जीयू के साथ अनुबंध कब हस्ताक्षरित किया जाएगा...?

प्रिय फोरम,
प्रिय GU अनुभव वाले निर्माणकर्ता ;-)

स्थानीय GUs के सामने वास्तुकार की योजनाएँ प्रस्तुत की गईं।
प्रस्ताव प्राप्त हुए हैं।

हमने "मोटे" विवरणों को समायोजित किया - रोलो, स्लाइडिंग दरवाजे, तहखाने की व्यवस्था, खिड़कियाँ, सीढ़ियाँ...
हर छोटे विवरण पर जिसे हमने उल्लेख किया - भीतरी पलस्तर, दरवाजे, खिड़की के नीचे के ढांचे, बिजली जैसे स्विच आदि... कहा गया कि यह कार्य योजना में शामिल होगा और सब कुछ संभव है....

अब हम एक GU के साथ आगे बढ़ना चाहते हैं।
हमें कितना विवरण तक जाना चाहिए, जब तक कि अनुबंध पर हस्ताक्षर न कर दिया जाए?

आप लोग कितनी बार मिले थे और कितने विवरण तक गए थे, जब तक कि आपने अपने GU अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए थे?
1-2 बैठकों के बाद तुरंत हस्ताक्षर करना अजीब लगता है, इससे पहले और क्या स्पष्ट किया जाना चाहिए?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
GD

मैं तीन साइट मीटिंग्स को याद करता हूँ।
1) परिचय और अपेक्षाओं को स्पष्ट करना। उसके बाद सहमति, आपके साथ हम बनाएंगे।
2) प्रारंभिक डिजाइन की बैठकें, उसके बाद कुछ ईमेल और फोन कॉल्स, जब तक अंतिम योजना बनाई गई। इसके साथ ही कीमतें भी थीं।
3) अंतिम चर्चा, जिसमें कीमत, किस्तें, एक्स्ट्रा तय करना और यह योजना बनाना कि घर गांव में कैसे जाएगा। उससे पहले BU ने भूमि का निरीक्षण किया। तीसरी बैठक के अंत में मेरी पत्नी, मैं और वह उठे और हाथ मिलाया। यही अनुबंध था। जो उनकी सचिव थी, जो बैठक में बैठी थी, उसने फिर से सब कुछ दोहराया जो चर्चा हुई थी। इसे बाद में एक प्रोटोकॉल में लिखा गया ताकि सभी को स्पष्ट हो कि हमने किस बारे में हाथ मिलाया। कोई अन्य दस्तावेज़ नहीं था।
फिर सब कुछ ठीक वैसे ही बनाया गया। दोनों पक्षों का थोड़ा विश्वास स्वाभाविक रूप से जरूरी था। लेकिन यह महसूस होता है कि सामने वाला असली है या नकली।

प्रिय मंच,
प्रिय GU अनुभवी निर्माणकर्ता सभ ;-)

आर्किटेक्ट के प्लान स्थानीय GUs को प्रस्तुत किए गए।
प्रस्ताव उपलब्ध हैं।

हमने "मोटे" विवरणों को समायोजित किया है - रोलर्स, स्लाइडिंग डोर, बेसमेंट की व्यवस्था, खिड़कियाँ, सीढ़ियाँ...
जब भी हमने किसी छोटे विवरण पर चर्चा की - अंदर की प्लास्टर, दरवाज़े, विंडो सिल्ल, बिजली जैसे स्विच आदि - कहा गया कि यह कार्य योजना में आएगा और सब कुछ संभव है....

अब हम एक GU के साथ आगे बढ़ना चाहते हैं।
हमें कितने विस्तार में जाना चाहिए, जब तक कि अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं हो जाते?

आपने कितनी बार मुलाकात की और कितने विस्तार में गए, जब तक आपने अपने GU अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए?
1-2 बैठकों के बाद तुरंत हस्ताक्षर करना अजीब लगता है, उससे पहले और क्या समझना बाकी है?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
GD

हमने अधिकतम 3 बार मुलाकात की, उससे पहले हमारी तरफ से सहमति आई।

हालांकि इससे पहले हमने एक योजना अनुबंध किया। निर्माण अनुमति मिलने के बाद, हमने कार्य अनुबंध किया। इस दौरान प्रस्ताव की कीमत (योजना अनुबंध से पहले) अब तक (फ़र्श की पट्टी पूरी होने तक) लागू रहती है। GU के प्रबंध निदेशक के अनुसार यह कीमत निर्माण पूरा होने तक लागू रहती है।

स्थानीय GUs के सामने आर्किटेक्ट की योजनाएं पेश की गई थीं।

इसका मतलब है कि तुम्हें अब ऐसे प्लान मिल गए हैं जो तुम्हें निर्माण योग्य लगते हैं। यह देखकर खुशी हुई।

हमने "मोटे" विवरणों को समायोजित किया है - रोलो, स्लाइडिंग दरवाजे, तहखाने की Ausstattung, खिड़कियां, सीढ़ी...
हर छोटे विवरण के लिए जिसे हमने उठाया - अंदर की प्लास्टरिंग, दरवाजे, खिड़की के किनारे, बिजली जैसे स्विच आदि... कहा गया कि यह वर्क योजना में आएगा और सब कुछ संभव है...

वर्क योजना में स्विच की स्थिति और खिड़की के किनारों के माप (लेकिन उनकी गुणवत्ता नहीं) जैसे सभी छोटे मोटे विवरण शामिल होंगे, जिन पर मालिक की कोई योग्य राय नहीं हो सकती और जो केवल फॉर्मवर्क बनाने वाला और लोहे को मोड़ने वाला जानना चाहता है। संक्षेप में, "जो कुछ भी तुम परिणाम में देखो" वह (समय के हिसाब से भी) हस्ताक्षर से पहले होना चाहिए। जो कुछ भी बाध्यकारी रूप से तय किया गया है, उसमें तुम ग्राहक हो - और बाकी में अनुरोधकर्ता। वैसे, एक ऐसा जनरल कांट्रेक्टर जो "सब कुछ संभव है" कहता है, उसने एक एजेंट से टैक्‍स्ट चुरा लिया ;-)

आप लोग कितनी बार मिले थे

3 बार:
1. परिचय, प्रस्तुति, बातचीत, निर्माण कार्य विवरण प्रदान करना
फोन कॉल और ईमेल के माध्यम से लागत विवरण
2. बातचीत, अनुबंध प्रदान करना, उसके बाद अतिरिक्त वस्तुओं के बारे में कई फोन कॉल/ईमेल
3. हस्ताक्षर

हमारे यहाँ अनुबंध पर हस्ताक्षर हुआ, क्योंकि हम पहले ही निर्माण शुरू कर चुके थे (मुझे लगता है, उस समय कच्चा ढांचा भी तैयार था)। अनुबंध को हम पूरी तरह जानते थे और सब कुछ बात हो चुका था.. लेकिन निर्माण कंपनी ने हमें लंबे समय तक कुछ भी हस्ताक्षर के लिए नहीं दिया। हम सोच रहे थे कि क्या बिना अनुबंध के भी निर्माण किया जा सकता है। यह एक आसपास के क्षेत्र की निर्माण कंपनी थी और वहाँ एक सुखद विश्वासपूर्ण संबंध था।