हमारे फ्लोर प्लान (1 1/2 मंजिला एकल परिवार का घर) के बारे में आपकी राय

प्यारे हाउस बिल्डिंग फोरम,

मेरी पत्नी और मैं अभी हमारे नियोजित नए घर की निर्माण योजना के बीच में हैं और हमने हमारे लिए आदर्श घर की योजना बनाने में काफी सोच-विचार किया है।

निम्नलिखित शर्तें दी गई हैं:
भूमि का आकार: 477 वर्ग मीटर [भूमि की दक्षिण दिशा (= उत्तर से प्रवेश)]
भूमि की चौड़ाई: दक्षिण में 17 मीटर / उत्तर में 17 मीटर
भूमि की लंबाई: पश्चिम में 28 मीटर / पूर्व में 28 मीटर
मुख्य छत की दिशा पूर्व-पश्चिम में निर्धारित
निर्माण सीमा: चौड़ाई में 11 मीटर (पूर्व-पश्चिम) + लंबाई में 14 मीटर (उत्तर-दक्षिण)
निर्माण सीमा की शुरुआत भूमि के उत्तरी भाग में (= पहुंच सड़क से 3 मीटर की दूरी)

हमारा घर निम्नलिखित सुविधाएँ प्रदान करे:

भूतल:

[*]रसोई/बैठक कमरा/भोजन कक्ष (स्लाइडिंग दरवाजे के साथ अलग) दक्षिण की ओर और दक्षिण की छत वाली छत तक पहुंच
[*]मेरी पत्नी के लिए कार्य कक्ष
[*]स्टोर रूम + पेय भंडार + फ्रिज + फ्रीजर + सिंक, पूर्व में मुख्य कारपोर्ट तक पहुंच के साथ
[*]सीढ़ियों के नीचे स्टोरेज कमरा
[*]एक छोटा बाथरूम/टॉयलेट जिसमें पूर्व में गार्डरॉब
[*]पूर्वी प्रवेश द्वार (मुख्य दरवाजा) + 9 मीटर कारपोर्ट, जो पीछे के स्टोरेज रूम तक पहुंच प्रदान करता है

पहला तल:

[*]अभिभावक का शयनकक्ष जो पूर्व में लगे छोटे छज्जे का उपयोग करता है
[*]बच्चे का शयनकक्ष 1
[*]बच्चे का शयनकक्ष 2
[*]बाथरूम जिसमें शॉवर/बाथटब और शौचालय हो, साथ ही ड्रायर और वॉशिंग मशीन के लिए जगह, पूर्व में लगे छोटे छज्जे का उपयोग करते हुए
[*]सफाई के सामान के लिए छोटी इन्स्टॉल्ड स्टोरेज अलमारी के लिए स्थान
[*]हाउसकीपिंग रूम (ड्रायर, वॉशिंग मशीन, इस्त्री की सुविधा)
[*]मेरे लिए कार्य कक्ष, जो कपड़े धोने और इस्त्री के लिए भी इस्तेमाल हो

छत का कमरा:

[*]गेस्ट रूम या बच्चे का शयनकक्ष 3 या खेल कक्ष आदि
[*]हाउस तकनीकी कक्ष, जिसमें छोटे गेस्ट बाथरूम के साथ शॉवर/टॉयलेट हो

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हमें अब हमारे आर्किटेक्ट की पहली ड्राफ्ट मिली है, जो संलग्न है। आप लोग इसके बारे में क्या सोचते हैं?

धन्यवाद,

GTSport1982

खैर, ईमानदारी से कहूं तो मैं अभी उत्साहित नहीं हूं।
जब आप प्रवेश हॉल में कदम रखते हैं, तो आपको 5 ! दरवाज़े दिखाई देते हैं। इसे बेहतर किया जा सकता है...
और कृपया, प्रवेश द्वार के दाहिने और बाएं किनारे पर ये 2 चीज़ें/उभार क्या हैं? इसके बारे में दृष्टिकोण मददगार होंगे।
हाउसहोल्ड रूम में जगह बाहरी दरवाज़े के कारण काफी कम हो जाती है। यह खरीदारियों आदि के लिए अच्छा सोचा गया है, लेकिन इन दोनों दरवाज़ों के साथ बहुत अधिक स्टोरेज स्थान नहीं बचता।
यदि आपकी रसोई में खाने का कोना है तो लिविंग रूम को खाने की मेज की जरूरत नहीं है। इस कमरे के आकार में दोनों को समेटना मुश्किल होगा।
ऊपरी मंजिल असममित हॉल के कारण थोड़ा टूटा-फूटा लगता है। 7 वर्ग मीटर के इस कार्य कक्ष में इस्तिरी करना भी बहुत आशावादी है। फिर बेहतर होगा नीचे हाउसहोल्ड रूम को बड़ा बनाया जाए।
सामान्यतः यह थोड़ा जटिल और इसलिए महंगा होता है, जब बाथरूम (जैसे यहाँ) एक के ऊपर एक नहीं होते।

नमस्ते,

मेरी पत्नी और मैं वर्तमान में हमारे नियोजित नए भवन की योजना बनाते हुए मध्य में हैं और हमने हमारे लिए सबसे अच्छा घर कॉन्सेप्ट तैयार करने के लिए काफी दिमाग लगा दिया है।

हमें अब हमारे वास्तुकार का एक प्रारंभिक ड्राफ्ट मिला है, जिसे आप संलग्न में पाएंगे। आप इसके बारे में क्या सोचते हैं?

यह ड्राफ्ट मुझे कहीं से जाना-पहचाना लग रहा है ... आप कहाँ बनाना चाहते हैं और क्या आपको निर्माण लागत का कोई अनुमान है?

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

[*]कि बाथरूम एक के ऊपर एक नहीं हैं, यह हमारे आर्किटेक्ट को ज्यादा चिंता नहीं देता लगता है। मुझे भी वास्तव में फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि हम अपना घर बाथरूम के अनुसार डिज़ाइन नहीं करना चाहते और वर्तमान ग्राउंड प्लान में भी नहीं कर सकते, है ना? तकनीक को ऊपर छतघर में इंस्टॉल करना, मेरे व्यक्तिगत विचार में एक बहुत अच्छी सोच है, क्योंकि इससे हमें वहाँ सबसे कम परेशानी होती है और घर के बीच से कोई गर्म हवा के नाली की जरूरत नहीं पड़ेगी।

मैं इसे वास्तव में समझ नहीं पा रहा हूँ, लेकिन तुम्हें यह पसंद आना चाहिए कि संबंधित वायरिंग दोनों, कार्य कक्ष और रहने/भोजन क्षेत्र से गुजरती है। निश्चित रूप से योजना को उसके अनुसार बदला जा सकता है।

मुझे आशा है कि तुम्हारे आर्किटेक्ट ने यह भी बताया होगा कि अतिरिक्त लागत लगेगी – दोनों संभावित छतघर में पानी के नुकसान के निवारण और लंबी वायरिंग के कारण?

[*]एवी: डिजाइन तुम्हें क्यों परिचित लग रहा है? क्या तुम्हारे पास संबंधित ड्राइंग्स हैं? हमारे आर्किटेक्ट के मुताबिक़ निर्माण लागत 2,26,000 € + 14,500 € आर्किटेक्ट फीस + 6,000 € हाउस कनेक्शन लागत + 10,000 € बगीचे और रास्ते + 5,000 € अन्य अप्रत्यक्ष खर्च होंगे। वे शुद्ध निर्माण लागत (अप्रत्यक्ष खर्च और आर्किटेक्ट फीस के बिना) प्रति cbm 265 € के हिसाब से गणना करते हैं + कारपोर्ट + विशेष निर्माण तत्व (हीट-सोलर, छोटे छज्जे आदि)। क्या यह ठीक है?

मेरे विचार से यह ऑफिस की शैली और छोटे-छोटे योजना की गलतियाँ (बाथरूम) हैं।

मैं अब अपनी आकड़े से चल रहा हूँ; तुम NRW में निर्माण करना चाहते हो:

एकल परिवार का घर, लगभग 180 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के रूप में
Kfw 70-एफिशिएंसी हाउस पर BP: TEUR 276 (आर्किटेक्चर, स्थैतिक और गर्मी संरक्षण प्रमाणपत्र सहित)
छतघर में तकनीक के कारण अतिरिक्त लागत: TEUR 2-3
2 कारपोर्ट: TEUR 15
निर्माण अप्रत्यक्ष लागत: TEUR 35-40
रंगाई कार्य EL में: TEUR 10
फर्श सामग्री EL में: TEUR 10
बाहरी निर्माण EL में: TEUR 10
अतिरिक्त के लिए आरक्षित राशि: TEUR 10

स्वामित्व के बिना कुल निवेश होगा TEUR 374।

उल्लेखित निर्माण अप्रत्यक्ष लागत में संपत्ति कर, आवश्यक सर्वेक्षक किसमत और नोटरी/अदालत तथा सार्वजनिक शुल्क शामिल हैं:
https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ