किसे ज़मीन को सहारा देना होगा?

नमस्ते और शुभ संध्या समुदाय,
मैं आपसे इस कारण संपर्क कर रहा हूँ क्योंकि हम वर्तमान में एक मामले पर विचार कर रहे हैं।
पहले तो, मैं पहले से पड़ोसी विवाद उत्पन्न करना पसंद नहीं करता। मैं केवल यह सुनिश्चित करना चाहता हूँ कि किसके कौन से "अधिकार" हैं।

साल की शुरुआत में हमने एक जमीन खरीदी है जिस पर हम अब निर्माण करेंगे।

मेरा और मेरे पड़ोसी का दोनों का एक-एक कोने वाला Grundstück है, क्योंकि हम व्यावहारिक रूप से एक नए निर्माण क्षेत्र के अंदर की ओर हैं। हमारे चारों ओर व्यावहारिक रूप से एक सड़क है। (U के रूप में)

हालांकि, हमें सड़क में ऊंचाई के अंतर से भी जूझना पड़ रहा है। सड़क के मेरी तरफ मैं पड़ोसी से 40 सेमी नीचे हूँ।

मेरे पड़ोसी ने अपनी Grundstücksoberkante को अपनी सड़क की सतह के अनुसार समायोजित किया है और हम भी अपनी Grundstücksoberkante को हमारी सड़क की सतह के अनुसार समायोजित करना चाहते हैं।

दोनों Grundstück के मालिकों के पास निर्माण कार्यों की शुरुआत में समान Grundstücksoberkante (नए विकास में भट्टा) थी।

अब ऐसा है कि मेरे पड़ोसी ने इसे मिटा दिया है। (चित्र देखें)

मेरा सरल सवाल है, इस मामले में किसे अपनी जमीन को रोकना होगा? क्या उसे यह रोकना होगा कि मिट्टी और पानी हमारी जमीन पर न बहें, या मुझे अब यह करना होगा क्योंकि हम उसके बाद निर्माण कर रहे हैं?

पूर्व में धन्यवाद

सादर, डेविड

शुभ संध्या,

जो कुछ Anlage के pdf में लिखा है, वह ... मूलतः हर Bundesland में लागू होता है।

Quelle pdf: Kreis-Stormarn.de/lvw/forms/5/53/Die_Gel_ndeoberfl_che_im_Bauordnungsrecht.doc

सादर, Bauexperte

ओके, मैं वहाँ कुछ समझ नहीं पा रहा हूँ
क्या मुझे अब प्राकृतिक भूभाग की सतह पता करनी होगी?

ध्यान दें, यह एक शौकिया राय है...

स्वाभाविक रूप से सामान्यतः सड़क का स्तर होता है...इसलिए मेरी नजर में आपके पड़ोसी ने कुछ भी गलत नहीं किया है...उसे पहले पेंच करने या सीमा पर रोकने की पूरी आज़ादी है...

स्वाभाविक रूप से आमतौर पर सड़क का स्तर...

नहीं। उपस्थित जमीन प्राकृतिक भूमि का प्रवाह है; सड़क का स्तर एक संदर्भ बिंदु "हो सकता है", यदि वैध निर्माण योजना इसे दर्शाती है।

इसलिए मेरी नज़र में आपके पड़ोसी ने कोई गलती नहीं की...उसके पास पहले से मिटाने का विकल्प है या सीमा पर पकड़ने का भी विकल्प है...

हाँ ... केवल "या" नहीं

स्पष्ट शब्दों में इसका मतलब है कि हर ज़मीन के मालिक अपने ज़मीन के लिए ज़िम्मेदार है और यह सुनिश्चित करना चाहिए - साधारण शब्दों में, कि उसके ज़मीन की एक भी मिट्टी का कण पड़ोसी की ज़मीन पर न जा सके

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

एक सामान्य मामला, लेकिन काफी स्पष्ट रूप से नियोजित। यदि पड़ोसी ढलान बनाना चाहता है, तो वह ऐसा कर सकता है, लेकिन इसे पूरी तरह से अपनी ज़मीन पर करना होगा जिसमें संभावित निर्माण प्रतिबंध/अंतरिक्ष क्षेत्र भी शामिल हैं (हाँ, स्थानीय मिट्टी भराव अंतरिक्ष क्षेत्र/निर्माण प्रतिबंध उत्पन्न कर सकते हैं!)। यह इस बात पर निर्भर करता है कि वह B-योजना की सीमाओं के अंदर है या बाहर, जो विभिन्न परिदृश्यों को जन्म देता है।

लेकिन: व्यावहारिक रूप से सहमति बनाना हानिकारक नहीं है, क्योंकि एक निश्चित समय के बाद मूल भू-ऊंचाई "खो" जाती है, अर्थात् नई ज़मीन की ऊपरी सतह को आगे की योजनाओं के लिए भविष्य की ऊंचाई माना जाता है, भले ही वह स्पष्ट रूप से प्राकृतिक सतह न हो।

यदि पड़ोसी सहमत हैं और कोई ऐसा समाधान खोजते हैं जिससे किचन/बैसाख़ाने में पानी न जमा हो, तो उसे अपनाना चाहिए। इस मामले में अत्यधिक ढलान नहीं है, बल्कि मेरी यहां से देखी गई सीमा के अनुसार लगभग एक मीटर के भीतर है। वह उदाहरण के लिए ढलान बना सकता है और आप भी बना सकते हैं। इसके लिए कम से कम पारस्परिक सहमति आवश्यक है, क्योंकि आप बिना पड़ोसी की अनुमति के अपनी ज़मीन पर सीमा पर ढलान नहीं बना सकते, भले ही वह निर्माण के लिहाज से उचित हो। सबसे अच्छी स्थिति में दोनों बीच में मिलते हैं।

अगर पड़ोसी एक समतल ज़मीन की उपरी सतह पर टिके रहना चाहता है, तो वह L-आकार की ईंटें रख सकता है। यह पूरी तरह से उसकी जिम्मेदारी है और सबसे किफायती समाधान भी नहीं है।

सादर
डिर्क ग्राफे