किस निर्माण लागत को यथार्थपूर्ण माना जा सकता है / एकल परिवार का घर

नमस्ते सबको,
पहले से ही धन्यवाद उन सभी को, जो अपनी मेहनत करके यहां अपने अनुभव साझा करते हैं और इस प्रकार योजना बनाने में मदद करते हैं।

हमारे बारे में संक्षेप में:
मैं:
25 साल की हूँ, सिविल इंजीनियर / भू-निर्माण
मेरा मंगेतर:
27 साल, वकील

आय:
मैं: 4100€ नेट
वह: 5400€ नेट

नियोजित टैक्स क्लासेज़:
IV/IV

सभी निश्चित खर्चों और जीवन यापन के अन्य औसत खर्चों को घटाने के बाद उपलब्ध मुक्त आय:
5500€

स्वयं की पूंजी:
जमीन खरीदने में उपयोग की गई

जमीन:
1100m2
खरीद मूल्य 220.000€
निएडर्बायर्न

योजना बनाये गए घर:
- 170 m2
- तहखाना
- Kfw 40+
- बुनियादी KNX सिस्टम
- डबल गैराज
- क्लिंकर संगमरमर की दीवार

अब असली समस्या की बात:
हमें इस परियोजना के लिए आवश्यक निर्माण राशि का कोई अंदाजा नहीं है। कोई कहेगा कि मैं सिविल इंजीनियर के रूप में थोड़ा लाभ में हूं, लेकिन मैं यातायात मार्ग निर्माण में काम करती हूँ, इसलिए 300/400 वर्ग लागत समूहों के संदर्भ में मैं पूरी तरह अंधी हूँ।

फिर भी - हर किसी की एक दर्द की सीमा होती है:
हम 200-500 वर्ग समूहों के लिए 600.000€ से अधिक खर्च करना पसंद नहीं करते।
इस हिसाब से हम अधिकतम 3500€/m2 आवासीय क्षेत्र पर रहेंगे।

मैंने वास्तव में 2500€/m2 के आसपास की राशि को "इच्छित" लागत के रूप में माना है।

मुझे पता है कि €/m2 की कीमतों को तोड़ना मुश्किल है, लेकिन यह हमें कम से कम आने वाली चर्चाओं में एक मोटा मार्गदर्शन देता है, जैसे Gus/Fertighaus निर्माताओं के साथ।

इस संदर्भ में मैं बहुत उत्सुक हूं कि आप हमारे BV के लिए कौन से m2/€ की कीमतें वास्तविक मानते हैं।

इस पर निर्भर करता है
2,500 यूरो में हो सकता है, 3,500 यूरो भी पर्याप्त नहीं हो सकते हैं

सैटलडाच या वाल्मडाच
गैलरी हाँ/नहीं
कोनों और एरक या आयताकार
लैमिनेट या संगमरमर
बाउहाउस केवल क्यूबस नहीं
आदि

मैं प्रति वर्ग मीटर 2,000 यूरो लूंगा
+ तहखाना
+ KNX
+ गैराज
+ पोटovoltaik स्टोरेज के साथ
+ क्लिंकर
+ संभवतः उच्च स्तरीय Ausstattung
+ निर्माण सहायक लागतें

जरूर ज़मीन के कामों को हटाने सहित नजर में रखें या हिलती ढलान की सुरक्षा

थोड़ा ऑफ-टॉपिक:

क्या आप सुनिश्चित हैं कि आप Brutto और Netto को नहीं उलझा रहे हैं? आप तो अभी-अभी पढ़ाई पूरी की है और लगभग 100k की अच्छी कमाई कर रहे हैं?
मैंने बहुत कुछ सुना है, लेकिन यह बिल्कुल नया हाईस्कोर है

मैं:
25 साल की, सिविल इंजीनियर / गहरा निर्माण
मेरे मंगेतर:
27 साल के, वकील

आय:
मैं: 4100€ नेट
वह: 5400€ नेट

अगर ये आंकड़े सही हैं तो आप मूलतः वह सब कुछ कर सकते हैं जो आप चाहते हैं। इस वक्त ब्याज दरें इतनी कम हैं कि 100% फाइनेंसिंग आय के साथ अब भी उचित शर्तें ला सकती हैं।

मैं घर के लिए लगभग 600k-620k का मूल्यांकन करूँगी

थोड़ा ऑफ-टॉपिक:

क्या आप सुनिश्चित हैं कि आप ब्रूटो और नेटो में भ्रमित नहीं हो रहे हैं? आप तो अभी-अभी पढ़ाई खत्म किए हैं और अच्छी ~100k कमा रहे हैं?
मैंने बहुत कुछ सुना है, लेकिन यह बिल्कुल नया हाईस्कोर है।

मैं:
25 साल की, सिविल इंजीनियर / ग्राउंडवर्क
मेरा मंगेतर:
27 साल का, वकील

आय:
मैं: 4100€ नेटो
वह: 5400€ नेटो

अगर ये आंकड़े सही हैं तो आप असल में जो चाहें वो ले सकते हैं। वर्तमान में ब्याज दरें इतनी कम हैं कि आय के साथ 100% फाइनेंसिंग भी ठीक-ठाक कंडीशंस ला सकती है।

मैं घर के लिए लगभग 600k-620k अनुमान लगाऊंगी।

हाँ, मैं निश्चित हूं कि मैंने ब्रूटो को नेटो के साथ भ्रमित नहीं किया है।
असल में, यह उद्योग के औसत से भी ज्यादा नहीं है।
मैं मास्टर डिग्री के साथ एक ऑस्ट्रियाई कंपनी में काम करती हूं, जो जर्मन ऑटोबान पर अपने साइन अच्छे से लगाती है।
मेरा मंगेतर म्यूनिख की एक बड़ी लॉ फर्म में काम करता है।

इसलिए हमने बजट 600,000€ तय किया है, क्योंकि मैं अपनी जीवनशैली को जानती हूं... अधिक किश्त हमें बहुत अधिक सीमित कर देगी।

एक भवन!!! इंजीनियर जो 25 साल की उम्र में 4,100 नेट कमाता है, मतलब लगभग 100,000 ब्रूटो, मुझसे भी कभी नहीं मिला। जबरदस्त।

हमारा आय हमारे निर्माण से संबंधित प्रश्न की तुलना में अधिक रुचिकर प्रतीत होता है।
लेकिन उन सज्जनों के लिए जो मेरे वेतन पर्ची के बारे में ज़्यादा विवरण चाहते हैं:
मैं सालाना लगभग 88,000€ सकल कमाता हूँ।
यह मेरे व्यक्तिगत कर निर्धारण की स्थिति के अनुसार लगभग 4,100€ शुद्ध बनता है।
यह बहुत बड़ा अंतर पैदा करता है - खासकर एक निर्माण इंजीनियर के रूप में - कि डिग्री किस FH या TU से प्राप्त हुई है और वह कहाँ और किस क्षेत्र में काम करता है।
मैंने TUM से बैचलर और मास्टर दोनों पूरे किए हैं - इसलिए मुझे तिरस्कारपूर्ण "निर्माण!!!इंजीनियर" जैसा बेहतर फोरमैन कहलाने का कोई मतलब नहीं।

क्या मुझे अब इच्छुक लोगों को पिछले 3 महीनों के वेतन पर्चे भेजने चाहिए?
तो कृपया निजी संदेश के द्वारा पूछें - लेकिन मैं अपनी गरीब सैलरी को सुधारने के लिए 20€ शुल्क लूँगा।

किसी भी विवाद से परे, मैं फिर भी अपने प्रश्न के उत्तर के लिए आभारी हूँ।