Fragen zur Baubeschreibung

[Mboro]

Hallo Zusammen,
Fange gerade an mich mit den Thema Hauskauf zu befassen. habe ein Haus angeboten bekommen und konnte auch schon vieles klären.
Zur zeit hänge ich ein wenig dabei fest die Konstruktion zu bewerten.

Würde mich freuen wenn mir jmd. etwas zur angehängten Baubeschreibung was sagen kann.
Muss/kann die Wand gedämmt werden.

Das Haus ist von 1973 und es müsste einiges gemacht werden( Fenster, Dämmung Obergeschossdecke)

Verbrauchswert 193 kwh bei einem 10..0 Liter Öltank ;-

 

[wpic]

Nach der Baubeschreibung ist das Haus ausgesprochen simpel konstruiert, vielleicht bewusst in der Art einer Kleinsiedlerstelle, wie oben in der Baubeschreibung zu lesen ist. Ist das Haus in 1973 komplett neu erbaut oder in 1973 erweitert worden, wobei das eigentliche "Kern-Haus" eventuell 15 Jahre früher gebaut worden ist ? Die Grundkonstruktion mit 15cm KS-Außenwänden wäre auch für die damalige Zeit ungewöhnlich sparsam. Normal wären zumindest 24cm-KS oder HBL-Außenmauern gewesen. Sollte das OG/DG ausgebaut werden, sollte die Statik der Decke über EG geprüft werden.

Allerdings ist das Haus vor Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung 1977 gebaut worden und insofern ohne jegliche gesetzliche Vorgabe an den Wärmeschutz von BAuteilen. Der Endenergiebedarf eines solchen Hauses dürfte bei 250-300 kWh/m2*a liegen. Die angegeben 193 kWh stehen wahrscheinlich in einem Energieausweis nach Verbrauch und sollten skeptisch betrachtet werden.

Ein solches Haus kann energetisch umfassend saniert werden. Dazu gibt es u. a. mehrere Förderprogramme der KfW-Bank. Vor dem Kauf sollte die Bausubstanz gründlich geprüft werden, z.B. auf Feuchtebelastungen und andere Bauschäden und auf den generellen Erhaltungszustand. Auch die eigentumsrechtliche. bau- und planungsrechtliche Situation sollte untersucht werden, da in solchen Kleinsiedlungsgebieten oftmals besondere Vorgaben des Planungsrechtes gelten, die Umbau, Erweiterung, Umnutzung etc. ggf. einschränken können.

Bei Interesse kann ich Dir gerne nähere Informationen zur Immobilienkaufberatung zusenden. In dem Vor-Ort-Termin können auch die Möglichkeiten der energetischen Sanierung besprochen werden.

 

[Mboro]

Hallo Wpic,
Also beim Verfahren wurde verfahren nach din v 4108-6 und din v 4701-10 angewandt.
Energetische Qualität der Gebäudehülle 0,96 Dieser Wert interessiert mich am meisten.

Ich bin gerade bei einer Rücklage von ca. 50.000€ zur Sanierung Frage ist ob das reicht.

 

[wpic]

Die beiden DIN-Normen beziehen sich wohl auf den Energieausweis und sind die Grundlagen der Wärmeschutzverordnung bzw. der Heizanlagenvberordnung. Der Wert von 0,96 bezieht sich auf den Transmissionswärmeverlust des Gebäudes und ist sehr hoch, aber zu erwarten bei einem Gebäude dieser Baualtersklasse. Für die energetische Sanierung eines Wohnhauses BJ 1973 in Nideggen, die ich gerade plane, habe ich einen vergleichbaren Wert errechnet, mit einem Endenergiebedarf von 240 kWh/m2*a. Aus diesem Grund ist auch der bei Dir angegebene Wert von 193 kWh/m2*a m. E. zu niedrig angesetzt.

Die Kosten der energetischen Sanierung lassen sich nur nach einer Bauaufnahme schätzen. Sind sind von der Größe, von der Rohbau-Grundkonstruktion und vom Erhaltungszustand des Gebäudes abhängig. Eine solche Sanierung sollte nach Möglichkeit immer die gesamte Gebäudehülle und die Anlagentechnik (Heizung) berücksichtigen, um bauphysikalische Nachteile an weiterhin ungedämmten Bauteilen zu vermeiden. Auch sind vorher Bauschäden/Feuchteschäden zu lokalisieren und zu beheben.

 

[Mboro]

Das erklärt dann auch den 10.000 Liter Tank. Also ich will kein Niedrigenergiehaus aber befürchte das zu den 50.000 noch mindestens 20.000 kommen und dann bestehen immer roch genug andere Risiken.
Danke für die Beiträge hat mir sehr geholfen.

 

[wpic]

Wenn Du vor dem Kauf eine Immobilienkaufberatung in Anspruch nehmen möchtest, um den Erhaltungszustand und den Sanierungsaufwand annähernd realistisch einschätzen zu können -auch in Bezug auf Dein Budget- kannst Du Dich gerne mit mir in Verbindung setzen. Ich berate zum Kauf in ganz NRW.