Checkliste / Fragen für Besichtigung Altbau 30er Jahre RMH

[Bentovic]

Hallo,
ich habe mal ein paar Fragen/Punkte aufgeschrieben die ich während der Besichtigung ansprechen,nachschauen möchte.
Habt ihr da noch weitere, elementare Fragen,Punkte oder für mich?!

Allgemeine Fragen
Bekannte Mängel Schäden

• Flecken Bad (bezieht sich auf ein Foto im Expose)
• Flecken an Hauseingangstür Innen (bezieht sich auf ein Foto im Expose)

Welche Modernisierungen/Sanierungen? - Wann, Was, Wer

• Dach
• Fenster, Typ
• Elektrotechnik
• Wassertechnik
• Welche Leitungen (Kunststoff,Stahl,Kupfer)
• Badtechnik

Zugang Garten
Nachbarn (Alter, Verhältnis, Straßenfest etc.)
Gibt es besondere Vereinbarungen mit den Nachbarn, Stadt etc.
Gibt es ein Gutachten über das Haus (Bewertung)?

Checkliste Innen

Dachstuhl prüfen

• Holzwurmmehl
• Feuchtigkeit
• Anschluss zu OG Decke

Keller prüfen

• Stromzähler (Wann eingebaut)
• Lage Gasanschluss
• Feuchtigkeit, Ausblühungen

Bad Prüfen

• Feuchtigkeit am Dachfenster

 

[ypg]

Um was für Flecken soll es sich im Bad und Eingangstür handeln?

Ich würde erst mal die Räume und deren Aura auf mich wirken lassen. Kann ich mich in diesen Räumen sehen - strahlen sie Gemütlichkeit, Behaglichkeit oder Offenheit aus?
Denn was bringen mir Werte, wenn kein Licht die Räume erreicht, oder ich meine Interessen dort nicht wahrnehmen kann.

Ad hoc:
Stromzähler wäre mir egal, aber wann sind die Leitungen erneuert? Gibt es genug Steckdosen, Stromkreise?
Von wann ist die Heizung? Belege der letzten Gasabrechnungen zeigen lassen (Nebenkosten)
Gibt es Gemeinschaftseigentum?
Von wann sind die Fenster? Kann man zwischen Flügel und Rahmen ein Papier halten oder kann man es einfach herausziehen?
Holzbock oder Schwamm im Dachstuhl?
Holz- oder Betondecke?
Wasserrohre schon erneuert?
Riecht es im Keller muffig? Sind dort Geruchsteile vom Bewohner aufgestellt?
Gibt es eine Pumpe?
Kann man mit Farbe und Lack viele Dinge verschönern, zB Treppe oder Türen?

Einen eigenen Gutachter würde ich auf jeden Fall beim zweiten Besuch mitnehmen.



In aller Kürze Grüsse

 

[11ant]

Welche Leitungen (Kunststoff,Stahl,Kupfer)

Original ? - Blei (bzw. für Abwasser: Gußeisen).

Wie ich in Deinem anderen Thread schon andeutete: Reihenmittelhaus bedeutet ja, daß es nicht allein steht. Sondern beidseits ein Klon daneben. Diese Häuser und ihre Bewohner / Besitzer sind eine gute Aufklärungsquelle.

1930 ist immerhin 87 (!) Jahre her. Da wird wohl kaum noch keines der Nachbarhäuser noch nie auf Vordermann gebracht worden sein. Also sollte wenigstens ein Nachbar wissen, was es dabei zu erleben gab, und wie teuer das war. (Wie lange) sind die Häuser im Streubesitz ?

Wenn es eine Häuserreihe einer Siedlungsgesellschaft war, die sie erst kürzlich abzustoßen begonnen hat, dann wird das in der Regel aus "Portfoliobereinigung" (von Investitionsstau-Überraschungspaketen) geschehen sein.

 

[Bentovic]

Hallo, Nachbarn anzusprechen ist sicherlich das beste. Für den ersten Kontakt wäre es aber zu früh. Das man das Haus erst mal auf sich wirken lässt hat ypg schon recht.
Übrigens in dem Haus wurde die Elektrik,Dach, Sanitär schon gemacht. Nur weiss ich nicht wann und wie es gemacht wurde.
Heizung inkl Leitungen muss komplett neu,da nachtspeicherheizung eingebaut ist.

 

[Kaspatoo]

an Probestellen unter die Tapeten und Bodenbeläge schauen.
Auch an einigen Stellen ggf. etwas Putz abklopfen und prüfen.

Mit Feuchtigkeitsmessgerät (es sollte ein vernünftiges sein) die Wand- und Bodenfeuchte prüfen. Es sollte trocken sein.

Holz (z.B. Bodendielen) auf Ungeziefer (Holzwürmer etc.) prüfen.


Riechen und Atmen. Fühlt sich die Luft muffig oder stickig an?


Wir haben mal ein Haus besichtigt, meine Frau ist nach 20sek wieder Raus, weil sie sofort auf den Ranz in der Luft reagiert hat. Ich bin auch irgendwann wieder raus.