Vielleicht kann mir mal ein Finanzexperte hier im Forum helfen. Ich habe mit einem guten Bekannten der Baufinanzierer ist, über 30min gesprochen und habe es immer noch nicht verstanden. Was ist Muskelhypothek Eigenleistung überhaupt. Ich dachte die steigert das Eigenkapital. Warum taucht der Posten dann auch bei den Ausgaben auf? Warum sind noch einmal die Außenanlagen aufgeführt?
Das Haus kostet 293.800€ der Bekannte hatte die Sonderwünsche von 20.100 bereits eingerechnet. Kaufnebenkosten zahlt man nur auf den Wert des Hauses somit nicht über die Summe der Kaufnebenkosten wundern.
Wir haben ja 55.000€ Eigenkapital. Ich habe Ihm gesagt wir wollen 35.000€ für die Finanzierung nutzen und 20.000€ für die Küche, die Bodenbeläge und die Wände/Decke und dem Garten.
Er meinte dann, dass ist keine gute Idee. Er lässt uns 10.000€ für die Küche und packt 45.000€ rein. Daraufhin habe ich gesagt "Moment" dann haben wir ja gar kein Geld mehr für die Böden, Wände/Decken und den Garten. Dann meinte er wir können 15.000€ als Eigenleistung angeben (keine Ahnung warum die denn Ausgaben auftauchen [er meinte das steigert den Wert der Immobilie]). Ich hatte Ihn dann so verstanden, dass wir die 15.000€ uns auszahlen lassen können wenn wir Rechnungen nachweisen. Damit war ich einverstanden.
Jetzt teilte er mir mit, nein an die 15.000€ Eigenleistung bei den Ausgaben komme ich gar nicht dran dafür sind die 15.000€ bei den Außenanlagen.
Ich blicke da einfach nicht mehr durch. Vielleicht kann mir einer den Punkt Muskelhypothek genauer erklären.
Ich sage der Bank ich mache die Arbeit und nicht die Handwerker. Die Gewerke kosten 15.000€ deshalb stehen sie wahrscheinlich bei den Ausgaben. Da ich Sie mache stehen sie auch beim Eigenkapital. Warum komme ich jetzt nicht an diese 15.000€ dran welche die Bank mitfinanziert um davon Material zu kaufen oder Handwerker zu zahlen?
