen viel Erfolg und hoffe Ihnen von meiner langjährigen Erfahrung nach einer Haussuche weitergeholfen zu haben.

 

[ypg]

Naja, aber bei einem Kaufpreis von 189k kann das ja nicht gerade eine gefragte Lage sein. Ich würde da sehr wohl feilschen und mich niemals selbst unter Druck setzen.
Mach ein verbindliches Angebot in der Höhe die es dir wert ist, inkl. Finanzierungsbestätigung.
Auch wenn es jetzt vielleicht nicht so aussieht, aber das nächste Haus kommt bestimmt.

Sorry, der Preis sagt nichts zu einer Lage aus.
Sicherlich wird es nicht zentral oder annähernd einer Grossstadt sein, aber es gibt genug Gemeinden mit Bahnanbindung zur Grossstadt, die selbst gemütlich sind, genug Infrastruktur bieten und zudem Siedlungen, wo man noch für solche Summen adäquaten Wohnraum bekommt. Auch das kann sich dann gute Lage nennen!
Mein Haus war im gleichen Preissegment, unter 200000 wie so viele auch. Und es war ein schönes Reihenhaus mit Keller, gut in Schuss, sodass man sofort ohne Renovierung einziehen konnte.
Bitte um etwas Weitsicht statt Schlechtreden, die Herren!

 

[Nemoinator]

Hallo, danke schon mal für die Antworten. Die Lage ist in Ordnung. Liegt in einer Seitenstraße (verkehrsberuhigt) eines älteren Wohngebiets. Wir sind eine Kleinstadt mit ingesgesamt ca 80k Einwohner. Der ist deshalb relativ niedrig da es recht klein ist 100qm und eben nicht der absolute top Zustand.Innen Zustand ist renoviert und saniert. Leitungen sind Anfang der 2000er gemacht worden. Allerdings sehe ich die Fassade und das Dach als sanierungsbedürftig an.Kann allerdings nicht abschätzen was es kostet.

Einziehen kann man mit ruhigem Gewissen sofort. Das war uns wichtig.

Wir haben noch bis nächste Woche Zeit, dann sind wohl alle Besichtigungen durch.

Jetzt hab ich aber doch noch mal die ein oder andere Frage:

Wann ist üblicherweise eine 2te Besichtigung?

Kann mir jemand sagen, was das für ein Material ist? > Bild

 

[markus2703]

Das Bild ist viel zu klein um darauf etwas zu erkennen.

 

[fach1werk]

Habt ruhig Mut und fühlt Euch als jemand, der bereit ist, "das Geld" in dieser Angelegenheit zu sein. Es darf sich auf keinen Fall so anfühlen, als ob Euch ein Altbau gewährt werden wird oder auch nicht.

Wenn man "das Geld" ist, relativiert sich auch die Frage, wann die zweite Besichtigung ist. Erstens bald, zweitens wenn Ihr den Sachverständigen mitnehmen könnt.

Zur Preisfindung würde ich mich an zwei Faktoren orientieren, Budget und Sachverständigeneinschätzung. Meine persönliche Meinung: Nicht heißlaufen, nicht aus Prinzip schnibbeln. Ohnehin würde die Bank eine Überzahlung merken und mindestens durch unattraktiven Zins quittieren. Den gefundenen Wert würde ich so ansetzen wie er sich sachlich präsentiert, hätte ich meinen frechen Tag, würde ich das Angebot befristen. Ich sehe vermehrt in Stgt Marktentwicklungen, die in mittleren Niveau-Lagen eine Entspannung nahelegen.

Viel Glück und entspanntes Jagen
Gabriele

 

[Nemoinator]

Hier noch mal das Bild