नई निर्माण कंपनी कब खोजनी चाहिए?

थोड़ा सवाल है - क्या किसी को अपने घर के निर्माण की प्रक्रिया से संतोष है या वे संतोष थे? मैंने सुना है कि 95% लोगों को खराब अनुभव हुए हैं।

हम एक बहुत ही निर्णायक स्थिति में हैं। हम टाउन एंड कंट्री लाइसेंस पार्टनर ट्राउस्निट्ज़ मासिवबाउ के साथ बायरन में घर बना रहे हैं। इस कंपनी की संचार और संगठन व्यवस्था भयानक है। योजना बनाना अब तक 10 महीने से चल रही है, निर्माण शुरू होने की तारीख वर्तमान में 15 सितंबर निर्धारित है, जबकि यह असल में अप्रैल में होनी चाहिए थी। अगर हम अनुबंध तोड़ते हैं, तो हमें घर की कीमत का 10% जरूर देना होगा, इसलिए इस कंपनी के साथ सहयोग खत्म करना इतना आसान नहीं है। यह भी पता नहीं चल सकता कि दूसरी कंपनी कितनी अच्छी होगी। दूसरी ओर, योजना बनाने का चरण अभी भी वह समय है जब निर्माण कंपनी को बदला जा सकता है।

कब स्पष्ट हो जाता है कि कंपनी बदलना बिल्कुल आवश्यक है और उनके काम में कोई सुधार नहीं होना चाहिए?

या क्या बस वही रहना चाहिए क्योंकि कोई भी अपने घर निर्माण परियोजना के समन्वय से संतुष्ट नहीं है?

हम बवेरिया में ***** लाइसेंसधारी पार्टनर ***** के साथ ठोस निर्माण कर रहे हैं। इस कंपनी की संचार और संगठन बहुत खराब है। योजना बनाना अब तक 10 महीने से चल रहा है, निर्माण शुरूआत फिलहाल 15 सितंबर के लिए निर्धारित है, लेकिन असल में यह अप्रैल में होनी चाहिए थी।

चूंकि आपने 17 जुलाई को पूछा था।

मैं जानना चाहता था कि डिजाइन वर्कप्लान्स पर हस्ताक्षर और स्वीकृति देने से पहले क्या ध्यान रखना चाहिए?
बहुत से ऐसे विवरण होते हैं जिन्हें एक गैर-व्यावसायिक निर्माणकर्ता समझ नहीं सकता।
क्या ज़रूर किसी विशेषज्ञ से आवेदन करवाना चाहिए? क्या मैं वर्कप्लान्स को अतिरिक्त जांच के लिए भी यहाँ जमा कर सकता हूँ?

मुझे यह समझ नहीं आता कि आपका ठेकेदार अप्रैल में पहले से कैसे शुरू कर सकता था। साथ ही, मुझे लगता है कि आपका सवाल यहाँ गलती से रखा गया है, मेरे विचार से इसे "निर्माण कंपनियों के अनुभव" की moderated श्रेणी में होना चाहिए। इसलिए मैंने नाम उल्लेख नहीं किया है।

कौनसी परिस्थिति है? ज़मीन आपकी है -> GU? या Bauträger?

अगर शुरुआत ही खटक रही है तो शुभकामनाएं धैर्य के लिए + Bauherrenrechtsschutz बंद करवाएं (जरूरी है!) + निर्माण के दौरान विशेषज्ञ की सहायता लें। वैकल्पिक रूप से वकील की सलाह लें और अगर आपकी त्वचा हाथी जैसी मजबूत नहीं है तो तुरंत कदम उठाएं।

हमारे यहाँ बेसमेंट से ही काफी समस्याएँ हुईं जिसके कारण वहाँ से एक öbuv विशेषज्ञ मौजूद रहा और पृष्ठभूमि में एक RA सक्रिय हो गए। यह सबसे अच्छा फैसला था - यानी Bauherrenrechtsschutz बीमा। कुछ लोगों की ज़िंदगियाँ वकील/विशेषज्ञ और अदालत के खर्च में बर्बाद हो जाती हैं। मुझे समझ नहीं आता कि इसे पहले से क्यों सुरक्षित नहीं करते। वैसे (आशा है) कोई नया कार बिना Vollkasko बीमा के नहीं चलाता।

क्या किसी को अपने घर के निर्माण की प्रगति से संतोष है या था? मैंने सुना है कि 95% स

हाँ, ज्यादा या कम। मुझे नहीं पता कि आपने यह 95% का आँकड़ा कहाँ से लिया है। कई लोग असंतुष्ट नहीं हैं, असंतोष शायद तब बढ़ता है जब कोई घर निर्माण सस्ता खरीदता है और बाद में जितना उम्मीद करता है उससे कम मिलता है।
इसके अलावा असंतोष का मुख्य कारण अक्सर कम्युनिकेशन की कमी होती है - इसका कारण यह है कि मकान मालिक केवल खुद को देखता है, जबकि कंपनी के पास एक समय में 10, 50 या सैंकड़ों मकान मालिक होते हैं। इसके साथ-साथ संवाद में गलतफहमी भी होती है।

अगर शुरूआत ही खराब हो रही है तो मैं धैर्य बनाए रखने की शुभकामनाएँ देता हूँ + मकान मालिक के लिए कानूनी संरक्षण लेना (जरूरी है!) + निर्माण निरीक्षण के लिए विशेषज्ञ को शामिल करना चाहिए। वैकल्पिक रूप से वकील से सलाह लें और अगर आपकी त्वचा हाथी जैसी मोटी नहीं है तो समय रहते कदम उठाएं।

तो, कुछ हफ्ते पहले दूसरे थ्रेड्स में विशेषज्ञ लेने की सलाह दी गई थी। यदि आप उसे ले लेते, तो आप पहले से ज्यादा समझदार और आगे होते। और यह सवाल आपसे पैदा ही नहीं होता।

पता न होने पर कि देरी क्यों हो रही है, चाहे वह निर्माण अनुमति के अभाव, वित्तीय स्वीकृति के अभाव, आवेदन में बदलाव, खराब ज़मीन, या निर्माण कंपनी की वजह से हो, कोई फोरम आपकी खास मदद नहीं कर पाएगा।
हो सकता है कि आप वाकई योजना को फिर से देख रहे हों, लेकिन जब मैं उस समय आपके सवालों पर आपके प्रतिक्रियाओं को देखता हूँ, तो मुझे नहीं लगता कि आपको कुछ समझ में आया हो।
और जब कोई निष्कर्ष निकाले, तो यह कहा जा सकता है, कम से कम यह जांचना चाहिए कि क्या आप ही अपनी ही परेशानी बढ़ा रहे हैं।
यहाँ सामान्य निर्माण योजना की बात नहीं हो रही है, क्योंकि जैसा पहले कहा, कई कारण हो सकते हैं जिनकी वजह से निर्माण कंपनी निर्धारित तिथि पर शुरू नहीं करती। मैं यह सवाल यहाँ ज्यादा उपयुक्त समझता हूँ
https://www.hausbau-forum.de/categories/hausanbieter-regional.324/

या बस इसे ऐसे ही रहने दें, क्योंकि कोई भी अपने घर निर्माण परियोजना के समन्वय (कोऑर्डिनेशन) से असंतुष्ट नहीं है?

तो, हमारे लिए जो बहुत अच्छा काम कर रहा था, वह वास्तव में समन्वय और लॉजिस्टिक्स था! हर कंपनी तब आई जब उसे बुलाया गया था।

मेरे पास भी एक निर्माणकर्ता विधि संरक्षण था। यह मानसिक शांति के लिए अच्छा है लेकिन बाद में असल में ज्यादा उपयोगी नहीं होता।
क्यों:
मेरे मामले में यह 3 हजार यूरो से अधिक अतिरिक्त लागत थी (5 वर्षों में - यानी गारंटी अवधि) वितरित। इन 3 हजार यूरो से कुछ वकील की घंटे और एक या दो रिपोर्ट भी भुगतान की जा सकती हैं।
कि कोई मामला अदालत तक जाएगा या नहीं, यह बीमा कंपनी तय करती है, उनके आकलन के आधार पर कि जीत की संभावना कितनी है। मेरे मामले में ऐसा नहीं हुआ, लेकिन मैं अच्छी तरह सोच सकता हूं कि बीमा कंपनी कहेगी, 50:50, कृपया समझौता करें, हम मध्यस्थ का भुगतान करेंगे, बस इतना ही।
अगर मामला अदालत में जाता भी है, तो हाँ, सीधे अदालत और रिपोर्ट की लागत कवर होती है, लेकिन भवन निर्माण में देरी के कारण हुई अतिरिक्त लागतें (जैसे अतिरिक्त किराया, वित्तपोषण लागत/ब्याज) कवर नहीं होतीं। ऐसी सुनवाई सालों तक चल सकती है। यदि आप प्रतिपूर्ति कार्यवाही करते हैं, तो आपको पहले खर्च वहन करना पड़ता है और फिर पैसे के पीछे भागना पड़ता है।
मामले की स्थिति में आप प्रतिपक्ष से पूरी हर्जाना मांग सकते हैं, लेकिन अगर वह दिवालिया हो जाता है, तो यह मदद नहीं करता और तब आपके पास केवल एक न्यायनिर्णय और विजेता होने का एहसास होता है, लेकिन न घर होता है और न ही वह पैसा जो आपने पहले ही चुका दिया है।
इसलिए मैं फिर से सामान्य ठेकेदार/मुख्य ठेकेदार के साथ निर्माण नहीं करूंगा - सिवाय इसके कि वे सीधे परिचितों या परिवार के पास से अत्यधिक विश्वसनीय हों।

तो जैसा कि मैंने कहा, यह आत्मविश्वास और मानसिक शांति के लिए अच्छा है, लेकिन गंभीर स्थिति में इसका कोई फायदा नहीं होता।

हाँ, कम या ज्यादा। मुझे नहीं पता कि तुम यह 95% की संख्या कहाँ से ले रहे हो। कई लोग असंतुष्ट नहीं हैं, असंतोष शायद बढ़ता है जब घर निर्माण सस्ता होता है और घर से ऐसी अपेक्षाएं होती हैं जो बाद में पूरी नहीं होतीं। इसके अलावा असंतोष अक्सर संचार की कमी के कारण होता है - इसका कारण यह है कि बिल्डर केवल खुद को देखता है, जबकि कंपनी के पास एक साथ 10, 50 या सैकड़ों बिल्डर होते हैं। साथ ही संचार में भी गलतफहमी होती है। (...)

जो महंगा खरीदता है, वह कभी असंतुष्ट नहीं होता। इसे हम शायद दादी की कहानियों की तरह फिर से शेल्फ पर रख सकते हैं।

बाकी का कंटेंट संभवतः सही हो सकता है, लेकिन मेरा मानना है कि ग्राहक के पैसे के बदले, उससे यह उम्मीद की जानी चाहिए कि उसकी देखभाल की जाएगी। रोज़ाना स्टार आर्किटेक्ट की तरह हाथ पकड़ना नहीं, लेकिन नियमित रूप से।

"ग्राहक को चुप रहना चाहिए, वह खुद को क्या समझता है? हमारे यहाँ और भी समस्याएँ हैं.." यह एक 80 के दशक की रणनीति है। ध्यान रहे ग्राहक ऑर्डर देने की धमकी देता है। यह अब पुरानी हो गई है।