कौन-कौन से कार्य बाहरी सिविल इंजीनियर के साथ करने चाहिए?

नमस्ते सभी को,

हम अब एक ज़मीन के लिए खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बहुत करीब हैं। अब मैं अगले कदमों के बारे में सोच रहा हूँ। लंबे समय से मेरी योजना इस प्रकार थी:

- अपनी पहल पर 5 से 6 घर निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव लेना
- एक विशेषज्ञ के साथ प्रस्तावों की समीक्षा करना और हमारे लिए सबसे अच्छे का चयन करना
- घर बनाने वाली कंपनी को निर्माण का काम सौंपना
- बाहरी निर्माण निगरानी के लिए एक विशेषज्ञ को नियुक्त करना

मैंने पहले ही एक विशेषज्ञ ढूंढ लिया है, जिसके बारे में मैंने दूसरे लोगों के अनुभवों के आधार पर निर्माण निगरानी के लिए पूछताछ की है। वह विशेषज्ञ एक सिविल इंजीनियर है और घर निर्माण के लिए लगभग पूरा सेवा पैकेज प्रदान करता है - सलाह, योजना, निविदा, आवंटन, निर्माण प्रबंधन (ये सभी क्षेत्रों में वह पहले भी काम कर चुका है)।

अब मेरे मन में यह विचार आया कि घर निर्माण कंपनियों के आर्किटेक्ट्स तो कंपनियों के पक्ष में होते हैं और जरूरी नहीं कि वे हमें लागत-प्रभावी घर डिजाइन करने में रुचि रखते हों - मुख्य बात यह है कि हम उनके साथ ही निर्माण करें। इसके अलावा, प्रस्ताव शायद सीधे तुलना योग्य नहीं होंगे क्योंकि हर कंपनी सभी अनिर्धारित विवरणों में अपनी मानक सेट कर लेती है।
इसलिए मैंने सोचा कि क्या मुझे विशेषज्ञ से घर के डिज़ाइन में सुधार के उपाय पूछने चाहिए। संभवतः वह मुझे इसे एक योजना सेवा के रूप में शुल्क दे देगा, इसलिए सवाल यह उठता है कि क्या सीधे विशेषज्ञ के साथ ही घर की योजना बनवाना अधिक उचित होगा। इस विकल्प में योजना इस प्रकार होगी:

- विशेषज्ञ के साथ घर की योजना बनाना, संभवत: सेवा विवरण तैयार करने तक
- सेवा विवरणों के आधार पर घर निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव लेना
- और बाकी ऊपर जैसा ही...

इस संबंध में मेरे कुछ प्रश्न हैं:

- क्या दूसरा विकल्प पहले की तुलना में काफी महंगा होगा या निर्माण कंपनियां योजना सेवा न करने के कारण सस्ते दाम देंगी?
- क्या अच्छी योजना के कारण बचत पर्याप्त होती है ताकि विशेषज्ञ के साथ घर की योजना की अतिरिक्त लागत का औचित्य साबित हो सके?
- आप किस प्रक्रिया को अधिक उचित मानते हैं? आप विशेषज्ञ और घर निर्माण कंपनी की जिम्मेदारियों की सीमा कहाँ तय करेंगे?

पहले से धन्यवाद!
सादर, श्री स्टाइन