वारंटी होल्डबैक / गारंटी (अनुबंध राशि का 5%)

सभी को नमस्ते,

हमने अपना घर निर्माण योजना पूरी कर ली है और जल्द ही GÜ के साथ घर निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले हैं। ड्यू डिलिजेंस के दौरान हमें यह पता चला कि हमारा GÜ खास तौर पर अच्छे व्यावसायिक आंकड़े पेश नहीं कर सकता। बंडेसअनजाइगर के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों में से एक वर्ष में वार्षिक शुद्ध लाभ नकारात्मक था। इसके अलावा, स्व-पूंजी काफी कम है।

इस महत्वपूर्ण विषय पर मुझे इस फोरम में बिल्कुल कुछ भी नहीं मिला। क्या ऐसे लोग हैं जो 5 वर्षों की वारंटी अवधि के खिलाफ सुरक्षा करते हैं या कम से कम उसका 5% - जैसे निर्माण अवधि के दौरान? हमारा GÜ हमें लगभग 1% वार्षिक के नीचे इसकी पेशकश कर रहा है, जिसका हम उपयोग करेंगे। GU/GÜ खुद कुछ उप-ठेकेदारों से गारंटी लेता है, ताकि वह अपनी सुरक्षा कर सके।

आप लोग इसे कैसे करते हैं? जोखिम लेने वाले या जोखिम से बचने वाले?

शुभकामनाएं

ओह ड्यू डिबग्सबम्स... कैपिटल फ्लो स्टेटमेंट चेक किया ??? शायद उसने सारा पैसा फिर से निवेश कर दिया है ताकि और बड़ा हो सके ?? देखो, अमेज़न ने सालों तक नुकसान किया !! एसेट्स कैसे दिखते हैं ?? कभी निवेश सूची चेक की क्या वो फ्लीट बड़ा हुआ है? मैं भी कभी बॉस के पास जाकर देखता कि वो पोर्शे चलाते हैं या सिर्फ फियात। ये एक अच्छा इंडिकेटर है! वैसे भी हमेशा नो रिस्क नो फन!

तुम्हारा सबसे महत्वपूर्ण टूल भुगतान योजना है, जो अतिरिक्त भुगतान को रोकना चाहिए। बाकी तुम बीडब्ल्यूएल लेक्चर में छोड़ सकते हो। एक सामान्य निर्माण कंपनी बड़ा-बड़ा वित्तीय हिसाब-किताब बनाने की बजाय संबंधित सभी लोगों (खासकर मालिकों) को नियमित रूप से भुगतान करना चाहती है। मशीनें उधार लेना अधिकतर नियम होता है, अपवाद नहीं। यह तुम केवल बड़े निर्माण कंपनियों में देखोगे। तुम्हारी शंका प्रीफैब हाउजिंग या कैटलॉग प्रदान करने वालों के लिए उपयुक्त होगी, लेकिन नजदीकी जनरल ठेकेदार के लिए नहीं।

तुम्हारा सबसे महत्वपूर्ण рыжа है भुगतान योजना, जो अधिक भुगतान को खारिज करनी चाहिए। बाकी तुम बीडब्ल्यूएल व्याख्यान में छोड़ सकते हो। एक सामान्य निर्माण कंपनी बढ़ी हुई बैलेंस शीट्स के लिए नहीं होती, बल्कि इसमें शामिल लोगों (विशेष रूप से मालिकों) को नियमित रूप से भुगतान करना चाहती है। मशीनों को किराए पर लेना नियम से अधिक होता है, अपवाद से कम। यह केवल बड़ी निर्माण कंपनियों में पाया जाता है।
तुम्हारी संदेहावस्था फ़र्टीगहाउस प्रदाताओं/कैटलॉग प्रदाताओं के लिए उपयुक्त होगी, लेकिन कोने के सामान्य ठेकेदार के लिए नहीं।

तुमने (अंतिम) स्वीकृति के बाद के समय के बारे में बिल्कुल भी बात नहीं की। यह कम से कम उतना ही महत्वपूर्ण है कि गारंटी अवधि के भीतर उत्पन्न होने वाले दोषों से सुरक्षित रहा जाए। तहखाना, खिड़कियां, छत, बाहरी/आंतरिक प्लास्टर, टीवी केबल, सीवेज, ... ऐसे अनगिनत मामले हैं जो तब बहुत खर्चीले हो जाते हैं। और अगर कंपनी अब मौजूद नहीं है, या उस रास्ते पर है, या अब पत्नी इस कारोबार को संभाल रही है (नई कंपनी के नाम से, स्वाभाविक रूप से, तथाकथित पारिवारिक व्यवसाय)।

हाँ, मैं जानता हूँ, "होता तो, होता तो, साइकिल चेन।" मुझे केवल इस फोरम में 300,000 से अधिक पोस्ट होने के बावजूद इस विषय पर कुछ नहीं मिलने पर आश्चर्य होता है....

क्या इनमें से किसी ने इस पर ध्यान दिया है?

(समापन) स्वीकृति के बाद के समय की आप ने बिल्कुल बात नहीं की। यह कम से कम उतना ही महत्वपूर्ण है कि गारंटी अवधि के भीतर उत्पन्न होने वाली खामियों के खिलाफ सुरक्षित रहना। बाड़ा, खिड़कियां, छत, बाहरी/आंतरिक प्लास्टर, टीडब्ल्यू-लाइनें, सीवेज, ... ऐसी अनगिनत घटनाएं हैं, जो तब वास्तव में बहुत महंगी साबित होती हैं। और अगर कंपनी अब मौजूद नहीं है, या उस रास्ते पर है, या पत्नी हाल ही में दुकान संभाल रही है (नई फर्मिंग के तहत, स्वाभाविक रूप से, तथाकथित पारिवारिक व्यवसाय)। हाँ, मुझे पता है, हो सकता था, हो सकता था साइकिल की चेन। मुझे आश्चर्य होता है कि इस फोरम में 3,00,000 से अधिक पोस्ट होने के बावजूद इसके बारे में कुछ नहीं मिला.... क्या इनमें से किसी ने इस पर ध्यान दिया है?

नहीं, हमने पहले ही वह कर लिया है और निर्माण पूरा हो चुका है!

क्या किसी ने भी इस पर ध्यान नहीं दिया?

हाँ, मैंने व्यक्तिगत ठेके में निर्माण किया है और हर जगह गारंटी के लिए सुरक्षा रोक रखी है।