35 साल पुराने घर में क्या ध्यान रखना चाहिए?

नमस्ते,

हम एक 35 साल पुराना स्वतंत्र एकल परिवार का घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं (मासिव निर्माण, नवीनीकृत टाइल चूल्हा, नई गैस हीटिंग, फर्श हीटिंग, कोई हीट पंप नहीं, छत पर कोई सौर पैनल नहीं, तहखाना/भूतल/पहली मंजिल/अटारी, डबल ग्लेज़िंग वाली खिड़कियां)।

35 साल पुराने घर में कौन-कौन से अनुमानित खर्च/मरम्मत/नवीनीकरण आते हैं? क्या गैस हीटिंग खराब होने पर भविष्य में अनिवार्य रूप से हीट पंप और सभी आवश्यक बदलाव लगाना जरूरी है? खरीदने/स्थानांतरण से पहले क्या अनिवार्य रूप से जांचा/संभवत: नवीनीकृत किया जाना चाहिए (छत, पानी की पाइपें आदि)?

मुझे कुछ मुख्य बिंदु ही चाहिए ताकि हम स्वयं आगे शोध कर सकें। धन्यवाद!

आर.के. वेइस

एक 35 साल पुराने घर में किन अनुमानित खर्चों/मरम्मतों/नवीनीकरणों का सामना करना पड़ सकता है?

यह ज्यादा नहीं है: नए भवन ऊर्जा नियम के अनुसार, आपको नए मालिक के रूप में सबसे ऊपर की मंजिल की छत और तहखाने को (जो रहने की जगह के लिए है) यानी तहखाने की छत को इन्सुलेट करना होगा, या मेज़ानाइन और हीटिंग पाइप।
इसे गूगल किया जा सकता है।
आप खिड़कियां और मुखौटा इन्सुलेशन कर सकते हैं।

क्या गैस हीटिंग खराब होने पर अनिवार्य रूप से एक हीट पंप सहित सभी आवश्यक बदलाव स्थापित करना होगा?

जब वह स्थिति आएगी, तब आप नई बिजली, वायरिंग और तकनीक के बारे में सोच सकते हैं, और उसके लिए संभवतः सब्सिडी का आवेदन कर सकते हैं। अभी ऐसा करना जरूरी नहीं है।
मैं खरीद से पहले घर का निरीक्षण एक विशेषज्ञ/विश्लेषक/प्रोफेशनल के साथ करने की सलाह दूंगा। खासकर 90 के दशक के घरों में पैनलिंग आदि होती थी, जो कई खराबियों को छुपाती हैं। तहखाने में भी नुकसान हो सकता है। संभवतः एक ऊर्जा सलाहकार भी?!

1995 से, बल्कि 1996 से, खिड़कियों की तकनीक बदल गई है (हवा के बजाय गैस)। यह पहले से काफी बड़ा अंतर पैदा करता है, लेकिन जरूरत पड़ने पर केवल कांच बदला जा सकता है, अगर खिड़की के फ्रेम सही हों। नेटवर्क स्थापित नहीं होगा…लेकिन क्या इसकी जरूरत है? फर्शहीटिंग अच्छी होती है, 90 के दशक में बड़ी दूरी पर बिछाई गई थी। लेकिन क्यों नहीं? घर में बहुत अच्छी तरह से रह सकते हैं, अगले 20-30 वर्षों तक भी (न्यूनतम!)। इस दौरान शायद एक बार बाथरूम बनाना पड़ेगा और एक बार हीटिंग बदलनी होगी। यदि फ्लोरप्लान, स्थान और कीमत ठीक हों…विशेषज्ञ की जांच करना समझदारी है!

क्या गैस हीटर के खराब होते ही भविष्य में सभी आवश्यक परिवर्तनों सहित एक वर्टपंप अनिवार्य रूप से स्थापित किया जाना चाहिए?

अल्पकालिक में नहीं, मध्यम अवधि में यह संभवतः सेंट्रल हीटिंग या वर्टपंप की ओर जाएगा। हालाँकि यदि पहले से ही फ्लोर हीटिंग स्थापित है तो परिवर्तनों की सीमा सीमित रहनी चाहिए। 82 की हीट प्रोटेक्शन रेगुलेशन के अनुसार 150 kWh/ वर्ग मीटर हीटिंग की आवश्यकता अनुमत है, उस समय के ठोस निर्माण शायद इसे पूरी तरह से प्रयोग करेंगे। नए खिड़कियों के साथ इससे काफी बचाव हो सकता है।